被告死亡财产分割协议书

被告死亡财产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融中心20层2001室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方因被告死亡导致其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产（以下简称“争议房产”）产生财产分割事宜，甲乙双方经充分协商，基于平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就争议房产的分割及相关权利义务达成一致意见，签订本协议。本协议旨在明确双方在争议房产分割过程中的权利与义务，确保财产分割的合法性与合理性，维护双方的合法权益。争议房产原为被告（即乙方前法定代表人/负责人王华）所有，因被告不幸去世，甲乙双方根据继承法及相关司法解释的规定，就争议房产的分割方式、支付方式、履行期限等事项达成如下协议。双方确认，本协议的签订是基于对争议房产相关事实的充分了解，且双方均具备完全民事行为能力，自愿履行本协议约定的各项义务。本协议的签订及履行，不影响甲乙双方依据继承法及相关法律法规享有的其他合法权益。双方承诺，在本协议履行过程中，将严格遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为，确保争议房产分割的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在被告死亡后，就其名下争议房产的分割事宜所达成的共识和具体安排。本协议的适用范围包括但不限于争议房产的权属确认、分割方式、价格评估、支付条件、履行期限以及违约责任等内容。通过本协议的签订和履行，甲乙双方旨在合法、公正、高效地完成争议房产的分割，确保双方各自的合法权益得到充分保障。本协议所涉及的具体内容包括争议房产的评估报告、分割方案、支付方式、履行期限以及相关法律手续的办理等。双方确认，本协议是解决争议房产分割问题的最终协议，除本协议另有约定外，任何一方不得提出与协议内容不符的主张或要求。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）争议房产：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房产，该房产原为被告所有，现需进行分割。

（2）分割方案：指甲乙双方经协商一致确定的争议房产分割方式，包括但不限于实物分割、折价补偿等。

（3）评估报告：指由具有合法资质的评估机构对争议房产进行评估后出具的报告，作为分割方案的依据。

（4）支付条件：指甲乙双方就争议房产分割所达成的价格支付方式、时间和条件等。

（5）履行期限：指甲乙双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点。

（6）违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行其在争议房产分割中的义务，包括支付相关款项、办理相关手续等。

（2）甲方有权依据本协议约定获得争议房产分割后的相应权益，包括实物分割的房产或折价补偿的款项等。

（3）甲方有义务按照本协议约定支付其应承担的分割费用，包括但不限于评估费、税费等。

（4）甲方有义务配合乙方完成争议房产的评估、分割等手续，提供必要的文件和资料。

（5）甲方有义务确保其在争议房产分割中所获得的权益得到合法保护，不得侵犯乙方或其他相关方的合法权益。

（6）甲方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行其在争议房产分割中的义务，包括支付相关款项、办理相关手续等。

（2）乙方有权依据本协议约定获得争议房产分割后的相应权益，包括实物分割的房产或折价补偿的款项等。

（3）乙方有义务按照本协议约定支付其应承担的分割费用，包括但不限于评估费、税费等。

（4）乙方有义务配合甲方完成争议房产的评估、分割等手续，提供必要的文件和资料。

（5）乙方有义务确保其在争议房产分割中所获得的权益得到合法保护，不得侵犯甲方或其他相关方的合法权益。

（6）乙方有义务在本协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为。

（7）乙方有义务保证其提供的争议房产相关资料的真实性和完整性，如有虚假或遗漏，应承担相应的法律责任。

（8）乙方有义务在收到甲方支付的款项后，按照本协议约定及时办理争议房产的过户手续，确保甲方获得相应的权益。

（9）乙方有义务在本协议履行过程中，积极配合甲方完成相关法律手续的办理，不得拖延或拒绝配合。

（10）乙方有义务在本协议履行过程中，保守双方的商业秘密和隐私信息，不得泄露给任何第三方。

（11）乙方有义务在本协议履行过程中，如遇任何争议或纠纷，应首先通过友好协商的方式解决，协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。

（12）乙方有义务在本协议履行过程中，如发现任何一方有违反本协议约定行为，应立即通知对方，并要求对方停止违约行为，恢复协议的正常履行。

（13）乙方有义务在本协议履行过程中，如遇不可抗力事件，应立即通知对方，并采取必要的措施减少损失，同时应按照本协议约定承担相应的责任。

（14）乙方有义务在本协议履行过程中，如需变更协议内容或解除协议，应提前通知对方，并经对方同意后办理相关手续。

（15）乙方有义务在本协议履行过程中，如需委托第三方代为处理相关事务，应事先征得对方的同意，并确保第三方具备相应的资质和能力。

第四条价格与支付条件

1.争议房产的分割方式：双方经协商一致，采取折价补偿的方式进行分割。甲方获得争议房产的折价补偿款，乙方获得争议房产的实物所有权。

2.争议房产的价格评估：由双方共同认可的具有合法资质的评估机构对争议房产进行评估，出具评估报告。评估报告确认的争议房产市场价值作为分割的依据。

3.甲方应付金额：甲方应支付乙方争议房产的价值总额的XX%（具体比例由双方协商确定，下同）作为折价补偿款。

4.乙方应付金额：乙方应支付甲方争议房产的价值总额的XX%作为分割补偿，并配合甲方完成相关手续。

5.支付方式：双方同意采用银行转账方式支付。甲方应将补偿款支付至乙方指定的银行账户，乙方应将分割补偿款支付至甲方指定的银行账户。双方应在收到对方支付款项后，及时通知对方并配合办理后续手续。

6.支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将首期补偿款支付至乙方指定账户，剩余款项在办理完房产过户手续后XX日内付清。乙方应在本协议签订之日起XX日内，将分割补偿款支付至甲方指定账户。

7.支付条件：双方应按照本协议约定的金额、时间和方式履行支付义务。任何一方逾期支付或支付不符合约定的，应承担相应的违约责任。

8.税费承担：争议房产分割过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方承担。具体承担方式由双方协商确定，并在本协议中明确约定。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限：自双方签字盖章之日起生效，至争议房产分割完成、相关手续办结之日止。

2.关键时间节点：

*评估报告出具时间：双方应在本协议签订之日起XX日内，共同选定评估机构并完成评估报告的出具。

*首期款项支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将首期补偿款支付至乙方指定账户。

*剩余款项支付时间：甲方应在办理完房产过户手续后XX日内，将剩余补偿款支付至乙方指定账户。

*分割补偿款支付时间：乙方应在本协议签订之日起XX日内，将分割补偿款支付至甲方指定账户。

*房产过户办理时间：自甲方支付全部补偿款之日起XX日内，乙方应配合甲方完成房产过户手续的办理。

*协议履行完毕时间：上述所有关键时间节点均届满且双方义务履行完毕之日。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或其他不可归责于双方的事由，导致任何一方无法按时履行义务的，该方应及时通知对方，并书面说明原因和预计需要延长的期限。经对方同意后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

*甲方逾期支付补偿款：

*若逾期支付时间不超过XX日，甲方应按每日XX%的利率向乙方支付逾期付款部分的违约金。

*若逾期支付时间超过XX日，甲方除支付逾期付款部分的违约金外，还应向乙方支付补偿款总额XX%的违约金。

*若甲方逾期支付导致乙方无法按时办理房产过户手续，甲方还应承担相应的责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。

*乙方逾期支付分割补偿款：

*若逾期支付时间不超过XX日，乙方应按每日XX%的利率向甲方支付逾期付款部分的违约金。

*若逾期支付时间超过XX日，乙方除支付逾期付款部分的违约金外，还应向甲方支付分割补偿款总额XX%的违约金。

*若乙方逾期支付导致甲方无法按时获得补偿款，乙方还应承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。

*任何一方未按约定履行配合义务：

*如任何一方因故意或重大过失未按本协议约定履行其应尽的配合义务，致使协议目的无法实现或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于赔偿对方因此直接遭受的经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

*具体违约情形包括但不限于：拒绝提供必要的文件、资料或信息；无正当理由拖延办理相关手续；故意提供虚假信息或隐瞒重要事实等。

*任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实：

*如任何一方在协议签订或履行过程中，故意提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致协议目的无法实现或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于赔偿对方因此直接遭受的经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

*具体虚假信息或隐瞒重要事实包括但不限于：提供虚假的身份证明、财产证明、评估报告等。

*任何一方违反保密义务：

*如任何一方违反本协议项下的保密义务，向任何第三方泄露本协议内容或因履行本协议而获悉的对方的商业秘密或隐私信息，应承担相应的违约责任。违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

*任何一方违反本协议约定的其他义务：

*如任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

2.赔偿范围：

*违约方的赔偿责任应包括但不限于守约方因此遭受的直接经济损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）以及守约方因违约行为所失去的预期利益。

*守约方在主张赔偿权利时，应提供相应的证据证明其损失的存在及损失金额。

3.违约金的调整：

*双方同意，本协议项下的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在促使违约方履行协议义务。如约定的违约金过高或过低，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。

4.多种违约情形并存：

*如同一违约行为同时符合本协议多项违约责任条款的，违约方应承担该多项违约责任条款所规定的全部责任。

5.不可抗力导致的违约：

*如因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要的措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议。

6.违约责任与争议解决的衔接：

*如一方违约，守约方在主张违约责任的同时，可根据本协议的约定选择争议解决方式。违约责任的承担不影响争议解决程序的进行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律法规的变更、政策的调整、征收、征用等）、社会事件（如罢工、骚乱、传染病疫情等）以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，并提供相关证明材料。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响以及预计持续期限等。

3.责任免除：遭受不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除履行本协议项下义务的责任。但遭受不可抗力事件的一方仍应采取必要的措施，防止或减少损失，并应尽快消除不可抗力事件的影响。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应积极协商，根据不可抗力事件的影响，协商调整协议内容或履行期限。协商不成的，按照本协议约定的争议解决方式处理。

5.协议终止：如不可抗力事件持续XX日以上，双方均可书面通知对方终止本协议。协议终止后，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于财产分割、费用结算等。

6.不可抗力证明：任何一方主张因不可抗力而无法履行本协议项下义务的，应提供有权机构出具的不可抗力证明文件。如无法获得有权机构出具的证明文件，应提供其他相关证据材料，如新闻报道、政府公告等。

7.不可抗力与违约责任的关系：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但不可抗力事件消除后，双方应恢复履行本协议。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

(1)向争议房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

(2)提交(此处填写具体的仲裁委员会名称)按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.仲裁规则：如选择仲裁方式解决争议，仲裁应适用(此处填写具体的仲裁规则名称，如《中华人民共和国仲裁法》或仲裁委员会的仲裁规则)。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.诉讼管辖：如选择诉讼方式解决争议，应由争议房产所在地有管辖权的人民法院管辖。任何一方在诉讼程序中，应向有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.专属管辖：双方同意，本协议项下的争议解决方式具有优先性。即，双方在本协议中明确约定的争议解决方式优先于其他任何争议解决方式。除非双方另有书面约定，否则任何一方不得就本协议项下的争议向其他机构或部门提出诉讼或仲裁申请。

5.诉讼或仲裁费用：因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，无论采用何种争议解决方式，所有诉讼费、仲裁费、律师费及其他相关费用，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据实际情况分担。

6.争议解决期间，除争议解决事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，送达时；挂号信，寄出后XX日；电子邮件，发送时；传真，发送成功时。以电子邮件或传真方式发送的，发送方应保留发送记录作为送达证据。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议生效：本协议自双方签字或盖章之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有和履行。

4.协议解除：除本协议另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如双方协商一致或根据本协议约定解除本协议，双方应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于财产分割、费用结算等。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议：本协议构