居间合作协议书无效情形

居间合作协议书无效情形1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月1975年5月12日，身份证号联系方

甲方背景简介：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）是一家经中国北京市市场监督管理局依法注册成立的综合性房地产开发企业，注册资本人民币5000万元。甲方的主营业务包括房地产开发、项目投资、物业管理等。为进一步拓展业务领域，甲方拟通过市场渠道寻找合适的商业地产项目进行投资或出租，以实现资产增值和经营效益最大化。鉴于甲方在房地产领域的专业经验和市场资源，甲方决定委托乙方提供居间服务，协助其寻找符合特定条件的商业地产标的。甲方在此次合作中作为委托方，有权对乙方提供的居间服务进行监督和评估，并根据协议约定享有相关权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产咨询有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月1980年8月23日，身份证号联系方

乙方背景简介：XX商业地产咨询有限公司（以下简称“乙方”）是一家专注于商业地产咨询服务的专业机构，成立于2010年，总部位于上海。乙方凭借丰富的行业经验、广泛的资源网络和专业的服务团队，为国内外众多企业客户提供商业地产项目策划、租赁、买卖、评估等居间服务。在过去的十年中，乙方成功促成多项大型商业地产交易，积累了良好的市场口碑和客户基础。鉴于乙方在商业地产领域的专业能力和市场影响力，甲方选择乙方作为本次居间服务的合作方，旨在借助乙方的专业资源寻找理想的商业地产项目。乙方在此次合作中作为服务提供方，有权按照协议约定收取居间服务费用，并承担相应的保密义务和履约责任。

协议背景或前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的合作意向和共同利益。甲方作为委托方，具备较强的资金实力和投资需求，但缺乏特定区域或类型的商业地产项目信息；乙方作为居间服务提供方，拥有广泛的商业地产资源网络和专业的服务能力，能够为甲方提供有效的居间服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过本协议明确各自的权利与义务，以促成甲方商业地产投资或租赁目标的实现。协议的履行将有助于甲方优化资产配置，提升投资回报，同时也有利于乙方拓展业务市场，实现多方共赢。双方同意在协议约定的框架内，共同推进居间服务的各项事宜，并确保协议条款得到有效执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业地产居间服务中的权利与义务，促成甲方寻找到符合其投资或租赁需求的商业地产项目。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供目标区域的商业地产项目信息搜集、筛选、推荐服务；乙方利用自身资源和渠道，协助甲方与商业地产的出售方或出租方进行初步接洽；乙方根据甲方要求，提供相关商业地产的市场分析、法律风险提示等辅助服务。具体合作项目包括但不限于位于中国主要城市核心商业区域的购物中心、写字楼、酒店式公寓等类型的商业地产。双方将围绕上述范围，在协议约定的期限内完成居间服务，最终目标是促成甲方达成商业地产投资或租赁交易。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“商业地产”是指用于商业经营、投资或租赁的房地产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、公寓、工业厂房等。

“居间服务”是指乙方为甲方提供商业地产项目信息、撮合交易、提供辅助咨询等服务的行为。

“服务费”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的居间服务报酬。

“有效需求”是指甲方明确提出的、具有法律效力的商业地产购买或租赁需求，包括具体的位置、面积、价格、用途等核心条款。

“交易撮合”是指乙方成功介绍甲方与商业地产项目权利人达成初步意向，并促成双方进入正式谈判阶段的行为。

“保密信息”是指在本协议履行过程中，一方向另一方披露的、未公开的商业信息，包括但不限于客户需求、项目详情、价格条款等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的居间服务；甲方有权对乙方提供的商业地产项目信息进行评估和选择，并决定是否进一步推进；甲方有权要求乙方提供必要的市场分析和交易风险提示；甲方在支付服务费前，有权对交易的可行性和乙方的服务过程进行监督。

(2)义务：甲方应向乙方提供清晰、完整的商业地产投资或租赁需求，包括但不限于目标区域、面积要求、预算范围、使用用途等；甲方应按时向乙方支付本协议约定的服务费；甲方应配合乙方开展必要的尽职和交易谈判；甲方应对乙方提供的商业地产项目信息予以保密，未经乙方书面同意不得泄露给第三方；甲方如通过乙方促成交易，应保证其具备相应的资金实力和履约能力。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方提供明确的商业地产需求，并有权根据自身资源进行项目筛选和推荐；乙方有权按照本协议约定收取服务费；乙方有权要求甲方配合交易撮合过程中的各项事宜；乙方对甲方提供的商业信息负有保密义务，但基于法律规定或行业惯例可向第三方披露的除外。

(2)义务：乙方应组建专业团队为甲方提供居间服务，确保服务质量和效率；乙方应充分利用自身资源和渠道，积极为甲方寻找符合条件的商业地产项目；乙方应向甲方提供真实、准确的商业地产项目信息，并对信息的来源和可靠性负责；乙方应保守甲方的商业秘密，不得将甲方的需求信息用于自身或其他客户的利益；乙方在撮合交易过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方；乙方应向甲方提供必要的市场分析和交易风险提示，协助甲方做出合理决策；乙方应配合甲方开展尽职，并根据甲方要求提供相关辅助服务；乙方如违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定本协议项下的居间服务费采用以下方式支付：

1.服务费标准：乙方为甲方提供居间服务，服务费按照成功撮合交易标的额的X%计算（X%为双方在附件中明确的具体比例，例如1.5%），最低服务费金额为人民币伍万元整（￥50,000.00），最高服务费金额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。

2.支付条件：服务费支付以甲方实际完成商业地产交易并支付首付款为前提条件。若交易最终未能达成，乙方无权要求支付服务费。

3.支付时间：在甲方确认与商业地产项目权利人签署正式购买或租赁合同之日起十（10）日内，甲方应将首期服务费支付至乙方指定银行账户。剩余部分服务费应在甲方按照合同约定支付全部款项之日起五个（5）工作日内支付完毕。

4.支付方式：甲方通过银行转账方式将服务费支付至以下乙方指定账户：

开户名称：XX商业地产咨询有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：622202******123456789

5.税费承担：本协议约定的服务费为含税价格，由甲方承担与支付服务费相关的税费。乙方应向甲方开具合法有效的增值税发票。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六（6）个月。协议期满前，如双方均有意继续合作，应提前三十（30）日书面通知对方，并协商续签事宜。

2.履约期限：乙方应在协议生效之日起三十（30）日内向甲方提供至少五个（5）个符合甲方基本需求的商业地产项目初选名单。自甲方明确一个（1）个目标项目后，乙方应在六十（60）日内完成该项目的深入信息搜集、尽职辅助以及初步接洽工作。整个居间服务过程应于协议有效期内完成，最迟不超过协议到期后三十（30）日。

3.关键时间节点：甲方应在收到乙方提供的商业地产项目信息后十（10）日内给予反馈；如需进一步资料，应在五（5）日内提出具体要求；在达成交易意向后，应积极配合乙方推进交易流程。乙方应按约定时间节点提交工作成果，并及时响应甲方的合理需求。

4.期限顺延：如因不可抗力或经甲方书面同意，导致部分期限无法按约定履行，相关期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按约定支付服务费：如甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按应付未付服务费金额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十（30）日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费及已产生的一切费用。

(2)提供虚假需求信息：如甲方提供的商业地产需求信息虚假或具有误导性，导致乙方投入大量资源却未能促成有效交易，甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于差旅费、费等，赔偿金额不低于人民币伍万元整（￥50,000.00）。

(3)泄露乙方商业秘密：如甲方违反保密义务，泄露在合作过程中知悉的乙方商业信息，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方支付相当于服务费两倍（2倍）的违约金。

(4)超期反馈或配合不力：如甲方无正当理由未按约定时间节点反馈项目意见或拒绝配合乙方推进交易，每逾期一日，应按本协议约定服务费总额的千分之一（0.1%）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日，乙方有权视为甲方单方面解除合作，并要求甲方支付已完成服务阶段的服务费。

2.乙方违约责任：

(1)未促成交易：如乙方未能按本协议第二条定义中的“交易撮合”标准完成居间服务，即未成功介绍甲方与商业地产项目权利人达成初步意向，乙方无权要求支付服务费。

(2)提供虚假项目信息：如乙方提供虚假或严重失实的商业地产项目信息，给甲方造成经济损失，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于项目评估费用、交易机会损失等。

(3)泄露甲方商业秘密：如乙方违反保密义务，泄露在合作过程中知悉的甲方商业信息，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方有权要求甲方支付相当于服务费两倍（2倍）的违约金。

(4)失信行为：如乙方在撮合交易过程中，存在偏袒交易对方、恶意拖延、泄露甲方谈判策略等严重失信行为，导致甲方利益受损，乙方应赔偿甲方的全部直接损失，并支付本协议约定服务费三倍（3倍）的违约金。甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的法律责任。

(5)逾期提供核心服务：如乙方未能在本协议第五条约定的关键时间节点内提交必要的工作成果，每逾期一日，应按本协议约定服务费总额的千分之一（0.1%）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成服务阶段的服务费的一半（50%）作为违约补偿。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过本协议约定服务费总额的三倍（3倍）。如违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权另行主张赔偿。

4.解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，已产生的服务费按以下规则处理：如因甲方原因导致解除，已支付费用不予退还；如因乙方原因导致解除，乙方应退还甲方已支付的全部费用。

5.法律责任：除本协议约定的违约责任外，任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）。若违约行为构成犯罪的，相关责任人应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令等）、流行病疫情、网络攻击或系统故障、以及其他类似无法预见或无法控制的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七（7）日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应及时采取合理措施减少损失，并应尽力恢复履行。如不可抗力影响持续超过三十（30）日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，本协议可依法解除。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供有效的事故证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明、专业机构鉴定报告等。双方应友好合作，共同核实不可抗力事件的真实性和影响程度。

5.持续影响：即使不可抗力事件已消除，但由此产生的后果（如市场环境变化、交易对手方履约能力下降等）仍持续影响本协议履行的，相关责任承担和履行安排应参照不可抗力事件期间的处理原则执行。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应被视为本协议项下的“争议”。

2.协商解决：双方在发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成一致解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并设定合理的协商期限（如自争议发生之日起三十（30）日内）。

3.调解解决：如协商未能在规定期限内或经协商后未能解决争议，双方同意在协商不成后十（10）日内共同委托中国国际贸易促进委员会（CIETC）或上海市浦东新区调解委员会等具有影响力的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解失败的，视为双方未就争议达成一致，可进入其他争议解决程序。

4.仲裁解决：如协商和调解均未能解决争议，或双方在争议发生前已书面约定采用仲裁方式解决，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETC）。仲裁地点为北京。适用仲裁规则为该会现行有效的《仲裁规则》。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.诉讼解决：如双方均未选择仲裁，且在调解失败后三十（30）日内未能就仲裁或诉讼达成一致，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。管辖法院为被告住所地或合同履行地的人民法院，即XX市XX区人民法院或XX市XX区人民法院。诉讼过程中，应遵守我国相关法律规定，并本着诚实信用原则进行。

6.争议解决规则：无论采用何种争议解决方式，均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。解决争议时，应充分考虑本协议的整体目的、合同目的以及双方的商业信誉和合作基础。仲裁裁决或法院判决生效后，败诉方应承担胜诉方为实现债权所支出的合理费用，包括但不限于律师费、保全费、差旅费等。在争议解决期间，非争议事项的履行不应受到实质性影响，双方应继续履行本协议的约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需变更联系方式，应提前十（10）日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三（3）日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后三（3）日视为送达。任何一方收到通知后应及时确认，并采取必要的措施确保对方知晓。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面确认的口头约定或变更均不产生法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容以及因履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，也不得用于本协议约定之外的任何目的。