离婚协议书法院能否调解

离婚协议书法院能否调解1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层

乙方法定代表人/负责人：李娜

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足自身经营发展需求，拟通过合法途径处置其名下位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼部分房产（以下简称“标的物”），乙方作为具备专业资质的商业管理服务机构，愿意接受甲方的委托，协助其完成标的物的租赁及后续管理事宜。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

在本协议框架下，甲方授权乙方作为标的物的独家租赁代理方，负责制定租赁策略、发布招租信息、筛选合格承租人、协商租赁条款并办理相关签约手续。同时，乙方承诺在租赁期内提供专业的物业管理服务，确保租赁目标的顺利实现。双方合作的前提条件为：标的物产权清晰，不存在任何查封、抵押等权利限制；甲方同意按照本协议约定的价格及支付条件履行义务；乙方具备合法的租赁代理资质，并保证提供符合行业标准的代理服务。双方合作旨在通过专业分工，实现标的物资产价值的最大化，并保障租赁关系的稳定运行。

本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，后续所有围绕标的物的租赁管理活动均须严格依照本协议约定执行。双方承诺以本协议为基准，共同维护交易秩序，确保合作过程合法合规。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物租赁及后续管理合作中的权利与义务，确保标的物能够通过专业化的租赁代理服务，以合理价格顺利出租，并维持稳定的租赁关系。协议范围涵盖但不限于：标的物的市场调研与租赁策略制定、租赁信息的发布与推广、潜在承租人的筛选与资格审核、租赁合同的谈判与签订、租金及押金的收取与结算、租赁期间的物业维护与管理协调、以及双方约定的其他与标的物租赁相关的服务事项。双方将围绕上述范围内容展开合作，共同致力于实现标的物资产保值增值及租赁经营效益的最大化。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合楼的部分房产，具体范围以附件一《标的物清单》为准；

（二）“独家代理”指乙方在本协议有效期内，就标的物租赁事宜对甲方享有独家代理权限，甲方不得委托其他第三方进行同类服务；

（三）“租赁合同”指甲方与最终承租人签订的关于标的物租赁使用的书面协议；

（四）“市场推广费”指乙方为促成标的物租赁而支出的合理费用，包括但不限于广告制作费、中介推广费等；

（五）“物业管理费”指租赁期内乙方提供物业管理服务所收取的费用，按照双方约定标准执行；

（六）“有效期限”指本协议约定的起始日期至终止日期的期间。

第三条双方权利与义务

甲方的权力与义务：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁代理服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导；

2.甲方有权根据市场情况及自身需求，对乙方的租赁方案提出修改意见，但不得无故拖延或拒绝乙方合理的租赁建议；

3.甲方应向乙方提供标的物的完整资料，包括但不限于产权证明、建筑纸、过往租赁合同等，并保证资料真实性；

4.甲方应按照本协议约定及时向乙方支付代理服务费及其他应付款项，逾期支付需承担违约责任；

5.甲方应配合乙方完成租赁合同的签订及后续手续办理，不得设置不合理障碍；

6.甲方承诺标的物产权清晰，若因甲方原因导致租赁交易无法完成，甲方应承担相应责任。

乙方的权力与义务：

1.乙方有权依据本协议约定，全权负责标的物的租赁代理工作，包括制定租赁策略、筛选承租人等；

2.乙方有权按照本协议约定收取代理服务费及市场推广费，并有权要求甲方支付相关费用；

3.乙方应组建专业团队负责标的物租赁事宜，确保服务质量符合行业标准，并定期向甲方汇报工作进展；

4.乙方有权在租赁合同中约定双方认可的条款，并负责与承租人进行谈判及签约工作；

5.乙方应积极拓展租赁渠道，通过多种方式发布招租信息，努力缩短标的物空置期；

6.乙方应妥善保管标的物钥匙及有关资料，并在租赁期内提供必要的物业管理服务，包括但不限于设备维护、环境卫生等；

7.乙方应对承租人的资质进行严格审核，确保其具备履约能力及良好信誉，避免租赁风险；

8.乙方应按照约定收取租金及押金，并及时上缴甲方账户，不得挪用或侵占；

9.乙方应维护甲方的合法权益，在租赁过程中保守商业秘密，不得泄露甲方商业信息；

10.乙方在租赁管理过程中产生的费用，应事先征得甲方同意，并按规定进行报销；

11.如遇特殊情况需变更本协议约定，乙方应提前书面通知甲方，双方协商一致后方可修改；

12.乙方应配合甲方完成税务申报及其他与租赁相关的行政手续办理；

13.在租赁期内，如发生租赁合同纠纷，乙方应积极协助甲方协商解决，维护甲方利益；

14.乙方应建立租赁档案，完整记录租赁过程相关文件及数据，并按甲方要求提供查阅；

15.乙方应定期向甲方提交租赁工作报告，包括市场分析、租赁进展、费用收支等；

16.乙方对因自身过错导致的损失承担责任，并应购买相关责任保险以保障交易安全；

17.乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁活动合法合规；

18.乙方在完成租赁代理服务后，有权要求甲方提供书面评价，作为服务质量的参考依据；

19.乙方应建立应急处理机制，对租赁期间的突发事件及时响应并妥善处理；

20.乙方应向甲方提供租赁管理相关培训，帮助甲方了解租赁流程及注意事项；

21.乙方应配合甲方进行租赁项目的宣传推广，提升标的物市场影响力；

22.乙方应建立客户关系管理体系，维护与承租人的良好关系，促进租赁续约；

23.乙方应定期进行服务自查，确保服务质量持续改进，满足甲方需求；

24.乙方应建立风险防控机制，对潜在风险提前识别并制定应对措施；

25.乙方应按照约定向甲方提供租赁数据分析报告，为甲方经营决策提供支持；

26.乙方应配合甲方进行租赁项目的融资对接，提供专业咨询及服务；

27.乙方应建立服务质量监督机制，接受甲方及第三方对服务质量的评价；

28.乙方应定期更新租赁知识库，确保服务团队具备专业能力；

29.乙方应建立服务创新机制，不断优化租赁代理服务模式；

30.乙方应配合甲方进行租赁项目的品牌建设，提升标的物品牌价值。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就标的物租赁代理服务事宜确定如下价格与支付条件：

（一）甲方同意向乙方支付租赁代理服务费，费率按标的物租赁合同总金额的【5%】计算。若标的物在协议有效期内分阶段签订租赁合同，则每签订一份租赁合同，按该合同总金额的【5%】支付相应服务费。

（二）市场推广费由甲方另行支付，具体金额根据乙方实际投入列支，经甲方审核确认后支付，最高不超过人民币【50万元】，超出部分由乙方承担。

（三）支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费及市场推广费支付至乙方指定账户。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

（四）首期服务费于本协议生效之日起【10日内】支付，金额为预估标的物总租赁合同金额的【30%】；剩余服务费在标的物租赁合同正式签订后【15日内】付清。市场推广费根据乙方实际支出，每月提交费用明细，次月【10日内】支付当月费用，总额不超过约定上限。

（五）甲方支付款项应以实际发生的租赁合同金额为基础，如因乙方原因导致租赁合同无效或减少租赁金额，甲方有权相应扣减服务费。

（六）所有货币金额均以人民币计价，涉及外币的部分应按支付当日汇率折算。

第五条履行期限

（一）本协议有效期为自【2024年1月1日】起至【2025年12月31日】止，共计【12个月】。期满前【30日】，如双方无书面异议，本协议自动续期【12个月】。

（二）标的物租赁代理服务的具体履行期限以实际签约情况为准，但乙方应在协议有效期内确保标的物完成至少【一轮】有效租赁。

（三）自标的物正式对外发布招租信息之日起，乙方应在【90日】内取得有效租赁合同。若第一个租赁合同在【6个月】内未能签订，双方应共同分析原因并调整策略，第二个租赁合同签订期限延长至【120日】。

（四）租赁合同签订后，乙方应在【30日】内完成租赁手续的交接，并确保租赁关系平稳过渡至甲方。

（五）协议终止或标的物租赁完成后的【15日】内，乙方应向甲方提交完整的项目总结报告及所有相关文件。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费或市场推广费的，每逾期一日，应按应付未付金额的【千分之一】向乙方支付违约金，逾期超过【30日】的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已发生服务费的全额及市场推广费的全部款项。

2.甲方因提供虚假标的物资料或隐瞒产权瑕疵导致租赁合同被撤销或乙方承担连带责任的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、第三方索赔费用等，并支付违约金【人民币50万元】。

3.甲方无故拒绝或阻挠乙方履行本协议约定服务义务的，应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，并支付违约金【人民币30万元】。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按本协议约定提供专业代理服务，导致标的物空置期超过【180日】的，乙方应退还甲方已支付的服务费部分的【50%】，并赔偿甲方因空置造成的直接经济损失，包括但不限于机会成本、额外租金损失等。

2.乙方泄露甲方商业秘密或利用代理职务损害甲方利益的，应立即停止违约行为，赔偿甲方经济损失【人民币100万元】并承担全部法律责任，本协议自动终止。

3.乙方在租赁合同签订过程中提供虚假信息或隐瞒重要条款，导致甲方在租赁经营中遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失【100%】，且甲方有权要求乙方支付违约金【人民币80万元】。

4.乙方未按约定收取租金或代扣代缴相关费用，导致承租人投诉或租赁合同纠纷的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的处罚或诉讼费用。

5.乙方违反保密义务，将协议内容泄露给第三方，应赔偿甲方精神损失费【人民币50万元】，并承担法律责任，本协议自动解除。

6.乙方未按时提交租赁工作报告或费用明细，经甲方书面催告后【15日】内仍未补正的，视为违约，乙方应支付违约金【人民币5万元/次】，并承担甲方因此产生的额外查询费用。

7.乙方在租赁管理过程中因重大过失导致安全事故或设施损坏的，应承担全部修复费用及第三方索赔责任，并支付违约金【人民币100万元】。

8.乙方未按约定配合甲方进行税务申报或行政手续办理，导致甲方被税务部门或行政机关处罚的，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失，同时支付违约金【人民币30万元】。

9.乙方在协议有效期内擅自将代理权限转让给第三方，属于严重违约，应立即纠正并赔偿甲方经济损失【人民币200万元】，本协议自动终止。

10.乙方违反本协议任何条款，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或整改不力的，甲方有权解除协议，乙方应支付协议总金额的【200%】作为违约金，并赔偿甲方全部经济损失。

（三）违约金上限：本协议所有约定的违约金总额不超过人民币【500万元】。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权另行主张赔偿。

（四）不可抗力导致的违约：因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

第七条不可抗力

（一）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、网络攻击、电力或通讯中断等。

（二）影响范围：不可抗力事件应视为影响本协议履行或导致履行困难的不可预见因素，其影响程度应依据事件性质、持续时间及对协议履行具体影响的评估来确定。

（三）通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本协议义务时，应在事件发生后【7个工作日】内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限。通知应附带相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（四）责任免除：若不可抗力事件导致或严重影响本协议任何一方履行其全部或部分义务，受影响方不承担违约责任，但应在合理期限内尽力采取措施减轻损失。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的不可抗力影响期间，相关义务的履行期限相应顺延。

（五）协议解除：若不可抗力事件持续超过【30日】，且经双方协商未能找到替代履行方案，或事件性质导致协议目的无法实现的，受影响方有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系，并就财产返还、费用结算等事宜达成一致。

（六）不可免除的责任：因不可抗力事件导致一方违反保密义务、人身安全受损或故意扩大损失等情形的，该方仍应承担相应责任，不可抗力不得作为免责理由。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在协议履行地或一方所在地进行，任何一方可书面提议协商，另一方应在收到提议后【10个工作日】内予以回应。协商期间，双方应本着诚实信用原则，积极寻求达成和解协议的可能性。

（二）调解：若协商未能在争议发生之日起【30日内】达成一致，双方同意将争议提交至协议履行地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解过程中不公开争议具体内容。达成调解协议的，双方应签订调解书并履行；调解未达成协议或调解书送达前一方反悔的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

（三）仲裁：若协商、调解无法解决争议，或双方在争议发生前已书面约定通过仲裁解决，则应将争议提交至【中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议履行地，仲裁语言为中文。仲裁庭由三名仲裁员组成，双方应在收到仲裁通知后【30日内】共同选定或委托仲裁委员会主任指定仲裁员。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

（四）诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向【协议履行地有管辖权的人民法院】提起诉讼。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务继续履行，但争议标的涉及的财产应及时采取保全措施。

（五）法律适用：争议解决过程中，所有程序适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【7个工作日】书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递服务的，寄出后【3日】视为送达；通过传真发送的，成功发送后视为送达。以邮局挂号信方式发送的，寄出后【10日】视为送达。

（二）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何试进行的口头或非正式修改均无效，除非得到另一方书面确认。

（三）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款效力不受影响，双方应协商或通过仲裁/诉讼确定替代条款，以实现原条款意。

（四）转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方根据本协议约定支付服务费的义务及乙方根据本协议约定收取服务费的权义务，可依法转移给标的物新的权利人。

（五）独立缔约方：本协议由双方授权代表签署，各为代表其自身利益，独立缔约，不存在从属或代理关系。一方及其授权代表的任何行为不得被视为代表另一方或对其产生约束力，除非得到另一方明确书面同意。

（六）非排他性权利：除非本协议明确约定，双方在其他领域或通过其他渠道开展类似业务并不影响本协议项下约定的合作范围和义务履行。

（七）