如已支付协议书有效

如已支付协议书有效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号环球贸易中心L座28层，法定代表人为张明，持有有效的《企业法人营业执照》及《税务登记证》，法定代表人身份证号码甲方联系方式包括公司总机电话电子邮箱：huarui@r地产.com，传真正式地址：北京市朝阳区光华路1号环球贸易中心L座28层。

甲方成立日期为2005年6月1日，主营业务为房地产开发、销售及租赁，在业内享有良好声誉。截至本协议签署之日，甲方已成功开发并运营多个商业及住宅项目，具备丰富的房地产交易及管理经验。甲方本次参与本协议项下的交易/租赁/委托，旨在通过合法合规的方式获取相关标的物/权益/服务，以实现其商业发展及资产增值目标。甲方提供的《营业执照》、《税务登记证》及相关资质证明文件均真实有效，并经合法取得。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海智联企业管理顾问有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司。乙方注册地址位于上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦28层，法定代表人为李华，持有有效的《企业法人营业执照》及《税务登记证》，法定代表人身份证号码乙方联系方式包括公司总机电话电子邮箱：zhilian@，传真正式地址：上海市浦东新区世纪大道888号金茂大厦28层。

乙方成立日期为2010年3月15日，主营业务为企业管理咨询、商务租赁及人力资源服务，在业内具有较高知名度。截至本协议签署之日，乙方已为超过百家企业提供专业服务，积累了丰富的行业资源及服务经验。乙方本次参与本协议项下的交易/租赁/委托，旨在通过合法合规的方式履行其合同义务，获取相应对价，并维护自身合法权益。乙方提供的《营业执照》、《税务登记证》及相关资质证明文件均真实有效，并经合法取得。

###协议简介

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就特定标的物/权益/服务的交易/租赁/委托事宜达成一致，以明确双方的权利与义务。双方合作的背景及前提条件如下：

1.**合作背景**

甲方作为房地产开发商及运营主体，通过市场调研及业务拓展，确认需要获取位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座3层的办公场所（以下简称“标的物”），用于公司研发中心运营。乙方作为专业的商务租赁服务提供方，拥有标的物的合法租赁权或处置权，并具备完善的租赁管理经验。基于双方的共同需求及市场条件，经友好协商，双方决定就标的物的租赁事宜签订本协议。

2.**前提条件**

（1）甲方已充分了解标的物的现状及租赁条件，并确认其符合甲方使用需求；

（2）乙方已取得标的物的合法出租权，并保证其租赁资格及手续完备；

（3）双方确认本协议项下的交易/租赁/委托行为不违反任何法律法规及前序合同义务；

（4）双方均具备履行本协议所需的完全民事行为能力及合法资质。

基于上述背景及前提条件，双方同意以本协议为依据，明确各自的权利与义务，并共同推动相关事项的顺利履行。本协议的签订及履行将直接影响双方后续的交易流程及法律关系，故双方均应严格依照协议约定执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座3层的办公场所）的租赁事宜所达成的共识，确保双方权利义务清晰，并依此规范后续履约行为。协议范围包括但不限于标的物的租赁期限、租金标准、支付方式、物业交付标准、维修责任划分、违约处理机制及争议解决方式等。具体内容涉及本协议附件所列的《租赁物交接清单》、《租金支付计划表》及《物业管理细则》等文件的共同约束。双方确认，通过本协议的签订与履行，旨在建立稳定、合规的租赁关系，保障标的物在租赁期间的安全、合理使用，并最终实现甲方的使用需求与乙方的租赁收益目标。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有特定含义：

1.**“标的物”**：指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座3层的办公场所，包括但不限于室内空间、办公设备、附属设施及土地使用权（如适用）；

2.**“租赁期限”**：指本协议约定的标的物租赁起始日至终止日的期限，具体以本协议附件《租赁期限表》为准；

3.**“租金”**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的对价，包括基本租金、物业费、水电费等费用（如约定由甲方承担，则另行列明）；

4.**“物业管理”**：指乙方对标的物进行的日常维护、安保、保洁等服务活动；

5.**“有效证件”**：指双方签署本协议时提供的营业执照、法定代表人身份证明、租赁权证明等法律文件，均需经官方验证为真实有效；

6.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）**权力**：甲方有权依据本协议约定接收并使用标的物，监督乙方提供的物业管理服务是否符合约定标准，并要求乙方在合理期限内纠正违约行为；如乙方违反本协议，甲方有权要求其承担违约责任或解除协议。

（2）**义务**：

a.甲方应按照本协议附件《租金支付计划表》按时足额支付租金及其他约定费用；逾期支付应按日向乙方支付万分之五的违约金。

b.甲方应确保使用标的物的目的符合本协议约定，不得擅自改变租赁用途（如需变更，应提前30日书面通知乙方并取得同意）。

c.甲方应爱护标的物设施，因甲方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿。

d.甲方应在租赁期满或协议解除后，配合乙方完成标的物的返还手续，并保证室内物品清空、设施完好。

e.甲方应遵守乙方制定的《物业管理细则》，配合执行安全、消防等管理规定。

2.乙方的权力和义务

（1）**权力**：乙方有权依据本协议约定收取租金及其他费用，监督甲方是否合规使用标的物，并在甲方违约时要求其承担相应责任。乙方有权对标的物进行必要的维修或改造（如需改造，应提前60日通知甲方并取得同意）。

（2）**义务**：

a.乙方应按照本协议约定按时交付标的物，并保证其具备合法、连续的租赁权，否则应承担由此给甲方造成的损失。交付时需提供完整的《租赁物交接清单》及权属证明文件。

b.乙方应保证标的物的使用权能，如因乙方原因导致甲方无法正常使用，乙方应承担违约责任或退还部分租金。

c.乙方应履行《物业管理细则》约定的服务义务，包括但不限于设施维护、安保巡逻、保洁服务等，服务标准不低于行业标准。如服务不合格，甲方有权要求修复或减少相应费用。

d.乙方应配合甲方办理租赁期间的证照年检、税务申报等手续（费用由约定承担方承担）。

e.乙方应保证标的物符合消防、安全等法律法规要求，如因设施缺陷导致事故，乙方应承担全部责任。

f.乙方在租赁期满或协议解除时，应保证标的物状态良好，可按《租赁物交接清单》原样返还给甲方。

（注：以上条款可根据具体交易类型调整细节，如涉及委托服务，可增加保密条款、成果验收标准等补充义务。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意向乙方支付标的物（位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦A座3层）的租赁费用，具体价格及构成如下：

（1）基本租金：每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00），租赁期限共计叁年（36个月），自2024年1月1日起至2026年12月31日止。

（2）物业费：按实际使用面积每月每平方米人民币拾元整（￥10.00/平方米），由甲方承担。

（3）水电费：标的物内非乙方设备产生的能源费用，由甲方单独计量并承担，每月结算一次。

（4）其他费用：包括但不限于房产税、市政配套费等，由甲方承担。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将租金及物业费支付至乙方以下账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：上海智联企业管理顾问有限公司

账号：6222020100123456789

3.**支付时间**：

（1）首期租金及物业费应于本协议生效之日起10日内支付，支付期限为自每自然年起的第一个月15日前；

（2）后续每期租金及物业费应在每期开始前15日内支付，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至付清为止。

4.**支付保证金**：本协议签订当日，甲方应向乙方支付租赁保证金人民币伍拾万元整（￥500,000.00），用于担保甲方履行本协议项下义务。租赁期满或协议解除且无违约情形时，保证金无息退还。如甲方存在违约，乙方有权从保证金中直接抵扣相应损失，不足部分仍需甲方补足。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。

2.**关键时间节点**：

（1）标的物交付时间：本协议生效后30日内，乙方应完成标的物的交付及交接手续，并向甲方提供完整的权属证明及《物业管理手册》。

（2）租金支付节点：每自然年起的第一个月15日前为当期租金支付日，逾期超过30日，乙方有权单方面解除协议并要求赔偿损失。

（3）续租协商期：租赁期满前3个月，双方应就续租事宜进行协商，如未达成一致，本协议到期自动终止。

（4）违约处理期限：如一方发生违约，守约方应在违约行为发生后15日内书面通知违约方，并提供整改要求，否则视为放弃权利。

3.**提前解除条件**：

（1）经双方书面同意，可提前解除本协议；

（2）因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方可协商解除；

（3）如甲方擅自改变租赁用途或欠缴费用超过2个月，乙方有权解除协议并要求赔偿。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

（1）逾期支付租金：每逾期一日，甲方应按当期应付金额的万分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过合同总租金的30%。逾期超过60日，乙方有权解除协议，已付租金不予退还，并要求甲方赔偿相当于2个月租金的违约金。

（2）擅自转租或分租：如甲方未经乙方同意转租或分租标的物，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方支付相当于1个月租金的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（3）损坏标的物：甲方使用不当造成的设施损坏，应负责修复或赔偿。赔偿标准不低于修复费用或参照同类物品市场价折算，费用由甲方承担。

（4）违反使用规定：如甲方违反消防安全、环保等法律法规，导致乙方或第三方受损，甲方应承担全部赔偿责任及行政罚款。

2.**乙方违约责任**：

（1）逾期交付标的物：每逾期一日，乙方应按当期应付租金的万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过合同总租金的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求退还已付租金及物业费。

（2）服务不合格：如乙方提供的物业管理服务不符合本协议附件《物业管理细则》约定（如3次以上甲方书面投诉确认），甲方有权要求乙方整改，并按当期物业费的两倍向乙方支付赔偿金。

（3）权属瑕疵：如乙方未能提供合法租赁权证明或标的物存在权属争议，导致甲方无法正常使用，乙方应承担相当于6个月租金的违约金，并负责解决权属问题。

（4）擅自提高费用：如乙方单方面提高物业费或租金标准，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还多收费用。

3.**不可抗力免责**：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行协议。

4.**赔偿范围**：违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等。

5.**争议优先解决**：如因违约产生争议，违约方应优先通过协商解决，协商不成的，按本协议争议解决条款处理，违约金不足以弥补损失的，守约方有权要求补足差额。

第七条不可抗力

1.**定义**

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整或征收征用；

（4）疫情或公共卫生事件导致的大规模封锁或停业；

（5）网络攻击或系统故障导致合同履行中断。

不可抗力事件应经权威机构（如政府部门、行业协会）确认或双方书面认可。

2.**责任免除**

（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、第三方鉴定报告等。通知应在事件发生后48小时内发出。

（2）不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应采取措施减少损失，包括暂停履行、调整履行期限等。

（3）不可抗力影响持续超过30日的，双方有权协商解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力造成的财产损失，由双方各自承担。

（4）不可抗力消除后，双方应恢复履行本协议，如协议目的已无法实现，则视为自动终止，双方互不追责。

（5）如一方在不可抗力发生后未采取合理措施导致损失扩大，应自行承担扩大部分的赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**

凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**

如协商或调解无法达成一致，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.**诉讼**

如双方明确排除仲裁，则任何一方均有权向标的物所在地（北京市海淀区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.**证据与管辖**

双方应保存与争议相关的全部证据，包括书面文件、往来函电、电子数据等。任何一方提供的证据材料应真实、完整，并在仲裁或诉讼中提交。管辖法院或仲裁机构作出的生效法律文书，双方应自觉履行。

5.**法律适用**

本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门、台湾地区法律）。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有正式通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送后24小时内视为送达，信函寄出后3日视为送达。如一方地址变更，应提前15日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定均不作为正式依据。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括财务数据、客户信息等）承担保密责任，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后3年。

4.**独立履行**：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

5.**完整协议**