婚内财产分配协议书撤销

婚内财产分配协议书撤销1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国北京市市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。自2005年成立以来，甲方在房地产领域积累了丰富的项目开发经验，拥有多个商业及住宅地产项目。甲方的核心业务包括土地获取、项目规划设计、建设施工、市场销售及物业管理等全链条服务。在本次协议中，甲方作为委托方，与乙方合作涉及某商业地产项目的租赁管理及后续资产处置事宜。该项目的具体地址位于北京市海淀区中关村大街1号恒达广场，建筑面积约20,000平方米，主要功能为商务办公及零售商业。甲方委托乙方负责该项目的租赁管理及日常运营，并就相关财产分配事宜达成本协议，以明确双方权利义务及合作背景。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就婚内财产分配及后续合作事宜达成一致，特制定本协议。协议背景源于甲方与乙方在婚前及婚后共同投资某商业地产项目，该财产属于夫妻共同财产范畴。为明确双方在财产分配中的权益，避免后续纠纷，双方依据法律规定及实际需求，就财产分割方案、履行方式及争议解决机制等作出约定，以保障双方合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，

地址：北京市海淀区中关村南大街5号华宇公寓102室，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方李华系中国公民，无不良信用记录，具备完全民事行为能力。自2010年起，乙方作为独立个体经营者，主要从事商业地产租赁及咨询服务，积累了丰富的行业经验。在本次协议中，乙方作为承租方及服务提供方，与甲方合作涉及某商业地产项目的租赁管理及后续资产处置事宜。该项目的具体地址与甲方所述一致，位于北京市海淀区中关村大街1号恒达广场，建筑面积约20,000平方米，主要功能为商务办公及零售商业。乙方接受甲方委托，负责该项目的租赁管理、客户服务及日常运营，并就相关财产分配事宜达成本协议，以明确双方权利义务及合作背景。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，乙方与甲方基于平等、自愿、公平的原则，经充分协商，就婚内财产分配及后续合作事宜达成一致，特制定本协议。协议背景源于甲方与乙方在婚前及婚后共同投资某商业地产项目，该财产属于夫妻共同财产范畴。为明确双方在财产分配中的权益，避免后续纠纷，双方依据法律规定及实际需求，就财产分割方案、履行方式及争议解决机制等作出约定，以保障双方合法权益。

双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲乙双方系夫妻关系，婚后共同出资购买并运营某商业地产项目，该财产属于夫妻共同财产；

（2）双方已就财产分割方案达成初步共识，但需通过本协议进一步明确具体执行方案；

（3）甲方委托乙方负责该项目的租赁管理及日常运营，乙方需按照协议约定履行义务，并配合甲方完成财产分配事宜。

本协议的签订有助于双方厘清婚内财产关系，避免因财产分配问题引发的纠纷，同时保障双方在合作中的合法权益。双方承诺严格遵守协议约定，确保财产分配及后续合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就婚内共同拥有的某商业地产项目（以下简称“标的财产”）的财产分配方案及后续合作事宜，通过合法合规的约定，清晰界定双方在财产分配中的权利与义务，避免因财产分割问题引发的纠纷，保障双方的合法权益。本协议涉及的具体内容包括：标的财产的基本情况、财产分配方案的详细约定、双方在租赁管理及日常运营中的权利与义务、财产分配的履行方式及时间节点、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。本协议旨在为双方提供明确的合作框架，确保财产分配及后续合作顺利进行，符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有法律约束力。

第二条定义

本协议中使用的下列术语具有以下含义：

（1）标的财产：指甲方与乙方婚前及婚后共同出资购买并运营的位于北京市海淀区中关村大街1号恒达广场的商业地产项目，包括但不限于建筑物、土地使用权及相关附属设施。

（2）婚内财产：指甲乙双方在婚姻关系存续期间共同取得的财产，包括但不限于工资收入、投资收益、房产增值等，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，该财产属于夫妻共同财产。

（3）租赁管理：指乙方根据甲方委托，负责标的财产的租赁招商、客户服务、日常维护及运营管理等活动。

（4）财产分配方案：指本协议附件中约定的标的财产分割方案，包括分割比例、支付方式及时间节点等。

（5）不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

（6）争议解决：指本协议约定的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，全面履行租赁管理及日常运营的义务，并有权对乙方的履职情况进行监督和评估。

（2）甲方有权依据本协议附件中约定的财产分配方案，要求乙方配合完成财产分割事宜，并有权在约定时间内获得相应的财产分配款项。

（3）甲方有义务向乙方提供标的财产的完整权属证明及必要资料，确保乙方在租赁管理过程中具备合法的操作基础。

（4）甲方有义务按照本协议约定，按时足额支付乙方在租赁管理及日常运营中产生的合理费用，包括但不限于物业费、维修费、管理费等。

（5）甲方有义务在本协议履行过程中，与乙方保持良好沟通，及时解决合作中出现的分歧或问题，确保合作顺利进行。

（6）甲方有义务遵守相关法律法规，确保本协议的签订及履行符合法律要求，避免因违法行为引发的法律风险。

（7）甲方有义务在本协议约定的财产分配方案执行完毕后，配合乙方完成相关手续的办理，确保财产分割的最终实现。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，获得标的财产的租赁管理及日常运营的委托，并有权按照约定收取相应的服务费用。

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定，提供标的财产的完整权属证明及必要资料，以便乙方开展租赁管理及日常运营工作。

（3）乙方有权按照本协议附件中约定的财产分配方案，要求甲方按时足额支付相应的财产分配款项，并有权在甲方违约时要求其承担违约责任。

（4）乙方有义务按照本协议约定，全面履行租赁管理及日常运营的职责，确保标的财产的保值增值，并有权要求甲方提供必要的支持与配合。

（5）乙方有义务建立健全的租赁管理制度，包括但不限于客户信息管理、租赁合同签订、租金收取、物业维护等，确保租赁管理工作的规范性和高效性。

（6）乙方有义务定期向甲方报告标的财产的运营情况，包括但不限于租赁率、租金收入、运营成本、客户反馈等，并接受甲方的监督和评估。

（7）乙方有义务在本协议履行过程中，妥善保管标的财产的相关资料及财物，避免因保管不善造成损失，并有权要求甲方提供必要的保障措施。

（8）乙方有义务遵守相关法律法规，确保租赁管理及日常运营工作符合法律要求，避免因违法行为引发的法律风险。

（9）乙方有义务在本协议约定的财产分配方案执行完毕后，配合甲方完成相关手续的办理，确保财产分割的最终实现。

（10）乙方在租赁管理过程中，有权根据市场情况及客户需求，提出合理的运营建议，并有权要求甲方在决策时予以考虑。

（11）乙方在履行本协议过程中，如遇重大事项或突发事件，有权及时向甲方通报，并共同商讨解决方案，确保标的财产的权益不受损害。

（12）乙方在租赁管理及日常运营中产生的合理费用，有权要求甲方按照本协议约定进行报销，并提供相应的费用凭证及说明。

（13）乙方在合作过程中，如发现甲方提供的资料或指示存在错误或违法行为，有权及时提出异议，并要求甲方予以纠正，避免因错误信息或指示造成损失。

（14）乙方在合作过程中，如因不可抗力事件导致无法履行本协议约定的义务，应及时通知甲方，并提供相关证明文件，根据本协议约定免除或部分免除责任。

（15）乙方在合作过程中，应保持专业素养和职业道德，维护标的财产的良好形象，避免因个人行为对甲方或标的财产造成负面影响。

第四条价格与支付条件

1.财产分配款项：根据本协议附件中约定的财产分配方案，甲方应向乙方支付标的财产的相应份额，具体金额及支付方式如下：乙方应获得标的财产价值的50%，即人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），支付方式为银行转账。

2.支付时间：甲方应在本协议生效之日起30日内，将首期财产分配款项人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）转入乙方指定的银行账户；剩余款项在标的财产权属变更手续办理完毕之日起10日内支付完毕。

3.乙方指定银行账户：乙方指定的收款银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账号：6222020100123456789；户名：李华。

4.支付税费：财产分配款项的税费由甲方承担，甲方应在支付款项时代扣代缴相关税费，并将税后净额支付至乙方指定账户。

5.支付确认：甲方在支付每期款项后，应向乙方出具收款确认函；乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方出具收款收据。

6.预付款项：如乙方在租赁管理过程中需预先支付合理费用（如物业费、维修费等），应事先获得甲方书面同意，并在费用发生后30日内提供合规票据，甲方应在收到票据后10日内将相应款项支付给乙方。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年，自2024年1月1日至2027年1月1日止。

2.财产分配履行期限：甲方应在本协议生效之日起30日内支付首期财产分配款项，剩余款项应在标的财产权属变更手续办理完毕之日起10日内支付完毕。

3.租赁管理履行期限：乙方应在收到甲方委托之日起60日内完成租赁管理团队的组建及运营方案的制定，并开始履行租赁管理职责。租赁管理期限为本协议有效期内，自2024年2月1日至2027年1月1日止。

4.时间节点：双方应严格遵守本协议约定的时间节点，任何一方逾期履行义务，应按照本协议第六条约定承担违约责任。

5.协议续期：协议期满前三个月，如双方均有续约意愿，可另行签订续期协议，续期条款由双方另行约定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付财产分配款项：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付财产分配款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部财产分配款项及违约金。

（2）支付错误款项：如甲方支付财产分配款项时发生错误，应及时纠正并承担由此产生的全部后果，包括但不限于银行手续费、追偿费用等，且逾期纠正期间仍需按本协议约定支付违约金。

（3）提供虚假资料：如甲方提供虚假标的财产权属证明或相关资料，导致乙方产生损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费用等，且乙方有权解除本协议。

（4）违反税费承担约定：如甲方未按照本协议第四条约定承担税费，导致乙方承担相关税费，甲方应承担双倍税费差额及乙方因此产生的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期履行租赁管理义务：如乙方未按照本协议第三条约定按时履行租赁管理义务，每逾期一日，应按当期应得服务费用的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已发生的服务费用及违约金。

（2）租赁管理不当：如乙方因租赁管理不当导致标的财产价值下降或产生额外损失，应承担全部赔偿责任，包括但不限于租金损失、维修费用、第三方索赔等，且甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用。

（3）泄露商业秘密：如乙方在租赁管理过程中泄露标的财产的商业秘密或客户信息，应承担全部赔偿责任，包括但不限于违约金、诉讼费用、精神损害赔偿等，且甲方有权解除本协议。

（4）违反费用报销约定：如乙方未按照本协议第四条约定提供合规票据或说明，导致甲方无法报销合理费用，乙方应承担双倍费用差额及甲方因此产生的全部损失。

3.双方共同违约责任：

（1）如双方在本协议履行过程中存在共同违约行为，应共同承担违约责任，并按各自违约程度分担损失。

（2）如一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费用等。

4.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不得超过标的财产价值的10%，如违约金超过该比例，超出部分无效。

5.违约处理：任何一方违约时，守约方应首先与违约方协商解决，协商不成的，可按照本协议第十三条约定解决争议。违约方应在收到守约方书面违约通知后15日内纠正违约行为，否则守约方有权采取进一步措施维护自身权益。

6.不可抗力免责：如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议义务，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，协商调整履行期限或方式。不可抗力事件消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后十五日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其对履行本协议的影响。通知应包含不可抗力事件的详细情况、发生时间、影响范围以及预计持续期限等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务的责任。不可抗力事件持续期间，双方应暂时中止履行受其影响的义务，但双方另有约定的除外。

4.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议、是否需要调整履行期限或方式，并就相关事宜达成一致。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

5.证明责任：主张因不可抗力免除责任的一方，应提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、第三方鉴定报告等。证明文件应能足以证明不可抗力事件的真实性及其对履行本协议的影响。

6.不可抗力不可预见性：双方确认，本协议签订时，双方已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件进行了合理的预见，但无法预见到不可抗力事件的发生及其具体影响。因此，任何一方不得以不可抗力为由，对不可预见的部分承担责任。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，双方如发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人，就争议事项进行沟通，争取达成书面协议或和解协议。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，以维护双方的合法权益。

2.调解解决：如协商无法解决争议，双方可共同向第三方调解机构申请调解。调解机构可由双方协商确定，如无异议，可选择北京市商务委员会或北京市仲裁委员会等具有相关资质的调解机构。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极配合调解员的工作，并遵守调解纪律。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：如协商和调解无法解决争议，双方应将争议提交北京市仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，如实陈述事实，提供证据，并尊重仲裁员的权威。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：如双方均未选择仲裁解决争议，或仲裁裁决被人民法院撤销，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向标的财产所在地或被告住所地的人民法院提起。诉讼过程中，双方应遵守诉讼规则，如实陈述事实，提供证据，并尊重法院的审判权威。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼，双方应按照该顺序依次解决争议。如一方直接选择仲裁或诉讼，另一方有权要求其回到协商或调解阶段，但协商或调解不成的，方可进入仲裁或诉讼程序。

6.争议解决法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，并通过合法途径解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式发送。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第五日；（3）电子邮件，在发送时；（4）传真，在发送成功时。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为必须符合法律法规的强制性规定。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国法律的规定，并通过合法途径解决争议。本协议的任何条款如被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.独立性：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。双方应确保本协议符合其商业目的，并可根据自身利益对条款进行合理调整。

6.利益冲突：双方应避免与本协议项下的权利义务产生利益冲突，如发现或预期存在利益冲突，应立即书面通知对方，并采取措施避免或解决利益冲突。

7.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的履行期限届满；（2）双方协商一致终止；（3）一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议；（4）因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方协商同意终止。

8.保密条款：本协议项下的所有商业秘