夫妻婚后购房分配协议书

夫妻婚后购房分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，性别：男，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院1号楼3单元501室，联系电话甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现代表其与配偶李四共同作为购房主体，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就婚后购买位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室的房产事宜，与乙方达成如下协议。甲方配偶李四，身份证号码住所地同甲方，联系电话系甲方配偶，共同参与本协议项下的购房行为，享有与本协议相关的同等权利并承担相应义务。

甲方为购房主体，其配偶李四作为共同购房人，双方在婚姻关系存续期间，基于对婚后财产共有制度的认可，共同出资购买上述房产，旨在实现家庭居住需求。甲方以个人名义与乙方进行购房交易，但购房款项来源于夫妻共同财产，房产登记在双方名下，符合法律规定及双方真实意愿。甲方在购房过程中作为买方，享有选择房产、签订合同及办理过户等权利，同时需履行支付购房款、配合相关手续等义务。甲方的行为及权利义务均以婚后财产共有为基础，与配偶李四共同构成购房行为的法律主体，双方权利义务对等，共同承担购房风险及责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：王五房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56，住所地：北京市西城区金融大街7号院2号楼8层，法定代表人：赵六，联系电话乙方系依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力，现作为房产出售方，与甲方就上述房产的买卖事宜达成如下协议。乙方保证所售房产符合国家法律法规及合同约定，产权清晰无瑕疵，不存在抵押、查封等限制权利情形。

乙方在本次交易中作为卖方，主要义务是按照合同约定将涉案房产出售给甲方，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。乙方需保证房产交付时具备正常使用条件，无权利负担或争议，如因乙方原因导致房产无法过户或存在权利瑕疵，乙方应承担全部责任。同时，乙方享有收取购房款的权利，并有权要求甲方按照合同约定支付购房款项及承担相关税费。乙方的行为受《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》等法律规范，其权利义务均以本次房产交易为限，不得损害甲方及配偶李四的合法权益。双方在平等自愿基础上达成交易，符合市场交易习惯及法律规定，乙方承诺提供真实有效的房产证明文件，确保交易安全合法。

协议简介：

双方基于对《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编及物权编的理解与认可，在婚姻关系存续期间，以夫妻共同财产为购房基础，就北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室房产的买卖事宜达成一致。甲方作为购房方，其配偶李四作为共同出资人及购房参与者，双方共同享有房产所有权，并按照婚后财产共有制度承担相应义务。乙方作为卖方，保证房产合法合规，并配合甲方完成交易流程。本次购房交易系双方真实意思表示，符合法律规定及家庭共同意愿，旨在满足夫妻双方的居住需求，同时明确双方在购房过程中的权利义务边界，避免后续纠纷。双方通过协商一致的方式确定购房价格、支付方式、过户流程等关键事项，确保交易公平、安全、高效。本协议的签订及履行，是双方基于婚姻财产制度及市场交易规则作出的合法行为，具有法律约束力，双方应共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方（张三、李四）与乙方（王五房地产开发有限公司）在北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室房产买卖过程中的权利义务关系，确保购房交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于：房产基本信息确认、购房价格及支付方式约定、税费承担分配、房屋交付与验收标准、产权过户流程、违约责任承担以及不可抗力情形下的处理方式等。通过本协议，双方旨在清晰界定婚后共同出资购房的法律后果，保障夫妻双方及乙方作为交易相对人的合法权益，为后续的合同履行及纠纷解决提供明确依据。本协议内容以双方最终签署的书面合同为准，任何口头约定或补充协议均需以书面形式确认方具有法律效力。

第二条定义

1.“婚后财产”：指甲乙双方在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、生产经营收益、知识产权报酬以及其他合法收入，根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，推定为夫妻共同所有。

2.“房产”：指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室，建筑面积XX平方米，不动产权证号（或不动产权证书编号）为XXXXXXXX的房产。

3.“购房款”：指甲方为购买涉案房产向乙方支付的全部款项，包括首付款、按揭贷款本金及利息等，具体金额以双方书面合同约定为准。

4.“过户”：指甲方与乙方共同或通过法定程序办理房屋所有权转移登记手续，使甲方取得房产完全所有权的过程。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照合同约定交付符合交付条件的房产，包括房屋主体结构安全、附属设施齐全、权属清晰无纠纷；甲方有权在购房款支付完毕后，要求乙方协助办理房屋所有权转移登记手续；甲方有权对交付的房产进行验收，如发现质量问题或与合同约定不符，有权要求乙方承担修复责任或减少购房款。

（2）义务：甲方应按照本协议及双方书面合同约定的金额、方式和期限足额支付购房款，包括首付款及按揭贷款相关费用；甲方应向乙方提供真实有效的身份证明、婚姻关系证明及首付款来源说明，配合乙方完成贷款审批及过户登记所需手续；甲方应保证购房行为符合其家庭内部财产分配协议，如因甲方配偶李四内部财产纠纷导致过户受阻，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

2.乙方的权力与义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款，并有权在甲方未履行支付义务时采取法律措施追索款项；乙方有权要求甲方提供符合贷款要求的材料，并有权拒绝向不符合条件的甲方出售房产；乙方有权在甲方违约时解除合同并要求赔偿损失，如甲方未按时支付尾款，乙方有权收回房产并要求甲方承担违约责任。

（2）义务：乙方应保证所售房产符合国家法律法规及合同约定的交付标准，提供完整的房产权属证明文件，并配合甲方办理过户登记手续；乙方应保证房产在交付时不存在抵押、查封等权利限制，如因乙方原因导致房产无法出售，乙方应退还已收取的购房款并支付违约金；乙方应向甲方提供房屋质量保证书、物业使用说明等必要文件，并对交付前的维修责任承担保证义务；乙方应配合甲方及配偶李四完成过户登记所需材料，如因乙方原因导致过户延迟，应向甲方支付逾期违约金。特别约定：乙方承诺在签订本协议后XX日内完成房产主体结构验收，如发现需要维修的瑕疵，应无条件修复或承担修复费用，否则甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。乙方还需保证房产交付时水、电、燃气等附属设施可正常使用，如因乙方原因导致设施损坏，应负责修复并承担相关费用。

第四条价格与支付条件

涉案房产（北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元702室）总价款为人民币叁仟零壹拾贰万伍仟元整（¥31,250,000.00），该价格为含税总价款，包含但不限于房产本身及所有附属设施。甲方应按以下方式分期支付购房款：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起XX日内，向乙方支付首付款人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00），支付方式为银行转账至乙方指定账户（账号：XXX，开户行：XX银行XX支行，户名：王五房地产开发有限公司）；

（2）按揭贷款：甲方应配合乙方申请人民币贰仟壹佰伍拾万元整（¥21,500,000.00）的住房按揭贷款，贷款利率及还款方式以甲乙双方另行签订的贷款合同为准，贷款审批通过后，乙方应将贷款款项划转至指定账户。甲方需自行承担贷款申请、评估、保险等一切费用。

乙方收到全部购房款前，有权拒绝将房产交付给甲方，并要求甲方按日支付已付款项万分之五的逾期利息。如因政策变化导致贷款无法获批，责任由甲方承担，乙方已收取的首付款不予退还。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至房产完成所有权转移登记之日终止。双方应按以下时间节点履行义务：

（1）协议签订后XX日内，甲方支付首付款并办理网签合同备案；

（2）协议签订后XX日内，乙方提供符合过户要求的全部房产证明文件；

（3）首付款支付后XX日内，甲方获得按揭贷款审批通过；

（4）贷款到账后XX日内，甲乙双方共同申请办理房产过户登记，甲方应在收到过户通知后XX日内缴纳税费并配合乙方完成登记手续；

（5）过户登记完成次日，乙方将房产钥匙及相关文件交付给甲方。如因不可抗力导致期限延迟，经双方书面确认后可相应顺延。任何一方逾期履行，除支付违约金外，应继续履行原义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付已付款项万分之五的逾期罚息，逾期超过XX日，乙方有权解除合同，甲方须承担已付款项30%的违约金，且乙方收取的首付款不予退还。

（2）逾期支付按揭贷款或尾款：如甲方未按贷款合同或本协议约定支付按揭贷款本息或尾款，乙方有权宣布贷款提前到期，甲方应支付相当于未付金额50%的违约金，并承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费。逾期超过XX日，乙方有权行使抵押权，甲方仍需承担赔偿责任。

（3）虚假陈述：如甲方提供虚假婚姻关系证明或首付款来源说明，导致乙方无法获得贷款审批或被监管机构处罚，甲方应赔偿乙方直接经济损失XX万元，并承担全部行政责任。

2.乙方违约责任：

（1）逾期交付房产：如乙方未按约定交付符合交付条件的房产，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方须退还已收房款并支付相当于合同总价款20%的违约金。

（2）房产权属瑕疵：如乙方交付的房产存在抵押、查封或第三方权利主张，导致甲方无法过户，乙方应在XX日内完成权利清理或退还全部房款，并支付相当于合同总价款30%的违约金。

（3）违约金上限：双方累计承担的违约金总额不超过合同总价款的30%，超出部分互不承担。

3.特别约定：

（1）如因一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此产生的合理费用，包括但不限于中介费、评估费、律师费。

（2）本协议所称“日”指自然日，自约定履行期限届满次日起计算。

（3）违约责任适用范围：本协议项下的违约责任包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金及适用法律规定的其他救济方式，具体以违约后果为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，这些因素导致协议的履行或部分履行在事实上成为不可能或极其困难。

2.证明与通知：遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，向对方提供有效证明文件（如政府公告、事故报告等），并书面说明不可抗力对其履行协议的具体影响。如不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整履行期限或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应积极采取补救措施减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力影响程度协商减免相应义务或费用，包括但不限于首付支付、过户税费、违约金等。不可抗力消除后，双方应立即恢复协议履行，已发生的费用按实际支出分摊。

4.不可免除的责任：如不可抗力仅导致部分履行障碍，非障碍部分仍需履行；若不可抗力系因一方过错造成的（如隐瞒风险），该方仍需承担相应责任。双方另有约定的除外。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不超过XX日，地点在北京。协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解优先：如协商未果，双方应在协商失败后XX日内共同向北京市海淀区人民调解委员会申请调解。调解成功的，应制作调解协议书并经双方签字盖章，调解协议书具有强制执行力。

3.仲裁选择：经调解仍无法解决的争议，双方应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），选择北京仲裁委员会作为仲裁地，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼管辖：除上述约定外，任何一方均不得就本协议项下争议向法院提起诉讼。如一方违背仲裁选择约定而另行起诉，对方有权申请法院驳回起诉并要求对方承担法律责任。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律，并以协议签订地为管辖地。双方在争议解决过程中应遵守诚信原则，不得采取拖延、妨碍对方合法权益的行为。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件送达。地址以本协议首部载明的为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方书面同意，并以书面形式确认。口头变更或补充均无效，除非一方明确认可并签字。

3.分割履行：本协议各条款为相互独立且完整的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响协议整体目的的实现。

4.保密义务：双方应对本协议内容及交易信息承担保密责任，非经对方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限为本协议终止后XX年。

5.协议终止：本协议自双方权利义务履行完毕或依据本协议约定解除时终止。终止后，双方应结清所有款项，返还对方财产，并按法律规定处理剩余事宜。

6.不可分割性：本协议构成双方关于涉案房产买卖的完整协议，取代此前所有口头或书面约定，双方均不得以未约定事项为由提出抗辩。

7.通知送达：所有通知应在营业日送达，非营业日则顺延至下一个营业日。若通过电子邮件送达，发出时视为送达；若通过快递送达，签收日视为送达。

8.法律适用补充：本协议的解释、效力及