分手协议书诉讼主体变更

分手协议书诉讼主体变更1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，依法持有位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层房产的合法权利，该房产建筑面积约为2000平方米，现用于商业租赁用途；乙方为XX商业管理有限公司，依法从事商业租赁管理业务，具备专业的租赁管理能力和丰富的市场经验。基于甲乙双方在商业租赁领域的合作需求，经友好协商，双方同意就XX大厦15层房产的租赁管理事宜达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方在租赁管理过程中的权利义务，保障双方的合法权益，促进租赁市场的健康发展。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以双方合法存在及具备相应民事行为能力为前提，且双方均知悉并同意本协议相关条款的法律效力及后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX大厦15层房产租赁管理过程中的权利义务关系，确保租赁管理活动的顺利进行，并保障双方的合法权益。具体范围包括但不限于：房产租赁的具体事宜，如租赁物的查验、租赁合同的签订、租金的收缴、租赁市场的推广、租赁纠纷的处理等。双方同意，本协议所涉租赁管理活动应严格遵循国家法律法规及相关政策，确保租赁市场的公平、公正、透明。通过本协议的签订及履行，甲方期望借助乙方的专业能力，提升XX大厦15层房产的租赁率及租赁收益，实现房产价值的最大化；乙方则期望通过本协议的履行，获得相应的服务报酬，并积累商业租赁管理经验，提升自身市场竞争力。双方确认，本协议的签订及后续履行，均以双方合法存在及具备相应民事行为能力为前提，且双方均知悉并同意本协议相关条款的法律效力及后果。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物”指XX大厦15层建筑面积约2000平方米的房产，该房产目前处于空置状态，适合用于商业租赁用途。

“租赁合同”指甲方与承租人签订的关于XX大厦15层房产租赁事宜的协议，该协议应严格遵守国家法律法规及相关政策。

“租金”指承租人根据租赁合同约定应支付给甲方的租赁费用，租金标准及支付方式由双方在租赁合同中另行约定。

“租赁管理服务”指乙方为甲方提供的关于XX大厦15层房产租赁管理的各项服务，包括但不限于租赁物的查验、租赁合同的签订、租金的收缴、租赁市场的推广、租赁纠纷的处理等。

“服务报酬”指甲方根据本协议约定应支付给乙方的租赁管理费用，服务报酬的计算方式及支付时间由双方在本协议中另行约定。

“市场推广”指乙方为提升XX大厦15层房产的租赁率而采取的各项市场推广措施，包括但不限于线上宣传、线下推广、客户推荐等。

“租赁纠纷”指在租赁管理过程中出现的与租赁合同相关的争议或纠纷，包括但不限于租金拖欠、租赁物损坏、合同违约等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，并对乙方的服务进行监督和评价。

(2)甲方有权审核乙方提供的租赁管理方案，并提出修改意见。

(3)甲方有权要求乙方提供租赁管理过程中的相关资料和报告，包括但不限于租赁合同、租金收缴记录、市场推广报告等。

(4)甲方有权要求乙方按照租赁合同约定收取租金，并有权要求乙方协助处理租赁纠纷。

(5)甲方应按照本协议约定向乙方支付服务报酬，并按时足额支付租金。

(6)甲方应保证租赁物的合法权利，并配合乙方进行租赁市场的推广。

(7)甲方应提供租赁物的基本信息和相关资料，包括但不限于房产证、平面、设施设备清单等。

(8)甲方应遵守国家法律法规及相关政策，确保租赁管理活动的合法性。

(9)甲方应配合乙方进行租赁物的查验和维修，确保租赁物的良好状态。

(10)甲方应承担租赁物在租赁期间产生的相关税费，并配合乙方进行税务申报。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取服务报酬，并有权要求甲方按时足额支付。

(2)乙方有权要求甲方提供租赁物的基本信息和相关资料，并有权对甲方提供的资料进行审核。

(3)乙方有权按照本协议约定提供专业的租赁管理服务，并有权要求甲方对服务进行监督和评价。

(4)乙方应按照租赁合同约定收取租金，并应及时将租金支付给甲方。

(5)乙方应积极进行租赁市场的推广，提升XX大厦15层房产的租赁率。

(6)乙方应妥善保管租赁合同及相关资料，并应及时向甲方提供相关报告和资料。

(7)乙方应积极处理租赁纠纷，维护甲方的合法权益。

(8)乙方应遵守国家法律法规及相关政策，确保租赁管理活动的合法性。

(9)乙方应配合甲方进行租赁物的查验和维修，确保租赁物的良好状态。

(10)乙方应建立完善的租赁管理机制，确保租赁管理活动的规范性和高效性。

(11)乙方应配备专业的租赁管理团队，确保租赁管理服务的质量和效率。

(12)乙方应定期向甲方提供租赁管理报告，包括但不限于租赁市场分析、租赁合同执行情况、租金收缴情况等。

(13)乙方应积极拓展租赁市场，寻找合适的承租人，并协助甲方进行租赁合同的谈判和签订。

(14)乙方应建立客户关系管理体系，维护与承租人的良好关系，并及时处理承租人的投诉和建议。

(15)乙方应定期对租赁管理服务进行评估和改进，提升服务质量和客户满意度。

(16)乙方应遵守商业秘密规定，不得泄露甲方的商业秘密和承租人的个人信息。

(17)乙方应配合甲方进行税务申报，并提供相关的税务咨询和服务。

(18)乙方应承担租赁管理过程中产生的合理费用，并应及时向甲方报销相关费用。

(19)乙方应建立风险管理体系，识别和评估租赁管理过程中的风险，并采取相应的风险控制措施。

(20)乙方应定期对租赁管理团队进行培训，提升团队的专业能力和服务意识。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议项下的租赁管理服务，甲方应向乙方支付服务报酬。服务报酬的具体标准及支付方式如下：

(1)服务报酬标准：甲方同意按照XX大厦15层房产年度预计租赁总收入的X%向乙方支付服务报酬，X%的具体比例由双方在附件中另行约定。年度预计租赁总收入指乙方成功租赁XX大厦15层房产后，承租人应支付给甲方的租金总额，计算方式应扣除税费及保证金等与租赁收入相关的必要扣除项。

(2)支付时间：服务报酬应按季度支付，每季度结束后三十日内，甲方应根据乙方提供的租赁管理报告，核实服务报酬金额，并支付至乙方指定的银行账户。首期服务报酬应于本协议生效之日起三十日内支付，后续每期服务报酬应在上一季度结束后的三十日内支付。

(3)支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务报酬支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到服务报酬后，向甲方开具等额的发票。

(4)最低服务费：若XX大厦15层房产在任何一个季度内未能成功租赁，甲方仍应向乙方支付该季度最低服务费，最低服务费的标准为年度服务报酬总额的Y%，Y%的具体比例由双方在附件中另行约定。

(5)费用承担：乙方在提供租赁管理服务过程中产生的合理费用，包括但不限于市场推广费用、差旅费用、律师费用等，应由乙方自行承担。除非双方另有约定，否则乙方不得要求甲方承担其产生的合理费用。

双方确认，上述价格与支付条件是双方真实意思表示的结果，并已充分考虑相关因素，且双方均无异议。

第五条履行期限

(1)协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。协议期满前三个月，若双方均未提出书面异议，本协议自动续期五年，续期次数不限。

(2)首次租赁周期：在本协议有效期内，乙方应积极推动XX大厦15层房产的租赁工作，并力争在协议生效后六个月内完成首次租赁。若在六个月内未能完成首次租赁，双方应协商调整租赁管理方案，并相应延长首次租赁周期，延长期限不超过三个月。

(3)协议变更：在本协议履行期间，任何一方如需变更协议内容，应提前三十日以书面形式通知对方，并经对方书面确认后方可变更。变更内容应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

(4)协议终止：发生以下情况之一时，本协议自动终止：

a.双方协商一致终止本协议；

b.本协议约定的履行期限届满，且双方未续期；

c.一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权单方面解除协议；

d.因不可抗力导致协议无法履行，双方协商一致终止本协议。

(5)不可抗力条款的适用：本协议中的不可抗力条款（详见后文）同样适用于本履行期限的约定，若发生不可抗力事件，导致协议无法履行，双方应根据不可抗力条款的约定处理相关事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付服务报酬：若甲方无正当理由逾期支付服务报酬，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期支付金额以应付服务报酬金额为准，自应付之日起至实际支付之日止。若逾期支付超过三十日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付全部服务报酬及违约金。

(2)提供虚假信息：若甲方向乙方提供虚假的租赁物信息或相关资料，导致乙方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为核实信息产生的费用、差旅费用等。

(3)侵犯租赁物权利：若甲方未能保证租赁物的合法权利，导致乙方在租赁管理过程中遭受承租人或其他第三方的索赔或诉讼，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿金、律师费用、诉讼费用等。

(4)未按时提供必要协助：若甲方未按照本协议约定向乙方提供必要的协助，导致乙方无法正常履行租赁管理服务，甲方应承担相应的违约责任，具体违约金标准由双方另行约定。

(5)解除协议的赔偿责任：若甲方单方面解除本协议，且非因乙方违约行为导致，甲方应向乙方支付相当于一年服务报酬总额的违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。

2.乙方违约责任：

(1)未能完成租赁目标：若乙方未能按照本协议约定，在协议约定的期限内完成XX大厦15层房产的首次租赁，每逾期一日，应按年度预计租赁总收入一定比例向甲方支付违约金，具体比例由双方在附件中约定。但若因不可抗力或甲方原因导致未能完成租赁，乙方不承担违约责任。

(2)泄露商业秘密：若乙方泄露甲方的商业秘密或承租人的个人信息，给甲方或承租人造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、精神损害赔偿等。

(3)提供不当服务：若乙方在租赁管理过程中提供不当服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于租金损失、物业损失等。

(4)未经甲方同意擅自变更租赁合同：若乙方未经甲方同意，擅自变更租赁合同内容，导致甲方利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于年度服务报酬总额的违约金。

(5)解除协议的赔偿责任：若乙方单方面解除本协议，且非因甲方违约行为导致，乙方应向甲方支付相当于一年服务报酬总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

(6)违约金的限制：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本协议项下服务报酬总额的百分之二百。若违约金总额超过百分之二百，超出部分不予支持。

3.赔偿责任的承担：本协议约定的违约责任条款旨在弥补守约方的损失，违约方承担违约责任后，守约方仍有权要求违约方赔偿因其违约行为导致的直接损失和间接损失。若违约行为构成犯罪的，违约方还应承担相应的刑事责任。

4.损失的计算：本协议项下的损失计算应以实际发生损失为依据，包括直接损失和间接损失。直接损失指因违约行为直接导致的损失，间接损失指因违约行为导致的可预见的其他损失。双方应本着诚实信用的原则，合理计算损失金额，并提供相应的证据支持。

5.不可抗力导致的违约责任：若因不可抗力事件导致一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取积极措施减少损失。若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。

6.违约责任的协商解决：本协议双方在履行过程中发生违约行为时，应首先通过友好协商的方式解决违约问题，协商不成的，可按照本协议约定的争议解决条款处理。

第七条不可抗力

(1)定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响，并妨碍一方或双方履行本协议项下的义务。

(2)通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件的证明材料。通知应以书面形式进行，并包含不可抗力事件的基本情况、可能产生的impacts以及预计持续的时间。

(3)责任免除：若因不可抗力事件导致一方无法履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

(4)协商解决：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商的方式解决相关问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式等。协商不成的，可按照本协议约定的争议解决条款处理。

(5)不可抗力事件的结束：不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复正常履行本协议项下的义务。若不可抗力事件持续超过六十日，双方有权协商解除本协议，并互不承担违约责任。

(6)不可抗力证明：本协议项下的不可抗力证明材料包括但不限于政府部门的公告、法院的判决书、公证机构的证明文件等。受影响方应在合理期限内提供相关证明材料，以证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响。

第八条争议解决

(1)协商解决：本协议双方在履行过程中发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用的原则，以达成双方均能接受的解决方案为目标。双方应指定专门的联系人负责协商事宜，并积极采取措施推动协商进程。

(2)调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解机构应指定专业的调解员主持调解。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，并依据调解协议书的内容解决争议。调解不成的，双方可按照本协议约定的其他争议解决方式处理。

(3)仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应依据双方选择的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守仲裁裁决的约束，并履行仲裁裁决的内容。

(4)诉讼解决：若双方均未选择仲裁解决争议，且协商、调解、仲裁均无法解决争议，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院将依法对争议进行审理，并作出判决。双方应遵守人民法院的判决，并履行判决的内容。

(5)争议解决地的确定：本协议项下的争议解决地为本协议签订地，即北京市朝阳区。双方在争议解决过程中产生的相关费用，包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费等，由败诉方承担。若双方另有约定，从其约定。

(6)争议解决条款的独立性：本协议项下的争议解决条款是本协议不可分割的一部分，与本协议其他条款具有同等法律效力。争议解决条款的变更或解除，不影响其他条款的效力。双方在争议解决过程中，仍应遵守本协议其他条款的约定。

第九条其他条款

(1)通知方式：本协议项下的所有通知、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前十日以书面形式通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

(2)协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并以书面形式作出。变更或补充协议应与本协议具有同等法律效力，并作为本协议不可分割的一部分。

(3)协议的完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，否则任何一方均不得依据本协议标的提出任何其他主张或抗辩。

(4)可分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效或不可执行的条款，以实现双方的原意。

(5)法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的相关规定，并受其约束。

(6)利益冲突：双方在履行本协议过程中，应避免利益冲突，并应向对方披露任何可能存在的利益冲突情况。若出现利益冲突，双方应采取合理措施避免利益冲突对协议履行造成不利影响。

(7)保密义务：本协议双方应对本协议内容及在履行本协议过程中获悉的对方商业秘密承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用该等信息，但法律法规另有规定的除外。保密义务在本协议终止后仍然有效。

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