绥远和平合作协议书

绥远和平合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“呼和浩特市恒远房地产开发有限公司”，地址位于内蒙古自治区呼和浩特市如意区如意广场B座1508室。甲方法定代表人为张伟，联系电话主要负责公司房地产投资、开发及租赁业务，具备完整的法律主体资格和履行协议的经济实力。作为房地产市场的积极参与者，甲方长期致力于高品质商业地产的开发与运营，通过整合区域资源，打造具有市场竞争力的租赁平台。在本次合作中，甲方拟通过租赁方式获取位于呼和浩特市新城区新华东街与鄂尔多斯大街交汇处的商业综合体，用于商业运营及配套服务，以提升区域商业价值，满足周边企业及居民的消费需求。该商业综合体建筑面积约8000平方米，包含零售商铺、餐饮区域及办公空间，具备良好的交通可达性和商业辐射能力，是甲方实现战略布局的重要节点。

甲方在本次合作中，将作为出租方，通过协议约定，将上述商业综合体租赁给乙方使用，并依法保障乙方的承租权益。同时，甲方将负责物业的日常维护与管理，确保租赁期间的设施设备正常运行，为乙方提供安全、便捷的商业运营环境。甲方的专业背景和丰富的租赁经验，为本次合作的顺利开展提供了坚实保障，双方基于长期共赢的合作理念，共同推动商业地产的价值最大化。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“呼和浩特市蓝海商业管理有限公司”，地址位于内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区南二环与新华街交叉口东100米蓝海大厦5层。乙方法定代表人为李娜，联系电话主要负责商业地产租赁、运营及管理服务，拥有专业的商业运营团队和丰富的市场资源。作为区域内领先的商业管理企业，乙方长期致力于提升商业空间的运营效率，通过精细化管理和创新服务模式，为租户提供高品质的商业运营支持。在本次合作中，乙方拟通过租赁方式获取甲方提供的商业综合体，用于开展零售、餐饮、娱乐等多元化商业活动，并依托自身专业能力，打造具有区域影响力的商业品牌聚集地。

乙方在本次合作中，将作为承租方，通过协议约定，从甲方处租赁商业综合体进行商业运营，并按照约定支付租金及相关费用。同时，乙方将负责租赁物业的商业规划、招商运营及客户服务，确保商业空间的合理利用和高效运转。乙方的专业团队和市场运营经验，为商业综合体的价值实现提供了有力支撑，双方基于互惠互利的合作原则，共同推动商业项目的可持续发展。

**协议简介**

本次“绥远和平合作协议书”的签订，基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作基础和共同发展目标。甲方作为商业地产的投资方和出租方，拥有优质的投资项目和丰富的市场资源；乙方作为专业的商业管理公司，具备先进的运营理念和高效的管理团队。双方在充分了解彼此业务能力和市场优势的前提下，通过本次合作，实现资源共享、优势互补，共同推动呼和浩特市商业地产市场的繁荣发展。

合作背景方面，呼和浩特市作为内蒙古自治区的、经济、文化中心，近年来商业地产市场需求持续增长，尤其在新兴商圈和核心区域，商业空间的租赁需求旺盛。甲方所持有的商业综合体，地处城市核心地段，交通便利，周边人口密集，具备良好的商业辐射能力。乙方则凭借丰富的运营经验和市场洞察力，能够有效提升商业综合体的使用价值，实现资产保值增值。

合作前提条件方面，甲乙双方经友好协商，就商业综合体的租赁事宜达成初步共识。甲方承诺按照协议约定，提供符合租赁条件的商业综合体，并保障乙方的承租权益；乙方承诺按时支付租金，并依法履行租赁期间的各项义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过签订本协议，明确各自的权利与责任，确保合作过程的规范性和可操作性。

本协议的签订，不仅有助于甲乙双方实现商业利益最大化，还将促进呼和浩特市商业生态的优化升级。甲方通过租赁方式，降低资产运营风险，提升投资回报率；乙方通过租赁商业综合体，获得稳定的经营场所，扩大市场影响力。双方基于长期合作愿景，将共同探索商业地产发展的新模式，为呼和浩特市的商业繁荣贡献力量。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在商业综合体租赁经营活动中各自的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行，实现合作共赢。具体范围包括但不限于：商业综合体的租赁事宜，租赁期限，租金支付方式，物业维护责任，商业运营管理，以及违约责任和争议解决等。通过本协议，甲方将商业综合体出租给乙方进行商业运营，乙方则按照协议约定支付租金并负责租赁物业的日常管理。双方将共同遵守协议条款，维护各自权益，促进商业综合体的价值提升和区域商业环境的繁荣。

第二条定义

1.**商业综合体**：指甲方拥有的位于呼和浩特市新城区新华东街与鄂尔多斯大街交汇处的商业建筑，包含零售商铺、餐饮区域及办公空间，建筑面积约8000平方米。

2.**租赁期限**：指本协议约定的乙方承租商业综合体的起止时间，具体起止日期以协议正文为准。

3.**租金**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，用于补偿甲方因出租商业综合体而产生的经济利益。

4.**物业管理**：指甲方对商业综合体的日常维护、设施设备保养、安全监控等服务，确保租赁期间的正常运行。

5.**商业运营管理**：指乙方对租赁物业的商业规划、招商运营、客户服务等活动，旨在提升商业综合体的使用价值和市场影响力。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策变化等，导致协议无法履行或部分无法履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及其他应得费用，并有权监督乙方的租赁使用行为是否符合协议规定。

（2）甲方有义务确保商业综合体在租赁期内的主体结构安全，并按照协议约定提供必要的物业管理服务，包括但不限于设施设备维修、安全监控、环境卫生等。

（3）甲方有权要求乙方在使用商业综合体的过程中，遵守相关法律法规及地方政策，不得从事违法或有害公共利益的活动。

（4）甲方有义务在协议约定的范围内，为乙方提供必要的商业运营支持，如协助办理相关证照、提供市场信息等，以帮助乙方顺利开展商业活动。

（5）甲方应保证商业综合体的租赁权清晰无瑕疵，无第三方权利主张或争议，如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁物业，甲方应承担相应责任并赔偿损失。

（6）甲方有权在租赁期内对商业综合体的部分区域进行改造或调整，但应提前通知乙方并征得其同意，改造期间造成的乙方损失应由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权按照本协议约定租赁并使用商业综合体，进行合法的商业经营活动，包括但不限于零售、餐饮、娱乐等，并有权要求甲方提供必要的租赁支持。

（2）乙方有权要求甲方在协议约定的范围内，保证商业综合体的正常使用状态，如遇设施设备故障或安全隐患，甲方应及时修复或排除。

（3）乙方有权在租赁期内对商业综合体的租赁空间进行合理的装修和改造，但应符合相关规定并事先获得甲方的书面同意，改造费用由乙方承担，租赁期满后乙方不得要求恢复原状或补偿。

（4）乙方有义务按照协议约定按时足额支付租金及其他应得费用，如遇租金调整，乙方应提前知晓并按新标准支付，逾期支付应承担违约责任。

（5）乙方有义务遵守商业综合体的物业管理规定，包括但不限于作息时间、卫生标准、安全规范等，并配合甲方的日常管理工作，共同维护良好的商业运营环境。

（6）乙方有义务确保其商业经营活动符合国家法律法规及地方政策，不得从事非法或危害公共安全的活动，如因乙方经营行为导致第三方索赔或政府处罚，乙方应自行承担责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

（7）乙方有义务在租赁期内保持商业综合体的整体形象，不得进行有损甲方声誉或商业综合体品牌形象的活动，如需悬挂广告或标识，应事先获得甲方的书面同意并符合甲方要求。

（8）乙方有义务在租赁期满或协议解除后，按照约定及时清场撤离，并将商业综合体恢复至可使用状态，如因乙方原因造成损坏或无法正常使用，应承担修复费用或赔偿责任。

（9）乙方有权在租赁期内根据市场需求调整商业运营策略，但重大调整应提前通知甲方并征得其同意，以确保商业综合体的整体运营效益和形象一致。

（10）乙方有权在租赁期内与甲方共同举办商业推广活动，提升商业综合体的知名度和客流量，活动方案应事先获得甲方的审核批准，活动费用可协商分摊。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就商业综合体的租赁价格及支付条件约定如下：

1.租赁价格：甲方同意将商业综合体租赁给乙方使用，租赁单价为每月每平方米人民币陆佰元整（￥600.00元/平方米），月租金总额为人民币肆拾捌万元整（￥480,000.00元）。租赁价格自本协议生效之日起固定，有效期为伍年。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式支付租金，每月5日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。甲方指定收款账户信息如下：开户行：中国建设银行呼和浩特如意支行；账户名称：呼和浩特市恒远房地产开发有限公司；账号：6222020100123456789。

3.首期租金支付：本协议生效后十日内，乙方应支付首期租金人民币贰拾肆万元整（￥240,000.00元），支付方式为银行转账。剩余伍期租金按月支付，每期支付期限届满前五日内支付。

4.其他费用：租赁期间，乙方应承担商业综合体的水电费、物业费、网络费等运营相关费用，除物业费由甲方承担外，其他费用均由乙方自行承担。物业费按实际使用面积每月人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）收取，于每月5日前支付至甲方指定账户。

5.付款保证：乙方应确保租金及其他费用的支付能力，如因乙方原因导致甲方无法收到款项，乙方应承担相应的滞纳金，滞纳金利率按中国人民银行同期贷款利率上浮百分之五十计算。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在本协议到期前六个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。同等条件下，乙方享有优先承租权。

2.本协议生效后十日内，双方应完成租赁手续的办理，包括但不限于签订正式租赁合同、支付首期租金及押金、办理相关证照备案等。逾期未完成手续的，每逾期一日，乙方应向甲方支付人民币伍仟元整（￥5,000.00元）作为违约金，直至手续完成为止。

3.关键时间节点：每月5日前为租金支付日，每年1月1日为物业费结算日，每年12月31日为租赁期限届满日。乙方应严格遵守上述时间节点，任何违约行为均按本协议约定承担相应责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定提供商业综合体或提供的不符合租赁条件的物业，导致乙方无法正常使用，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币壹拾万元整（￥100,000.00元）作为违约金，直至问题解决为止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此遭受的损失。

（2）如甲方未按时提供物业管理服务或服务不符合协议约定，导致乙方经营受损，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过乙方因此遭受的直接经济损失。

（3）如甲方擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于剩余租赁期限两倍租金的违约金，并退还剩余租金及押金，乙方还有权要求甲方赔偿因此遭受的额外损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时足额支付租金，每逾期一日，应向甲方支付逾期租金百分之零点五（0.5%）的滞纳金，滞纳金上限不超过当月租金总额的百分之五十。逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠租、滞纳金及押金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的使用性质或进行大规模装修改造，未经甲方书面同意，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除，费用由乙方承担。同时，乙方应向甲方支付人民币伍拾万元整（￥500,000.00元）的违约金。

（3）如乙方在租赁期间从事违法经营活动或损害公共利益，导致甲方声誉受损或被政府处罚，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的经济损失和名誉损失，并承担甲方为处理此事而支付的合理费用。

（4）如乙方未按时清场撤离，逾期每一日，应向甲方支付人民币贰万元整（￥20,000.00元）的违约金，逾期超过三十日，甲方有权自行处置租赁物业，处置所得优先用于偿还乙方欠款，不足部分由乙方继续赔偿。

（5）如乙方擅自将租赁物业转租、出借或分租给第三方，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00元）的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

3.违约金的限制：双方约定的违约金不得超过本协议标的额的百分之三十，如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方还有权要求违约方赔偿剩余损失。

4.协议解除权：任何一方严重违约，导致本协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还财产，已产生的费用按约定承担。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、罢工、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或可能导致本协议部分或全部无法履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七个工作日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围以及预计持续期限。通知内容应包括但不限于事件发生的时间、地点、性质、可能产生的后果等，并附相关证明材料。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应再次协商确定协议后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响的程度由双方根据事件情况和相关证据认定，如双方有争议，可提交具有相关资质的鉴定机构进行评估。

4.协议变更或解除：如不可抗力事件持续影响超过六十日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收付款项，并可根据实际情况协商处理租赁物业及相关财产。因不可抗力产生的费用，除双方另有约定外，由各自承担。

5.不可抗力证明：遭遇不可抗力的一方应保留相关证据，并在协商或争议解决过程中提交给对方。证据材料包括但不限于政府公告、新闻报道、权威机构鉴定报告、损失清单等，以证明不可抗力事件的真实性和影响程度。如一方不提供或拖延提供证据，对方有权根据已有信息判断不可抗力的影响，并据此主张责任减免。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在呼和浩特市范围内达成一致意见。

2.协商程序：协商应自争议发生之日起三十日内进行，双方可指定授权代表进行谈判。如协商不成，双方应共同指定或委托第三方进行调解，调解期限为自协商不成之日起六十日内。调解过程中，调解方应公平公正地提出建议方案，但无强制约束力。

3.仲裁选择：如协商或调解未能解决争议，双方应同意将争议提交呼和浩特仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或采取其他法律行动。仲裁地点为呼和浩特市，仲裁语言为中文。

4.诉讼选择：双方另有书面约定或仲裁规则另有规定的除外，如选择仲裁未能解决争议，且双方未就诉讼达成一致，任何一方均有权向商业综合体所在地（内蒙古自治区呼和浩特市新城区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法程序，诉讼文书送达地址以本协议首页所列为准。

5.争议解决期限：无论采用协商、调解、仲裁或诉讼方式解决争议，双方均应积极配合，及时提供相关证据和文件。如任何一方无正当理由拖延或拒绝配合，导致争议解决期限延长，由此产生的额外费用和不利后果由该方承担。仲裁或诉讼的时效按照相关法律规定执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式进行，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知的送达地址如下：甲方地址为内蒙古自治区呼和浩特市如意区如意广场B座1508室；乙方地址为内蒙古自治区呼和浩特市玉泉区南二环与新华街交叉口东100米蓝海大厦5层。任何一方变更通知地址，应提前七日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意，并签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。协议变更内容应作为本协议不可分割的一部分，与原协议具有同等法律效力。

3.分割有效性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原条款继续履行。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，应按照本协议第八条约定解决。本协议的任何一方均不得以任何理由拒绝适用本协议的管辖条款。

5.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何