裕华离婚协议书律师电话

裕华离婚协议书律师电话1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京裕华房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号裕华大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉诚中心18层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方北京裕华房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”）共同签订，基于双方在房地产交易、租赁管理及委托服务领域的长期合作关系，旨在明确双方在特定项目中的权利义务，确保交易及服务过程的合法合规、高效有序。甲方作为房地产开发主体，通过本次协议委托乙方提供专业的物业管理及租赁服务，以提升项目运营效率及资产价值。乙方作为专业的物业服务企业，凭借其丰富的行业经验和专业能力，为甲方提供全方位的租赁管理、客户服务及设施维护服务。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方在前期合作基础上进一步深化合作关系的具体体现，双方均应严格遵守协议各项条款，确保合作目标的顺利实现。协议的履行将有助于甲方优化资源配置，降低运营成本，提升市场竞争力，同时也有利于乙方拓展业务领域，增强市场影响力，实现双方的共同利益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就特定房地产项目（以下简称“合作项目”）提供物业管理及租赁服务的具体内容、标准、流程和责任，确保合作项目能够高效、规范地运营，实现资产保值增值。本协议的范围包括但不限于：合作项目的租赁管理，包括房源推广、租户招租、合同签订、租金收取、租户服务等；合作项目的日常物业管理，包括公共区域维护、设施设备保养、安全秩序管理、环境保洁等；合作项目相关费用的监控与管理，包括水电费代收代缴、物业费收支管理等；以及双方约定的其他与合作项目相关的服务内容。通过本协议的履行，甲方旨在借助乙方的专业能力，优化合作项目的运营管理，提升客户满意度，保障甲方合法权益。乙方则通过提供高质量的服务，巩固与甲方的合作关系，并获取相应的服务报酬。双方均应充分认识到本协议的重要性，并在协议履行过程中秉持专业、严谨的态度，共同推动合作项目的顺利进行。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“合作项目”指甲方委托乙方提供服务的特定房地产项目，具体地址为北京市朝阳区建国路88号裕华大厦23层及相应配套设施。

“物业管理”指依据相关法律法规及本协议约定，对合作项目进行的日常维护、管理、服务及监督活动。

“租赁服务”指为合作项目房源进行租赁推广、租户筛选、合同签订、租金收取及租户关系维护等一系列服务。

“服务标准”指本协议附件中明确的服务内容、质量要求和完成时限。

“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

上述定义是双方理解本协议的基础，双方均应按照定义的内涵履行各自义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务标准及范围提供专业、高效的物业管理及租赁服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和检查。甲方有权随时了解合作项目的运营状况、租户反馈及市场动态。

(2)甲方有权根据市场变化及项目运营需要，对合作项目的租赁策略、服务方案等进行调整，并提前通知乙方。乙方应积极配合甲方的合理调整要求，确保服务工作的连续性和稳定性。

(3)甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用，并承担与合作项目运营相关的必要费用，如租赁推广费用、税费等。甲方应提供必要的经营资料和授权，以便乙方开展服务工作。

(4)甲方应确保合作项目符合相关法律法规的要求，并承担因自身原因导致的合规风险。甲方应配合乙方处理重大突发事件，并提供必要的支持和资源。

(5)甲方有权对乙方违反本协议约定的情况进行质询，并要求乙方限期整改。若乙方整改无效，甲方有权根据本协议约定采取进一步措施，包括但不限于调整服务费用、解除协议等。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定，获得甲方支付的服务费用，并有权要求甲方提供必要的支持和配合。乙方有权根据服务内容和市场情况，提出合理的费用调整建议，经甲方同意后执行。

(2)乙方应设立专门团队负责合作项目的物业管理及租赁服务，配备专业的管理人员和工作人员，确保服务团队具备相应的资质和经验。乙方应制定详细的服务方案和操作规程，并确保服务质量达到本协议约定的标准。

(3)乙方应负责合作项目的日常物业管理，包括但不限于：定期进行公共区域及设施的巡查和维护，确保设施设备正常运行；实施安全防范措施，维护项目内的秩序和安全；负责环境保洁工作，保持项目环境整洁美观；及时处理租户的报修请求和投诉，提供高效的服务响应。乙方应建立完善的物业管理信息系统，对服务过程进行记录和管理，并定期向甲方汇报运营情况。

(4)乙方应负责合作项目的租赁服务，包括但不限于：制定租赁推广方案，通过多种渠道宣传合作项目，吸引潜在租户；对租户进行资格审查，筛选符合条件的租户；与租户签订租赁合同，明确双方的权利义务；按时收取租金及其他费用，并开具相应凭证；维护良好的租户关系，处理租户的合理诉求，提升租户满意度。乙方应建立租户档案，对租户信息进行分类管理，并确保租户信息的保密性。

(5)乙方应建立财务管理制度，对合作项目的各项费用进行合理监控和管理，确保费用的收支符合本协议约定及相关财务规定。乙方应定期向甲方提供财务报表，包括租金收入、费用支出、利润情况等，并接受甲方的审计和监督。乙方应妥善保管与合作项目运营相关的各项资料，包括租赁合同、财务凭证、服务记录等，并按照甲方的要求提供查询和复印服务。

(6)乙方应建立应急处理机制，对合作项目可能发生的突发事件（如火灾、设备故障、租户纠纷等）制定应急预案，并定期演练，确保能够及时有效地处理突发事件，减少损失。乙方应在发生突发事件时，第一时间向甲方报告，并按照应急预案采取措施，控制事态发展。

(7)乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，依法合规开展服务工作，并承担因自身原因导致的合规风险。乙方应积极维护甲方的合法权益，不得泄露甲方的商业秘密或损害甲方的声誉。乙方应与甲方保持良好的沟通和协作，共同推动合作项目的顺利进行。

(8)乙方应定期对服务人员进行培训，提升服务人员的专业技能和服务意识，确保服务质量持续改进。乙方应建立客户服务体系，收集租户的反馈意见，并不断优化服务流程和服务内容，提升客户满意度。乙方应定期向甲方汇报培训情况和客户满意度结果，并接受甲方的考核和评价。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本协议约定向乙方支付服务费用。服务费用的计算方式为：每月租金收入的X%（具体比例由双方另行协商确定，并在本协议附件中明确），作为乙方的租赁服务费；每月固定金额人民币Y元（具体金额由双方另行协商确定，并在本协议附件中明确），作为乙方的物业管理费。服务费用按月结算，自合作项目产生租金收入的次月起计算。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务费用后，向甲方开具等额的发票。甲方应在每月10日前将当月的服务费用支付至乙方账户。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。

3.费用承担：除服务费用外，与合作项目运营相关的其他费用，如租赁推广费用、税费、乙方人员工资等，由乙方承担。甲方应承担与合作项目开发、建设相关的费用。双方另有约定的，从其约定。

4.调整机制：服务费用的计算方式或金额可根据市场情况及双方协商进行调整。调整后的服务费用应书面通知对方，并作为本协议的附件。任何一方不得单方面调整服务费用，除非得到对方的书面同意。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自202X年X月X日至202X年X月X日止。协议期满前三个月，双方可协商续签协议。若双方未在协议期满前三个月协商续签，本协议自动终止。

2.合作项目启动：乙方应在本协议生效之日起十日内完成对合作项目的初步勘察和评估，并向甲方提交服务方案及人员安排计划。甲方应在收到乙方提交的服务方案后五日内进行审核，并书面通知乙方审核结果。

3.关键时间节点：

(1)租赁服务启动：乙方应在协议生效之日起一个月内完成首批房源的租赁推广工作，并力争在三个月内完成合作项目50%的房源租赁。

(2)物业管理启动：乙方应在协议生效之日起十五日内完成物业管理团队的组建和培训，并正式开始对合作项目进行日常管理。

(3)财务报表提交：乙方应每月10日前向甲方提交上月的财务报表及运营报告，并在每年1月31日前提交上一年度的年度财务报告。

4.协议变更：本协议的任何变更均需双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已提供服务的相应费用及违约金。

(2)甲方未按约定提供必要资料或支持，导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担由此造成的损失，并应向乙方支付人民币Z万元（具体金额由双方另行协商确定）的违约金。

(3)甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于三个月服务费用总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按约定提供服务，或服务质量不符合本协议标准的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改无效的，甲方有权根据违约情节，要求乙方支付人民币W万元（具体金额由双方另行协商确定）的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)乙方泄露甲方商业秘密或损害甲方声誉的，应立即停止违约行为，并向甲方支付人民币M万元（具体金额由双方另行协商确定）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(3)乙方人员管理不善，导致发生重大安全事故或重大租户投诉事件的，乙方应承担全部责任，并向甲方支付人民币N万元（具体金额由双方另行协商确定）的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)乙方擅自将合作项目转包或委托第三方管理的，应立即停止违约行为，并向甲方支付人民币P万元（具体金额由双方另行协商确定）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(5)乙方未按约定提交财务报表或运营报告的，每逾期一日，应按未提交金额的千分之零点五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已提供服务的相应费用及违约金。

3.违约金上限：本协议约定的违约金总额不超过人民币Q万元（具体金额由双方另行协商确定）。若违约金总额超过上限，双方应另行协商确定合理的违约金数额。

4.赔偿责任：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿非违约方因此遭受的直接损失。损失赔偿的范围包括但不限于实际损失、预期利益损失、费、律师费等。

5.解除协议：本协议任何一方违反本协议核心条款（如支付服务费用、提供服务标准等）的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于人员遣散、财产交接、费用结算等。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力应自其发生之日起连续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行本协议产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质、影响范围以及相关证明材料（如政府部门公告、新闻报道、财产损失评估报告等）。若不可抗力事件持续存在，通知方应定期（不超过十日）向对方更新不可抗力事件的影响情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施防止或减少损失扩大。若不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，双方应协商解除受影响部分的协议条款，或根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议履行期限或履行方式。

4.协商解决：在不可抗力事件影响消除后，双方应立即协商恢复协议的履行，并根据不可抗力事件造成的实际影响，协商调整协议相关条款，如服务费用、履行期限等。协商结果应以书面形式确认，并作为本协议的补充部分。

5.协议终止：若不可抗力事件导致本协议无法恢复履行，或对协议履行造成根本性影响且在合理期限内无法消除，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于人员遣散、财产交接、费用结算等，并应相互返还已接受的财产或支付已提供的服务的相应费用。

6.不可抗力证明：双方就不可抗力事件的发生及影响存在争议的，应提交第三方具有公信力的机构出具的证明文件，如政府部门公告、专业机构评估报告等。若无第三方证明，双方应友好协商确定不可抗力事件的影响，协商不成的，提交第八条约定的争议解决机构裁决。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门人员负责处理争议，并积极寻求达成和解协议的可能性。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，并应尽力在协议履行期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方同意在协商不成之日起十日内，共同委托具有相关资质的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或双方认可的当地调解中心）进行调解。调解机构应指定中立的调解员，在查明事实、分清责任的基础上，提出调解方案。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应签署书面调解书，调解书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解无法解决争议，或双方在协商、调解开始前一致同意直接进行仲裁，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方均不愿通过仲裁解决争议，或仲裁机构认为仲裁协议无效，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。人民法院的选择应根据本协议签订地或履行地法律的规定，优先选择北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并应积极配合法院查明事实、分清责任。

5.争议管辖的优先顺序：本协议双方同意，优先通过协商解决争议，协商不成的，优先通过调解解决，调解不成的，优先通过仲裁解决，仲裁不成的，最终通过诉讼解决。双方应严格按照此优先顺序处理争议，不得随意跳过前一程序直接进入后一程序。

6.争议解决的费用：因争议解决而产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、律师费、诉讼费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。仲裁或诉讼过程中，未主张但被支持的诉讼请求，其费用也应由败诉方承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，应在发送时视为已送达；通过传真发送的通知，应在发送成功后视为已送达；通过挂号信发送的通知，应在寄出后五日视为已送达。若通知指向特定个人，则该个人签收或送达即视为有效；若通知指向公司或机构，则应送达其总部或分支机构，或其授权接收通知的个人。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议终止：除本协议约定的解除条件外，双方可协商一致终止本协议。协议终止后，双方应按照约定完成善后工作，包括但不限于费用结算、资料返还、人员安排等。协议终止不影响本协议中关于违约责任、保密、法律适用和争议解决等条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议标的