家庭住宅装修合约协议书

家庭住宅装修合约协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[甲方详细注册地址或居住地址]，联系方式：[甲方主要联系电话或电子邮箱]。甲方作为本协议项下的购房方、出租方或装修委托方，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就其拟购买的住宅、拟出租的物业或拟委托乙方提供的家庭住宅装修服务事宜，与乙方达成如下合作意向。甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议项下的全部义务，并已充分了解本协议的全部条款及其法律后果。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，法定代表人/负责人：[法定代表人或负责人姓名]，地址：[乙方详细注册地址或经营地址]，联系方式：[乙方主要联系电话或电子邮箱]。乙方作为本协议项下的售房方、承租方或装修服务提供方，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就其拟出售的住宅、拟租赁的物业或拟向甲方提供家庭住宅装修服务事宜，与甲方达成如下合作意向。乙方具备完全民事行为能力及相应的资质，有权签署并履行本协议项下的全部义务，并已充分了解本协议的全部条款及其法律后果。

###协议简介

本协议系甲乙双方基于真实意思表示，围绕家庭住宅装修服务及相关权利义务所达成的法律文件。甲方拟对位于[住宅详细地址]的住宅进行装修，乙方具备相应的装修资质、技术及服务能力，同意按照本协议约定为甲方提供家庭住宅装修服务。双方经友好协商，就装修范围、施工标准、费用结算、工期安排、违约责任等事项达成一致，以协议形式予以确认。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，确保装修工作的顺利进行，并作为后续施工及结算的依据。协议背景包括但不限于：

1.**甲方需求**：甲方因个人居住需求或租赁经营需要，要求乙方对上述住宅进行符合国家及行业标准的装修，包括但不限于水电改造、墙面处理、地面铺设、橱柜安装等工程内容。

2.**乙方资质**：乙方具备有效的营业执照、装修资质证书及相关行业经验，能够满足甲方的装修要求，并承诺提供质量合格的装修服务。

3.**合作前提**：双方确认本协议的签订不依赖于任何第三方承诺或未决事项，且双方均有能力履行本协议项下的全部义务。甲方已充分了解装修方案及潜在风险，乙方已明确甲方对装修质量及工期的具体要求。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续所有施工行为及争议处理均应严格依据本协议约定执行。双方均应本着诚实信用原则，全面履行本协议项下的责任，确保装修项目按计划完成。本协议的完整性及有效性，作为后续章节（如定义、权利义务、价格支付等）的合法基础，任何一方不得擅自变更或解除，如需修改，须经双方书面同意。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕家庭住宅装修服务所达成的合作意向，确保乙方按照甲方的要求完成约定的装修工作，并就装修范围、质量标准、费用结算、工期安排、违约责任等事项建立清晰的权利义务关系。本协议涉及的装修范围包括但不限于：位于[住宅详细地址]的住宅室内装修工程，具体涵盖水电改造、墙面基层处理及面层涂刷、地面铺装（含瓷砖或木地板）、吊顶安装、橱柜定制及安装、门窗套制作及安装、灯具安装等。装修工程应严格遵循国家现行相关施工规范、质量验收标准及地方管理规定，最终效果需满足甲方日常使用需求及双方确认的装修设计方案。本协议旨在为后续施工准备、过程管理、竣工验收及结算提供完整法律依据。

第二条定义

为本协议的准确理解及履行，特对以下关键术语进行定义：

1.**“家庭住宅装修”**：指在甲方拥有的上述住宅地址内，对室内空间进行的结构性及非结构性改造活动，包括但不限于主体结构外的装饰装修、水电系统改造、家居设施安装等。

2.**“装修方案”**：指经甲乙双方协商一致并签署的《家庭住宅装修设计纸及说明》，其中包含具体的施工项目、材料选用、工艺标准及工程量清单。

3.**“竣工验收”**：指装修工程全部完成并通过甲乙双方共同检查验收，且质量符合国家及行业标准的最终确认过程。

4.**“工程款”**：指甲方按照本协议约定向乙方支付的全部装修费用，包括材料费、人工费、设计费（如有）、管理费及其他约定费用。

5.**“不可抗力”**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等导致协议无法履行的突发事件。

第三条双方权利与义务

####1.甲方的权力和义务

(1)**权力**：

a.甲方有权对乙方的施工过程进行监督，要求乙方遵守施工规范，确保安全和环境卫生。

b.甲方有权依据本协议及附件中的装修方案，对乙方的施工内容、材料品牌及工艺标准提出合理要求，但须提前书面通知乙方，并协商一致后方可变更。

c.甲方有权在装修工程具备条件时，乙方及相关第三方（如设计方）进行分阶段验收，并有权在竣工验收合格前拒绝接收任何未达标的部分。

d.如乙方违反协议约定，甲方有权要求乙方立即整改，或根据违约程度要求部分或全部解除协议，并要求赔偿损失。

(2)**义务**：

a.甲方须向乙方提供完整的装修施工条件，包括但不限于场地清理、水电接入接口、必要的施工许可（如涉及）等，并保证乙方人员及设备安全进入作业区域。

b.甲方须按照本协议第五条约定按时足额支付工程款，逾期支付应向乙方支付逾期违约金（按日万分之五计算）。

c.甲方须配合乙方进行装修方案的确认工作，并在协议约定时间内书面回复乙方提出的合理变更请求，但重大变更需经双方重新协商并签署补充协议。

d.甲方须妥善保管装修期间产生的所有文件资料，并在协议履行完毕后配合乙方进行工程结算及资料移交。

e.甲方须确保装修行为符合消防、环保等相关法律法规要求，如因甲方原因导致违法违规，责任由甲方承担，乙方有权拒绝施工并解除协议。

####2.乙方的权力和义务

(1)**权力**：

a.乙方有权按照本协议及附件约定的装修方案、工艺标准及材料清单进行施工，并要求甲方提供必要的配合。

b.乙方有权根据工程进度及市场需求，在甲方同意的前提下，合理调整施工计划，但须提前书面通知甲方。

c.乙方有权在施工过程中对不符合约定的材料或工艺提出更换要求，并要求甲方承担因此产生的额外费用。

d.如甲方无正当理由拒绝验收或拖延支付工程款，经催告后仍未履行，乙方有权暂停施工，并要求甲方在合理期限内完成支付或提供担保。

(2)**义务**：

a.**资质与安全义务**：乙方须具备有效的营业执照、行业资质证书及安全生产许可，施工人员须持证上岗。乙方须严格遵守安全生产规范，配备必要的安全防护措施，承担因自身原因造成的人身及财产损害责任。

b.**质量与工艺义务**：乙方须严格按照国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）及本协议约定的装修方案施工，材料须符合环保要求，不得使用假冒伪劣产品。隐蔽工程（如水电管线）须在覆盖前经甲方验收合格后方可隐蔽。

c.**进度与协作义务**：乙方须编制详细的施工进度计划，并报甲方确认。除不可抗力外，乙方须确保在第六条约定的期限内完成全部施工内容。乙方须妥善保管甲方提供的家具、电器等物品，如有损坏须承担赔偿责任。

d.**保修义务**：乙方须按照国家法律法规及行业惯例，对装修工程提供最低不少于[具体年限，如“两年”]的系统化保修服务，包括防水工程[具体年限，如“五年”]、有偿维修及定期检查等。保修期内因乙方施工质量问题导致的维修，乙方须或收取成本费用（不含材料溢价）。

e.**结算与移交义务**：乙方须在工程竣工验收合格后[具体天数，如“十”]日内，向甲方提交完整的工程结算报告及验收单据，并配合甲方办理物业交付手续。所有施工垃圾须及时清运，保持现场整洁。

f.**保密义务**：乙方须对甲方提供的装修方案、报价单、个人信息等商业信息严格保密，非经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

（注：本部分内容根据协议核心条款展开，实际应用中可结合具体项目调整细节。）

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本协议项下的家庭住宅装修总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]），该价格包含但不限于设计费（如有）、材料费、人工费、机械费、管理费、垃圾清运费、税金及其他双方约定的费用。最终价格以双方签署的《装修方案》及工程量清单为准。乙方须在签订本协议后[具体天数，如“三”]日内向甲方提供详细的报价单及材料清单供甲方核对确认。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付工程款。支付账户信息如下：账户名称：[乙方账户名]，开户银行：[乙方开户行]，银行账号：[乙方银行账号]。

3.**支付条件与时间**：

(1)**预付款**：本协议签订后[具体天数，如“五”]日内，甲方支付总价款的[百分比，如“30%”]作为预付款，即人民币[具体金额]元。

(2)**进度款**：主体工程完成经甲方验收合格后[具体天数，如“五”]日内，甲方支付至总价款的[百分比，如“40%”]，即人民币[具体金额]元。

(3)**竣工验收款**：工程竣工验收合格并办理移交手续后[具体天数，如“五”]日内，甲方支付至总价款扣除质保金后的[百分比，如“25%”]，即人民币[具体金额]元。

(4)**质保金**：剩余[百分比，如“5%”]作为工程质量保证金，即人民币[具体金额]元，于竣工验收合格后[具体天数，如“十二”]个月内无质量问题后一次性无息返还甲方。

4.**支付违约**：甲方未按约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期金额[百分比，如“千分之五”]的违约金，逾期超过[具体天数，如“三十”]日，乙方有权暂停施工，且甲方仍需支付已完成工程的相应款项及违约金。若甲方最终仍未支付，乙方有权解除协议并保留追偿权。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至工程竣工验收合格、工程款全部结清且质保金无争议返还之日终止。

2.**施工工期**：乙方应在收到甲方首付款后[具体天数，如“十”]日内正式进场施工，总工期为[具体天数，如“一百二十”]日（自正式开工日起算，不含法定节假日及不可抗力延误）。如需延期，经甲方书面同意且非乙方责任造成，可顺延工期，但累计延期不得超过[具体天数，如“三十”]日。

3.**关键时间节点**：

-设计方案确认：协议签订后[具体天数，如“十五”]日内。

-隐蔽工程验收：完成水电等隐蔽工程后[具体天数，如“三”]日内。

-分阶段验收：根据施工进度，甲方应在每个主要分项工程完成后[具体天数，如“五”]日内验收。

-竣工验收：全部工程完工后[具体天数，如“七”]日内，双方共同进行验收。

4.**期限顺延**：因不可抗力或甲方原因（如提供资料延迟、场地不具备施工条件等）导致工期延误，经双方书面确认后，工期可相应顺延。乙方不得因非自身原因拒绝开工或暂停施工。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：如甲方未按第四条约定的进度款或尾款支付，除支付约定违约金外，乙方有权行使以下权利：

a.要求甲方在[具体天数，如“十”]日内补足欠款及违约金；

b.暂停施工，直至款项付清，期间产生的现场管理费由甲方承担；

c.若甲方逾期超过[具体天数，如“三十”]日仍未支付，乙方有权解除协议，甲方须支付已完成工程量[百分比，如“80%”]的结算款、所有违约金及乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于材料定金、已投入人工费等）。

(2)**变更指示不当**：甲方提出的变更指示未提前书面确认或违反施工规范，导致乙方返工或增加成本的，甲方须承担额外费用，且乙方不承担因此造成的工期延误责任。

2.**乙方违约责任**

(1)**质量违约**：

a.如装修工程出现国家强制性标准规定的不合格项或双方确认的重大质量问题，乙方应在甲方提出后[具体天数，如“五”]日内整改。逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改直至合格，或直接委托第三方维修，费用由乙方承担，且甲方有权扣除相应款项。

b.如因乙方材料使用不当或施工工艺缺陷导致质量问题，在保修期内甲方通知乙方维修而乙方拒绝或拖延的，甲方有权自行维修并费用自负，乙方须赔偿甲方因此支付的合理费用。

(2)**工期延误**：

a.非不可抗力因素导致乙方未能按期完工，每逾期一日，乙方须向甲方支付合同总价款[百分比，如“千分之五”]的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[百分比，如“10%”]。逾期超过[具体天数，如“三十”]日，甲方有权解除协议，乙方须赔偿甲方因此遭受的直接损失（包括但不限于租赁损失、搬迁费用等）。

b.因乙方原因导致的工期延误，乙方不得要求顺延工期，且甲方按本协议约定支付至该时点的工程款不再调整。

(3)**安全生产责任**：如因乙方管理不善发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，乙方须承担全部赔偿责任，甲方有权解除协议并扣留全部未付款项。

(4)**保密义务违反**：乙方泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，须赔偿甲方实际损失，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议。

4.**争议优先解决**：本协议项下的任何违约行为，若经协商无法解决，应按本协议第[具体条款编号，如“第十”]条约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雷击、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、禁令等）、社会事件（如罢工、骚乱、传染病疫情等）以及其他类似不能预见、不能避免并不能克服的事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力事件时，双方应立即采取合理措施减轻损失，并在事件发生后[具体天数，如“七”]日内书面通知对方，提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证文书等）。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及对协议履行可能造成的后果。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任。受影响一方应根据不可抗力事件的影响程度，有权要求延期履行、部分履行或解除协议。如协议解除，双方应就已完成工作及已付款项进行合理结算，互不返还已产生的直接收益，但有过错方仍需承担相应责任。

4.**持续履行义务**：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复协议的履行，并可根据事件影响调整后续的工期及付款条件，协商达成一致后签署补充协议。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如“六十”]日，双方可协商解除协议，并按本协议约定处理后续事宜。

5.**不可转嫁性**：任何一方不得利用不可抗力事件逃避责任或要求对方承担其自身造成的损失，但实际遭受的损失可通过合理投保等方式自行承担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在协议签订地或争议发生地，由双方授权代表进行，并尝试在[具体天数，如“三十”]日内达成书面和解协议。

2.**调解机制**：若协商未果，双方可共同委托[具体调解机构名称，如“当地建设行政主管部门”或“第三方调解委员会”]进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.**仲裁选择**：如协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”或“地方性仲裁机构”]，仲裁地点为[具体城市]。双方应遵守仲裁规则，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，且仲裁费用由败诉方承担（除非协议另有约定）。

4.**诉讼选择**：除上述仲裁约定外，如双方未就争议解决方式达成一致，任何一方亦可向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，应以书面形式通知对方，诉讼期间双方应暂缓履行争议部分，但非争议部分仍应继续履行。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在签订本协议前已知的对方主体资格或履约能力问题，不得作为争议解决的不利因素。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前[具体天数，如“十”]日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，如“三日”]视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头承诺或非书面形式的变更均无效。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更为准。

3.**保密条款**：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密（包括技术信息、客户资料、价格体系等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议目的之外的其他用途。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效期限为本协议终止后[具体年限，如“三”]年。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本