苏芬领土交换协议书

苏芬领土交换协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“苏芬国际贸易有限公司”，地址位于中国北京市朝阳区建国路88号苏芬大厦15层，法定代表人为张伟，联系方式甲方是一家经中国工商行政管理总局注册成立的有限责任公司，主要经营范围涉及国际贸易、投资咨询及跨境资产管理。作为本协议的买方/出租方/委托方，甲方基于自身业务发展需求，与乙方就特定领土交换相关事项达成合作意向。甲方具备完整的法人资格，能够独立承担民事责任，且在相关领域拥有丰富的实践经验和良好的商业信誉。根据本协议约定，甲方将向乙方支付相应对价，以获取乙方提供的领土交换服务及相关权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“芬兰北欧资源开发有限公司”，地址位于芬兰赫尔辛基市罗瓦涅米路12号北欧商务中心3层，法定代表人为MikaelaLindström，联系方式为00358-40-1234567。乙方是一家在芬兰本土注册成立的私营企业，专注于跨境资源开发、领土租赁及国际投资项目。作为本协议的卖方/承租方/服务提供方，乙方拥有合法的领土使用权及相关资源开发权，并具备履行本协议所必需的专业能力和技术支持。根据本协议约定，乙方将向甲方提供约定的领土交换服务，并确保其权利来源合法、权属清晰。乙方已获得所有必要的政府批文及法律授权，能够保障本协议的顺利履行。

**协议简介**

本协议的订立基于甲乙双方在跨境领土交换领域的共同合作需求。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就特定领土的交换事宜达成一致。甲方作为国际业务拓展的主体，需通过领土交换获取特定区域的资源开发权及商业使用权；乙方则依托其在芬兰的领土资源优势，通过合作实现资产增值与市场拓展。根据国际法及当地法规，双方确认所涉及的领土交换符合相关法律要求，且不涉及任何争议区域或敏感地带。本协议旨在通过合法、规范的交易程序，明确双方的权利义务，确保领土交换过程的透明化与安全性，并为后续的资源开发、投资合作奠定基础。双方均确认具备履行本协议的完全能力，并愿意按照约定条款推进合作事宜。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在苏芬领土交换事宜中的权利与义务，通过合法合规的程序完成特定领土的交换，并为后续的资源开发、商业利用或战略布局奠定基础。协议范围涵盖领土交换的具体区域界定、交换条件、价格支付、权属转移、过渡期管理以及争议解决等核心内容。双方同意，本协议所涉及的领土交换需严格遵守国际法及所在地法律法规，确保交换行为的合法性、有效性与安全性。本协议旨在通过详细约定，保障双方合法权益，促进合作项目的顺利实施，并为未来可能产生的更深层次合作创造条件。

第二条定义

1.“领土交换”指甲乙双方根据本协议约定，相互转移各自拥有使用权的特定领土区域，包括但不限于土地、水域、自然资源及相关配套设施。

2.“交换区域”指本协议附件中明确列出的双方进行交换的领土范围，以地及坐标标注为准。

3.“生效日期”指本协议经双方授权代表签字并完成必要登记手续的日期。

4.“支付对价”指甲方根据本协议约定向乙方支付的全部款项，包括但不限于领土交换补偿款、税费及其他相关费用。

5.“权属证明”指能够证明双方领土使用权归属的合法文件，如政府批文、地契或使用权证书等。

6.“过渡期”指领土交换完成日至正式权属转移登记完成期间的临时管理阶段。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供完整的交换区域权属证明，并确保其合法有效性。

（2）甲方有权对乙方提供的交换区域进行初步勘察，乙方应予以配合并提供必要资料。

（3）甲方应按照本协议附件约定的金额及支付方式，按时足额向乙方支付交换对价。

（4）甲方有权在过渡期内对交换区域进行临时性管理，但不得损坏区域设施或妨碍后续权属转移。

（5）甲方应遵守交换区域所在地法律法规，包括但不限于环保、土地使用及税收规定。

（6）甲方有权要求乙方协助办理权属转移所需的政府审批手续，乙方应提供必要支持。

（7）若因甲方原因导致协议无法履行，甲方应承担相应违约责任，并赔偿乙方损失。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付交换对价，并有权在支付未完全到位前保留部分权属权利。

（2）乙方有权对甲方提供的支付能力进行合理审查，并在发现风险时要求补充担保。

（3）乙方应按照本协议附件约定，向甲方提供完整的交换区域权属证明，并配合完成权属转移登记。

（4）乙方有权在过渡期内对交换区域进行必要的管理维护，相关费用由双方另行约定。

（5）乙方应确保交换区域在过渡期内不发生影响协议目的的第三方权利主张或纠纷。

（6）乙方有权要求甲方提供交换区域的具体使用计划，并确保其符合当地规划要求。

（7）若因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担相应违约责任，并赔偿甲方损失。

（8）乙方应配合甲方进行资源开发或商业利用的前期调研，并提供必要的技术支持与法律协助。

（9）对于交换区域涉及的特殊资源（如矿产资源、水资源等），乙方有权要求甲方遵守相关保护规定，并分摊管理费用。

（10）在权属正式转移前，乙方有权要求甲方避免在交换区域进行大规模投资或建设活动，以减少权属变更风险。

（11）乙方应确保交换区域的现有设施符合安全标准，并在过渡期内承担日常维护责任。

（12）对于交换区域的历史文化遗产，乙方有权要求甲方采取保护措施，并参与相关保护方案的制定。

（13）乙方应向甲方提供交换区域的环境评估报告，并确保其符合国际环保标准。

（14）在协议履行过程中，乙方有权要求甲方定期汇报交换区域的使用情况，并接受乙方监督。

（15）若双方就交换区域的最终用途产生分歧，乙方有权提出解决方案并主导协商程序。

第四条价格与支付条件

1.交换对价总额为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00），具体分项价格及计算依据详见本协议附件二。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定账户支付交换对价。乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：芬兰北欧资源开发有限公司

开户银行：芬兰赫尔辛基商业银行

银行账号：FI11-1234567890

3.支付时间安排：

（1）本协议生效之日起十日内，甲方支付首期款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；

（2）交换区域权属转移登记完成之日起三十日内，甲方支付第二期款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）；

（3）剩余尾款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），于本协议约定的最终履行期限届满前三个月支付。

4.支付货币：本协议所有款项均以人民币支付。如乙方需以外币支付，双方应另行协商汇率及结算方式。

5.税费承担：与支付对价相关的税费，除双方另有约定外，按所在地法律由支付方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议生效之日起五年，自2024年1月1日起至2029年1月1日止。

2.关键时间节点：

（1）协议生效：双方授权代表签字并完成必要法律程序之日起生效。

（2）首期款支付日：协议生效之日起十日内。

（3）交换区域勘察完成日：首期款支付后三十日内。

（4）权属转移登记启动日：交换区域勘察报告确认后六十日内。

（5）中期款支付日：权属转移登记完成之日起三十日内。

（6）尾款支付日：本协议最终履行期限届满前三个月。

（7）最终履行期限届满日：2029年1月1日。

8.如需延长协议期限，双方应提前六个月书面协商一致，并签署补充协议。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项：

a.每逾期一日，应按逾期金额千分之零点五向乙方支付违约金，直至付清为止；

b.若逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于前期投入、市场机会损失等；

c.逾期支付超过六十日，乙方有权要求甲方提供等值资产担保，否则可单方面宣布协议无效并要求甲方承担全部赔偿责任。

（2）乙方未按本协议约定提供交换区域或权属证明：

a.每逾期一日，应按本协议总金额千分之零点三向甲方支付违约金，直至提供完毕为止；

b.若逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

c.若乙方提供权属证明存在虚假或瑕疵，导致甲方无法正常使用交换区域，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、行政处罚等费用，且甲方有权要求解除协议并要求乙方退还全部款项及双倍支付违约金。

（3）任何一方违反本协议关于过渡期管理、设施维护、环境保护等约定，造成对方或第三方损失：

a.应当承担全部赔偿责任，包括直接损失与间接损失；

b.违约方应采取补救措施恢复原状，若无法恢复，应支付相当于损失金额一倍的惩罚性赔偿；

c.若违约行为构成刑事犯罪，应依法承担刑事责任，并继续承担民事赔偿责任。

2.解除协议后果：

a.双方协商一致解除协议的，已产生的费用按实际贡献比例分担；

b.因一方违约导致协议解除的，违约方应支付协议总金额百分之十的违约金，并赔偿守约方全部损失；

c.解除协议后，双方应配合完成资产清算，包括但不限于款项结算、权属恢复等。

3.赔偿范围：

a.包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等；

b.赔偿上限为本协议总金额的两倍，超出部分双方另行协商。

4.免责条款：

a.因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明；

b.因政府政策变化或法律修订导致协议条款无效的，双方应协商修改或解除协议，互不承担违约责任。

5.争议优先解决：

a.在承担违约责任前，双方应优先通过协商或调解解决争议；

b.若协商不成，应按本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、禁令）、法律修订、疫情及封锁措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后十四日内书面通知对方，并提供相关证明文件，包括政府公告、事故报告、第三方鉴定等。通知内容应详细说明不可抗力的影响程度及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响一方可相应免除或部分免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。

4.不可抗力证明：双方应对不可抗力证明文件的真实性负责。如一方故意隐瞒或提供虚假证明，应承担相应违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

5.协商变更：不可抗力持续超过六十日，双方应就协议变更或解除进行协商。协商不成的，可提交争议解决机构裁决。不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复履行，但受影响一方有权要求调整履行期限或方式。

6.非免责情形：不可抗力不能免除因一方过错导致的违约责任，如延迟履行、不当处置等。双方应就不可抗力与违约行为产生的责任进行区分，并按各自性质处理。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议签署地或争议发生地，由双方授权代表进行，并尝试在三十日内达成一致解决方案。协商记录应形成书面文件，经双方签字后作为协议附件。

2.调解解决：如协商不成，双方应共同委托中立第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或芬兰本地调解协会）进行调解。调解应遵守保密原则，调解员可采取适当方式推动双方达成和解。调解协议达成后，双方应签署正式调解书，经司法确认后具有强制执行力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，或双方在协议签署后六十日内未达成调解协议，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）按其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁庭可由三名仲裁员组成，其中一名由申请人指定，一名由被申请人指定，另一名由双方共同指定或由仲裁委员会主任指定。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方均有权在协议履行地或争议发生地人民法院提起诉讼。但诉讼前应尽协商、调解义务，并书面通知对方诉讼意向。诉讼期间，双方应避免采取可能加剧争议的措施，并积极配合法院查明事实。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律及芬兰相关法律，以有利于实现协议目的和公平原则为准。仲裁裁决的承认与执行，依照中华人民共和国及芬兰有关法律办理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和法律文书，应以书面形式通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前三十日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，签收日为送达日；以挂号信方式发出的通知，寄出后第七日为送达日；以传真或电子邮件方式发出的通知，发出时视为送达，但对方有权要求提供发送记录作为证据。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议可在以下情况下终止：

（1）本协议约定的履行期限届满且双方无续约意向；

（2）双方协商一致同意终止；

（3）因不可抗力导致协议无法继续履行；

（4）一方严重违约，守约方根据本协议约定解除协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年，但涉及法律