物管转让车位协议书

物管转让车位协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX物业管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家依法成立并有效存续的专业物业管理公司，具备相应的物业管理资质，现合法拥有并运营XX小区的物业管理业务。鉴于甲方为提升车位管理效率、优化车位资源配置，拟将部分车位经营权转让给乙方，并就相关事宜达成以下协议。甲方在此次转让中作为车位经营权的出让方，享有对转让车位的相关权利，并承担相应的管理责任，同时作为协议的出租方，对乙方提供车位租赁服务，作为委托方，委托乙方具体实施车位租赁业务的管理。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX汽车服务有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家依法成立并有效存续的汽车服务企业，专注于提供车位租赁及管理服务，具备较强的市场运营能力和专业团队，现拟通过受让甲方部分车位经营权，扩大车位租赁业务规模，提升市场竞争力。乙方在此次转让中作为车位经营权的受让方，享有对转让车位的使用权及收益权，并承担相应的租赁管理责任，作为承租方，向甲方支付车位租赁费用，作为服务提供方，向甲方提供高效的车位管理服务。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在物业管理及车位租赁领域的长期合作基础。甲方作为XX小区的物业管理方，长期负责小区内车位的管理工作，积累了丰富的车位运营经验，但面临部分车位利用率不高的问题。乙方作为专业的车位租赁服务企业，具备先进的运营模式和管理技术，为提升车位资源利用率、满足业主停车需求提供了新的解决方案。双方基于互惠互利、合作共赢的原则，经友好协商，就甲方将其所拥有的部分车位经营权转让给乙方事宜达成一致。甲方同意将位于XX小区的部分空闲车位交由乙方统一租赁管理，乙方同意按照协议约定支付车位租赁费用并承担相应的管理责任。此次合作不仅有助于提升车位资源的利用效率，满足业主的停车需求，还将进一步优化甲乙双方的业务结构，实现资源共享和优势互补。双方均确认具备履行本协议的完全能力和意愿，并承诺严格遵守协议各项条款，确保协议目的顺利实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX小区部分车位经营权转让及租赁管理事宜的权利与义务，促进车位资源的有效利用，提升物业服务品质。协议范围包括但不限于：甲方将位于XX小区内编号为（具体车位编号列表或描述）的车位经营权转让给乙方；乙方根据本协议约定对所转让车位进行租赁管理，包括但不限于发布租赁信息、招租、签订租赁合同、收取租金、维护车位设施、提供车位使用服务等；双方就车位租赁管理产生的各项费用结算、服务标准、违约责任等事宜进行约定。具体车位范围、租赁期限、费用标准等细节以本协议后续条款为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）车位经营权：指甲方在XX小区内对特定车位进行占有、使用、收益和处分的权利，包括但不限于租赁、管理及收取租金的权利。

（2）租赁车位：指本协议转让范围内的车位，乙方通过租赁方式获得其使用权。

（3）租赁管理：指乙方为租赁车位提供的信息发布、客户招揽、合同签订、租金收取、设施维护等综合性服务。

（4）物业管理费：指甲方作为物业管理方向小区业主收取的，用于小区公共区域及设施维护的费用，乙方在租赁管理中涉及的费用结算需与物业管理费区分处理。

（5）服务标准：指本协议约定的乙方在车位租赁管理过程中应达到的服务质量要求，包括响应时间、清洁度、安全性等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定将指定车位经营权转让给乙方，并有权监督乙方履行车位租赁管理职责。

（2）甲方应向乙方提供所转让车位的完整使用权，确保乙方能够顺利开展租赁业务，包括但不限于提供车位纸、使用规则等必要文件。

（3）甲方应保证其对所转让车位拥有合法、完整的经营权，并已取得相关必要授权或批准，免除乙方在车位使用权方面的法律风险。

（4）甲方有权按照本协议约定收取相关费用，包括但不限于车位租赁收入分成、管理服务费等，具体标准以本协议后续条款为准。

（5）甲方应配合乙方进行车位租赁管理工作，包括但不限于在租赁合同签订、租金收取等方面提供必要的协助，但甲方不直接参与租赁管理过程。

（6）甲方应确保转让车位及其附属设施（如地锁、充电桩等）处于正常使用状态，并在乙方正式接管前完成必要的维修或更新，保障乙方能够顺利开展租赁业务。

（7）甲方应监督乙方遵守小区物业管理规定，如乙方行为违反相关规定，甲方有权要求乙方整改并承担相应责任。

（8）甲方应在本协议签订后X日内，向乙方正式移交车位经营权相关证明文件，并配合乙方办理相关手续的变更。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定对所转让车位进行租赁管理，并享有租赁期内产生的租金收益。

（2）乙方应独立承担车位租赁管理责任，包括但不限于制定租赁方案、发布租赁信息、招揽租户、签订租赁合同、收取租金、处理租赁纠纷等，并确保所有行为符合法律法规及小区物业管理规定。

（3）乙方应建立完善的租赁管理体系，包括租户筛选、合同管理、费用结算、客户服务等，确保车位租赁管理的高效性和规范性。

（4）乙方应按照本协议约定向甲方支付相关费用，包括但不限于租金分成、管理服务费等，并按时提交费用结算报告供甲方审核。

（5）乙方应负责租赁车位的日常维护和清洁工作，确保车位设施完好、环境整洁，并在发生设施损坏时及时维修或更换，相关费用由乙方承担。

（6）乙方应保障租户的车位使用权，不得擅自干涉租户的正常使用行为，如因乙方原因导致租户权益受损，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应建立安全管理制度，包括但不限于车辆停放安全、消防安全、监控管理等，确保租赁车位的安全运行，如发生安全事故，乙方应承担全部责任并承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应向甲方提供定期的工作报告，包括但不限于租赁情况、收入情况、费用支出情况等，并接受甲方的监督和检查。

（9）乙方应遵守小区物业管理规定，不得从事任何违反相关规定的行为，如乙方违反相关规定，甲方有权要求乙方整改并承担相应责任。

（10）乙方应在本协议签订后X日内，向甲方正式移交车位租赁管理权，并配合甲方办理相关手续的变更。

（11）乙方应建立应急处理机制，对租赁车位可能出现的突发事件（如车位占用、设施故障等）进行及时处理，并确保事件得到妥善解决。

（12）乙方应维护甲方的品牌形象和声誉，不得从事任何损害甲方形象和声誉的行为，如因乙方行为导致甲方形象和声誉受损，乙方应承担全部责任并承担相应的赔偿责任。

（13）乙方应建立客户服务体系，为租户提供便捷、高效的服务，包括但不限于咨询、投诉处理、维修申请等，确保租户满意度。

（14）乙方应定期对租赁车位进行市场调研，了解市场动态和租户需求，并根据调研结果调整租赁策略，以提升车位租赁率和收益。

（15）乙方应建立风险防控机制，对租赁车位可能出现的风险进行识别、评估和控制，以降低风险发生的可能性和损失程度。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方将位于XX小区内编号为（具体车位编号列表或描述）的车位经营权转让给乙方，转让总价为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该价格包含甲方就转让车位经营权向乙方收取的X年租赁管理服务费，具体收费方式为：乙方每月向甲方支付租金总额的X%，或固定管理服务费人民币XX元/月，具体以双方协商一致为准。此外，乙方应承担其租赁管理过程中产生的所有费用，包括但不限于广告费、营销费、合同印花税、人员工资、保险费等，这些费用在甲方收取的服务费中不予扣除。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX物业管理有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应在每月X日前支付当月应付款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的X%向甲方支付违约金。

3.付款时间：本协议生效后X日内，乙方应支付首期费用人民币XX元（大写：XXXX元整），用于支付前X个月的租赁管理服务费；剩余款项在协议履行期间，按照约定时间节点分期支付。如乙方选择按月支付，则每月X日前支付当月应付款项；如乙方选择按季支付，则每季最后一个月X日前支付当季应付款项。

4.费用结算：乙方应每月X日向甲方提供详细的租金收入及费用支出报表，甲方应在收到报表后X日内审核确认，双方确认无误后，乙方应在次月X日前支付当月应付款项。如甲方对报表有异议，应在X日内提出，双方应友好协商解决。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.车位经营权转让期限：甲方将车位经营权转让给乙方的期限为X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。乙方在该期限内享有对转让车位的租赁管理权。

3.协议续签：协议期满前X个月，如双方均有续签意愿，应另行签订续签协议。续签协议的条款由双方另行协商确定。

4.关键时间节点：本协议签订后X日内，甲方应向乙方移交车位经营权相关证明文件；乙方应在签订协议后X日内完成首批租金的支付；双方应在每月X日前完成当月费用结算及支付。

5.提前终止：如一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现，另一方有权提前终止本协议，并要求违约方承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时向乙方移交车位经营权相关证明文件，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币XX元，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（2）如甲方未能按照本协议约定提供车位使用权，导致乙方无法开展租赁业务，每影响一日，应向乙方支付违约金人民币XX元，累计影响超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

（3）如甲方在协议履行期间，擅自收回车位经营权或设置其他障碍，导致乙方租赁管理业务中断，甲方应向乙方支付违约金人民币XX元，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

（4）如甲方收取的服务费不符合本协议约定，应退还多收部分，并支付违约金人民币XX元。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租赁管理服务费，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币XX元，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

（2）如乙方擅自改变车位用途或转租、转借车位，每发生一次，应向甲方支付违约金人民币XX元，并恢复车位原状，如造成损失，应赔偿甲方损失。

（3）如乙方在租赁管理过程中，因管理不善导致租户投诉或投诉属实，每发生一次，应向甲方支付违约金人民币XX元，并承担相应的赔偿责任。

（4）如乙方未能按照本协议约定履行租赁管理职责，导致甲方或业主利益受损，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）如乙方在协议履行期间，擅自终止本协议，应向甲方支付违约金人民币XX元，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

3.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不超过本协议约定的转让总价。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.争议解决：如双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向XX市XX区人民法院提起诉讼。

6.通知：双方应通过书面形式进行通知，通知送达后生效。甲方通知送达乙方指定地址，乙方通知送达甲方指定地址。

7.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。

8.协议效力：本协议及其附件构成双方完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议。任何对本协议的修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

9.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

10.完整性：本协议各条款构成双方完整协议，双方均不应以未在协议中列明的事项为由提出抗辩。

11.通知与送达：双方应通过书面形式进行通知，通知送达后生效。甲方通知送达乙方指定地址，乙方通知送达甲方指定地址。

12.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。

13.协议效力：本协议及其附件构成双方完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议。任何对本协议的修改或补充，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

14.不可分割性：本协议各条款互为关联，任何条款的无效不影响其他条款的效力。

15.完整性：本协议各条款构成双方完整协议，双方均不应以未在协议中列明的事项为由提出抗辩。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、暴雪等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、行政命令等）、疫情及其防控措施、罢工、骚乱以及其他类似事件。

2.影响范围：不可抗力事件应导致协议履行受到实质性影响，包括但不限于延迟履行、部分履行或无法履行协议约定的义务。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明材料。通知应在事件发生后X日内送达，证明材料应在收到对方要求后X日内提供。

4.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议履行期限或部分或全部免除协议义务。

5.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议履行或协商解决协议履行中的问题。如不可抗力事件持续存在，双方应继续协商，直至协议能够顺利履行。

6.协议终止：如不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否终止协议。如协商不成，任何一方均有权终止协议，并不承担违约责任。

7.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门发布的公告、新闻报道、现场照片、视频等，以备后续查证。

8.不可抗力免责不适用：本协议中关于违约责任的条款不因不可抗力事件而免除，但不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行除外。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应积极寻求达成一致意见的解决方案。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁解决：如调解不成，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方均不愿通过仲裁解决争议，任何一方均可向XX市XX区人民法院提起诉讼。诉讼应依据中华人民共和国相关法律法规进行，法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

5.争议管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性，即首先协商，协商不成则调解，调解不成则仲裁或诉讼。双方应遵守协议约定，不得擅自选择其他争议解决方式。

6.争议解决费用：如通过协商、调解或仲裁解决争议，相关费用由双方协商承担；如通过诉讼解决争议，诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担各自申请仲裁或诉讼的费用。

7.争议解决期间：在争议解决期间，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，不得因此中断协议履行。

8.争议解决适用法律：本协议争议解决条款适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址进行送达。任何一方变更通知地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均