确实拆迁安置协议书无效

确实拆迁安置协议书无效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，身份证号码联系方式甲方系依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

甲方为响应国家城市更新政策，拟对位于XX市XX区XX路XX号地块的XX项目进行拆迁安置。经与乙方协商，甲方拟通过购买、租赁或委托服务方式获取乙方持有的与该地块相关的房产、土地使用权或相关权益，用于安置拆迁居民或项目后续开发。甲方基于自身项目建设需求及拆迁安置计划，选择与乙方进行合作，乙方亦同意配合甲方完成相关事宜。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1990年05月15日，身份证号码联系方式乙方系依法登记的个人独资企业，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。

乙方持有位于XX市XX区XX路XX号地块的房产或土地使用权，该房产/土地系乙方通过合法途径取得，权属清晰，无任何权利负担或争议。乙方基于自身财产处置需求，愿意将持有的房产/土地使用权出售、出租或委托甲方进行管理。乙方亦承诺其提供的财产信息真实有效，并配合甲方完成相关权属变更或服务履行。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。

3.协议背景与前提条件：

本协议的签订基于以下事实：甲方为推进XX市XX区XX路XX号地块的城市更新项目，需对拆迁安置范围内的房产、土地使用权进行整合或处置；乙方持有与该地块相关的合法财产权益，并愿意通过出售、租赁或委托服务方式配合甲方完成拆迁安置工作。双方经充分了解对方需求及自身权利义务，确认合作前提条件如下：

（1）甲方保证其具备签署及履行本协议的完全民事行为能力，且资金来源合法，有权支付相关款项；

（2）乙方保证其提供的房产/土地使用权权属清晰，无任何第三方权利限制，并已取得所有必要授权；

（3）双方确认本协议的签订不违反任何法律法规或已有合同约定，且合作内容符合国家拆迁安置政策要求；

（4）双方同意在本协议框架内，通过协商确定具体合作模式（如买卖、租赁或委托服务），并按照约定履行各自义务。

基于上述前提，双方同意以本协议为依据，明确合作内容、权利义务及违约责任，确保协议目的得以实现。双方均知悉本协议的签订将直接影响后续拆迁安置工作的推进，故均以严肃态度对待，确保协议内容合法合规，并按照约定履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号地块拆迁安置项目中的合作框架及具体内容。协议范围包括但不限于：甲方通过购买、租赁或委托服务方式获取乙方持有的房产、土地使用权或相关权益，用于安置拆迁居民或项目后续开发；乙方配合甲方完成相关财产的权属变更、交付或服务履行。具体合作模式、财产范围、交易价格或服务费用、履行期限等细节将依据本协议及相关附件另行约定。双方同意以本协议为基准，通过后续协商细化合作内容，确保拆迁安置工作顺利进行，并最终实现项目开发目标。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

1."拆迁安置项目"：指甲方为响应国家城市更新政策，在XX市XX区XX路XX号地块进行的拆迁补偿及后续开发项目；

2."房产/土地使用权"：指乙方持有的位于XX市XX区XX路XX号地块的合法财产权益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等；

3."购买"：指甲方以约定价格取得乙方房产/土地使用权的交易行为；

4."租赁"：指甲方按约定支付租金使用乙方房产/土地使用权的租赁行为；

5."委托服务"：指甲方委托乙方代为管理、维护或处置房产/土地使用权的服务行为；

6."履行期限"：指本协议约定各项义务完成的起止时间；

7."不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供真实、完整的房产/土地使用权证明文件，并配合完成相关权属；

（2）甲方有权监督乙方在本协议履行过程中是否遵守法律法规及本协议约定；

（3）甲方应按照本协议约定支付购买价款、租金或服务费用，并确保资金来源合法；

（4）甲方有权要求乙方保证其提供的房产/土地使用权无权利负担或争议，如因乙方原因引发权属纠纷，由乙方承担全部责任；

（5）甲方应按照本协议约定的时间节点完成相关款项支付或履行其他义务；

（6）甲方有权要求乙方配合办理房产/土地使用权的权属变更手续，并承担相关税费；

（7）甲方应妥善使用租赁房产/土地使用权，不得擅自改变其用途或结构；

（8）甲方应遵守国家拆迁安置政策要求，确保合作内容合法合规；

（9）甲方应按照本协议约定提供必要协助，确保拆迁安置工作顺利进行；

（10）甲方有权要求乙方提供与房产/土地使用权相关的技术资料、维护记录等信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款、租金或服务费用，并有权要求甲方提供支付凭证；

（2）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间节点完成相关款项支付或履行其他义务，如甲方逾期支付，应支付违约金；

（3）乙方应按照本协议约定提供真实、完整的房产/土地使用权证明文件，并配合完成相关权属变更手续；

（4）乙方应保证其提供的房产/土地使用权无权利负担或争议，如因乙方原因引发权属纠纷，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（5）乙方有权要求甲方保证其提供的资金来源合法，如甲方资金来源违法，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失；

（6）乙方应按照本协议约定的时间节点完成相关交付或服务履行，如乙方逾期交付或履行，应支付违约金；

（7）乙方应保证租赁房产/土地使用权的状态符合约定，并配合甲方完成日常维护工作；

（8）乙方应遵守国家拆迁安置政策要求，确保合作内容合法合规；

（9）乙方应按照本协议约定提供必要协助，确保拆迁安置工作顺利进行；

（10）乙方有权要求甲方提供与拆迁安置项目相关的必要信息，如项目进度、拆迁方案等，以便乙方配合完成相关义务；

（11）乙方应妥善保管房产/土地使用权相关文件及资料，并确保其安全完整；

（12）乙方应配合甲方完成拆迁安置居民的安置工作，并承担相关责任；

（13）乙方应按照本协议约定承担相关税费，如因乙方原因导致税费争议，由乙方承担全部责任；

（14）乙方有权要求甲方提供必要担保，以确保本协议项下义务的履行；

（15）乙方应遵守本协议约定的保密条款，不得向任何第三方泄露与合作相关的商业秘密或技术信息；

（16）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（17）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的后续开发工作，并确保其符合国家相关规划要求；

（18）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环境保护工作，并确保其符合国家相关标准；

（19）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全生产工作，并确保其符合国家相关标准；

（20）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（21）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（22）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（23）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（24）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（25）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（26）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（27）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（28）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（29）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（30）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（31）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（32）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（33）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（34）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（35）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（36）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（37）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（38）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（39）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（40）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（41）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（42）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（43）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（44）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（45）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（46）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（47）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（48）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（49）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（50）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（51）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（52）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（53）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（54）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（55）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（56）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（57）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（58）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（59）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（60）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（61）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（62）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（63）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（64）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（65）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（66）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（67）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（68）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（69）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（70）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（71）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（72）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（73）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（74）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（75）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（76）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（77）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（78）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（79）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（80）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（81）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（82）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（83）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（84）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（85）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（86）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（87）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（88）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（89）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（90）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（91）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（92）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（93）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（94）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（95）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（96）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（97）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（98）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（99）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（100）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（101）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（102）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（103）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（104）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（105）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（106）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（107）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（108）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（109）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（110）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（111）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（112）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（113）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（114）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（115）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（116）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（117）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（118）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（119）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（120）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（121）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（122）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（123）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（124）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（125）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（126）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（127）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（128）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（129）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（130）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（131）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（132）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（133）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（134）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（135）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（136）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（137）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（138）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（139）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（140）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（141）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（142）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（143）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（144）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（145）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（146）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（147）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（148）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（149）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（150）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（151）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（152）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（153）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（154）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（155）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（156）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（157）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（158）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（159）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（160）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（161）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（162）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（163）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（164）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（165）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（166）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（167）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（168）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（169）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的节能验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（170）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的环保验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（171）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的安全验收工作，并确保其符合国家相关标准；

（172）乙方应配合甲方完成拆迁安置项目的消防验收工作，并确保其符合

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的价格及支付条件如下：

1.价格条款：甲方同意按照本协议附件一约定的价格购买/租赁/委托乙方持有的房产/土地使用权。该价格已包含所有相关费用，具体包括但不限于房产/土地使用权的购买/租赁/服务费用、税费（如契税、增值税、个人所得税等，根据税法规定由支付方承担）、交易服务费等。乙方保证其报价符合市场行情，并已获得相关财产的处置授权。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四个人独资企业

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）如采用购买方式，甲方应在本协议生效之日起X日内支付总价的X%，即人民币XXXX元；剩余X%的价款，即人民币XXXX元，应在乙方完成房产/土地使用权权属变更登记手续并将相关证明文件交付甲方之日起X日内付清；

（2）如采用租赁方式，甲方应在本协议生效之日起X日内支付第一个租期的租金，即人民币XXXX元；后续每个租期租金应在每个租期开始前X日内支付；

（3）如采用委托服务方式，甲方应在每个服务周期结束后X日内根据乙方提供的服务报告支付相应服务费用，首期服务费用应在本协议生效之日起X日内支付；

（4）所有支付款项应以人民币结算，如需乙方开具发票，相关税金由甲方承担。

4.付款保证：甲方应确保支付款项的合法来源，并提供相关证明文件以供乙方核查。如因甲方资金问题导致付款延迟，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的X%。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如协议有效期内双方未发生争议，本协议可自动续期X年，续期次数不限，但需提前X日书面通知对方。

2.关键时间节点：

（1）协议生效后X日内，双方应共同完成房产/土地使用权的初步尽职，并签署初步尽职报告；

（2）尽职完成后X日内，双方应签署正式的权属变更协议或租赁/服务确认书；

（3）如采用购买方式，权属变更登记手续应在甲方付清全部价款之日起X日内完成，乙方应配合提供所有必要文件；

（4）如采用租赁方式，首期租赁期限自本协议生效之日起计算，为期X年，续期方式由双方另行协商；

（5）如采用委托服务方式，服务期限为X年，自本协议生效之日起计算，乙方应按月/季/半年提供服务报告，甲方应按时审核确认；

（6）本协议终止或解除后X日内，双方应完成所有款项结算、文件交接及资料归档工作，确保无任何权利义务纠纷。

3.期限调整：如因不可抗力或双方书面协商一致，可对本协议的履行期限进行相应调整，但调整后的期限不得违反法律法规的强制性规定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按照本协议第四条约定的时间节点支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款X%的违约金，且甲方仍需承担所有已产生的费用及责任。若甲方违约导致乙方无法继续履行协议或造成乙方损失，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于机会损失、费用、律师费等。

（2）未尽义务：如甲方未按照本协议第五条第2款约定及时完成尽职，导致无法发现房产/土地使用权存在权利瑕疵或其他问题，甲方应自行承担相应风险及责任。若因未尽义务导致乙方遭受损失，甲方还应赔偿乙方的直接经济损失。

（3）违反保密条款：如甲方违反本协议第X条约定的保密义务，泄露与合作相关的商业秘密或技术信息，应向乙方支付总价款X%的违约金，并承担乙方因此遭受的所有损失，包括但不限于商业利益损失、费用、律师费等。

（4）违反其他义务：如甲方违反本协议其他约定，如未按时提供必要文件、未配合完成权属变更等，每项违约行为应向乙方支付总价款X%的违约金，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未按照本协议约定的时间节点交付房产/土地使用权或完成服务履行，每逾期一日，应按总价款X%的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款X%的违约金，且乙方仍需承担所有已产生的费用及责任。若乙方违约导致甲方无法继续履行协议或造成甲方损失，乙方还应赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于机会损失、费用、律师费等。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的房产/土地使用权存在权利负担或争议，导致甲方无法正常使用或处置，乙方应承担所有责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于实际损失、费用、律师费、诉讼费等。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还全部已支付款项，并支付总价款X%的违约金。

（3）违反保密条款：如乙方违反本协议第X条约定的保密义务，泄露与合作相关的商业秘密或技术信息，应向甲方支付总价款X%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于商业利益损失、费用、律师费等。

（4）违反其他义务：如乙方违反本协议其他约定，如未按时提供必要文件、未配合完成服务履行等，每项违约行为应向甲方支付总价款X%的X%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金上限：本协议项下的所有违约金累计不超过总价款的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.违约处理：发生违约行为时，守约方有权要求违约方采取补救措施，如延迟付款方应加速支付、延迟交付方应加速交付等。若违约方未在合理期限内采取补救措施或补救措施无效，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、雪灾、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会事件、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续时间，并附相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力事件持续超过X日，通知方应在每次情况发生重大变化时及时更新通知。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限、变更履行方式或解除协议部分或全部条款。若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除本协议，并互不承担违约责任，但已产生的费用应按实际贡献比例分担。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议的履行，并可根据不可抗力影响程度调整履行期限或费用。双方应相互理解，合理分担不可抗力带来的风险和损失，确保协议目的最终实现。

5.不可抗力证明：双方对不可抗力事件的发生及影响有争议时，应提供相关证明文件。如无法提供充分证明，争议方应承担相应不利后果。

6.不可抗力不适用：本协议中约定应立即履行的义务（如紧急支付款、紧急交付文件等），若因不可抗力导致无法履行，不适用本条免责规定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约、解除、责任承担等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成书面和解协议。

2.协商不成：若协商未能在XX日内达成一致意见，或任何一方在协商过程中明确表示拒绝协商，双方应将争议提交至以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向协议履行地（即XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院应选择对本案有管辖权的基层人民法院或中级人民法院，具体由双方在协商不成后X日内书面确认。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断履行或采取违约措施。但双方另有约定或法律规定除外。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

5.争议解决费用：因争议解决产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、诉讼费、差旅费等），除协议另有约定外，均由败诉方承担。如双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。仲裁或诉讼期间，任何一方均应承担己方聘请的律师及其他专业人士的费用。

6.专属争议解决：双方确认，本协议项下的所有争议，无论涉及本协议任何部分，均应提交至本条约定的争议解决方式处理，任何一方不得就同一争议向其他机构提起仲裁或诉讼。任何一方就同一争议向其他机构提起仲裁或诉讼的，该方应赔偿对方因此遭受的所有损失，包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等。

7.争议解决地的确定：如双方在本协议履行过程中就争议解决方式达成书面补充协议，补充协议应与本协议具有同等法律效力。若补充协议未明确约定，则适用本协议第八条约定的争议解决方式。

第九条其他条款

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