商业门店拆迁补偿协议书

商业门店拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区光华路XX号XX大厦X层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁零售企业有限公司。

乙方地址：中国上海市静安区南京西路XX号XX广场X层。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX商业发展有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX连锁零售企业有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方拟进行的商业门店拆迁补偿事宜达成一致，特制定本协议。

甲方计划对位于XX市XX区XX路XX号的商业门店进行拆迁，该门店为乙方经营场所。基于拆迁政策及相关法律法规，甲乙双方经协商一致，就拆迁补偿的具体事宜作出如下约定。本协议旨在明确双方的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行，保障乙方的合法权益。

甲方作为拆迁补偿的主体，负责提供拆迁政策依据及补偿方案，并按照本协议约定履行补偿义务。乙方作为拆迁影响的直接承受方，有权根据本协议约定获得相应的补偿，并配合甲方完成拆迁补偿的相关手续。双方基于此背景，通过友好协商，达成本协议，以规范后续补偿工作的执行。

本协议的签订，是双方基于现实情况及政策要求作出的商业安排，其内容涉及补偿范围、补偿标准、支付方式等核心条款，均需严格遵循国家及地方相关法律法规的规定。双方均应本着严谨、务实的态度履行本协议，确保拆迁补偿工作的合法性与合理性。

本协议的签订，不仅是对当前补偿事宜的明确约定，也为后续可能出现的争议提供了法律依据。双方均应严格履行本协议各项条款，维护协议的严肃性，共同推动拆迁补偿工作的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX市XX区XX路XX号商业门店拆迁补偿事宜中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、公平、高效地进行。协议范围包括但不限于拆迁补偿方案的制定与确认、补偿款项的支付、拆迁期限的遵守、相关手续的办理以及因拆迁引发的其他相关事宜的处理。具体内容涉及拆迁补偿的具体标准、支付方式、支付时间节点、补偿款项的用途、双方在拆迁过程中的协作义务以及违约责任等。通过本协议的签订，双方旨在达成共识，为拆迁补偿工作的顺利实施提供法律保障，并确保双方在补偿过程中的合法权益得到充分尊重和实现。

第二条定义

本协议中使用的下列术语具有以下含义：

（一）“拆迁补偿”是指甲方因实施拆迁项目而对乙方因拆迁所受损失进行的补偿行为，包括但不限于房屋补偿、搬迁费用、经营损失补偿等。

（二）“补偿款项”是指甲方根据本协议约定向乙方支付的各类补偿费用，包括但不限于房屋补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费以及经营损失补偿费等。

（三）“拆迁期限”是指甲方根据拆迁计划确定的完成拆迁工作的具体时间范围，包括拆迁准备期、实施期以及补偿支付期等。

（四）“相关手续”是指与拆迁补偿相关的各类文件、审批、备案等行政或法律程序，包括但不限于拆迁许可证、补偿协议备案、不动产登记变更等。

（五）“经营损失补偿”是指根据相关法律法规及本协议约定，对乙方因拆迁导致经营中断或经营场所变更所遭受的经济损失给予的补偿。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方有权根据国家及地方相关法律法规政策，制定并实施拆迁补偿方案，对乙方进行补偿。

（二）甲方有义务向乙方提供详细的拆迁补偿方案，并就方案内容与乙方进行充分协商，确保补偿方案的公平合理。

（三）甲方有义务按照本协议约定的时间和标准，足额向乙方支付各类补偿款项，并确保补偿款项的用途符合协议约定及相关法律法规的要求。

（四）甲方有义务为乙方提供必要的拆迁信息和支持，包括但不限于拆迁政策解读、补偿标准说明、拆迁进度通报等，协助乙方了解和掌握拆迁补偿的相关情况。

（五）甲方有义务监督拆迁补偿工作的顺利进行，协调解决拆迁过程中出现的各类问题，确保拆迁补偿工作按照协议约定及法律法规的规定的程序进行。

（六）甲方有义务配合乙方办理与拆迁补偿相关的各类手续，包括但不限于补偿协议的签订、备案以及不动产登记变更等，确保手续的合法性和完整性。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方有权根据本协议约定，获得甲方支付的各类拆迁补偿款项，包括房屋补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费以及经营损失补偿费等。

（二）乙方有权对甲方的拆迁补偿方案提出意见和建议，并要求甲方进行合理调整，以确保补偿方案的公平性和合理性。

（三）乙方有义务按照本协议约定，及时提供与拆迁补偿相关的各类文件和资料，包括但不限于身份证明、房屋权属证明、经营许可证等，配合甲方完成补偿手续的办理。

（四）乙方有义务按照甲方的安排，配合完成拆迁现场的清理、设备搬迁等工作，确保拆迁工作的顺利进行。

（五）乙方有义务遵守拆迁期限的约定，按照甲方的安排和时间节点完成搬迁及安置工作，不得无理拖延，影响拆迁进度。

（六）乙方有义务妥善保管接收到的补偿款项，并按照协议约定或法律法规的要求使用补偿款项，不得挪作他用或进行非法活动。

（七）乙方在拆迁补偿过程中，有权获得甲方提供的相关信息和支持，包括拆迁政策解读、补偿标准说明、拆迁进度通报等，并有权就补偿事宜向甲方提出咨询和请求。

（八）乙方有义务配合甲方进行拆迁补偿的审计或评估工作，如实提供相关资料，确保补偿款项的准确性和合理性。

（九）乙方在拆迁补偿过程中，如发现甲方违反本协议约定或相关法律法规的行为，有权向有关部门进行举报或投诉，并要求甲方进行整改。

（十）乙方有义务在拆迁补偿工作完成后，按照甲方的安排办理相关手续的交接，包括但不限于房屋权属变更、经营场所备案等，确保拆迁补偿工作的完整性。

（十一）乙方在享受本协议约定的权利的同时，也有义务遵守国家及地方相关法律法规政策，不得利用拆迁补偿进行不正当行为，如骗取补偿款项、破坏拆迁秩序等。

（十二）乙方如因拆迁补偿事宜与第三方发生纠纷，应首先通过协商解决，协商不成的，可依法向有关部门申请调解或仲裁，但应事先通知甲方，并告知解决进展情况，以免影响拆迁补偿工作的整体进度。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就XX市XX区XX路XX号商业门店拆迁补偿的价格与支付条件达成如下约定：

（一）补偿总金额：甲方同意对乙方的拆迁补偿总金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。该金额包括但不限于房屋重置价补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、经营损失补偿费以及过渡期补助费等所有与拆迁相关的补偿款项。

（二）支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX连锁零售企业有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

（三）支付时间节点：

1.房屋补偿款：甲方应在签订本协议之日起XX日内，一次性支付房屋重置价补偿款人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

2.搬迁补助费：甲方应在乙方完成搬迁工作并提交相关证明之日起XX日内，支付搬迁补助费人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

3.临时安置补助费：甲方应在乙方实际开始临时安置之日起至拆迁安置房屋交付之日的期间内，按月支付临时安置补助费，每月支付金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），直至临时安置结束。

4.经营损失补偿费：甲方应在拆迁导致乙方经营中断的当月起，按月支付经营损失补偿费，每月支付金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），共计支付XX个月。

5.过渡期补助费：若乙方在拆迁安置房屋交付前需要继续过渡，甲方应在过渡期开始之日起至拆迁安置房屋交付之日的期间内，按月支付过渡期补助费，每月支付金额为人民币XXXX元（大写：XXXX元整），直至过渡结束。

（四）支付条件：甲方支付各类补偿款项的前提条件是乙方按照本协议约定履行相关义务，并提供真实有效的相关证明文件。乙方应积极配合甲方完成拆迁补偿的相关手续，并在收到每笔补偿款项前，向甲方提供相应的收款确认文件。

（五）税费承担：本协议约定的补偿款项中已包含所有税费，由甲方承担相关税费。甲方应确保支付给乙方的补偿款项是税后金额。

第五条履行期限

本协议的履行期限及相关关键时间节点如下：

（一）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有拆迁补偿款项支付完毕且相关手续办结之日终止。

（二）拆迁补偿方案制定与确认期限：甲方应在签订本协议之日起XX日内，向乙方提供详细的拆迁补偿方案，并双方就方案内容进行协商。双方应在协商完成后XX日内，就补偿方案达成一致并签署确认文件。

（三）拆迁期限：甲方应按照拆迁计划，在XX年XX月XX日前完成XX市XX区XX路XX号商业门店的拆迁工作。乙方应积极配合甲方的拆迁工作，在拆迁通知规定的时间内完成搬迁及清场工作。

（四）补偿款项支付期限：甲方应按照本协议第四条约定的支付时间和金额，按时足额支付各类补偿款项。乙方应在收到每笔补偿款项后XX日内，向甲方提供收款确认文件。

（五）相关手续办理期限：双方应在拆迁补偿工作完成后XX日内，共同向有关部门办理补偿协议备案、不动产登记变更等相关手续。甲方应积极配合乙方完成相关手续的办理，并在收到乙方提交的办理申请后XX日内，提供所需的相关文件和支持。

（六）争议解决期限：若双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方应在争议发生后XX日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

**一、甲方的违约责任**

（一）若甲方未按照本协议第四条约定的支付时间和金额支付补偿款项，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款项及违约金。

（二）若甲方提供的拆迁补偿方案未按照本协议第二条定义的“拆迁补偿”范围执行，或补偿标准低于国家及地方相关法律法规规定的最低标准，乙方有权要求甲方进行合理调整。若甲方拒绝调整或调整后仍不达标，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的部分或全部补偿款项，并支付赔偿金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（三）若甲方未按照本协议第五条约定的拆迁期限完成拆迁工作，导致乙方无法按时搬迁或安置，每逾期一日，甲方应按乙方实际损失金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付赔偿金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（四）若甲方未按照本协议第五条约定的期限办理相关手续，导致乙方无法享受相应的补偿权益，每逾期一日，甲方应按乙方实际损失金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付赔偿金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（五）若甲方提供的补偿款项存在错误或不足，甲方应在发现错误或不足后XX日内予以补足。若甲方未按时补足，每逾期一日，甲方应按错误或不足金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付赔偿金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

**二、乙方的违约责任**

（一）若乙方未按照本协议第五条约定的期限完成搬迁或清场工作，导致甲方拆迁工作延误，每逾期一日，乙方应按甲方实际损失金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付赔偿金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（二）若乙方未按照本协议第四条约定的条件提供相关证明文件，导致甲方无法按时支付补偿款项，每逾期一日，乙方应按甲方实际损失金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付赔偿金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（三）若乙方在收到补偿款项后未按照本协议第四条约定的期限向甲方提供收款确认文件，每逾期一日，乙方应按未确认金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付赔偿金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

（四）若乙方利用拆迁补偿进行不正当行为，如骗取补偿款项、提供虚假证明文件等，一经查实，乙方应立即退回所有非法获得的补偿款项，并支付赔偿金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）给甲方。情节严重的，甲方有权向有关部门举报，并要求乙方承担相应的法律责任。

（五）若乙方未按照本协议第五条约定的期限办理相关手续，导致乙方无法享受相应的补偿权益，每逾期一日，乙方应按乙方实际损失金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付赔偿金人民币XXXX元（大写：XXXX元整）。

**三、赔偿责任的承担**

（一）若任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿金额应包括直接损失和间接损失，但赔偿总额不得超过违约方在本协议中应支付的补偿总额。

（二）若因一方违约导致本协议解除，违约方还应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿金等。解除协议后，双方应相互返还已收受的款项和财产，并恢复到签订本协议前的状态。

（三）若双方违约责任无法通过协商解决，应按照本协议第五条约定的争议解决方式进行处理。仲裁或诉讼裁决的费用由违约方承担。

**四、不可抗力导致的违约责任**

（一）若因不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，向对方提供不可抗力证明文件，并说明无法履行或延迟履行的具体情况。

（二）不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可以协商变更或解除本协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

**五、其他违约责任**

（一）若双方在履行本协议过程中，有其他违反本协议约定行为，应承担相应的违约责任。违约责任的确定，应根据违约行为的性质、情节以及造成的损失大小进行综合判断。

（二）本协议约定的违约金、赔偿金等条款，是双方真实意思表示的体现，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任。

（三）本协议中的违约责任条款，是双方权利义务的重要组成部分，任何一方不得以不履行或延迟履行为由，要求对方承担违约责任。但若违约行为严重影响本协议的履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（四）本协议中的违约责任条款，旨在保障双方的合法权益，维护本协议的严肃性和权威性。任何一方不得以任何理由违反本协议约定，否则将承担相应的违约责任。

（五）本协议中的违约责任条款，是双方基于平等、自愿、公平的原则协商一致的结果，具有法律约束力。任何一方不得以任何理由拒绝履行或减轻违约责任。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（一）自然灾害，如地震、洪水、台风、海啸、干旱、雷击等；

（二）战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等；

（三）政府行为，如征收、征用、政策调整、法律变化等；

（四）社会事件，如罢工、骚乱、传染病疫情等；

（五）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，向对方提供不可抗力证明文件，并说明无法履行或延迟履行的具体情况。

不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方可以协商变更或解除本协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

若不可抗力事件导致本协议无法履行，双方应协商解决后续事宜。协商不成的，可依法申请仲裁或诉讼。但双方应尽力减少不可抗力事件带来的损失，并采取必要的措施防止损失进一步扩大。

本协议中的不可抗力条款，旨在保障双方的合法权益，维护本协议的严肃性和权威性。任何一方不得以不可抗力为由，拒绝履行或延迟履行本协议义务。但若不可抗力事件严重影响本协议的履行，双方可以协商变更或解除本协议。

本协议中的不可抗力条款，是双方基于平等、自愿、公平的原则协商一致的结果，具有法律约束力。任何一方不得以任何理由违反本协议约定，否则将承担相应的违约责任。

第八条争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方应本着友好协商的原则，积极解决争议。若双方在协商过程中达成一致意见，应及时签订书面协议，并办理相关手续。

若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据和材料，并遵守法院的判决或裁定。

本协议中的争议解决条款，旨在保障双方的合法权益，维护本协议的严肃性和权威性。任何一方不得以任何理由拒绝履行或延迟履行本协议义务。但若争议无法通过协商解决，双方应依法向人民法院提起诉讼。

本协议中的争议解决条款，是双方基于平等、自愿、公平的原则协商一致的结果，具有法律约束力。任何一方不得以任何理由违反本协议约定，否则将承担相应的违约责任。

在诉讼过程中，双方应遵守法律程序，尊重法院的权威，并通过合法途径解决争议。任何一方不得采取非法手段解决争议，否则将承担相应的法律责任。

第九条其他条款

（一）通知方式：双方在本协议中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出时视为送达。

（二）协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。若因不可抗力导致本协议无法履行，本协议自动终止。双方协商一致，可以提前终止本协议，并办理相关手续。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，并依法履行本协议。

（七）可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，以实现原条款目的。

（八）放弃权利：任何一方未能或延迟行使其在本协议项下的任何权利、权力或特权，不应视为对该权利、权力或特权的放弃。单次放弃不构成永久性放弃。

（九）通知