北连廊改造协议书

北连廊改造协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华联商业发展有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号华贸中心1号楼17层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式业务联系人）法务联系人）。

甲方系一家经北京市市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主要从事商业地产开发、运营及租赁业务。甲方拥有位于北京市朝阳区东三环中路甲6号华贸中心1号楼北连廊（以下简称“改造标的物业”）的合法使用权，该物业建筑面积约为5000平方米，主要用于商业零售、餐饮及办公用途。为提升改造标的物业的商业价值及运营效益，甲方经审慎评估后，决定委托乙方提供专业的改造设计与施工服务，并就相关事宜达成一致，特订立本协议。

根据甲方业务发展规划，改造标的物业需进行全面的升级改造，包括但不限于室内空间布局调整、照明系统优化、消防设施更新、智能化系统升级及立面形象设计等。甲方通过公开招标程序选定了乙方作为本次改造工程的唯一合作方，乙方具备相应的专业资质及丰富的项目经验，能够满足甲方对改造质量、进度及成本控制的要求。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就改造标的物业的改造事宜达成如下共识，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京天工建筑设计有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座8层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式业务联系人）及139-1234-5678（项目总监联系方式）。

乙方系一家经北京市市场监督管理局核准登记的专业建筑设计公司，持有建设行政主管部门颁发的建筑工程设计甲级资质证书，擅长商业空间改造、办公环境优化及城市综合体升级项目。乙方在业内拥有良好的口碑及丰富的项目案例，曾先后为多家知名商业品牌提供过改造设计及施工服务，具备承接本协议项下改造工程的专业能力及资源保障。

在本协议签订前，乙方已对改造标的物业的现状进行了实地勘察，并依据甲方提出的需求及功能定位，编制了详细的改造方案设计，包括但不限于平面布局、效果、施工纸及技术说明等。甲方对乙方的技术实力、服务方案及报价表示认可，双方经协商一致，确定乙方为本协议项下改造工程的唯一服务提供方。

根据本协议约定，乙方将按照国家相关法律法规、行业标准及甲方提供的具体要求，完成改造标的物业的改造设计及施工工作，确保工程质量达到设计标准，并按时交付甲方使用。双方将共同组建项目联合工作组，定期召开协调会议，及时解决项目推进过程中遇到的问题，确保改造工程顺利实施。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，甲方将全力配合乙方开展相关工作，乙方将充分发挥自身专业优势，确保改造工程达到预期目标。双方均将严格履行本协议各项条款，共同推动改造标的物业的商业价值提升及市场竞争力增强。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方围绕北连廊改造工程的合作目标与具体内容，确保改造工程按照甲方需求及国家相关规定顺利实施。具体范围包括但不限于：对改造标的物业进行室内空间布局优化，涉及墙体拆除、结构加固等施工内容；升级照明系统，采用节能环保型灯具；更新消防设施，确保符合现行消防规范；引入智能化管理系统，涵盖安防监控、环境监测及能耗管理等子系统；同时对建筑立面进行形象设计，提升物业整体商业氛围。双方将依据本协议约定，共同完成上述改造内容，最终实现改造标的物业商业价值与运营效益的提升。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“改造标的物业”指位于北京市朝阳区东三环中路甲6号华贸中心1号楼北连廊，建筑面积约5000平方米的商业空间。

（二）“改造方案”指乙方根据甲方需求编制的，包含设计纸、技术说明及施工方案的综合性文件。

（三）“工程款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的设计费、工程款及管理费等费用。

（四）“竣工日期”指改造工程按照改造方案完成施工、通过验收并交付甲方的日期。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（六）“联合工作组”指由甲方及乙方指定人员组成的，负责项目日常沟通与协调的临时机构。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照改造方案及国家相关标准完成改造工程，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查。

（二）甲方有权审批改造方案的初步设计，并在收到乙方提交的详细设计文件后三十日内给予书面反馈。

（三）甲方应按时向乙方支付工程款，并配合乙方办理相关施工许可及验收手续。

（四）甲方应提供改造标的物业的现状资料，包括但不限于建筑纸、设备清单及历史维修记录等，并保证资料的真实性。

（五）甲方应指派专人负责与乙方的沟通协调，及时解决项目推进过程中出现的问题。

（六）甲方有权在改造工程完成后，对工程质量进行验收，并依据本协议约定提出质量异议。

（七）甲方应承担因自身原因导致的工期延误或额外费用，如设计变更、材料供应延迟等。

（八）甲方应保证改造工程符合国家消防、环保及安全生产等相关法律法规的要求。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方提供改造标的物业的必要资料，并有权对甲方提供的资料进行核实。

（二）乙方有权按照改造方案及国家相关标准进行施工，并有权要求甲方配合解决施工过程中遇到的问题。

（三）乙方应按时提交设计文件，并接受甲方的监督与检查，对甲方提出的合理意见进行修改完善。

（四）乙方应严格按照改造方案及施工纸进行施工，确保工程质量达到国家验收标准，并承担因自身原因导致的质量问题。

（五）乙方应指派经验丰富的项目经理负责工程实施，并建立完善的质量管理体系及安全生产责任制。

（六）乙方应按时提交工程进度报告，并定期向甲方汇报项目进展情况，接受甲方的考核与评估。

（七）乙方应合理控制工程成本，未经甲方书面同意，不得擅自增加工程预算或提高收费标准。

（八）乙方应遵守施工现场的安全生产规定，做好安全防护措施，并对施工人员的安全负责。

（九）乙方应在工程竣工后，向甲方提交完整的竣工资料，包括但不限于竣工纸、验收报告及使用说明等。

（十）乙方应配合甲方进行工程验收，并对甲方提出的质量异议进行及时处理，直至问题解决。

第四条价格与支付条件

改造工程总价款（以下简称“总价款”）为人民币壹仟伍佰万元整（¥15,000,000.00）。该价格包含但不限于改造方案设计费、施工设计费、施工工程费、材料设备费、项目管理费、竣工验收费以及甲方要求的其他费用。

支付方式采用分阶段付款方式：

（一）合同签订生效后七日内，甲方支付总价款的百分之二十（20%），即人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为预付款；

（二）改造方案经甲方书面确认后十日内，甲方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币肆佰五十万元整（¥4,500,000.00）；

（三）工程主体结构完工并经甲方验收合格后十日内，甲方支付总价款的百分之四十（40%），即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00）；

（四）工程竣工验收合格并交付使用后三十日内，甲方支付总价款的百分之五十（50%），即人民币柒佰五十万元整（¥7,500,000.00）。

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额发票。任何一方逾期付款，应按逾期金额每日万分之五支付违约金。甲方逾期支付超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方提供担保或支付全部工程款。

第五条履行期限

本协议有效期为自协议签订之日起至工程竣工验收合格并交付甲方使用之日止。具体履行期限如下：

（一）改造方案设计阶段：自协议签订之日起九十日内完成，乙方应在设计方案提交前七日通知甲方进行内部评审；

（二）施工设计阶段：自甲方确认初步方案之日起六十日内完成，乙方应在设计文件提交前五日通知甲方进行技术交底；

（三）工程施工阶段：自施工设计文件确认之日起三百六十日内完成，其中包含必要的材料采购、现场施工及调试时间；

（四）工程验收阶段：工程完工后十五日内竣工验收，验收合格后十日内完成工程移交手续。

如遇不可抗力或经甲方书面同意的工期调整，履行期限相应顺延。任何一方无正当理由延迟履行，应按日向对方支付合同总价款千分之五的违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之十。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）甲方未按时支付任何一期工程款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在十日内支付全部剩余款项及违约金。若甲方仍未履行，乙方有权解除合同，甲方应承担合同总价款百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（二）甲方提供的改造标的物业现状资料存在虚假或遗漏，导致乙方设计或施工出现错误，甲方应承担由此产生的全部责任，包括但不限于设计修改费、返工费及第三方索赔费用。乙方有权要求甲方赔偿全部损失，并可根据情况解除合同。

（三）甲方无正当理由拒绝或拖延办理施工许可、验收手续等行政手续，导致工期延误，甲方应承担相应的工期延误责任，并按本协议第五条约定支付工期延误违约金。若因甲方原因导致乙方无法继续履行合同，甲方应支付合同总价款百分之二十五的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）乙方未按时提交符合要求的改造方案或施工设计文件，每逾期一日，应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除合同，乙方应承担合同总价款百分之十五的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（二）改造工程质量不符合国家验收标准或合同约定，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍无法达到标准，甲方有权要求乙方赔偿全部损失，并解除合同。乙方还应按合同总价款百分之三十向甲方支付违约金。

（三）工程未经竣工验收擅自交付使用，甲方有权要求乙方继续履行合同直至验收合格，并按合同总价款百分之十向乙方支付违约金。若擅自使用造成甲方损失，乙方应全额赔偿。

（四）乙方施工过程中发生安全事故或污染事件，导致甲方财产损失或人员伤亡，乙方应承担全部赔偿责任，并按合同总价款百分之五十向甲方支付违约金。情节严重者，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

（五）乙方擅自更换合同约定的材料设备，甲方有权要求乙方恢复原状并承担返工费，同时按合同总价款百分之五向乙方支付违约金。若更换材料导致质量问题，乙方应承担全部责任。

3.不可抗力免责：

任何一方因不可抗力导致无法履行合同，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.累计违约责任：

任何一方累计违约金不超过合同总价款的百分之五十，超过部分甲方有权向乙方追偿实际损失。若违约行为构成根本违约，守约方有权解除合同并要求违约方支付合同总价款百分之二十的违约金。

5.争议解决优先适用：

违约责任的承担应以争议解决条款为准，任何一方违约导致争议，违约方除承担上述违约责任外，还应赔偿守约方因此产生的诉讼费、律师费等合理费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续影响合同履行超过三十日，方可被视为影响合同履行的不可抗力事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的影响范围、预计持续时间，并提供相关政府公告、新闻报道、保险理赔文件或其他有权机构出具的证明材料。通知和证明文件应采用书面形式，并加盖公章或负责人签字。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行合同，并采取措施减少损失。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但应及时采取措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。

4.合同解除：如不可抗力自发生之日起持续影响合同履行超过六十日，经双方协商未能达成一致，或根据不可抗力影响程度，继续履行合同已无商业合理性，受影响方有权书面通知对方解除本协议。合同解除后，双方应根据已完成的工作量及实际损失进行结算，已支付款项应在结算后予以返还或抵扣。解除合同的，双方互不承担违约责任，但应妥善处理善后事宜，包括但不限于人员遣散、财产返还、资料归档等。

第八条争议解决

1.协商：双方应本着友好合作的原则，就本协议履行过程中发生的任何争议或纠纷，首先通过书面形式进行协商解决。协商应指定专门联系人，并形成书面会议纪要或协议补充文件。协商期限自一方提出之日起三十日内，经双方同意可延长。

2.调解：如协商未能解决争议，双方可共同委托具有相关资质的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解达成一致后，应签订调解协议书。调解协议书经双方签字盖章后，具有合同约束力。

3.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：如双方明确约定争议解决方式为诉讼，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据协议约定，可选择以下管辖法院之一：北京市朝阳区人民法院、北京市海淀区人民法院或北京市第二中级人民法院。选择管辖法院的一方应在争议发生后十五日内书面通知对方，逾期未通知的，由争议发生地法院管辖。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，并承担相应的诉讼费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。通知应在送达时视为送达，专人递送以签收时间为准，挂号信以邮戳日期为准，传真和电子邮件以成功发送时间为准。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后三年内。

4.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定无效，不影响本协议其他条款的继续履行。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守