房屋建设工程委托协议书

房屋建设工程委托协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备房屋建设工程的采购、开发及委托管理资质。甲方基于自身业务发展需求，拟通过委托乙方提供专业的房屋建设工程服务，以实现房屋的建设、出租或出售目标。甲方在房地产行业拥有丰富的项目开发经验，并希望通过此次合作进一步优化项目管理流程，确保工程质量和成本控制。甲方的委托行为旨在充分发挥乙方的专业能力，保障工程项目按照既定标准顺利实施，并最终实现投资回报。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程咨询有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于建筑工程领域，依法注册成立并有效存续的专业咨询服务公司，具备房屋建设工程的设计、施工及管理相关资质。乙方拥有多年的建筑工程项目经验，团队涵盖结构工程、土木工程、项目管理等多个领域的资深专家，能够提供从项目规划、施工管理到后期运营的全流程服务。乙方致力于通过科学的管理方法和先进的技术手段，为客户提供高效、优质的工程服务，确保项目按时、按质、按预算完成。乙方的服务能力与专业水平已获得多个知名客户的认可，具备为甲方提供房屋建设工程委托服务的充分条件。

**协议简介：**

本协议由甲方与乙方就房屋建设工程委托事宜达成一致，旨在明确双方在合作过程中的权利与义务，确保工程项目顺利实施。甲方作为委托方，拟委托乙方提供房屋建设工程相关的专业服务，包括但不限于项目规划、施工管理、质量控制、成本控制等。乙方作为服务提供方，将根据甲方的需求，运用自身专业知识和经验，为甲方提供全面、高效的工程服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本次合作的背景是甲方拟开发或租赁的房屋建设工程项目，甲方考虑到自身资源及专业需求的限制，决定委托乙方的专业服务，以降低项目风险、提高工程效率。乙方基于自身服务能力和市场信誉，愿意接受甲方的委托，并承诺按照协议约定履行义务。双方均确认本协议的签订是双方真实意愿的体现，且具备完全的履约能力。本协议的签订及履行将直接关系到房屋建设工程项目的顺利推进，双方将共同致力于实现合作目标，确保项目最终达成预期效果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋建设工程中的委托关系，约定甲方委托乙方提供专业的房屋建设工程服务，以实现房屋的建设、出租或出售目标。协议范围包括但不限于以下内容：1.乙方根据甲方需求，提供房屋建设工程的项目规划、设计咨询、施工管理、质量控制、成本控制等服务；2.乙方负责协调工程相关方，确保工程进度符合计划；3.乙方提供工程竣工后的相关资料整理及移交服务；4.双方就工程实施过程中的重大事项进行沟通与协商。通过本协议的履行，甲方期望能够借助乙方的专业能力，确保房屋建设工程项目顺利实施，并最终实现投资回报。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：“房屋建设工程”指由甲方投资或委托建设，用于出售、出租或自用的建筑物及相关附属设施的建设项目；“项目规划”指对房屋建设工程的总体布局、功能分区、建设规模等进行的前期规划；“设计咨询”指乙方为甲方提供的关于房屋建设工程的设计方案选择、优化及技术建议等服务；“施工管理”指乙方对房屋建设工程施工过程中的进度、质量、安全、成本等方面的监督和管理；“质量控制”指乙方为确保房屋建设工程符合相关质量标准而采取的检验、测试及整改等措施；“成本控制”指乙方在工程实施过程中，通过管理和技术手段，控制工程成本不超过预算；“工程进度”指房屋建设工程按照计划完成各阶段工作的速度和时间安排；“重大事项”指房屋建设工程实施过程中涉及重大投资决策、设计变更、工期调整等事项。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方的权力：甲方有权对乙方的服务过程进行监督，要求乙方按照协议约定提供服务；甲方有权对乙方的服务报告、工作成果进行审查，并提出改进意见；甲方有权根据项目进展需要，要求乙方调整服务内容或增减服务范围，但需提前书面通知乙方；甲方有权在乙方违反协议约定时，要求乙方承担违约责任；甲方有权在项目完成后，根据乙方服务情况支付相应服务费用。

（2）甲方的义务：甲方应向乙方提供房屋建设工程的相关资料和信息，包括但不限于项目规划、设计要求、资金安排等；甲方应按照协议约定支付乙方服务费用，并承担因甲方原因导致的额外费用；甲方应配合乙方开展房屋建设工程的相关工作，包括但不限于协调工程相关方、提供施工场地等；甲方应保证提供的资料和信息的真实性、准确性，并对由此产生的后果承担responsibility；甲方应在协议约定的期限内完成对乙方服务成果的验收，并办理相关手续。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方的权力：乙方有权根据协议约定，要求甲方提供房屋建设工程的相关资料和信息；乙方有权根据项目实施需要，要求甲方提供必要的支持和配合；乙方有权按照协议约定收取服务费用；乙方有权在甲方违反协议约定时，要求甲方承担违约责任；乙方有权在项目实施过程中，根据实际情况提出合理化建议，并要求甲方确认。

（2）乙方的义务：乙方应根据协议约定，全面履行房屋建设工程的委托服务，确保服务质量和效率；乙方应组建专业的服务团队，配备必要的人力、物力资源，确保服务工作的顺利开展；乙方应按照协议约定，定期向甲方提供服务报告和工作成果，并接受甲方的监督和审查；乙方应严格保密甲方提供的资料和信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露；乙方应在项目实施过程中，及时发现并解决可能出现的问题，确保工程进度和质量；乙方应确保提供的方案、建议符合相关法律法规和技术标准，并对服务成果承担相应的责任；乙方应在项目完成后，向甲方提供完整的工程资料和相关文件，并配合甲方进行项目验收；乙方应配合甲方处理工程实施过程中的突发事件，并采取有效措施降低损失；乙方应接受甲方的合理化建议，并对建议采纳情况负责；乙方应在协议约定的期限内完成各项服务任务，并确保服务质量达到协议要求。

（重点详细内容）乙方在履行房屋建设工程委托服务时，应遵循以下具体要求：首先，乙方应组建由资深工程师、项目经理、成本控制专家等组成的专业团队，确保服务工作的专业性和高效性。其次，乙方应根据甲方提供的项目规划、设计要求等资料，制定详细的服务方案，并报甲方确认。服务方案应包括服务内容、服务方法、服务进度、服务质量标准、成本控制措施等。再次，乙方应在项目实施过程中，定期向甲方汇报工程进度、存在问题及解决方案，并接受甲方的监督和指导。乙方还应根据工程实际情况，及时调整服务方案，确保服务工作的适应性和灵活性。此外，乙方应严格遵守相关法律法规和技术标准，确保服务成果的质量和安全。乙方还应注重与工程相关方的沟通和协调，确保工程顺利实施。最后，乙方应在项目完成后，向甲方提供完整的工程资料和相关文件，并配合甲方进行项目验收。乙方还应根据甲方需求，提供后续的维护和咨询服务，确保房屋建设工程的长期稳定运行。通过以上措施，乙方应确保房屋建设工程委托服务的顺利实施，并最终实现甲方的投资目标。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的房屋建设工程委托服务，甲方应向乙方支付相应服务费用。具体价格条款如下：服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX元整），该费用包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所发生的一切费用。支付方式为银行转账，甲方应在以下时间节点向乙方支付服务费用：（1）本协议签订之日起X日内，支付服务费用总额的XX%；（2）房屋建设工程主体结构完工之日起X日内，支付服务费用总额的XX%；（3）房屋建设工程竣工验收合格之日起X日内，支付服务费用总额的XX%。甲方应将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX建筑工程咨询有限公司；账号：XX。甲方支付服务费用时，应将相关付款凭证及时发送给乙方。若甲方未能按照本协议约定支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部服务费用及违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。协议有效期届满前X日，若双方均未提出书面终止要求，本协议自动续展XX年。履行期限具体安排如下：乙方应在收到甲方支付的首期服务费用后X日内，开始提供房屋建设工程委托服务；房屋建设工程项目预计总工期为XX个月，乙方应在项目开工后X日内提交详细的服务计划；乙方应按照服务计划，按时完成各项服务任务，并定期向甲方汇报工作进展；房屋建设工程主体结构完工后，乙方应在X日内向甲方提交阶段性服务报告；房屋建设工程竣工验收合格后，乙方应在X日内向甲方提交最终服务报告及完整工程资料；本协议约定的各项时间节点均为指工作日时间，不含周末及法定节假日。任何关键时间节点的延误，均应视为乙方违约，除非该延误是由于不可抗力或甲方原因造成的。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（1）甲方未能按照本协议第四条约定按时支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期支付金额不足人民币X元的，按人民币X元计算。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部服务费用及违约金。逾期超过X个月，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于服务费用总额XX%的违约金。

（2）甲方未能按照本协议约定提供必要的资料、信息或配合乙方工作的，导致乙方服务受阻或延误的，甲方应承担由此造成的损失。若因甲方原因导致的服务延误时间超过X日的，乙方有权要求甲方支付相当于服务费用总额XX%的违约金。

（3）甲方擅自变更本协议约定内容，或无故解除本协议的，应向乙方支付相当于服务费用总额XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

**二、乙方违约责任**

（1）乙方未能按照本协议第三条约定履行服务义务，或服务质量不符合约定标准的，甲方有权要求乙方在X日内整改，并赔偿由此造成的损失。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定标准的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费用总额XX%的违约金。

（2）乙方在服务过程中泄露甲方商业秘密或造成甲方其他损失的，应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、商誉损失等。甲方有权要求乙方支付相当于服务费用总额XX倍的赔偿金。

（3）乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点完成服务任务，导致项目进度延误的，每延误一日，乙方应按延误服务金额的千分之X向甲方支付违约金。延误服务金额不足人民币X元的，按人民币X元计算。若延误超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于服务费用总额XX%的违约金。

（4）乙方在提供服务过程中存在重大过失或故意行为的，导致甲方遭受重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于服务费用总额XX倍的违约金。乙方还应承担相应的行政或刑事责任。

**三、违约金的计算与支付**

本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后X日内，将违约金支付至守约方指定的银行账户。若违约方在支付违约金后仍无法弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方继续赔偿。

**四、不可抗力导致的违约**

若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力持续时间超过X日，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任。

**五、违约责任的追究**

本协议任何一方违约，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权向人民法院提起诉讼或申请仲裁。违约方应在收到守约方诉讼或仲裁通知后X日内，采取有效措施防止损失的进一步扩大，否则应对扩大的损失承担赔偿责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸等；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令等；以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后X日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的证明材料，如政府公告、新闻报道、现场照片等。

因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，受影响方不承担违约责任，但应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或部分或全部解除本协议。若不可抗力事件持续超过X日，双方可以协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，但双方应相互协助，采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失。

不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议约定的义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行的，双方应在不可抗力事件消除后X日内，协商处理本协议的后续事宜，包括但不限于解除协议、结算费用、分配风险等。协商不成的，任何一方可以依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。

双方同意，在本协议履行期间，任何一方因不可抗力事件导致履行障碍的，应立即通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或解除协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担。不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

第八条争议解决

本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，双方应在合理的时间内就争议事项达成一致意见，并签署书面协议。若协商不成，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，履行协助义务，并承担各自发生的仲裁费用。

或

本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则，双方应在合理的时间内就争议事项达成一致意见，并签署书面协议。若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为甲方所在地人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，并承担各自发生的诉讼费用。

双方同意，在争议解决过程中，除争议事项外，本协议其他条款仍然有效。任何一方在争议解决期间，不得单方面解除本协议或放弃自己的权利。双方应积极配合争议解决机构或法院的工作，提供必要的证据和资料，并遵守争议解决机构或法院的指示。争议解决完毕后，双方应根据争议解决结果，结清所有款项，并办理相关手续。若争议解决过程中产生新的协议内容，双方应另行签署书面文件确认。通过争议解决方式解决争议后，双方应本着合作共赢的原则，继续履行本协议的其他条款，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件或传真发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

（3）保密条款：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方的商业秘密、技术信息等承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（5）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）独立履行：本协议各条款应独立履行，任一条款的违约不影响其他条款的效力及守约方的权利主张。

（7）法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若双方均为境外主体，则双方同意选择中华人民共和国法律作为本协议适用的法律。

（8）协议终止：本协议在以下情况下终止：（a）协议有效期届满且双方未续签；（b）双方协商一致同意终止；（c）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依法解除协议；（d）一方进入破产、清算程序。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照约定处理相关资料和财产。

（9）不可转让性：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。