客户互推返佣协议书模板

客户互推返佣协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

**协议简介**

甲方XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，拥有丰富的市场资源和雄厚的资金实力。为拓展商业地产租赁市场，提升资产配置效率，甲方计划通过乙方XX商业运营管理有限公司（以下简称“乙方”）的渠道资源，引入优质租户，实现资产保值增值。乙方作为业内领先的商业地产服务提供商，拥有广泛的客户网络和专业的运营团队，能够为甲方提供高效的租户推荐及租赁服务。基于双方在商业地产领域的优势互补，经友好协商，特订立本协议，明确双方在租户互推合作中的权利与义务。

本协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方拥有合法的商业地产租赁权益，包括但不限于XX购物中心、XX写字楼等项目，并希望借助乙方的市场推广能力，快速匹配目标租户需求。

2.乙方具备专业的商业地产租赁服务能力，能够为甲方推荐符合条件的潜在租户，并协助完成租赁谈判与签约流程。

3.双方同意通过互推租户的方式建立长期合作关系，以佣金分成机制激励双方共同拓展市场。

4.本协议的履行需以双方真实、合法的意愿为基础，并严格遵守相关法律法规及行业规范。

本协议的签订不仅有助于甲方提升租赁效率，降低运营成本，还将为乙方带来稳定的业务来源，实现合作共赢。双方将本着诚信、专业、高效的原则，共同推动商业地产租赁市场的良性发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是构建甲方与乙方在商业地产租赁市场中的互惠合作机制，通过双方共享客户资源，实现租户推荐与精准匹配，从而提高租赁交易效率，降低运营成本，并最终达成互利共赢的市场拓展目标。协议的具体范围包括但不限于：

1.甲方授权乙方推荐符合条件的潜在租户，用于甲方名下指定的商业地产项目租赁；

2.乙方根据甲方提供的租赁需求标准，筛选并推送潜在租户信息；

3.双方就成功推荐的租户所达成的租赁合同，按照约定比例分配佣金收益；

4.协议期限内，双方协同开展市场推广活动，包括但不限于联合举办租户推介会、发布租赁信息等；

5.双方权利义务的履行以本协议条款为准，任何超出范围的承诺均不作为协议内容。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“互推租户”指一方根据另一方需求标准推荐的，最终与另一方客户达成租赁交易的目标租户；

2.“租赁项目”指甲方名下授权乙方进行租户推荐的商业地产项目，包括但不限于XX购物中心、XX写字楼等；

3.“佣金”指根据本协议约定，由成功促成租赁交易的甲方或乙方支付给对方的报酬；

4.“成功推荐”指潜在租户经推荐后，在规定期限内与甲方达成租赁合同并完成签约；

5.“协议期限”指本协议约定的有效合作时间，自双方签字盖章之日起计算；

6.“市场推广活动”指双方为促进租户匹配而共同或单独开展的相关宣传与推广工作。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供符合租赁项目需求的潜在租户推荐，并有权对推荐的租户资质进行审核；

（2）甲方有权根据乙方推荐的租户情况，决定是否进入租赁谈判流程，甲方对最终签约与否拥有完全决策权；

（3）甲方应向乙方提供明确的租赁需求清单，包括但不限于租赁面积、功能定位、租户类型等关键要素；

（4）甲方应按照本协议约定的佣金标准和支付条件，及时足额向乙方支付成功推荐的佣金；

（5）甲方有权监督乙方在推荐租户过程中的行为，确保其符合商业道德及行业规范，如发现乙方存在虚假推荐等违规行为，甲方有权暂停合作并要求赔偿损失；

（6）甲方应配合乙方开展必要的市场推广活动，包括但不限于提供项目宣传资料、配合现场接待等；

（7）甲方应确保其提供的租赁项目具备合法的租赁主体资格，并符合国家相关法律法规的要求。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权要求甲方提供清晰、具体的租赁需求信息，以便乙方精准筛选和推荐潜在租户；

（2）乙方有权根据甲方授权范围，利用自身渠道资源向潜在客户推送租赁项目信息，并有权要求甲方对推荐结果提供反馈；

（3）乙方应本着专业、高效的原则，负责筛选、评估并推荐至少符合甲方需求标准的潜在租户名单，每季度不少于5组；

（4）乙方有权按照本协议约定，从成功促成的租赁交易中获取相应比例的佣金收益；

（5）乙方应确保其推荐的租户信息真实有效，并对推荐内容的合法性负责，如因乙方推荐导致甲方产生纠纷或损失，乙方应承担相应责任；

（6）乙方应配合甲方进行租户的实地考察和商务谈判，并提供必要的市场分析支持；

（7）乙方应保护甲方的商业秘密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露与甲方租赁项目相关的敏感信息；

（8）乙方应遵守相关法律法规及行业规范，在开展市场推广活动时不得做出虚假宣传或误导性承诺；

（9）乙方应建立完善的客户关系管理机制，及时更新租户需求动态，并主动向甲方提供市场趋势分析报告；

（10）乙方在协议期限内享有优先获得甲方后续租赁项目推广资源的权利，前提是乙方持续提供高质量的服务表现。

第四条价格与支付条件

双方同意按照以下条件就互推租户的成功推荐进行佣金支付：

1.佣金比例：对于甲方租赁项目，每成功推荐一位租户并最终与其签订租赁合同，甲方应向乙方支付该租户年租金总额的5%作为佣金。若租赁合同涉及分期支付租金或其他特殊条款，则佣金以首期应付租金为基础计算。

2.支付条件：乙方完成租户推荐，且该租户在推荐后的180日内与甲方签订正式租赁合同，并完成首期租金支付后，甲方方可支付佣金。甲方应于合同签订后的30个工作日内，将佣金支付至乙方指定的银行账户。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式支付佣金，乙方应在收到款项后向甲方提供等额的增值税发票。若乙方未能按时提供合规发票，甲方有权延迟支付直至发票提交完毕。

4.特殊情况处理：对于涉及长期租赁或大宗交易的项目，双方可另行协商佣金支付方式，但不得低于本协议约定的最低比例标准。任何一方不得以未达到预期租赁价格等理由扣减或拒绝支付依法应得的佣金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续展三年，续展次数不限。

2.关键时间节点：乙方应在每个季度初向甲方提交上季度的租户推荐报告，甲方应在收到报告后的15个工作日内完成审核确认。对于确认成功的推荐，甲方应按照第四条约定及时支付佣金。双方应于每年1月31日前就上一年度的合作情况召开总结会议，讨论佣金结算、市场推广计划等事宜。

3.提前终止：协议期内，任何一方若需提前终止合作，应提前180天以书面形式通知对方，并支付相当于本年度佣金总额20%的违约金给对方。提前终止不影响已产生权利义务的履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付佣金，每逾期一日，应按应付未付佣金金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于应付佣金两倍的赔偿金。

（2）若因甲方原因导致租赁合同无效或被撤销（除乙方推荐存在实质性瑕疵外），甲方仍应支付佣金，但金额按实际已收取租金的50%计算。甲方需承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于客户资源损失、时间成本等。

（3）甲方若泄露在合作中知悉的乙方商业秘密，除支付50万元违约金外，还应承担乙方因此遭受的全部经济损失，包括但不限于客户流失、竞争对手损害赔偿等。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方提供的租户推荐存在虚假信息或误导性陈述，导致甲方产生经济损失（包括但不限于租户违约、额外装修费用等），乙方应双倍赔偿甲方损失，赔偿金额上限不超过该笔交易佣金总额的200万元。

（2）乙方若未按本协议第二条定义中“成功推荐”的标准完成推荐，或推荐租户在180日内未与甲方签订租赁合同，乙方无权要求支付该次推荐的佣金，且应退还已收取的任何预付款项。

（3）乙方若在合作过程中采取不正当竞争手段，如同时与其他商业地产服务商合作推广同一项目，或泄露甲方租赁项目的具体价格等敏感信息，应支付100万元违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（4）乙方未按时提交季度推荐报告或年度总结会议材料，每逾期一日，应按本年度佣金总额的千分之三向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于本年度佣金总额30%的赔偿金。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应在不可抗力发生后10日内书面通知对方，并提供相关证明材料。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行协议义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情以及网络攻击等系统性风险。不可抗力事件应导致直接经济损失或严重影响协议履行的客观状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后14日内，以书面形式通知对方，详细说明事件情况及其预计影响范围。通知应包含不可抗力事件的证明材料，如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的部分或全部义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止本协议。

4.协议终止：若不可抗力事件持续超过60日，且导致协议目的无法实现的，双方均有权单方面以书面形式通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，已产生的佣金结算按实际完成情况处理。因不可抗力导致的协议终止，不影响双方因协议履行产生的其他权利义务关系。

5.持续履行：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并可根据不可抗力持续时间及影响，请求对方相应延长履行期限。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚信、公平的原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定专门联系人负责协商事宜，并保留协商记录作为证据。

2.调解程序：若协商未能在30日内解决争议，双方同意将争议提交给中国国际贸易促进委员会商业贸易纠纷调解中心或双方共同认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公正、高效的原则，调解员应由双方共同选定或委托调解机构指定。调解达成协议的，双方应签署调解书并履行；调解未达成协议或调解书未生效的，不影响双方通过其他方式解决争议的权利。

3.仲裁选择：若协商和调解无法解决争议，双方同意将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则按比例分担。

4.诉讼管辖：除本条前款约定外，任何一方均不得就本协议争议事项向人民法院提起诉讼。若一方违反此约定提起诉讼，另一方有权申请仲裁或法院驳回诉讼请求，并要求对方承担因此产生的合理费用。

5.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何规避或滥用争议解决机制的恶意行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前14日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为不影响原协议的效力，但受让人应承担与原转让方同等违约责任。

4.独立性原则：本协议各条款相互独立，任一条款的无效或被撤销，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户名单、租赁价格、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应按照第八条约定解决。本协议的解释、效力及争议解决应适用中华人民共和国法律。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

8.利益冲突：双方应避免从事与本协议存在利益冲突的业务，若发现一方存在利益冲突，应立即通知对方并采取必要措施消除影响。

第十条附则

1.