饭店转包协议书

饭店转包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的餐饮管理企业，主营业务包括餐饮项目投资、运营管理及品牌连锁经营。自2010年成立以来，甲方已在全国范围内成功运营多家高端餐饮品牌，具备丰富的餐饮行业管理经验和市场资源。为进一步拓展业务范围，提升市场竞争力，甲方经审慎评估，决定通过租赁方式获取XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”）的场地使用权，并将其用于餐饮项目的经营和管理。该物业地理位置优越，周边商业氛围浓厚，客流量大，符合甲方餐饮品牌的市场定位，具备良好的经营潜力。

为高效、合规地开展餐饮项目，甲方在充分调研市场环境、评估项目可行性及与相关政府部门沟通后，决定委托具备专业资质和丰富经验的服务团队（即乙方）对该物业进行租赁谈判、合同签订及后续运营管理。乙方作为该物业的合法使用权人（或其授权方），愿意按照本协议约定的条款与甲方合作，确保租赁交易的顺利进行及餐饮项目的顺利开展。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利义务，保障合作双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX金融中心28层2801室，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家经中国工商行政管理机关依法注册成立的综合性物业服务企业，主营业务涵盖商业地产租赁、物业管理、项目运营咨询及增值服务。自2005年成立以来，乙方已为多家知名企业提供了专业的租赁代理和运营管理服务，积累了丰富的行业经验和良好的市场口碑。乙方凭借其专业的服务团队、严谨的运营体系和高效的沟通机制，在商业地产租赁和运营管理领域形成了独特的竞争优势。

在了解到甲方有意租赁该物业开展餐饮项目后，乙方主动与甲方接洽，并基于对该物业的深入了解和专业的市场分析，提出了切实可行的租赁方案。乙方不仅具备合法的租赁授权，还拥有丰富的餐饮行业资源，能够为甲方的项目运营提供全方位的支持。双方在多次沟通协商中，就合作模式、权利义务及保障措施达成共识，乙方同意在本协议框架内履行相关职责，协助甲方完成租赁交易，并确保餐饮项目的顺利运营。

该物业作为XX市的核心商业区域之一，具有显著的区位优势和商业价值。乙方作为该物业的合法运营主体，承诺将严格遵守本协议约定，积极配合甲方开展租赁谈判、合同签订及后续运营管理等工作，确保双方合作项目的顺利推进。同时，乙方将利用其专业的物业管理能力和丰富的行业资源，为甲方提供包括但不限于场地勘察、合同审核、证照办理、市场推广、客户服务等方面的支持，助力甲方实现经营目标。双方基于互信互利、共同发展的原则，经充分协商，达成本协议，以明确合作框架，规范双方行为，保障合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号（以下简称“该物业”）租赁及后续运营管理合作中的权利与义务，确保双方合作项目的顺利开展与高效运行。具体范围包括但不限于：甲方获得该物业的租赁权，并委托乙方协助完成租赁谈判、合同签订及相关手续办理；乙方为甲方提供该物业的租赁代理服务，并配合甲方开展餐饮项目的运营管理；双方就租赁期限、租金标准、支付方式、物业维护、证照办理、市场推广等方面进行约定，以保障合作项目的合法合规与可持续发展。本协议旨在构建一个稳定、高效、互利的合作框架，促进双方在餐饮行业的共同发展。

第二条定义

1.该物业：指位于XX市XX区XX路XX号的商业地产，具体面积XX平方米，用途为餐饮经营。

2.租赁权：指甲方通过本协议获得的该物业在一定期限内的使用权。

3.运营管理：指乙方为甲方提供的包括但不限于场地勘察、合同审核、证照办理、市场推广、客户服务等方面的服务。

4.租金标准：指本协议约定的该物业的租赁价格，包括基本租金、管理费、物业费等。

5.证照办理：指乙方协助甲方办理该物业经营所需的各类证照，如营业执照、食品经营许可证等。

6.市场推广：指乙方为甲方提供的包括但不限于品牌宣传、客户引流、活动策划等方面的服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定提供租赁代理服务，并监督乙方的服务质量。

b.有权就该物业的租赁条件、租金标准、支付方式等进行最终决策。

c.有权要求乙方配合办理该物业经营所需的各类证照，并确保证照的合法合规。

d.有权对该物业进行改造和装修，但需符合相关法律法规及物业管理规定，并提前通知乙方。

e.有权获得乙方提供的市场推广支持，并可根据实际需求提出具体的推广方案。

(2)甲方的义务：

a.应按照本协议约定支付租金及其他相关费用，并确保支付方式的合规性。

b.应积极配合乙方开展租赁谈判、合同签订及相关手续办理，并提供必要的资料支持。

c.应确保对该物业的改造和装修符合相关法律法规及物业管理规定，并承担相关费用。

d.应遵守该物业的运营管理规定，不得从事违法经营活动，并承担相应的法律责任。

e.应及时向乙方提供经营信息，并配合乙方开展市场推广活动。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付租金及其他相关费用，并监督甲方的支付情况。

b.有权就该物业的租赁条件、租金标准、支付方式等进行协商，并提出专业建议。

c.有权要求甲方提供该物业经营所需的各类资料，并配合完成证照办理手续。

d.有权根据市场情况提出合理的市场推广方案，并要求甲方提供必要的支持。

e.有权对该物业的运营管理提出建议，并要求甲方配合实施。

(2)乙方的义务：

a.应按照本协议约定提供租赁代理服务，并确保服务的专业性和高效性。

b.应积极协助甲方完成租赁谈判、合同签订及相关手续办理，并及时反馈进展情况。

c.应利用其专业能力和行业资源，为甲方争取有利的租赁条件，并确保合同的合法性。

d.应配合甲方办理该物业经营所需的各类证照，并确保证照的及时取得。

e.应为甲方提供全面的市场推广支持，包括品牌宣传、客户引流、活动策划等，并定期汇报推广效果。

f.应对该物业的运营管理进行监督，并提出专业的建议，协助甲方提升经营效益。

g.应保护甲方的商业秘密，不得泄露任何与甲方经营相关的敏感信息。

h.应及时处理该物业运营过程中出现的突发事件，并协助甲方解决问题。

i.应定期向甲方汇报该物业的运营情况，包括但不限于租金收入、物业费用、市场反馈等。

j.应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保该物业的合法合规运营。

（注：以上内容为协议范本的框架性条款，具体细节可根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该物业的租赁价格及相关支付条件达成如下约定：

1.租金标准：该物业的月租金为人民币XX元（大写：人民币XX元整），租金标准为每年固定递增X%，递增时间为每届满续租前的三个月内协商确定。

2.支付方式：甲方应于每月X日前将当月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应向甲方开具合法有效的增值税发票。

3.首期租金支付：本协议生效后X日内，甲方应支付首期租金（即X个月的租金），乙方收到款项后应向甲方出具收款凭证。

4.其他费用：该物业相关的物业管理费、水电费、燃气费等由甲方承担，乙方应提前告知甲方具体费用标准及支付方式。

5.付款银行账户信息：乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户名称：XX物业管理有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期满，如甲方有意续租，应在租赁期满前X个月书面通知乙方，双方应就续租事宜进行协商，并签订新的租赁协议。

3.协议生效：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

4.关键时间节点：

a.租赁谈判阶段：自本协议签订之日起X日内，双方完成租赁合同谈判。

b.租赁合同签订：自租赁谈判完成之日起X日内，双方完成正式租赁合同的签订。

c.首期租金支付：自正式租赁合同签订之日起X日内，甲方支付首期租金。

d.证照办理完成：自正式租赁合同签订之日起X个月内，乙方协助甲方完成所有必要的证照办理。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付租金：若甲方未按照本协议第四条约定的期限支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、违约金，以及赔偿乙方因此遭受的损失。

b.未按时支付其他费用：若甲方未按时支付该物业相关的物业管理费、水电费、燃气费等，每逾期一日，应按当期应付费用的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权采取相应措施（包括但不限于暂停相关服务），并要求甲方承担违约责任。

c.未经许可擅自改造：若甲方未经乙方书面同意对该物业进行改造或装修，乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方承担由此产生的所有费用，包括但不限于修复费用、赔偿损失等。

d.违法经营：若甲方在该物业从事违法经营活动，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方因此遭受的损失，并承担相应的法律责任。

2.乙方违约责任：

a.未按约定提供租赁代理服务：若乙方未按照本协议第三条约定的义务提供租赁代理服务，或服务质量不符合甲方要求，甲方有权要求乙方采取补救措施，并要求乙方承担违约责任。若乙方在X日内未能采取有效措施，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

b.未协助办理证照：若乙方未按照本协议约定协助甲方办理该物业经营所需的各类证照，导致甲方无法按时开展经营活动的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

c.泄露商业秘密：若乙方泄露甲方的商业秘密，或未经甲方同意将甲方的经营信息用于其他用途，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

d.未能及时处理突发事件：若乙方未能按照本协议约定及时处理该物业运营过程中出现的突发事件，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金总额不得超过本协议总金额的X%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议的后果：若一方严重违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理后续事宜，包括但不限于场地交接、费用结算、证照处理等。

5.不可抗力：若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，并可根据实际情况减免违约责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

6.法律责任：若一方违反本协议，应承担相应的法律责任，包括但不限于民事责任、行政责任和刑事责任。守约方有权向人民法院提起诉讼，要求违约方承担违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X日内以书面形式送达对方。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应在一合理期限内（一般为不可抗力事件影响消除后X日内）通知对方，说明不可抗力事件的影响及预计持续期限。

4.协商处理：在不可抗力事件影响持续期间，双方应就本协议的履行问题进行协商，根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商一致后，应签订书面补充协议。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X个月，导致本协议无法继续履行的，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算费用，并妥善处理后续事宜，包括但不限于场地交接、财产返还等。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

6.不可免除的责任：若一方因不可抗力事件未能履行其在本协议项下的义务，该方仍应就其因不可抗力事件而未履行或延迟履行部分，根据本协议约定承担相应的责任（如减损责任等），除非该部分义务因不可抗力事件自始无效。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，争取在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若双方协商未能解决争议，可共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方协商或调解未能解决争议，或一方在收到另一方要求协商或调解的通知后X日内未予回应，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方事先约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在发生争议时，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼解决，则由被告住所地或合同履行地（即该物业所在地）的人民法院管辖。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，并本着诚实信用原则处理争议。任何一方不得采取任何报复或歧视性措施。

6.专属管辖：双方确认，本协议的签订、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议签订后，不得就本协议项下的权利义务再向任何其他机构或个人主张权利或提起诉讼，除非得到另一方的书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面指定的其他方式发送。通知在以下时间视为送达：

(a)专人递送：在交付时；

(b)挂号信：在寄出后X个工作日；

(c)传真或电子邮件：在发送时，若发送后X个工作日内未收到回复，则视为已送达；

(d)其他指定方式：按照该方式约定的送达标准。

任何一方变更通知地址或方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改或补充本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

(a)租赁期限届满且双方未续签；

(b)双方协商一致同意终止；

(c)一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方根据本协议约定解除协议；

(d)因不可抗力导致本协议无法继续履行，双方根据本协议约定解除协议。

协议终止后，双方应按照约定处理后续事宜