父亲过世房子转卖协议书

父亲过世房子转卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明（自然人）

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号甲1号住宅301室

甲方法定代表人/负责人：张明（本人为自然人，无法定代表人）

甲方联系方式手机），zhangming@（电子邮箱）

甲方基本信息说明：甲方张明系本次协议项下房屋的购买方，同时也是该房屋的现有居住者。基于家庭财产继承及个人居住需求变更的实际情况，甲方决定出售其名下位于北京市朝阳区建国路88号甲1号住宅301室的房产，并将所得款项用于支付其父亲的医疗费用及家庭日常开支。甲方在签署本协议前已充分了解该房产的现状及权属情况，并确认其具备完全的出售资格及权利义务能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华（自然人）

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号乙2号住宅102室

乙方法定代表人/负责人：李华（本人为自然人，无法定代表人）

乙方联系方式手机），lihua@（电子邮箱）

乙方基本信息说明：乙方李华系本次协议项下的购房意向方，同时也是具备完全民事行为能力的自然人。基于对北京市朝阳区建国路88号甲1号住宅301室房产的认可及个人购房需求，乙方同意按照本协议约定购买甲方名下的该房产。乙方在签署本协议前已实地考察该房产，并确认其符合个人居住标准及市场需求。乙方承诺以现金方式支付购房款项，并按时完成相关过户手续。

协议简介：

本协议由甲方张明与乙方李华于2023年10月26日就北京市朝阳区建国路88号甲1号住宅301室的房产买卖事宜达成一致。该房产原为甲方张明的个人财产，其父亲于2023年5月去世后，该房产依法由甲方继承。鉴于甲方存在紧急资金需求及居住条件调整，经与乙方协商，双方同意以人民币捌拾万元整（￥800,000.00）的价格完成房产转让。协议项下的房产现状包括但不限于：房屋建筑面积约120平方米，包含客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间各一间，配有基本装修及家具家电，但房屋内部设施如有自然损耗或需要维修的部分，由甲方在出售前自行处理，乙方以现有状态接收。本协议的履行将基于双方真实意愿及法律规定，旨在明确交易流程、权利义务及风险责任，确保交易安全、合法、高效完成。

双方在本协议签署前已充分沟通，确认房产无抵押、查封等限制交易情形，且甲方提供的身份证明、房产证及继承证明均真实有效。如协议履行过程中出现任何争议或纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。本协议的签订及后续履行均符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，具有完全的法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市朝阳区建国路88号甲1号住宅301室房产（以下简称“该房产”）进行买卖交易的相关权利与义务，确保交易过程合法、规范、高效完成。协议范围包括但不限于：该房产的最终成交价格、支付方式与期限、过户手续办理、税费承担、房屋交付标准、违约责任划分以及争议解决方式等全部事项。双方确认，通过本协议的签订与履行，旨在合法转移该房产的物权及相关权益，结清所有应付费用，并解决交易过程中可能出现的各类问题，保障各自的合法权益不受侵害。本协议所涉房产现状、权属清晰度及风险承担均以本协议具体条款为准。

第二条定义

1.该房产：指位于北京市朝阳区建国路88号甲1号住宅301室，建筑面积约120平方米，不动产权证书号为京（2020）XX不动产权第XX号，由甲方张明依法继承的住宅房屋，包括房屋主体结构、室内附属设施及装修。

2.成交价格：指本协议约定甲方向乙方出售该房产的总价款，即人民币捌拾万元整（￥800,000.00）。

3.过户手续：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法规要求，办理该房产所有权转移登记所需的一切程序，包括但不限于提交申请、缴纳税费、核验资料等。

4.税费承担：指与该房产买卖相关的各类税费，如契税、个人所得税、增值税及附加税等，具体承担方式按本协议第五条约定执行。

5.房屋交付：指甲方将符合本协议约定状态的该房产实际转移给乙方占有、使用，并配合完成相关交接手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权利：甲方有权按照本协议约定收取购房款，并要求乙方按时完成款项支付及过户登记。如乙方违约，甲方有权要求其承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方有权在乙方未付清全部款项前保留对该房产的占有权。

（2）义务：

a.权属证明：甲方应确保其对该房产拥有合法、完整的所有权，并提供有效的继承证明、不动产权证书及其他相关文件供乙方查验。如因甲方原因导致房产权属存在瑕疵或引发纠纷，甲方应承担全部责任并赔偿乙方损失。

b.状态保证：甲方保证出售的房产不存在抵押、查封、租赁、查封或其他第三方权利限制情形，除非本协议另有约定。房屋内部设施及装修应维持现有状态，如有自然损耗或需要维修的部分，甲方应在出售前自行处理或告知乙方以书面形式确认，但乙方对此无权提出异议。

c.协助过户：甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，提供必要的身份证明及文件，并承担因自身原因导致的过户延误责任。

d.费用承担：除本协议另有约定外，甲方应承担该房产出售过程中产生的代理费、评估费等与交易相关的必要支出。

e.程序合规：甲方保证本协议的签订及履行符合法律法规要求，如因甲方违法行为导致交易无效，甲方应承担全部责任。

2.乙方的权力与义务：

（1）权利：

a.优先购买权：如该房产存在其他合法共有人，甲方有义务在同等条件下通知并保障其优先购买权。

b.价格确定：乙方有权在本协议约定的价格范围内要求甲方完成交付，并有权要求甲方提供交易过程中的相关单据及文件。

c.违约追责：如甲方违约，乙方有权要求其退还已支付款项并支付违约金，或解除协议并要求赔偿损失。

d.占有转移：乙方有权在付清全部款项后立即要求甲方配合完成房屋交付及钥匙移交手续。

（2）义务：

a.款项支付：乙方应按照本协议第四条约定的时间和方式足额支付购房款，逾期支付的，每逾期一日应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

b.资金合规：乙方保证支付的资金来源合法，如因乙方资金问题导致交易中断或违法，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

c.税费承担：乙方应自行承担与购房相关的税费，包括但不限于契税、个人所得税等，除非本协议另有约定。

d.过户配合：乙方应提供真实有效的身份证明，并按时配合办理房产过户手续，因乙方原因导致过户延误的，相关责任由乙方承担。

e.禁止转租：在取得房产所有权前，乙方不得以任何形式转租、出借或抵押该房产，否则甲方有权解除协议并要求赔偿。

f.风险告知：乙方已充分了解该房产的现状及潜在风险，包括但不限于房屋结构、邻里纠纷等，承诺在支付款项后自行承担相关责任。

（注：以上条款根据双方实际情况可进一步细化或调整，建议在正式签署前咨询专业法律意见。）

第四条价格与支付条件

1.成交价格：甲乙双方一致确认，该房产的最终成交价格为人民币捌拾万元整（￥800,000.00），大写：捌拾万元整。该价格已包含房屋本身及其附属设施、装修的全部权益，不包含其他额外费用。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式将购房款一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京市建国路支行

户名：张明

账号：6222020100123456789

支付时需注明“购房款”字样，以完成款项支付。甲方应在收到款项后向乙方出具收款凭证。

3.支付时间：乙方应在本协议签订之日起10个工作日内完成全部款项的支付，即最迟于2023年11月5日前将捌拾万元整支付至甲方指定账户。如因乙方原因导致支付延迟，每逾期一日，乙方应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，并承担甲方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至该房产完成过户登记手续并实际交付给乙方之日终止。

2.过户期限：甲方应在收到乙方全部购房款之日起30个工作日内，配合乙方向不动产登记机构申请办理该房产的所有权转移登记手续。如因甲方原因导致过户延误，每逾期一日，甲方应按已支付购房款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于购房款20%的违约金。

3.房屋交付：甲方应在完成过户登记手续之日起3个工作日内，将该房产的钥匙、门禁卡等所有能够证明房屋占有的物品交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按已支付购房款的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于购房款10%的违约金。

4.协议解除：如发生不可抗力事件或双方协商一致解除本协议，双方应相互配合完成款项结算及文件返还手续，甲方应在解除协议后10个工作日内将已收款项（或扣除应承担的违约金及税费后）退还给乙方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)权属瑕疵担保责任：如甲方保证的房产权属存在虚假陈述或隐瞒事实（包括但不限于抵押、查封、共有纠纷等未告知乙方的情况），导致乙方无法完成过户或遭受第三方追偿，甲方应承担全部责任。甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等，赔偿金额不低于购房款总额的30%。

(2)逾期交房责任：如甲方未按本协议第五条第3款约定时间交付房屋，每逾期一日，应按已支付购房款的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过购房款总额的10%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于购房款20%的违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的同期利息损失。

(3)逾期过户责任：如甲方未按本协议第五条第2款约定时间完成过户，每逾期一日，应按已支付购房款的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过购房款总额的10%。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付相当于购房款30%的违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的同期利息损失及乙方为办理过户产生的合理费用（包括但不限于税费、评估费、律师费等）。

(4)支付协助义务违反：如甲方要求乙方支付超出本协议约定范围或方式的款项，而乙方已按本协议约定支付，则该部分款项甲方应无条件退还，且甲方还应向乙方支付该超额款项两倍的违约金，但最高不超过人民币5万元。

2.乙方违约责任：

(1)逾期付款责任：如乙方未按本协议第四条第3款约定时间支付购房款，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过购房款总额的10%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，乙方已支付款项不予退还，且甲方还应向乙方支付相当于已支付款项10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的同期利息损失。

(2)放弃过户或交付责任：如乙方无正当理由拒绝或拖延办理过户手续，或无正当理由拒绝接收房屋，每逾期一日，应按已支付购房款的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过购房款总额的10%。乙方还应承担甲方因此产生的所有费用及损失，包括但不限于催告费、律师费、诉讼费等。

(3)资金来源违法责任：如乙方被查实支付的资金来源违法，导致交易无效或受到行政处罚，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、精神损害抚慰金等，且甲方有权要求乙方支付相当于购房款50%的惩罚性违约金。

(4)提前转租或抵押责任：如在取得房产所有权前，乙方擅自转租、出借或抵押该房产，甲方有权立即解除协议，乙方应退还已支付的全部款项，并支付相当于购房款50%的违约金，且甲方还应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供有效证明，协商变更履行期限或解除协议。不可抗力影响消除后，双方应继续履行协议义务。

4.赔偿范围：违约方除支付违约金外，还应赔偿非违约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理开支（如差旅费、误工费、咨询费等），但赔偿总额以实际损失为限。双方应相互配合完成损失核定及赔偿结算。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该事件的发生及影响超出了双方在签订本协议时的合理预期。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、保险公司证明、法院判决等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其合同义务的，该方不承担违约责任，但应尽力减少不可抗力对其履行义务的影响。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或部分免除责任。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已产生的损失由双方根据实际情况协商分担，但本协议另有约定的除外。若不可抗力直接导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，双方已履行部分产生的费用按实际发生额结算。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。双方可指定专人负责协商事宜，并保留通过协商达成补充协议的权利。

2.调解程序：若协商未能在不可抗力消除后三十日内达成一致，双方均可共同向该房产所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据事实和法律，在三十日内提出调解方案；调解达成协议的，双方应签署调解协议书并履行，调解协议书具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可直接进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁程序：如双方在本协议签订之日起九十日内未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会（BAC），按照其现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼程序：若双方选择诉讼解决，则应向该房产所在地（即北京市朝阳区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款。原告应首先提供诉讼费用担保，败诉方承担全部诉讼费用及对方合理律师费。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方变更住所或联系方式，应提前十日书面通知对方，否则因未通知导致的送达延误或法律风险由未通知方自行承担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面递交）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三曰视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不产生法律效力，除非双方另行签署书面文件。

3.履行地：本协议的履行及争议解决均发生在北京地区。双方在本协议履行过程中产生的通讯记录、会议纪要等文件，经双方确认后可作为本协议的有效附件。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.独立性：本协议各条款为相互独立的部分，任何一方对部分条款的违反不影响其他条款的效力。

6.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经对方书面同意，