协议书出让划拨用地条件

协议书出让划拨用地条件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，性别男，1955年1月1日出生，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备从事房地产开发、土地租赁及委托服务的完全民事行为能力，持有有效的营业执照、土地使用权证等相关资质文件，并依法纳税。

甲方成立日期为2005年6月30日，注册资本人民币1亿元，主营业务包括土地一级开发、商品房销售、物业管理及商业运营。截至本协议签订之日，甲方已成功开发多个商业及住宅项目，在土地市场及房地产开发领域具备丰富的经验及良好的市场声誉。甲方通过合法途径获得本协议项下的划拨用地，并拟通过出让方式将该地块用于商业开发项目，同时为优化资源配置，决定将部分开发权益以租赁或委托方式转移给乙方。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理集团有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层。法定代表人：李四，性别女，1970年5月15日出生，身份证号码联系方式乙方系依法注册成立的企业法人，具备从事商业管理、物业管理及土地租赁服务的完全民事行为能力，持有有效的营业执照、物业管理资质证书等相关资质文件，并依法纳税。

乙方成立日期为2010年3月8日，注册资本人民币5千万元，主营业务包括商业项目运营、物业管理、市场推广及品牌代理。截至本协议签订之日，乙方已成功管理多个商业综合体及写字楼项目，在商业地产运营领域具备专业的团队及成熟的管理体系。乙方为拓展业务范围，寻求长期稳定的土地开发合作机会，通过本协议获取甲方提供的划拨用地开发权益，并承诺按照协议约定履行相关义务。

协议简介：

本协议的签订基于双方在土地开发领域的合作意向及市场前景的共同认知。甲方持有位于中国XX省XX市XX区XX路段的划拨用地，土地面积约为XX平方米，土地用途为商业用地，规划建筑面积约为XX万平方米。为促进土地资源的有效利用，甲方拟通过出让方式将部分开发权益转移给乙方，由乙方负责该地块的商业开发及运营管理。乙方基于自身在商业地产领域的专业能力及市场资源，同意接受甲方的出让条件，并承诺在本协议框架下完成土地开发及项目运营目标。

双方的合作背景包括但不限于：

（1）甲方作为当地重点房地产开发企业，具备较强的资金实力及政策资源，能够为土地开发提供稳定的支持；

（2）乙方作为知名商业管理集团，拥有丰富的项目运营经验及品牌资源，能够有效提升土地的商业价值；

（3）本协议项下的划拨用地位于城市核心区域，周边配套完善，具备良好的开发潜力及市场前景。

双方基于平等互利、诚实信用的原则，通过友好协商达成本协议，明确双方的权利义务及合作条件，以期为土地开发项目创造双赢局面。本协议的签订不仅符合双方的战略发展方向，同时也响应了当地政府关于土地资源优化配置的政策导向，具有重要的现实意义及法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其持有的划拨用地部分开发权益出让给乙方，并由乙方负责该地块的商业开发、运营及管理，以实现土地资源的有效利用和双方共同利益的最大化。具体范围包括但不限于：甲方根据本协议约定向乙方出让划拨用地的开发使用权，乙方依法取得该使用权后，负责该地块的规划报建、工程建设、招商运营等全过程活动。双方合作范围涵盖土地开发条件落实、项目投资建设、商业运营管理、收益分配及风险共担等环节，确保项目按照协议约定顺利实施并达到预期目标。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）划拨用地：指由政府依法划拨给甲方使用，土地用途为商业用地，但需符合相关法律法规及政策要求，最终通过出让方式实现市场化运作的土地；

（2）开发使用权：指甲方根据本协议约定向乙方出让的，在该地块上进行商业开发及运营管理的权利；

（3）开发权益：包括但不限于土地使用权、规划指标、建设指标及相关收益分配权；

（4）商业开发：指在该地块上进行商业设施建设、商业运营及市场推广等活动；

（5）运营管理：指对商业项目进行的日常管理、招商运营、物业管理等服务；

（6）收益分配：指甲方按本协议约定从项目收益中获得相应份额的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行开发使用权的义务，并对乙方的履约情况进行监督；

（2）甲方有权根据本协议约定收取土地使用权出让金及相关收益分成；

（3）甲方应确保其持有的划拨用地符合本协议约定的开发条件，包括但不限于完成土地平整、取得必要的规划许可等；

（4）甲方应向乙方提供与划拨用地相关的全部文件资料，并保证资料的真实性及合法性；

（5）甲方有权参与项目重大决策，并对项目发展方向进行指导；

（6）甲方应配合乙方办理土地出让、规划报建等相关手续，并提供必要的协助；

（7）甲方应按照本协议约定向乙方支付开发补偿费用或收益分成；

（8）甲方应保证本协议项下的划拨用地不受到任何第三方权利的侵害。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定取得划拨用地的开发使用权，并进行商业开发及运营管理；

（2）乙方有权根据本协议约定获得项目开发收益，并有权对项目进行市场化运营；

（3）乙方应按照本协议约定的开发计划及标准，完成商业项目的建设及运营任务；

（4）乙方应保证项目开发符合国家法律法规及政策要求，并依法纳税；

（5）乙方应按照本协议约定向甲方支付土地使用权出让金及相关收益分成；

（6）乙方有权自主进行商业项目的招商运营，并有权选择合适的合作伙伴；

（7）乙方应建立完善的项目管理制度，确保项目安全、高效运行；

（8）乙方应配合甲方完成土地出让、规划报建等相关手续，并及时提供必要资料；

（9）乙方应保证项目开发不损害甲方及相关方的合法权益；

（10）乙方应在本协议框架下，尽最大努力提升土地的商业价值，实现双方共同利益最大化。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，甲方出让给乙方的划拨用地开发权益总价款为人民币XX亿元（大写：XX拾X亿X仟X佰X拾X万X仟X佰X拾X元整），该价格已包含土地出让金、相关税费及甲方应得的开发补偿费用。支付方式如下：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付总价款XX%作为首付款，即人民币XX亿元；剩余XX%作为尾款，即人民币XX亿元，应于乙方完成土地出让手续并取得土地使用权证之日起X日内支付完毕。支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至甲方以下银行账户：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。甲方应在收到首付款后，向乙方出具收款凭证，并在尾款支付完成后，配合乙方办理相关手续。任何一方变更银行账户，应提前X日书面通知对方。

第五条履行期限

本协议有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效。协议期限届满前X日，如双方均有意继续合作，可另行签订续期协议。履行期限内的关键时间节点包括：乙方应在协议签订后X日内完成土地平整工作；X日内取得项目规划许可证；X年内完成项目主体工程建设；项目建成后X年内实现招商率XX%以上；协议终止或解除后X日内，乙方应完成项目清算及场地移交工作。双方应严格按照约定时间节点履行义务，任何一方逾期履约，应承担相应违约责任。如遇政府审批等不可抗力因素导致的延误，经双方确认后，履行期限可相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议约定提供划拨用地或提供的用地存在权利瑕疵，导致乙方无法正常开发使用，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，赔偿金额不低于总价款的XX%；若乙方要求继续履行协议，甲方应在X日内消除权利瑕疵，逾期未消除的，乙方有权解除协议并要求赔偿。

（2）甲方未按约定支付开发补偿费用或收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%；逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部违约金。

（3）甲方未配合乙方办理土地出让、规划报建等手续，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%；逾期超过X日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按约定支付土地使用权出让金，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%；逾期超过X日的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付全部款项及违约金，且乙方已投入的费用不予退还。

（2）乙方未按约定完成开发计划或建设标准，导致项目无法按期投入运营，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%；逾期超过X年的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（3）乙方未按约定进行招商运营，导致项目招商率低于约定标准，每低X个百分点，应按总价款的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%；连续X个月未达标的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（4）乙方未按约定支付收益分成，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过总价款的XX%；逾期超过X日的，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部违约金及赔偿损失。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿对方全部实际损失。双方任何一方违反保密条款或竞业禁止条款的，应支付违约金人民币XX万元，并承担对方的全部损失。因违约导致协议解除的，违约方应承担全部违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。双方应协商解决违约问题，协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力事件导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如不可抗力事件持续超过X日，双方均有权解除协议，双方已履行的义务不再具有约束力，但已产生的费用应合理结算。

3.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或履行存在障碍的，双方互不承担违约责任，相关损失由各自承担。双方应采取合理措施减少不可抗力事件造成的损失，并在事件结束后协商处理善后事宜。如一方因不可抗力事件获益的，应将获益返还给对方；如因不可抗力事件受损的，有权要求对方在合理范围内提供必要的协助或补偿。

4.不可抗力证明：双方应就不可抗力事件的真实性及影响程度提供充分证据，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、现场照片、第三方评估报告等。任何一方隐瞒或虚假陈述不可抗力事件，应承担相应责任。不可抗力事件的认定应以发生时当地政府或权威机构的官方认定为准，如无官方认定，由双方协商确认或委托第三方机构评估。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过书面形式进行沟通，尝试在X日内达成和解协议。协商不成的，双方应共同寻求第三方调解，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

2.调解程序：如协商或调解无法解决争议，双方应提交至XX仲裁委员会（或XX人民法院）仲裁（或诉讼）。仲裁（或诉讼）应适用中华人民共和国法律，以协议签订地（或争议发生地）为管辖地。双方应遵守仲裁（或诉讼）机构的裁决（或判决），并承担因仲裁（或诉讼）产生的全部费用，但本协议另有约定的除外。

3.争议期间履行：争议期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得以存在争议为由停止履行义务，但双方另有约定的除外。争议解决前，双方均应保持现状，不得单方面变更协议内容或采取可能导致协议无法履行的行为。

4.争议解决效力：仲裁（或诉讼）裁决（或判决）是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行裁决（或判决），如一方拒不履行，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。争议解决完成后，双方应将争议事项相关的文件资料进行归档，并不得就同一争议事项再次提出异议或诉讼。

5.争议通知：任何一方就本协议项下争议向对方发出通知或请求的，应采取书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等），并保留发送凭证。通知送达后X日内，未收到对方书面异议的，视为对方已收到并同意。如一方认为通知有误，应在收到通知后X日内书面更正，并通知对方更正内容。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务发送的，寄出后X日视为送达；通过传真发送的，发送成功后视为送达；通过专人递送的，交付时视为送达。所有通知均应以中文书写。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。变更后的协议文本应经双方签字盖章后生效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露、泄露或使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。本保密义务不因本协议的终止而解除。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方不得以未在协议中约定为由提出异议或索赔。

5.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法