和解协议书公证的效力

和解协议书公证的效力1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融中心XX塔26层。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

协议简介：

双方于2023年5月10日签订《商业地产租赁合同》，约定甲方将其位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的商业场所出租给乙方使用，租赁期限为五年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止，年租金为人民币500万元。根据合同约定，乙方享有该商业场所的租赁使用权，并需按照合同要求进行商业经营活动。

2023年12月15日，双方因租赁场所的装修方案及运营管理产生争议，经友好协商，达成以下和解协议。甲方同意变更部分租赁条款，乙方承诺在租赁期间积极配合甲方进行商业升级改造，并确保经营活动符合相关法律法规及甲方要求。双方均确认，本协议内容为对原租赁合同的补充与修正，旨在解决双方存在的分歧，并确保租赁关系的稳定发展。本协议的履行将基于双方的真实意愿及平等协商原则，任何一方均不得单方面变更协议内容或拒绝履行约定义务。双方同意，本协议经公证后具有法律约束力，以保障双方权益的最终实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了解决甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在先前合作中产生的争议，通过友好协商，就商业地产租赁合同的部分条款达成一致，明确双方的权利与义务，确保租赁关系的稳定及后续商业活动的顺利进行。本协议具体涉及的内容包括但不限于：租赁场所装修方案的最终确认、运营管理责任的细化分工、租金调整机制的确立、违约责任的具体承担方式以及协议的公证效力等关键事项，旨在为双方后续合作提供清晰的法律依据和操作指引。

第二条定义

1.**商业场所**：指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层的租赁物业，具体范围以原租赁合同附件所述为准。

2.**装修方案**：指经双方协商一致并最终确定的商业场所内部改造计划，包括但不限于布局调整、设施升级及装饰设计等内容。

3.**运营管理**：指乙方在租赁期间对商业场所进行的日常经营、客户服务、安全保障等管理工作。

4.**公证效力**：指本协议经公证机构依法确认后，即具有强制执行的法律效力，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致协议无法履行时，双方可协商免除或部分免除责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定的装修方案完成商业场所的改造工作，并确保改造内容符合消防、卫生等相关法律法规要求。甲方需在收到乙方提交的装修计划后15个工作日内予以书面确认或提出修改意见。

(2)甲方有义务按照原租赁合同约定向乙方支付年度租金，并承担租赁场所的水、电、物业管理等费用。如因甲方原因导致租金支付延迟，需向乙方支付每日万分之五的违约金。

(3)甲方有权对乙方的运营管理活动进行监督，确保其符合商业道德及公共秩序。若乙方存在违规行为，甲方有权要求其立即整改，并保留追究法律责任的权利。

(4)甲方需配合乙方办理租赁场所的消防验收及工商注册等行政手续，相关费用由乙方承担，但甲方应提供必要的协助，包括但不限于提供原始纸、权属证明等文件。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权在租赁期间使用商业场所进行商业经营活动，但须严格遵守国家法律法规及甲方的合理管理要求。乙方的经营项目不得涉及危险品、非法贸易等禁止性内容，且需提前向甲方报备经营计划。甲方有权对乙方的经营资质进行审核，不合格的需立即停止经营。

(2)乙方需按照本协议附则中约定的装修方案，自行负责商业场所的改造施工，并确保施工期间不影响周边环境及正常商业秩序。装修工程需聘请具备相应资质的单位实施，并购买足额的工程保险。甲方有权对施工质量进行抽查，若发现不符合约定，乙方需承担返工费用并支付每日千分之五的违约金。

(3)乙方有义务在租赁场所显著位置悬挂甲方提供的统一标识，并配合甲方进行商业推广活动，包括但不限于参与商场联合促销、节日装饰等。如乙方拒绝配合，甲方有权单方面终止协议并要求赔偿损失。

(4)乙方需建立健全运营管理制度，配备专业的安全管理人员，确保顾客及员工的的人身财产安全。若因乙方管理不善发生安全事故，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。此外，乙方需每月向甲方提交运营报告，内容包括客流量、销售额、投诉处理等情况，甲方有权要求随时查阅相关数据。

(5)乙方有义务在租赁期满或协议提前终止时，将商业场所恢复至原状或双方约定的状态，包括但不限于拆除非永久性装修、清除垃圾、归还甲方提供的设备等。恢复工程费用由乙方承担，甲方有权委托第三方进行评估，若实际修复费用超出约定标准，乙方需补足差额。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付租金调整费用人民币伍拾万元整（¥500,000.00），作为对乙方配合甲方进行商业升级改造及解决争议的补偿。

2.支付方式：甲方应于本协议生效之日起十日内，将上述款项一次性通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202********1234567

3.支付时间：乙方应在收到款项后三日内向甲方出具等额合法有效的发票。甲方逾期支付超过十五日的，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额千分之五的违约金。

4.本租金调整费用不包含原租赁合同项下的年度租金，乙方仍需按照原合同约定于每年5月31日前向甲方支付当年度租金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字并经公证处依法赋予强制执行效力的之日起生效，至原《商业地产租赁合同》期限届满之日（即2028年5月31日）终止。

2.双方同意，本协议约定的租金调整费用支付义务及装修方案执行要求，自本协议生效之日起立即履行。

3.乙方的商业经营活动继续按照原租赁合同约定进行，其权利义务受本协议及原合同约束。双方均应在本协议履行期间，遵守原合同中关于物业管理、设备维护等非争议条款的规定。

4.若因不可抗力导致协议部分或全部无法履行，双方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，协商决定是否延期履行、部分履行或终止协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付租金调整费用，则每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向乙方支付违约金。违约金累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若逾期超过三十日，乙方有权解除本协议及原租赁合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方为寻求其他经营场所支付的搬迁费用、预期收益损失等。

(2)若甲方违反本协议第四条约定，未向乙方开具等额合法有效的发票，乙方有权拒绝支付相关款项，并要求甲方在十日内补开。甲方逾期未补开的，视为根本违约，应向乙方支付本协议约定租金调整费用百分之二十的违约金。

(3)若甲方在本协议履行期间，无正当理由干涉乙方合法的经营活动，或拒绝履行本协议第三条第1款第（4）项规定的配合义务，乙方有权向公证处申请强制执行本协议，并要求甲方赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付租金调整费用，则每逾期一日，应按应付未付金额的千分之五向甲方支付违约金。违约金累计不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。若逾期超过三十日，甲方有权解除本协议及原租赁合同，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方为寻求其他出租客户支付的营销费用、预期收益损失等。

(2)若乙方未按本协议第三条第2款第（1）项约定，擅自进行与商业场所用途不符的经营活动，或经营项目涉及违法违规行为，经甲方书面通知后仍不改正的，甲方有权单方面解除本协议及原租赁合同，并要求乙方支付原租赁合同项下剩余期限租金总额的百分之五十作为违约金。甲方还有权要求乙方承担因其违约行为给甲方及第三方造成的全部赔偿责任。

(3)若乙方未按本协议第三条第2款第（2）项约定完成装修方案，或装修质量不符合约定标准，经甲方提出后，乙方应在十日内完成整改，并承担全部返工费用。若乙方拒绝整改或整改后仍不合格，甲方有权委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，且乙方还应支付原装修费用百分之三十的违约金。若因此影响原租赁合同的履行，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

(4)若乙方未按本协议第三条第2款第（3）项约定悬挂甲方提供的统一标识或配合甲方进行商业推广活动，甲方有权要求乙方立即改正，并自改正之日起，每违反一次，向甲方支付人民币伍万元整（¥50,000.00）的违约金。若乙方拒不改正，甲方有权单方面解除协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的营销损失。

(5)若乙方未按本协议第三条第2款第（4）项约定提交运营报告，或报告内容虚假、隐瞒重要信息，甲方有权要求其在五日内补报，并自逾期之日起，每逾期一日，向甲方支付人民币壹万元整（¥10,000.00）的违约金。若因此导致甲方无法掌握商业运营状况并做出正确决策，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(6)若乙方未按本协议第五条第3款约定恢复商业场所原状，或恢复工程不合格，甲方有权自行或委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，并支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。若因此导致原租赁合同无法继续履行，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿全部损失。

3.不可抗力免责：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。双方应在不可抗力发生后三十日内提供有效证明，协商决定是否延期履行或部分履行。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、流行病疫情等，以及影响协议正常履行的其他类似事件。

2.**影响认定**：若任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务，该方应立即通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件（如政府公告、保险理赔单等）。不可抗力自其发生之日起视为阻碍履约的有效事由。

3.**责任免除**：在不可抗力影响持续期间，受影响方无需承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方应尽合理努力采取措施减轻不可抗力带来的损失，若协议因不可抗力无法继续履行，双方应在不可抗力消除后协商解除协议或调整履行方式。

4.**不可免除的责任**：若不可抗力仅部分影响协议履行，受影响方仍应履行可履行部分。若因不可抗力导致的履行障碍系双方共同责任或一方未采取合理减损措施造成的，该方仍需承担相应责任。不可抗力持续超过六十日，双方仍未达成协议解除或调整的，任何一方均有权单方面主张协议因不可抗力无法履行。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起三十日内进行，地点在北京或上海。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并保持积极沟通。

2.**调解机制**：若协商未能在三十日内达成一致，双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请调解。调解由双方共同选定一名调解员主持，调解规则适用《中国国际经济贸易仲裁委员会调解规则》。调解达成协议的，制作调解书经双方签收后即具有约束力。

3.**仲裁或诉讼**：若调解未能在六十日内达成协议，或双方直接选择仲裁/诉讼，争议应提交北京仲裁委员会（BAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，或向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。仲裁/诉讼适用的法律为中华人民共和国法律。双方应选择其中一种争议解决方式，并在本协议签署后十五日内书面确认最终选择。

4.**仲裁/诉讼期间履行**：在仲裁/诉讼期间，除争议焦点事项外，双方均应继续履行本协议中非争议部分的义务，包括但不限于租金支付、装修施工等。仲裁/诉讼裁决/判决生效后，双方应自觉履行，任何一方拒不履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.**保密条款**：双方应对争议解决过程中的所有文件、证据及沟通内容严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为寻求法律救济所必需者除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。一方变更联系方式，应至少提前十五日书面通知另一方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人递送的，签收时视为送达；挂号信发送的，寄出后第五日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.**独立条款**：本协议各条款应视为相互独立。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.**完整协议**：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.**转让限制**：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让方应遵守本协议所有条款。

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