宾馆装修承包协议书

宾馆装修承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX宾馆有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟对所属的XX宾馆进行室内装修改造，以提升宾馆的整体档次、改善客户居住体验并扩大经营规模，现甲方委托乙方按照本协议约定的条款和条件，负责XX宾馆指定区域的装修工程。乙方作为专业的建筑装饰工程服务提供方，具备相应的资质、技术和管理能力，同意接受甲方的委托，并按照国家相关法律法规、行业标准和本协议的约定，全面履行装修承包义务。双方基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是双方建立合作关系的基础，任何一方均应严格依照协议约定履行各自的权利与义务。协议的背景是基于甲方对宾馆装修的实际需求，以及乙方在建筑装饰领域的专业能力和良好信誉，双方通过协商确定合作事宜，旨在通过乙方的专业服务，实现甲方对宾馆装修改造的目标，并确保工程质量和进度符合预期要求。本协议的签订，标志着双方合作关系的正式确立，后续的工程实施、质量监督、进度管理、费用结算等事宜，均应以本协议为依据进行协调和处理。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX宾馆指定区域装修工程中的权利与义务，确保乙方按照甲方的要求和标准完成装修承包任务，提升XX宾馆的整体环境与服务能力。协议涉及的装修范围包括但不限于XX宾馆大堂区域、客房内部、公共卫生间、走廊通道及部分餐厅区域，具体装修内容涵盖墙面处理、地面铺设、天棚改造、水电线路调整、门窗安装、灯具及洁具更换等，具体以双方确认的《装修设计纸》和《工程量清单》为准。

第二条定义

1.装修工程：指在本协议约定范围内，由乙方负责设计、施工、材料供应及质量验收的室内装饰装修活动。

2.工程量清单：指甲乙双方确认的详细装修项目及对应工程量的文件，作为本协议附件。

3.设计纸：指经甲方审核批准的装修施工纸，包括平面、立面、节点等全部设计文件。

4.验收标准：指国家及地方现行的建筑装饰装修工程质量验收规范，以及双方在协议中约定的特殊质量要求。

5.工期延误：指因非不可抗力因素导致乙方未能按照本协议约定时间完成工程，超过预定竣工日期的情况。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权对乙方的施工过程进行监督，并要求乙方按照设计纸和协议约定标准进行施工。甲方有权对乙方提交的施工方案、材料清单及进度计划进行审核，并提出合理化建议。

（2）甲方应按时向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、施工许可等，并确保乙方施工人员的人身安全和财产安全。

（3）甲方应按照本协议约定及时支付工程款项，并有权对乙方使用的装修材料进行抽检，确保材料质量符合协议约定及国家相关标准。

（4）甲方应指定专门的项目联系人，负责与乙方沟通协调工程相关事宜，并协助解决施工过程中出现的问题。

（5）甲方有权对乙方的施工质量进行竣工验收，并按照协议约定支付工程尾款。如乙方施工不符合约定，甲方有权要求乙方返工或扣除相应款项。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取工程款项，并有权要求甲方提供必要的施工条件和配合事项。乙方有权拒绝甲方提出的违反国家法律法规或低于最低质量标准的施工要求。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备经验丰富的项目经理和施工人员，严格按照设计纸和施工规范进行施工，确保工程质量和安全。

（3）乙方应负责所有装修材料的采购、运输和保管，确保材料质量符合协议约定及国家相关标准。乙方应向甲方提供材料样品及合格证明，并接受甲方的抽检。

（4）乙方应制定详细的施工进度计划，并定期向甲方汇报工程进展情况。如遇工期延误，乙方应提前向甲方说明原因，并提出解决方案，经甲方同意后方可调整工期。

（5）乙方应负责施工现场的管理，确保施工秩序和安全，并承担因施工造成第三方财产损失或人身伤害的赔偿责任。乙方应购买相应的施工保险，并将保险单复印件提交给甲方备案。

（6）乙方应妥善保管施工过程中产生的垃圾和废弃物，并按照环保要求进行清理和处置。乙方应负责施工现场的清洁工作，确保工程完工后场地整洁。

（7）乙方应配合甲方进行工程验收，并承担因施工质量问题导致的返工费用。如乙方施工不符合约定，甲方有权要求乙方无条件返工，并扣除相应违约金。

（8）乙方应遵守国家相关法律法规，并按照税法规定缴纳税款。乙方应向甲方提供真实的税务发票，并配合甲方进行税务检查。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修工程总价款为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00元），该价格为包含设计费、材料费、人工费、机械费、管理费、利润及税金等的包干价，为固定价格。具体分项价格及工程量以双方确认的《装修设计纸》和《工程量清单》为准。

甲方应按照以下约定向乙方支付工程款项：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币肆佰伍拾捌万元整（¥458,000.00元），作为工程预付款；

（2）主体工程完成过半（以甲方确认工程进度为准），甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币陆佰贰拾肆万元整（¥624,000.00元）；

（3）工程竣工验收合格后10日内，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币壹佰贰拾肆捌万元整（¥1,248,000.00元）；

（4）工程质保期满且无质量问题后30日内，甲方向乙方支付工程尾款，即合同总价款剩余的20%，即人民币叁佰壹拾贰万元整（¥312,000.00元）。

乙方应在收到每笔款项后，向甲方开具等额且合法的增值税发票。甲方支付工程款项应通过银行转账方式，乙方应在收到款项后5日内提供相应的发票及收款凭证。若甲方未按约定支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程的相应费用及违约金。

乙方因采购特殊材料或遇市场价格波动导致成本增加，应提前30日向甲方提供详细的成本说明及调整方案，经甲方审核确认后方可调整价格。任何价格调整应作为本协议的补充部分，与本协议具有同等法律效力。

第五条履行期限

本协议有效期自双方签字盖章之日起至工程竣工验收合格、质保期满之日止。

本协议项下的装修工程总工期为180日，自甲方书面通知乙方开工之日起计算，至工程竣工验收合格之日止。具体开工日期由甲方书面通知乙方确定，但须确保不影响乙方的合理准备时间。

关键时间节点如下：

（1）协议生效后10日内，乙方应完成施工前的准备工作，并提交详细的施工设计方案及进度计划报甲方审核；

（2）主体工程各阶段节点，乙方应提前5日向甲方报告，并经甲方确认后方可进入下一阶段施工；

（3）工程竣工验收应在工程实际完成后的30日内进行，甲方应在收到乙方验收申请后15日内验收；

（4）质保期自工程竣工验收合格之日起计算，为期24个月。质保期内，乙方应负责处理因施工质量问题导致的维修事宜，费用由乙方承担。

如遇法定节假日或不可抗力事件，影响工期应相应顺延，双方应就工期顺延事宜书面协商确认。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付工程款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程的相应费用（按实际完成工程量乘以协议单价计算）及违约金。违约金累计不超过合同总价款的10%。

（2）甲方未按时提供必要的施工条件或配合事项，导致工期延误，每延误一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。因甲方原因导致的工期延误超过60日，乙方有权解除协议，甲方应支付乙方已完成工程的80%费用及违约金。

（3）甲方单方面变更设计或增加工程量，应承担由此产生的额外费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。若变更导致工期延误，按本条（2）款处理。

（4）甲方未按约定进行竣工验收或无正当理由拖延验收，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按本协议第五条约定工期完成工程，每延误一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。因乙方原因导致的工期延误超过60日，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项（扣除已完成工程的相应价值），并支付违约金。违约金为合同总价款的10%。

（2）乙方施工质量不符合协议约定或国家验收标准，经甲方指出后未能在规定期限内整改完毕，或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方返工、重新验收，并扣除相应的返工费用。若返工次数超过2次，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款20%的违约金。

（3）乙方擅自使用不合格材料或偷工减料，甲方有权要求乙方立即停止施工，更换材料，并赔偿由此造成的损失。情节严重者，甲方有权解除协议，乙方应支付合同总价款30%的违约金，并承担全部赔偿责任。

（4）乙方未按约定提交竣工验收资料或配合验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。

（5）乙方在施工过程中发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失，应承担全部赔偿责任，并视为严重违约。甲方有权立即解除协议，并追究乙方的法律责任。

（6）乙方未按约定开具发票或提供收款凭证，导致甲方无法获得税款抵扣或支付延迟，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并按未开票金额的2%向甲方支付违约金。

3.赔偿责任：

任何一方因违约给对方造成直接经济损失的，违约方应赔偿由此产生的全部损失，包括但不限于实际损失、合理的诉讼费、律师费等。赔偿金额应以实际损失为限，但不得超过违约方在本协议中应得的全部收益。

4.解除协议：

除本协议另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除协议后，乙方应立即停止施工，并按已完成工程量结算费用，但甲方有权扣除相应的违约金或质量保证金。已支付款项超出结算金额的部分，甲方应退还乙方；不足部分，乙方应补足。

5.不可抗力免责：

因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明事件情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议义务。若不可抗力持续时间超过30日，双方均有权解除协议，已发生的费用按实际情况结算，双方互不承担违约责任。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致协议解除的，双方应各自承担因不可抗力产生的直接损失，并返还从对方取得的财产。若不可抗力与一方违约行为共同导致损失，该方应承担与其过错相应的责任。

5.不可抗力条款的独立性：本协议不可抗力条款独立存在，不影响协议其他条款的效力。即使发生不可抗力，双方仍应遵守保密、知识产权等非履行义务相关的约定。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派专门人员负责，并尝试在协议签订地或双方约定的地点进行沟通，以达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后30日内，共同选择协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解成功的，双方应签订调解协议书并依据该协议履行。调解不成的，可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在协商或调解期满后未能达成一致，且在本协议签订时或争议发生后30日内未就诉讼方式达成书面协议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均可以向协议签订地有管辖权的人民人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行协议中非争议相关的义务。

5.争议解决顺序：本协议明确约定争议解决方式的优先顺序为：协商->调解->仲裁（或诉讼）。双方应首先尝试协商解决，协商不成的，应优先考虑调解；调解不成的，再根据本条约定选择仲裁或诉讼。一旦选择了仲裁，则仲裁裁决为最终解决方式，不得再向法院提起诉讼；若选择诉讼，则法院判决为最终解决方式，仲裁条款自动失效。

6.专属管辖：双方确认，对于本协议项下的任何争议，协议签订地法院或仲裁机构具有专属管辖权。选择仲裁的，应适用仲裁地的仲裁规则；选择诉讼的，应适用协议签订地法院的管辖规定。任何一方在本协议签订地之外提起的诉讼或仲裁，均视为无效，法院或仲裁机构应驳回该请求。

7.争议解决费用：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担。若双方均有责任，则应根据责任大小比例分担。仲裁或诉讼期间，双方应各自承担其提交的证据、保全、鉴定等费用。

8.争议条款的独立性：本协议争议解决条款独立存在，即使本协议其他条款无效或可分割，争议解决条款仍然有效，双方仍应依据该条款解决由此产生的争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以传真或信函发送的，发出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更协议内容。口头约定或未签署的书面文件，均不视为协议的变更。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

4.独立性原则：本协议各条款应视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原无效条款。

5.保密义务：双方应对在本协议履行过程中获知的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、价格等）承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后3年。但法律法规要求披露或为履行本协议所必需的除外。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为判断依据。

7.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

8.可分割性：若本协议任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

9.不可分割性：本协议应被视为一个整体，各条款应相互关联，解释时应考虑整个协议的目的和上下文。

10.利益冲突：双方在签订和履行本协议前，均有义务告知对方任何可能存在的利益冲突情况。若一方利用其