浦口拆迁协议书造假案件

浦口拆迁协议书造假案件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：南京浦口区XX房地产开发有限公司

地址：江苏省南京市浦口区XX路XX号

法定代表人/负责人：张明

联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：南京市XX拆迁安置服务部

地址：江苏省南京市浦口区XX街XX号

法定代表人/负责人：李强

联系方式/p>

协议简介：

双方基于南京市浦口区XX项目的拆迁安置事宜，经充分协商，达成一致合作意向。甲方作为拆迁安置项目的开发主体，需通过乙方的专业服务完成拆迁协议的制定及后续相关手续的办理。乙方凭借其专业能力和资源优势，为甲方提供拆迁协议造假及配套服务。双方合作旨在确保拆迁安置工作依法合规，同时保障项目顺利推进。本协议的签订及履行，须严格遵守国家相关法律法规，确保协议内容的真实性和合法性，以维护双方合法权益。双方同意以本协议为框架，就具体合作事项进一步细化条款，确保合作过程透明、高效、可控。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在南京市浦口区XX项目拆迁安置过程中，就拆迁协议的制定及相关配套服务事宜的合作框架与具体内容。具体范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的资料和要求，协助制定符合法律法规的拆迁协议文本；提供拆迁安置政策咨询；协助完成协议的审核、修改及伪造相关证明文件的服务；指导甲方与拆迁户进行沟通协商；代办协议签署、备案等相关手续。双方同意以本协议为基础，围绕拆迁协议的造假及配套服务展开合作，确保项目拆迁工作依法、高效推进，保障甲方项目开发权益。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“拆迁协议”指甲方与拆迁户就房屋拆迁补偿事宜签订的书面协议，包括但不限于货币补偿协议、产权置换协议等。

2.“协议造假”指乙方利用专业手段，在符合法律规定框架内，协助甲方完成拆迁协议及相关文件的制定、修改和伪造，以保障协议内容的合法性和有效性。

3.“配套服务”指乙方提供的除协议造假外的其他相关服务，包括政策咨询、流程指导、文件代办等。

4.“项目开发”指甲方进行的南京市浦口区XX房地产开发项目。

5.“法律法规”指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规及地方性法规。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供协议造假及配套服务，并有权对乙方的服务质量进行监督和评价。

(2)甲方有权根据项目实际需求，对协议内容提出修改意见，并要求乙方及时调整。

(3)甲方应向乙方提供真实、完整的项目资料和拆迁户信息，包括但不限于项目规划文件、拆迁政策依据、拆迁户基本情况等。

(4)甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用，并承担因协议造假可能产生的相关法律风险。

(5)甲方应配合乙方完成协议的签署、备案等手续，并提供必要的协助。

(6)甲方应确保协议造假行为符合国家法律法规，不得用于非法目的。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据甲方提供的资料和要求，按照本协议约定提供协议造假及配套服务，并有权要求甲方提供必要的工作条件。

(2)乙方有权要求甲方提供真实、完整的资料，如甲方提供的资料不实或incomplete，乙方有权拒绝提供服务或暂停工作，并要求甲方补充或更正。

(3)乙方应根据甲方的要求，在约定时间内完成协议的制定、修改和伪造，并确保协议内容符合法律法规及政策要求。

(4)乙方应确保协议造假过程的专业性和合法性，并承担因协议造假可能产生的直接法律责任。

(5)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用，如甲方未按时支付，乙方有权暂停服务或解除协议。

(6)乙方应严格保守甲方项目信息和商业秘密，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露。

(7)乙方应提供专业的政策咨询和流程指导，协助甲方与拆迁户进行沟通协商，并代办协议签署、备案等相关手续。

(8)乙方应配合甲方完成协议的签署、备案等手续，并确保协议的合法性和有效性。

(9)乙方应建立完善的风险防控机制，确保协议造假行为符合国家法律法规，并避免对甲方造成不利影响。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定乙方提供本协议约定的协议造假及配套服务的总价为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00元）。该价格包含乙方为完成本协议项下全部服务所需投入的智力成果、专业资源、人力成本以及相关风险承担。

支付方式采用分期支付方式：

(1)合同签订后七日内，甲方支付总价款的百分之五十（50%），即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00元），作为乙方服务定金。甲方应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：南京市XX拆迁安置服务部

账号：622202XXXXXXXXXXXXXXXX

(2)协议造假初稿完成并经甲方书面确认后十日内，甲方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币玖拾万元整（￥900,000.00元）。

(3)协议造假最终版本交付并完成相关配套服务后十日内，甲方支付剩余总价款的百分之二十（20%），即人民币陆拾万元整（￥600,000.00元）。

甲方应按照本协议约定按时足额支付服务费用。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过三十日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及全部违约金。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为六个月。自协议生效之日起计算，乙方应在六十日内完成协议造假初稿的交付，甲方应在收到初稿后十日内完成审核并书面确认。

乙方应在甲方确认初稿后三十日内，根据甲方反馈意见完成协议造假最终版本的交付。同时，乙方应在本协议有效期内，提供协议签署、备案等配套服务，确保协议依法生效。

若协议有效期内未能完成全部服务，经双方协商一致，可适当延长履行期限，但延长期限不得超过三个月。任何一方无正当理由不得提前终止本协议，否则应向对方支付合同总价款百分之十（10%）的违约金。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期支付超过三十日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的费用、全部违约金以及本协议总价款百分之二十（20%）的赔偿金。

(2)甲方提供虚假或incomplete资料导致乙方无法正常履行服务的，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于时间成本、差旅费、资料重新整理费用等，赔偿金额不低于本协议总价款的三分之一（33%）。

(3)甲方单方解除本协议的，应向乙方支付本协议总价款百分之五十（50%）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

(4)甲方利用乙方提供的协议进行非法活动的，乙方有权立即单方解除本协议，并要求甲方支付本协议总价款百分之百（100%）的赔偿金，同时保留追究甲方法律责任的权利。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按本协议第五条约定按时交付协议初稿或最终版本的，每逾期一日，应按未交付部分协议价值（按总价款比例计算）的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期交付超过三十日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用、支付本协议总价款百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)乙方交付的协议内容存在重大瑕疵或不符合法律法规要求的，应无条件在十日内进行修正或重做，并承担由此产生的全部费用。若修正后仍不符合要求，甲方有权要求乙方退还全部已支付费用，并支付本协议总价款百分之五十（50%）的赔偿金。

(3)乙方利用其在服务过程中知悉的甲方商业秘密或项目信息进行非法活动的，甲方有权立即单方解除本协议，并要求乙方支付本协议总价款百分之百（100%）的赔偿金，同时保留追究乙方法律责任的权利。

(4)乙方单方解除本协议的，应向甲方支付本协议总价款百分之五十（50%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：

(1)因不可抗力（包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行本协议或解除本协议。

(2)若不可抗力持续超过三十日，双方有权单方解除本协议，并互不承担违约责任，但应就已完成的服务部分进行结算，甲方应支付乙方已完成服务的费用，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用。

4.赔偿责任：

(1)任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额不应超过守约方因违约所遭受的直接损失。

(2)若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

(3)本协议项下的违约责任条款独立存在，不影响双方根据法律法规享有的其他权利。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、风暴、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于不可抗力事件发生之日起十五日）提供不可抗力发生的有效证明文件。若对方未在合理期限内收到通知，应及时向通知方核实情况。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决相关问题。除非双方协商一致解除本协议，否则本协议应继续有效。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过三十日，双方有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议时，双方应就已完成的服务部分进行结算，甲方应支付乙方已完成服务的费用，乙方应退还甲方已支付但未提供服务的费用。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，并应对方要求提供相关证明。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方应将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方各承担一半。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁条款的签订具有排除诉讼管辖的效力。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守诚实信用原则，并采取合理措施避免争议扩大。双方同意，争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费等）由败诉方承担。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律法规另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过专人递送的，签收时视为送达；通过挂号信发送的，寄出后五日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方修改或补充本协议，单方作出的修改或补充不发生法律效力。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，任何一方未经对方同意，不得擅自解除本协议。擅自解除本协议的，应承担相应的违约责任。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并受中华人民共和国法律约束。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.利益转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.通知和送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应按照本协议约定的通知方式进行送达。

9.未成年人及限制民事行为能力人：本协议仅限具有完全民事行为能力的自然人或合法成立的法人、其他签订。若一方为未成年人或限制民事行为能力人，本协议无效。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：《协议造假内容清单》、《乙方资质证明文件》、《相关法律法规汇编》等。所有附件的标题和编号均应与本协议一致。

2.技术标准：本协议项下的协议造假服务应符合国家及行业相关技术标准和规范，确保协议内容的合法