房屋出售代理居间协议书

房屋出售代理居间协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。为满足甲方购买位于北京市海淀区XX小区X号楼X单元X室的房产或租赁XX商业广场X层X号商铺的需求，甲方经审慎考虑后，决定委托乙方提供专业的房地产居间服务，协助甲方完成购房或租赁事宜。甲方基于对乙方的信任及双方协商一致的基础，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，与乙方签订本协议，以明确双方的权利与义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX房地产经纪有限公司，

乙方地址：北京市西城区西单北大街123号XX大厦5层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立并取得《房地产经纪机构备案证明》的专业房地产经纪企业，具备从事房地产居间服务的资质。乙方凭借专业的市场分析能力、丰富的房源信息资源及高效的交易促成经验，长期为各类客户提供建筑、商业及住宅类房产的买卖、租赁居间服务。基于甲方委托购房或租赁房产的需求，乙方经评估后同意接受甲方的委托，按照本协议约定提供居间服务。乙方承诺以诚信、专业、高效的原则履行本协议项下的义务，保障甲方的合法权益。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，确认甲方委托乙方寻找符合条件的房产（包括但不限于购房或租赁标的），乙方则依据甲方要求提供居间服务，双方合作背景及前提条件如下：

（1）甲方明确购房或租赁的具体需求，包括但不限于房产类型、面积、位置、价格范围、交易方式等，并要求乙方提供符合要求的房源信息及促成交易的服务；

（2）乙方承诺在服务过程中遵循合法合规原则，确保所提供房源信息的真实性，并协助甲方完成交易流程的各个环节；

（3）双方合作的前提是甲方已支付乙方约定的居间服务费用，且乙方已根据甲方需求启动居间服务程序。双方确认，本协议的签订及履行以甲方真实委托意愿及乙方专业服务能力为基础，任何一方均不得随意变更或解除协议内容，除非经双方书面同意。

本协议的签订，既是甲方寻求房产交易机会的必要手段，也是乙方发挥专业优势的体现。双方均以完成房产交易为目标，通过本协议明确合作框架，确保后续服务的高效与有序。后续章节中关于定义、权利义务、价格支付、违约责任等条款，均围绕本协议的背景及前提条件展开，以保障双方权益的充分实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供房地产居间服务的具体内容与标准，以促成甲方购买或租赁符合其需求的房产交易。协议范围包括但不限于以下内容：

1.乙方根据甲方提供的购房或租赁需求清单，在全国或约定区域内搜寻符合条件的房源信息，并定期向甲方提供书面或电子形式的房源推荐报告；

2.乙方负责安排甲方实地看房，并就房源情况、交易流程、市场行情等提供专业咨询；

3.如甲方选定房源，乙方应积极协助双方进行价格谈判、合同签订、交易撮合等环节，直至交易完成或双方协商解除；

4.乙方承诺提供的房源信息真实有效，并已取得房源权利人（卖方或出租方）的合法授权；

5.协议期限届满或提前终止后，乙方应向甲方完整返还所有服务过程中产生的文件、资料及电子数据，并配合甲方办理相关手续的交接。本协议范围以双方书面确认的《购房/租赁需求清单》及附件为准，任何超出范围的额外服务需另行协商并签订补充协议。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.**“委托方”**：指甲方，即委托乙方提供房地产居间服务的自然人、法人或其他；

2.**“服务提供方”**：指乙方，即接受委托方委托并为其提供房地产居间服务的专业机构；

3.**“居间服务”**：指乙方为委托方提供房源信息搜集、匹配、看房安排、交易撮合及咨询等专业服务的行为；

4.**“服务费”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定金额、佣金比例或其他形式；

5.**“交易标的”**：指经乙方促成并由委托方最终选定进行买卖或租赁的房产，包括其权利状态、面积、位置等全部属性；

6.**“书面形式”**：指合同、信函、数据电文（如电子邮件）、有形载体记录等能够有形表现所载内容的表达方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实、全面的居间服务，并监督乙方服务过程是否合规、高效；

（2）甲方应向乙方提供清晰、完整的购房或租赁需求文件，包括但不限于预算范围、产权要求、使用目的等关键信息，并对信息的真实性负责；

（3）甲方应按约定支付乙方服务费，未按期支付可能导致乙方中止服务或解除协议；

（4）甲方有权在乙方提供的多个房源中自主选择交易对象，但不得损害乙方合法权益或违反本协议约定；

（5）甲方应配合乙方完成看房、谈判等环节，如因甲方原因导致交易中断，乙方已产生的服务成本应由甲方承担；

（6）如交易成功，甲方应及时与乙方核对交易文件，确保所有材料符合法律法规及交易要求。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供足以识别交易需求的服务资料，并有权拒绝执行违反法律法规或公序良俗的委托要求；

（2）乙方应组建专业团队为甲方提供居间服务，包括但不限于市场分析、房源筛选、交易流程管理；

（3）乙方保证所提供的房源信息真实、准确，已核实产权来源及交易限制，并有权要求房源权利人提供相关证明文件；

（4）乙方应至少每周向甲方反馈一次服务进展，包括新增房源推荐、看房安排结果等，并保持信息更新；

（5）乙方有权在甲方选定交易标的后，按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方配合办理交易结算；

（6）在交易撮合阶段，乙方应同时维护甲方与房源权利人的利益平衡，不得泄露任何一方商业秘密，但法律另有规定的除外；

（7）如因乙方原因（如信息错误、程序遗漏）导致交易失败，乙方应退还已收取的服务费或部分减免，具体标准参照本协议“违约责任”条款执行；

（8）乙方应妥善保管甲方提供的个人资料及交易文件，非经甲方书面同意不得用于本协议约定范围之外的目的；

（9）在服务过程中，乙方应主动告知甲方可能存在的交易风险，并就合同条款、税费承担等提供法律建议。

双方均应遵守房地产交易相关法律法规，任何一方违约应承担相应责任，本协议其他条款对此另有约定的，从其规定。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.服务费金额：甲方同意向乙方支付服务费人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用包含乙方为甲方提供的全部居间服务，具体包括但不限于房源信息搜集、带看安排、交易撮合及文件协助等。

2.支付方式：服务费采用一次性支付方式。甲方应在本协议签订之日起三日内，将全部服务费支付至乙方指定银行账户。乙方收款后应向甲方开具等额发票。

3.账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京西单支行

户名：北京XX房地产经纪有限公司

账号：622202010013456789

4.付款条件：甲方支付服务费的前提是乙方已实际开展居间服务，且甲方对乙方提供的服务表示初步认可（以书面确认函或继续合作行为为准）。如甲方在服务过程中单方面要求乙方终止服务，已支付的服务费不予退还。

5.费用调整：本协议签订后，如因政策调整或不可归责于双方的因素导致交易税费发生重大变化，双方应就服务费是否需相应调整进行协商，协商不成不影响协议其他条款效力。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起十二个月。如协议期满前三个月内未完成房产交易，经双方协商一致可续签协议，续签期限不超过六个月。

2.关键时间节点：

（1）乙方承诺在协议生效后七日内完成首批五个符合甲方需求的房源信息搜集工作；

（2）甲方应在收到乙方提供的房源信息后五日内回复是否安排看房，逾期未回复视为同意看房安排；

（3）如甲方选定交易标的，双方应在选定之日起三十日内完成交易合同签署前的所有准备工作，具体包括但不限于产权核验、价格谈判等；

（4）协议终止或交易完成后，乙方应在十个工作日内向甲方返还所有服务资料，甲方应在收到资料后五个工作日内确认完整性与准确性。

3.提前终止：如出现以下情况，守约方有权书面通知对方提前终止协议：

（a）一方出现重大违约行为且在收到通知后十日内未纠正；

（b）因不可抗力导致协议目的无法实现；

（c）经双方书面同意解除协议。提前终止不影响违约责任的承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全额服务费及已产生直接损失。

（2）甲方单方面要求乙方终止服务，无论何种理由，已支付的服务费不予退还。若甲方在乙方已投入实质性工作（如完成交易撮合、谈判阶段）后提出终止，乙方有权要求甲方赔偿直接损失，损失金额不低于服务费总额的百分之五十。

（3）甲方提供虚假需求信息或隐瞒重要交易条件，导致乙方产生无效工作或错失其他合理机会的，应赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于时间成本、差旅费用等，赔偿金额不超过服务费总额。

（4）甲方未按时配合乙方完成交易关键环节（如签署合同、提供必要文件），导致交易延误或失败，应承担由此产生的额外费用，并按协议约定支付服务费。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定的服务标准履行义务，如未及时提供有效房源、带看安排混乱或泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方减免相应服务费，减免比例由双方根据违约程度协商确定。

（2）乙方提供虚假房源信息或未能如实告知房源风险，导致甲方产生交易损失（包括但不限于差价损失、机会成本等），乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不低于实际损失金额。如损失由第三方责任造成，乙方应在赔偿甲方后向该第三方追偿。

（3）乙方在收取服务费后，无正当理由拒绝履行服务义务或擅自终止服务，应双倍返还已收取的服务费，并赔偿甲方直接经济损失，包括但不限于甲方为促成交易已支付的其他中介费用。

（4）乙方在交易撮合过程中故意隐瞒甲方需求或利益，损害甲方权益的，应退还全部服务费并支付违约金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额。

（5）因乙方原因导致交易合同无效或被撤销，乙方应退还服务费并赔偿甲方因此产生的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、其他中介费等。

3.违约金与赔偿的适用：

（1）本协议约定的违约金与赔偿损失具有同等法律效力，任何一方违约时，守约方有权选择要求支付违约金或要求赔偿实际损失，但违约金总额不应超过实际损失总额。

（2）若违约方支付违约金后，守约方仍要求继续履行协议的，违约方应在合理范围内采取措施弥补守约方损失；若守约方选择解除协议，违约方除支付违约金外，还应承担因此产生的所有连锁损失。

（3）双方均应保证履行本协议项下的义务，任何一方因第三方侵权行为导致违约的，违约方仍应承担责任，但有权向侵权方追偿。

4.责任限额：双方确认，本协议约定的违约责任旨在弥补守约方的直接损失，任何一方均不对对方间接损失、预期利益或可预见损失承担责任，但法律另有规定的除外。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸等；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律变更、政策调整、行政命令等；

（4）疫情及其防控措施；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方的技术事故。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行。双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议条款或解除协议。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，如无法提供有效证明，应承担相应违约责任。不可抗力的存在不影响协议其他条款的效力，但若不可抗力导致协议目的永久无法实现，双方可协商解除协议并互不承担责任。

5.不可抗力期限：任何一方在不可抗力影响期间仍应履行其能够履行的义务，不得以此为由拒绝合作。不可抗力影响期限超过三十日，双方应协商是否解除协议；若影响期限超过六个月，协议自动解除，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际贡献比例分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定专门联系人负责协商事宜，协商结果应以书面形式确认。

2.调解程序：若协商不成，双方可共同向北京仲裁委员会申请调解，或选择北京市西城区市场监督管理局进行行政调解。调解达成协议的，制作调解书并经双方签字后具有法律效力。调解不成或一方拒不履行调解协议的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：双方在调解失败后或直接选择仲裁的，应将争议提交北京仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款。

4.诉讼程序：如双方未选择仲裁或调解，任何一方均有权向甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（北京市西城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应积极配合法院取证，但非争议事项的履行不受影响。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，但本协议约定条款的效力优先于普通法律规定。任何一方变更争议解决方式前，须取得对方书面同意。争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等）由败诉方承担，双方均胜诉的，按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后七日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的书面文件均不视为协议变更。

3.协议终止：除本协议另有约定外，协议终止情形包括：协议有效期届满且双方未续签、一方严重违约经守约方解除、出现不可抗力导致协议目的无法实现、双方协商一致解除。协议终止后，乙方应向甲方返还所有服务资料，甲方应结清所有应付费用。

4.保