凉亭维修协议书

凉亭维修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，系XX市XX区XX路XX号“XX花园”项目业主，现因该项目的配套设施凉亭出现结构性损坏及功能缺失，影响正常使用及项目价值，需进行维修。乙方为专业从事物业管理及设施维修服务的公司，具备相应的资质及经验。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，就乙方为甲方提供凉亭维修服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，确保维修工作高效、合规完成，保障甲方合法权益，提升项目整体品质。双方基于对凉亭维修的必要性及专业性达成共识，乙方承诺以专业能力完成维修任务，甲方则依约支付服务费用，双方合作背景清晰，合作前提明确，本协议的签订具有充分的法律依据及现实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定乙方为甲方提供的凉亭维修服务的具体内容、标准及双方责任，确保凉亭维修工作按照约定完成，恢复其正常使用功能并达到预期质量要求。涉及的具体内容包括：对位于XX省XX市XX区XX路XX号“XX花园”项目内的凉亭进行全面检查评估；根据评估结果制定维修方案，并完成凉亭结构加固、破损构件更换、防水处理、装饰美化等具体维修工作；确保维修材料符合国家及行业相关标准，满足安全及耐用性要求；清理维修现场，做到工完场清；提供维修后的质量保证期服务。通过本次维修，提升凉亭的使用价值及项目整体形象，满足甲方对设施完善性的需求。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

“凉亭”指位于XX省XX市XX区XX路XX号“XX花园”项目内，由甲方拥有的，用于休闲、观赏等功能的建筑物。

“维修方案”指乙方根据凉亭检查评估结果，为完成维修工作而制定的详细计划，包括维修项目、施工方法、材料选用、工期安排及质量标准等内容。

“维修内容”指本协议约定的具体维修项目，包括但不限于结构加固、构件更换、防水处理、装饰修复等。

“质量标准”指符合国家现行相关建筑维修规范及行业标准，确保维修后的凉亭安全可靠、功能正常、美观实用。

“验收”指甲方依据本协议约定及维修方案，对乙方完成的维修工作进行检查确认并签署书面文件的过程。

“质量保证期”指维修工程竣工验收合格后，乙方对维修质量承担保证责任的期限。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

3.1.1甲方有权要求乙方按照维修方案及本协议约定，在约定期限内完成凉亭的维修工作，并有权对乙方的施工过程进行必要的监督和检查。

3.1.2甲方有权对乙方提供的维修方案、施工工艺及选用的材料提出合理意见，乙方应在接受甲方合理意见的前提下，调整或确认方案。

3.1.3甲方应负责提供维修工作所需的场地及必要的便利条件，包括但不限于施工人员及设备的进入通道、临时堆放场地等，并确保相关场地符合安全施工要求。

3.1.4甲方应按照本协议第四条约定，按时足额向乙方支付维修服务费用。甲方有权要求乙方提供符合财务要求的发票。

3.1.5甲方应指派专门联系人，负责与乙方就维修事宜进行沟通协调，并有权对乙方违反本协议约定的情况提出异议或要求纠正。

3.1.6甲方应配合乙方进行维修前的检查评估及维修后的竣工验收工作，及时提供相关资料或确认验收结果。

3.1.7甲方应确保其作为凉亭所有权人或管理人的身份合法有效，并保证其授权委托的履行不影响本协议的效力及履行。

3.1.8甲方应承担因自身原因导致乙方无法正常施工或产生额外费用的责任。

3.1.9甲方有义务保护维修现场及周边财产的安全，防止因维修活动造成第三方损失。

2.乙方的权力和义务：

3.2.1乙方有权依据本协议约定及维修方案，自主维修队伍，选择合适的施工时间和方法进行凉亭维修工作。

3.2.2乙方有权要求甲方提供必要的维修条件及便利，如甲方未按要求提供，乙方有权暂停施工并要求甲方限期解决，由此产生的延误及额外费用由甲方承担。

3.2.3乙方应确保维修工作符合本协议约定的维修方案及质量标准，并配备具有相应资质的技术人员及设备，严格按照国家及行业规范进行施工。

3.2.4乙方应选用符合国家及行业标准的合格材料进行维修，所有使用材料均应向甲方出示合格证明，并在维修完成后提供材料清单备查。如甲方对材料有特殊要求，应事先书面提出，乙方应予以配合。

3.2.5乙方应采取有效措施，确保维修过程中的施工安全，遵守现场安全管理规定，承担因自身原因造成的安全事故责任及由此产生的费用。

3.2.6乙方应爱护维修现场及周边的现有设施及财物，如有损坏应负责修复或赔偿。

3.2.7乙方应指派项目负责人，全程负责维修工作的实施、进度管理及与甲方的沟通协调，及时解决施工中出现的问题。

3.2.8乙方应在维修过程中及完成后，主动向甲方通报工作进展情况及可能影响协议履行的事项。

3.2.9乙方应负责清理维修现场，确保工完场清，达到正常使用状态。

3.2.10乙方应承担维修期间因自身原因导致的质量问题及返工责任，并承担由此产生的费用。

3.2.11乙方应在本协议约定的质量保证期内，对维修质量承担保证责任，如在此期间出现非甲方原因造成的质量问题，乙方应负责维修或更换，直至合格。

3.2.12乙方应遵守相关法律法规及甲方现场管理规定，配合甲方进行竣工验收，并根据甲方要求签署相关文件。

3.2.13乙方有权依据本协议第四条约定，收取约定的维修服务费用及因履行协议而产生的合理成本。

第四条价格与支付条件

本协议项下的凉亭维修服务费用总额为人民币肆拾伍万元整（¥450,000.00元）。该价格为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部维修工作所发生的人工费、材料费、设备费、管理费、税费及其他直接相关费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付维修费用：

4.1预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付维修费用总额的30%，即人民币壹拾贰万伍仟元整（¥125,000.00元）。乙方在收到预付款后正式开始维修工作。

4.2进度款：维修工作完成过半（以乙方书面通知甲方为准）后X日内，甲方向乙方支付维修费用总额的40%，即人民币壹拾捌万元整（¥180,000.00元）。

4.3尾款：维修工程竣工验收合格，甲方收到乙方提供的等额发票后X日内，甲方向乙方支付剩余的维修费用，即人民币壹拾壹万伍仟元整（¥115,000.00元）。

4.4支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX物业管理公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

4.5乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。甲方有权核验发票的真实性及合规性。

4.6如因甲方原因导致支付延迟，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。若甲方无正当理由拒绝支付任何约定款项，乙方有权暂停或终止维修工作，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及赔偿由此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为自乙方正式开始维修工作之日起至维修工程竣工验收合格并完成尾款支付之日止。

5.2乙方的维修工期为X天，自X年X月X日（乙方收到预付款并具备施工条件之日）起计算，至X年X月X日止。乙方应在工期开始前X日内向甲方提交详细的施工进度计划，并接受甲方的监督。

5.3如因不可抗力（定义见本协议第十条）原因导致工期延误，经甲方书面确认后，工期可相应顺延，顺延时间不超过X天。

5.4乙方应在X年X月X日前完成全部维修工作，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在收到验收通知后X日内验收。如甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。

5.5维修工程的质量保证期为自本协议约定的竣工验收合格之日起X年。在此期间，如出现非甲方原因造成的质量问题，乙方应负责维修。

5.6协议履行期间，双方应保持有效沟通。乙方应定期向甲方汇报维修进展，甲方应积极配合乙方解决施工过程中遇到的问题。

第六条违约责任

6.1甲方的违约责任：

6.1.1甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付预付款，导致乙方无法正常开始或继续施工的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用、支付已付部分的50%作为违约金，并赔偿因此给乙方造成的实际损失，包括但不限于窝工费、人员遣散费、已采购材料成本等。

6.1.2甲方未按本协议第四条约定的期限支付进度款或尾款的，除应按第四条4.6款约定支付违约金外，逾期超过X日，乙方有权暂停施工，待甲方付清款项及违约金后恢复施工。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用、支付已付部分的50%作为违约金，并赔偿因此给乙方造成的实际损失。

6.1.3甲方无正当理由拒绝或拖延进行竣工验收，导致乙方无法获得尾款及发票的，每逾期一日，甲方应按未付尾款金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权直接向甲方收取全部应付未付款项，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失。

6.1.4因甲方提供虚假信息或未充分配合，导致维修工作反复返工或乙方遭受第三方索赔的，由此产生的全部额外费用及损失由甲方承担。

6.2乙方的违约责任：

6.2.1乙方未按本协议第五条约定的期限完成维修工作，非因不可抗力或甲方原因所致，每逾期一日，乙方应按当期应付未付款项的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部款项（具体比例由双方协商或按已完成工作量比例确定），并赔偿因此给甲方造成的损失。

6.2.2乙方施工过程中违反国家强制性标准或规范，导致维修质量不符合本协议约定或相关标准，或造成安全事故的，乙方应立即停止施工，承担全部修复或赔偿责任，并支付相当于合同总价20%的违约金。情节严重或造成甲方重大损失的，甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

6.2.3乙方使用不符合约定或国家标准的材料进行维修，经甲方或权威机构检测确认后，乙方应负责无条件更换合格材料并承担由此产生的全部费用，且工期不予顺延。若因此导致维修效果仍不达标，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，并支付相当于合同总价10%的违约金。若乙方拒绝整改或整改无效，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。

6.2.4乙方在维修过程中造成甲方现有财产（除被维修的凉亭本身及为维修提供的材料外）的损坏，应负责修复或赔偿。

6.2.5乙方未按本协议第四条约定的标准开具合法有效发票，或发票内容与实际不符，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方承担由此造成的损失。

6.2.6乙方在质量保证期内，对非甲方原因造成的维修质量问题，应无条件负责维修或更换，不得推诿或拖延。若乙方未能履行保证期责任，甲方有权自行或委托第三方维修，费用由乙方承担，并支付相当于合同总价10%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十条）导致任何一方无法履行本协议全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4赔偿责任的限制：除本协议另有约定外，任何一方因违约给对方造成损失的，赔偿总额不应超过违约方在本协议项下预计应获得的收益。任何一方均不对因违约产生的间接损失、潜在损失或后果性损失承担责任，但法律另有规定的除外。

6.5解除协议的后果：若一方严重违约，守约方依据本协议规定解除本协议的，违约方除承担相应的违约责任外，还应返还已收未付款项（如有），并赔偿守约方的实际损失。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情、以及严重影响施工进度的其他类似事件。

7.2通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商确定协议的后续处理方案。

7.3责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，该方不承担违约责任。但是，遭受不可抗力一方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。

7.4协议解除：若不可抗力事件持续影响，导致本协议标的主要目的无法实现，或双方约定的履行期限届满后不可抗力仍未消除，任何一方均有权书面通知对方解除本协议。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务不再要求返还，但已产生的费用应合理分摊或结算。非因不可抗力原因，任何一方不得擅自以不可抗力为由解除协议。

7.5不可抗力证明：双方对于不可抗力事件及其影响存在争议时，应友好协商解决；协商不成的，可提交相关证明机构出具的证明文件。任何一方不得无正当理由拒绝接受对方提供的不可抗力证明。

第八条争议解决

8.1优先协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在争议发生后X日内开始，双方应指定代表进行沟通，力求在合理期限内达成一致的解决方案。

8.2调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同委托XX调解委员会（或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有合同效力。调解不成的，或一方在调解期内拒绝调解的，可进入下一步争议解决程序。

8.3法律途径：如协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后X年内，选择以下第X种方式解决：

（一）向XX人民法院（具体法院由双方根据项目所在地或合同签订地协商确定，例如：向甲方所在地有管辖权的人民法院）提起诉讼；

（二）向XX仲裁委员会（具体仲裁委员会由双方根据项目所在地或合同签订地协商确定，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）申请仲裁，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

8.4争议解决规则：上述争议解决方式（诉讼或仲裁）所适用的实体法律为中华人民共和国法律。若选择仲裁，仲裁语言为中文。仲裁裁决可在中华人民共和国境内及境外得以承认和执行。

8.5争议专属：除本协议明确约定的争议解决方式外，任何一方就本协议项下的争议，不得向任何其他第三方提起诉讼或仲裁，亦不得就同一争议再行提出诉讼或仲裁，但根据法律规定或本协议约定向有关行政主管机关投诉除外。任何一方行使本条项下权利时，不得损害对方合法权益。

第九条其他条款

9.1通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

9.3协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

9.4完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解