租房协议书格式和内容

租房协议书格式和内容1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX贸易有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼X层X室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为合法注册的房地产开发企业，拥有合法开发、建设并销售XX项目的权利及义务，该项目位于XX省XX市XX区，总占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，包含XX栋住宅楼、XX平方米商业裙楼及XX平方米地下停车场，项目已通过国家相关部门的审批并取得《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》，现甲方拟通过合法途径将部分住宅单元及商业面积出租给乙方使用。乙方作为合法注册的贸易企业，为满足自身业务发展需要，需租赁上述项目中的住宅单元及商业面积用于办公及仓储用途，并已就租赁事宜与甲方达成初步意向。为明确双方权利义务，经友好协商，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规之规定，订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行是双方建立租赁关系的基础，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。双方确认，本协议的订立基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，且双方均具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。协议的履行以双方共同签署并盖章（甲方为公章或合同专用章，乙方为公章）为生效条件，任何未经对方书面同意的修改均无效。双方同意，本协议内容应作为后续履行过程中所有争议解决的依据，任何与本协议相抵触的文件或约定均视为无效。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的住宅单元（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方用于办公及仓储用途，乙方承租该房屋并按约定支付租金及相关费用的权利义务关系。本协议涉及的租赁房屋具体包括但不限于XX号房间（面积XX平方米）及XX号区域（面积XX平方米），租赁用途为办公及仓储，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。双方通过本协议的签订与履行，旨在建立稳定、合法、互利的租赁合作关系，保障双方的合法权益，并促进租赁房屋的合理利用。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“租赁房屋”指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室的住宅单元及XX号区域，包括房屋本身及附属设施（如水、电、气、网络等）。

（二）“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁房屋的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

（三）“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的租赁费用，按月计算，每月XX日为支付日。

（四）“押金”指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定数额的金钱，本协议约定押金金额为人民币XX元，租赁期满且乙方无违约行为后返还。

（五）“物业管理费”指租赁房屋所在小区的物业公司收取的公共服务费用，由乙方承担。

（六）“维修责任”指租赁房屋及其附属设施在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当而产生的维修义务，由甲乙双方根据本协议约定承担。

（七）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致本协议无法履行时，双方可部分或全部免除责任。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力与义务：

1.甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金及押金，并有权要求乙方在租赁期满或违约时恢复房屋原状。

2.甲方应确保租赁房屋在租赁期初具备合法、可用的租赁条件，并配合乙方办理相关租赁登记手续。

3.甲方应保证租赁房屋的产权清晰，无权利瑕疵或查封、抵押等限制，并承担因产权问题导致的全部责任。

4.甲方有权监督乙方是否按照本协议约定的用途使用租赁房屋，如乙方擅自改变用途，甲方有权要求其恢复原状或解除协议。

5.在租赁期间，甲方应承担租赁房屋主体结构及公共设施的维修责任，如因甲方原因导致房屋损坏或设施故障，甲方应负责修复或赔偿。

6.甲方应保证租赁房屋的水、电、气等附属设施正常运行，如因市政原因导致停供，甲方应及时通知乙方并协助恢复。

7.甲方应保护乙方的合法权益，不得非法干涉乙方在租赁房屋内的正常经营活动或生活秩序。

8.甲方应在租赁期满或乙方违约时，配合乙方办理退租手续，并按约定返还押金。

（二）乙方的权力与义务：

1.乙方有权按照本协议约定使用租赁房屋，并在租赁期内享有房屋的占有、使用、收益权。

2.乙方应按照本协议约定的租金标准和支付方式按时足额支付租金及物业管理费，逾期支付应承担违约责任。

3.乙方应妥善使用租赁房屋及其附属设施，不得擅自拆改、损坏房屋结构或设施，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

4.乙方有权要求甲方在租赁期间对房屋进行必要的维修，如因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。

5.乙方应遵守国家法律法规及小区管理规定，不得在租赁房屋内从事非法活动或危害公共利益的行为。

6.乙方应配合甲方或物业公司的管理工作，如需改变房屋用途或进行装修，应事先征得甲方书面同意，并符合相关规定。

7.乙方应在租赁期满或提前退租时，提前XX日书面通知甲方，并负责将租赁房屋清理干净，恢复原状或达到甲方认可的装修标准。

8.乙方应保证租赁房屋内的安全，如发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担相应的责任，并配合甲方处理。

9.乙方应妥善保管租赁房屋内的物品，如有遗失或损坏，甲方不承担赔偿责任，但应协助原因。

10.乙方应在租赁期间遵守社区公约，不得噪音扰民或进行其他影响他人生活秩序的行为，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任。

11.乙方应配合甲方进行房屋检查，如需进入房屋进行检查，应提前XX日通知乙方，并征得其同意。

12.乙方应保证租赁房屋内的用电安全，不得擅自增加用电负荷或进行危险操作，如因此造成事故，由乙方承担全部责任。

13.乙方应在租赁期间遵守环保规定，不得排放污染物或产生污染源，如因此受到处罚，由乙方承担全部责任。

14.乙方应在租赁期满或提前退租时，将押金按约定返还给甲方，甲方应在收到退租手续完备后XX日内退还押金。

15.乙方应配合甲方进行租赁房屋的保险购买，并承担保险费用，如因未购买保险导致损失，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，约定租赁房屋的租金价格为人民币XX元/月，包含但不限于物业管理和水电费（具体范围以甲方提供的账单为准，超出部分由乙方承担）。租金按月支付，支付周期为每自然月，具体支付日为每月XX日。乙方应在支付日前XX日内将当月租金支付至甲方指定的银行账户或现金交付给甲方经办人。首期租金应于本协议签订之日或房屋交付之日（以较早者为准）起XX日内支付，后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。乙方支付租金应使用人民币，甲方收款后应向乙方出具收款凭证。如遇政府调整租金标准或发生不可抗力导致房屋无法按约定使用，双方可协商调整租金，但调整幅度应符合法律规定及市场行情。

第五条履行期限

本协议约定的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期限届满前XX日，如双方均未提出异议，本协议可自动续租XX年，续租租金及条件由双方另行协商确定。甲方应在租赁期满前XX日书面通知乙方是否同意续租，乙方应在收到通知后XX日内书面回复甲方。如甲方需提前收回租赁房屋，应在本协议约定的租赁期限届满前XX日书面通知乙方，并支付乙方相当于X个月租金的违约金；如乙方需提前解除本协议，应在本协议约定的租赁期限届满前XX日书面通知甲方，并支付甲方相当于X个月租金的违约金。任何一方提前解除本协议均不影响其在本协议项下的其他权利义务。

第六条违约责任

（一）甲方违约责任：

1.甲方未按本协议约定交付租赁房屋，或交付的房屋不符合本协议约定的使用条件，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并应在收到乙方通知后XX日内采取有效措施khắcphục，逾期未改正的，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

2.甲方未按时支付物业管理费或其他应由甲方承担的费用，应向乙方支付相当于该费用X倍的违约金，并应在收到乙方通知后立即纠正。

3.甲方擅自提前收回租赁房屋，除应向乙方支付相当于X个月租金的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，但赔偿总额不超过X个月租金。

4.甲方未履行维修义务或因维修不当导致乙方财产损失或房屋损坏，应负责修复并赔偿乙方全部损失。

5.甲方违反保密义务或泄露乙方商业秘密，应向乙方支付相当于X万元人民币的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

（二）乙方违约责任：

1.乙方未按时足额支付租金或物业管理费，每逾期一日，应向甲方支付应付未付金额X%的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部欠款及违约金，甲方还有权要求乙方承担催收费用。

2.乙方擅自改变租赁房屋的用途或结构，或进行损害房屋主体结构的装修，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并支付相当于X个月租金的违约金。

3.乙方擅自将租赁房屋转租、出借或分租给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，乙方还应承担因此给甲方造成的损失。

4.乙方未履行房屋保管义务，导致房屋及其附属设施损坏或丢失，应负责修复或赔偿，并支付相当于X个月租金的违约金。

5.乙方违反本协议约定的其他义务，如噪音扰民、排放污染物、非法经营等，甲方有权要求其停止违约行为，并支付相当于X个月租金的违约金，情节严重的，甲方有权解除本协议。

6.乙方提前解除本协议，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失，但赔偿总额不超过X个月租金。

7.乙方在租赁期满或提前退租时，未按约定恢复房屋原状或清除遗留物品，应负责修复或赔偿，并支付相当于X个月租金的违约金。

8.乙方违反保密义务或泄露甲方商业秘密，应向甲方支付相当于X万元人民币的违约金，并承担由此产生的全部法律责任。

（三）违约金与赔偿的适用：

双方约定，任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的损失。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。双方另有约定的，从其约定。对于不可抗力导致的违约，双方可部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸、罢工、骚乱以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方另有约定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如履行条件发生根本性改变，双方可协商调整协议内容。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）向租赁房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他义务。任何一方在争议解决前单方面停止履行本协议义务的，视为违约行为，应承担相应的违约责任。选择诉讼方式解决的，应适用中华人民共和国法律；选择仲裁方式解决的，应适用仲裁机构所在地法律。争议解决期间，双方均应配合提供必要的证据材料，并遵守仲裁规则或诉讼程序的规定。任何一方不得就同一争议事项再行提出诉讼或仲裁，但法院或仲裁机构有权主动追加当事人或处理关联争议。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。甲方将所有通知发送至本协议首页载明的甲方地址、联系人及联系方式；乙方将所有通知发送至本协议首页载明的乙方地址、联系人及联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

（三）终止条件：除本协议另有约定或法律规定外，本协议在租赁期满或双方协商一致的情况下终止。如发生一方严重违约且在收到对方要求纠正的书面通知后XX日内仍未纠正，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担违约责任。协议终止后，双方应按照约定办理房屋交接手续，乙方应结清所有应付费用，甲方应按约定返还押金。房屋返还后，双方的权利义务关系终止。

（四）独立合同：本协议是双方关于租赁房屋租赁事宜的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各条款应视为一个整体，任何条款的缺失或未履行不影响其他条款的效力。

（五）可分割性：本协议任何