楼房拆除施工团队协议书

楼房拆除施工团队协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX厂房XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对位于XX省XX市XX区XX路XX号XX地块的XX号楼房进行拆除，并已确定由乙方负责该楼房拆除工程的施工服务；基于双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，经友好协商，就甲方委托乙方实施XX号楼房拆除工程事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格依照本协议约定履行各自的权利与义务。双方确认，本协议的签订基于对拆除工程范围、技术标准、安全要求、环境保护、工期安排及费用结算等事项的充分了解和一致确认，且本协议的履行将严格遵循国家及地方相关法律法规的规定。本协议所称“楼房拆除工程”是指对甲方指定的XX号楼房实施全部或部分拆除，包括但不限于主体结构、附属设施、地面及地下构筑物的拆除作业，以及拆除后的清运、场地平整等相关工作。双方同意，本协议的签订及后续履行，是双方建立长期合作关系的前提，任何一方均应在本协议约定的范围内全面履行义务，确保拆除工程按照约定的标准、进度及安全要求完成。本协议的附件（如有）作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力，双方均应一并遵守。双方确认，在签订本协议前，已充分了解拆除工程的潜在风险及可能产生的环境影响，并已采取必要的风险防范措施。本协议的履行将严格遵循相关安全生产及环境保护法律法规，确保拆除作业在安全、环保的前提下进行。双方同意，本协议的签订及履行，将严格遵循诚实信用原则，任何一方均不得擅自变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致并签署书面补充协议。本协议的签订及履行，是基于双方对拆除工程市场行情、技术标准、行业惯例等的充分了解，双方均应按照本协议约定履行各自的权利与义务，确保拆除工程的顺利实施。双方确认，本协议的签订及履行，将严格遵循相关税收法律法规，任何一方均应依法履行纳税义务。本协议的履行过程中产生的争议，应优先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理。双方同意，本协议的签订及履行，是基于双方对拆除工程市场风险的共同承担，任何一方均应按照本协议约定履行各自的权利与义务，确保拆除工程的顺利实施。本协议的履行过程中，双方应相互配合，及时沟通，确保拆除工程按照约定的标准、进度及安全要求完成。双方确认，本协议的签订及履行，是基于双方对拆除工程市场前景的共同看好，任何一方均应按照本协议约定履行各自的权利与义务，确保拆除工程的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方实施XX号楼房拆除工程的具体事宜，确保拆除工程在安全、环保、高效的前提下顺利完成。本协议涉及的拆除工程范围包括但不限于XX号楼房的主体结构、附属设施、地面及地下构筑物的拆除，以及拆除后的建筑垃圾清运、场地清理和平整等工作。具体内容包括拆除方案的设计与实施、施工过程中的安全管理、环境保护措施落实、工程进度控制、质量检验以及工程费用的结算等。双方同意，本协议旨在通过明确的约定，保障双方的合法权益，促进拆除工程的顺利进行，并为后续的土地开发或再利用奠定基础。本协议的签订及履行，是基于双方对拆除工程的专业认知和市场经验，双方将共同遵守本协议约定的各项条款，确保拆除工程达到预期的目标。

第二条定义

为本协议之目的，双方同意以下定义：

1.“楼房拆除工程”是指对甲方指定的XX号楼房实施全部或部分拆除，包括但不限于主体结构、附属设施、地面及地下构筑物的拆除，以及拆除后的清运、场地平整等相关工作。

2.“拆除方案”是指乙方根据甲方的要求和现场实际情况设计的拆除工程实施方案，包括拆除顺序、施工方法、安全措施、环境保护措施等内容。

3.“施工纸”是指乙方提供的拆除工程施工纸，包括拆除工程的平面、立面、剖面等。

4.“安全措施”是指为保障施工人员及周围环境安全而采取的各项措施，包括但不限于安全防护设施、安全教育培训、应急预案等。

5.“环境保护措施”是指为减少拆除工程对环境的影响而采取的各项措施，包括但不限于扬尘控制、噪音控制、废弃物分类处理等。

6.“工程进度”是指拆除工程按照拆除方案和施工纸要求完成的时间节点。

7.“质量检验”是指对拆除工程的质量进行检验，确保拆除工程符合约定的标准和要求。

8.“工程费用”是指甲方应向乙方支付的拆除工程费用，包括但不限于拆除费用、清运费用、场地平整费用等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照拆除方案和施工纸要求完成拆除工程，并有权对乙方的施工过程进行监督和检查。

(2)甲方有权要求乙方采取必要的安全措施和环境保护措施，确保施工安全和环境保护。

(3)甲方有权要求乙方按时完成拆除工程，并有权对乙方的施工进度进行监督和检查。

(4)甲方有权要求乙方提供拆除工程的施工纸和相关技术资料，并有权对乙方的施工质量进行检验。

(5)甲方有权要求乙方在拆除工程完成后进行场地清理和平整，并有权对乙方的清理和平整工作进行检查。

(6)甲方应按照本协议约定向乙方支付拆除工程费用，并应按时提供施工所需的场地和条件。

(7)甲方应配合乙方进行施工，及时解决施工过程中出现的问题，并应提供必要的协助和配合。

(8)甲方应确保拆除工程符合国家及地方的相关法律法规，并对拆除工程的环境影响负责。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定提供拆除工程所需的场地和条件，并有权要求甲方按时支付拆除工程费用。

(2)乙方有权按照拆除方案和施工纸要求完成拆除工程，并有权要求甲方对乙方的施工进行监督和检查。

(3)乙方应采取必要的安全措施和环境保护措施，确保施工安全和环境保护，并应承担因安全措施和环境保护措施不足而造成的一切责任。

(4)乙方应按时完成拆除工程，并应按照约定的标准进行施工，确保拆除工程的质量。

(5)乙方应提供拆除工程的施工纸和相关技术资料，并应配合甲方进行施工质量检验。

(6)乙方应在拆除工程完成后进行场地清理和平整，并应按照约定的标准进行清理和平整工作。

(7)乙方应配合甲方进行施工，及时解决施工过程中出现的问题，并应提供必要的协助和配合。

(8)乙方应确保拆除工程符合国家及地方的相关法律法规，并对拆除工程的环境影响负责。

(9)乙方应配备专业的施工队伍和设备，并应确保施工人员的资质和安全培训符合要求。

(10)乙方应建立完善的安全管理制度和应急预案，并应定期进行安全检查和隐患排查。

(11)乙方应采取有效的环境保护措施，减少拆除工程对环境的影响，并应按照规定进行废弃物分类处理。

(12)乙方应建立完善的工程质量管理体系，确保拆除工程的质量符合约定的标准。

(13)乙方应建立完善的工程进度管理体系，确保拆除工程按时完成。

(14)乙方应建立完善的工程费用管理体系，确保拆除工程费用的合理性和透明性。

(15)乙方应建立完善的客户服务体系，及时解决甲方提出的问题和需求。

(16)乙方应遵守国家及地方的相关法律法规，并应承担因违反法律法规而造成的一切责任。

(17)乙方应配合甲方进行施工，及时解决施工过程中出现的问题，并应提供必要的协助和配合。

(18)乙方应确保拆除工程符合国家及地方的相关法律法规，并对拆除工程的环境影响负责。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意向乙方支付人民币XX万元（大写：XX元整）作为XX号楼房拆除工程的总费用。该费用包含但不限于拆除工程的设计费、施工费、设备费、材料费、人工费、安全费、环保费、废弃物清运费、场地平整费、税费以及乙方为完成本协议项下义务所产生的一切其他费用。该价格为固定价格，在协议履行期间不考虑市场价格波动因素。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付本协议项下的全部费用。甲方应在乙方完成拆除工程XX%的工程量后支付总费用的XX%；在拆除工程XX%的工程量后支付总费用的XX%；在拆除工程全部完成后支付剩余的XX%。乙方应在收到款项后开具等额发票，甲方凭发票完成支付。

3.支付时间：甲方应在收到乙方提交的符合要求的支付申请及发票后XX个工作日内完成支付。乙方应在每个支付节点前XX日向甲方提交支付申请及相应的工程进度证明材料。甲方逾期支付超过XX日的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。

4.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

5.调价机制：本协议约定的价格为固定价格，但在以下情况下，双方可协商调整价格：（1）因甲方原因导致工程范围变更或工程量增加；（2）因不可抗力导致工程无法按原计划进行且双方协商一致调整工期。任何价格调整均需经双方书面确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至XX号楼房拆除工程及场地平整工作全部完成并经甲方验收合格之日止。

2.工期安排：乙方应在收到甲方提供的施工场地及相关许可文件后XX日内完成拆除方案设计并提交甲方审核。经甲方审核通过后，乙方应在XX日内开始拆除工程，并应在XX日内完成全部拆除工作。

3.关键时间节点：

（1）拆除方案提交时间：本协议签订后XX日内。

（2）施工开始时间：甲方审核通过拆除方案后XX日内。

（3）拆除工程完工时间：XX日内。

（4）场地清理及平整完成时间：拆除工程完工后XX日内。

（5）工程验收时间：场地清理及平整完成后XX日内。

4.工期顺延：因不可抗力、甲方原因（如未及时提供施工场地或相关许可文件）、设计变更等非乙方原因导致工期延误的，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。但乙方应在遇到上述情况后XX日内书面通知甲方，并提供相关证明材料。

5.工期延误责任：若乙方因自身原因未能按约定时间完成拆除工程，每逾期一日，应按总工程费用的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总工程费用的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时支付乙方工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于误工费、设备闲置费等。

（2）若甲方未能按时提供施工场地或相关许可文件，导致乙方无法按计划施工，每延误一日，应按总工程费用的XX%向乙方支付违约金。甲方应承担因延误造成的乙方损失，包括但不限于工期延误费、额外费用等。

（3）若甲方提供的工程资料或指示错误导致乙方产生额外费用或工期延误，甲方应承担由此产生的全部费用，并按延误天数支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按约定时间完成拆除工程，每逾期一日，应按总工程费用的XX%向甲方支付违约金。累计违约金不超过总工程费用的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（2）若乙方施工质量不符合本协议约定标准，甲方有权要求乙方在XX日内修复或返工。若乙方拒绝修复或返工，或修复后仍不合格，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。修复或返工期间产生的费用由乙方承担，并按原约定价格的XX%扣减工程款。

（3）若乙方在施工过程中发生安全事故或造成环境污染，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于总工程费用XX%的违约金。

（4）若乙方擅自将本协议项下义务转包或分包，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（5）若乙方在拆除过程中损坏甲方或其他第三方财产，应负责修复或赔偿。

3.违约金上限：本协议约定的违约金条款均设定了上限，任何一方不得单方面要求提高违约金比例或金额。

4.损失赔偿：除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于误工费、预期利益损失、诉讼费、律师费等。

5.解除协议：若一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担由此产生的全部责任。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知守约方并提供相关证明。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。若不可抗力事件持续超过XX日，双方应再次协商确定是否继续履行本协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响方应免除相应责任，且不承担违约金。但受影响方仍需采取措施减少损失，并应在不可抗力消除后尽快恢复履行。

4.协商处理：若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后XX日内协商解除本协议或重新约定履行条件。协商不成的，可依法处理。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，相关方应保存并提交书面证据，包括但不限于政府公告、新闻报道、气象证明、第三方鉴定报告等。经核实后，方可主张不可抗力免责。

6.持续影响：若不可抗力事件虽已消除，但对本协议履行仍产生实质性影响的，双方应协商调整履行期限或方式。若影响无法消除，双方可协商解除协议。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在公平、合理、互谅互让的原则下进行，并争取在XX日内达成一致意见。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但不影响其他条款的继续履行。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁解决：若双方在本协议履行期间或终止后XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：若双方选择诉讼方式解决争议，应向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，由甲方所在地或乙方所在地法院管辖。诉讼期间，双方应积极配合法院审理，并遵守法院的裁判结果。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.争议专属：本协议项下的任何争议应通过本协议约定的方式解决，任何一方不得就同一争议向其他机构或法院提出诉讼或仲裁。

7.保密条款：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，不得泄露或用于本协议以外的目的。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证明等均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送。通知在送达时视为有效送达。地址以本协议首页载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，方能生效。口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后仍然有效。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与争议解决优先：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议应首先通过本协议约定的方式解决，诉讼或仲裁应以本协议为依据。

6.独立履行：本协议的任何一方均应独立履行其义务，不得以对方未履行义务为由拒绝履行自身义务，但法律另有规定或双方另有约定的除外。

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