房东品牌区域保护协议书

房东品牌区域保护协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌连锁管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为XX房地产开发有限公司，是一家专注于高端商业地产开发与运营的企业，拥有位于中国XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目，该项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，具备完善的交通网络及商业配套设施，旨在打造区域领先的商业地标。甲方现计划将该商业综合体中的XX区域（以下简称“目标区域”）出租给乙方用于品牌展示与运营，乙方作为国内知名的商业品牌连锁管理公司，拥有丰富的品牌运营经验和市场影响力，致力于提升商业区域的品牌价值与消费活力。基于双方在商业地产合作领域的共同愿景与资源优势，经友好协商，甲方同意将目标区域出租给乙方使用，乙方同意承租该区域并进行品牌化运营，双方本着平等互利、长期合作的原则，依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订与履行，旨在通过双方的紧密合作，实现目标区域的商业价值最大化，并共同推动区域商业生态的良性发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目中的目标区域出租给乙方进行品牌化运营的条款与条件，通过双方的协作，提升目标区域的商业价值与品牌影响力，实现长期稳定的商业合作。本协议的适用范围包括但不限于目标区域的租赁使用、品牌展示、营销推广、物业管理及相关费用的承担等，具体内容涵盖租赁期限、租金标准、支付方式、区域保护措施、运营要求、违约责任及争议解决方式等。

第二条定义

1.目标区域：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号的商业综合体项目中，由双方协商确定的XX区域，具体位置及范围以附件一为准。

2.品牌区域保护：指乙方在目标区域内开展的与其品牌形象相符的运营活动，并采取措施防止第三方未经授权使用乙方品牌或损害乙方品牌声誉的行为。

3.运营费用：包括但不限于目标区域的物业管理费、水电费、营销推广费、人员工资等由乙方承担的费用。

4.合同期限：指本协议约定的租赁期限及各项条款的效力期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定支付租金及运营费用，并监督乙方的经营活动是否符合协议要求。

(2)甲方应确保目标区域的产权清晰，并按时完成租赁手续的办理，为乙方提供合法的租赁使用权。

(3)甲方有权对乙方的品牌展示及运营活动进行合理监督，确保其符合目标区域的商业定位及品牌保护要求。

(4)在协议期限内，甲方不得擅自改变目标区域的用途或出租给第三方，除非征得乙方书面同意。

(5)甲方应负责目标区域的基础设施维护及安全保障，确保乙方能够正常开展运营活动。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权在协议约定的范围内，对目标区域进行品牌化运营，包括但不限于店铺装修、产品陈列、营销推广等，具体方案需提前报甲方备案。

(2)乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及运营费用，并承担因自身运营产生的所有费用。

(3)乙方有权要求甲方提供必要的支持，包括但不限于水电供应、物业管理协调等，以保障运营活动的顺利进行。

(4)乙方应严格遵守国家及地方的相关法律法规，确保其经营活动合法合规，并承担因违法行为产生的全部责任。

(5)乙方应采取有效的品牌区域保护措施，防止第三方未经授权使用其品牌或进行虚假宣传，一经发现侵权行为，有权要求甲方协助制止并赔偿损失。

(6)乙方应保持目标区域的整洁与安全，不得进行任何损害设施或影响周边环境的活动，并在租赁期满后完好交还甲方。

(7)乙方应积极配合甲方的市场推广活动，共同提升目标区域的商业价值，具体合作方案由双方协商确定。

(8)乙方在目标区域内的运营活动不得与甲方已合作的第三方品牌产生冲突，如存在潜在冲突，应提前与甲方沟通解决。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将目标区域出租给乙方使用，租金标准为每月人民币XX元整（大写：XX元整）。该租金为固定价格，有效期为XX年，自乙方正式占有目标区域之日起计算。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金，每年分XX期支付，每期支付时间为每年XX月XX日至XX月XX日。乙方应在每期支付日前XX日内将当期租金支付至甲方指定的银行账户。

3.首期租金支付：乙方应在本协议签订后XX日内支付首期租金，即人民币XX元整（大写：XX元整），并将该笔款项支付至甲方指定的银行账户。

4.运营费用：除租金外，乙方应承担目标区域内的所有运营费用，包括但不限于物业管理费、水电费、人员工资等。乙方应在每月XX日前向甲方支付当月运营费用，具体金额以物业管理公司出具的账单为准。

5.付款银行账户：甲方指定的银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX房地产开发有限公司

账号：XXXXXX

第五条履行期限

1.本协议的有效期为XX年，自乙方正式占有目标区域之日起计算。协议期满后，双方可协商续签。

2.乙方应在协议期满前XX日向甲方提出续签意向，双方应在协议期满前XX日内完成续签手续。如双方未在规定时间内完成续签，本协议自动终止。

3.目标区域的交付时间：甲方应在本协议签订后XX日内完成目标区域的交付手续，包括但不限于房屋交接、钥匙移交、相关资料提供等。乙方应在接收目标区域后XX日内完成初步装修，并开始品牌化运营。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时交付目标区域，每逾期一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过总租金的XX%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失。

(2)若甲方在协议期限内擅自改变目标区域的用途或出租给第三方，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的所有损失。

(3)若甲方未能提供必要的设施支持，导致乙方无法正常运营，每逾期一日，应向乙方支付每日租金XX%的违约金，累计违约金不超过总租金的XX%。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，但累计违约金不超过总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

(2)若乙方未能按时支付运营费用，每逾期一日，应向甲方支付每日应付款项XX%的违约金，累计违约金不超过总运营费用的XX%。逾期超过XX日，甲方有权暂停乙方的运营活动，直至费用结清。

(3)若乙方在目标区域内的运营活动违反国家及地方的相关法律法规，导致甲方承担法律责任，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿等。

(4)若乙方未能采取有效的品牌区域保护措施，导致第三方侵权行为发生，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

(5)若乙方在租赁期满后未能按时交还目标区域，每逾期一日，应向甲方支付每日租金XX%的违约金，累计违约金不超过总租金的XX%。逾期超过XX日，甲方有权采取强制措施收回目标区域，并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力：若因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

4.赔偿责任：若一方违约导致另一方遭受损失，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及预计对协议履行的影响。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行时，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，违约方应尽快恢复履行本协议义务。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方可协商解除本协议。协商不成的，可依据本协议约定的争议解决方式处理。

5.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件，证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。若无法提供有效证明，则不免除其违约责任。

6.风险承担：尽管本协议规定了不可抗力条款，但双方仍应尽合理努力采取措施减少不可抗力事件造成的损失。因不可抗力事件导致的任何损失，由双方根据实际情况合理分担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁，或提交至XX人民法院诉讼解决。

2.仲裁选择：若双方选择仲裁方式解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。

3.诉讼选择：若双方选择诉讼方式解决争议，应向目标区域所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX省XX市XX区人民法院。

4.争议范围：本协议争议解决条款适用于本协议所有争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、协议终止等。

5.专属管辖：双方同意，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼应适用中华人民共和国法律。仲裁或诉讼过程中产生的所有费用，包括仲裁费、律师费等，由败诉方承担，除非双方另有约定。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决方案承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。但法律规定或法院、仲裁机构要求披露的除外。

7.争议解决顺序：双方应首先选择协商解决争议。协商不成的，应按照本协议约定选择仲裁或诉讼方式解决。任何一方选择仲裁或诉讼后，另一方不得再选择其他争议解决方式，除非双方达成书面协议变更。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以专人递送方式送达的，通知在送达人将文件交给收件人时视为送达；以挂号信方式送达的，通知在寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，通知在成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方为有效。任何未经书面同意的变更或补充，均不具有法律效力。

3.协议解除：除本协议另有约定外，发生以下情况之一，守约方有权解除本协议：(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；(2)一方进入破产、清算或解散程序的；(3)因不可抗力导致协议目的无法实现的。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.不可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.通知与送达：所有根据本协议发出的通知或文件，均应以书面形式送达，并按照本协议约定的地址送达。

9.利益冲突：双方应确保其履行本协议的行为不会与其与其他第三方之间的任何协议或义务产生冲突，如有潜在冲突，应提前告知对方并寻求解决方案。

10.保密：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，除非法律法规要求或获得对方书面同意。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部