深圳学位给租户协议书

深圳学位给租户协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：深圳市XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），地址位于深圳市南山区科技园南区高新南一道9号中科研发园A座15层，法定代表人：张三，联系方式甲方系合法注册成立的房地产企业，拥有合法的房地产开发及租赁资质，根据自身经营需要，拟通过合法途径获取深圳市某区域教育配套资源，为租赁对象提供符合法律法规及政策规定的学位租赁服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：深圳市XX租赁管理有限公司（以下简称“乙方”），地址位于深圳市福田区益田路平安金融中心B座2501室，法定代表人：李四，联系方式乙方系合法注册成立的租赁管理企业，专注于教育配套资源的租赁服务，具备完善的租赁服务经验及合规资质，根据甲方需求，拟提供深圳市某区域教育配套学位租赁服务，并确保租赁服务的合法性与稳定性。

双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，确认甲方拟通过租赁方式获取乙方提供的学位资源，用于满足租赁对象的教育需求。甲方需向乙方支付相应租赁费用，乙方则按照本协议约定提供学位租赁服务，双方权利义务以本协议内容为准。本协议的签订及履行，基于双方对深圳市教育政策、租赁市场及法律法规的充分理解，且双方均保证具备履行本协议的合法资质及能力。双方合作的背景为甲方需为租赁对象解决学位问题，而乙方具备相关资源及服务能力，双方通过本协议建立合作关系，共同实现学位租赁目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过乙方租赁深圳市某区域教育配套学位资源的权利义务，确保甲方租赁对象获得合法、稳定的教育学位安排。具体内容涵盖学位资源的租赁申请、资格审核协助、租赁合同签订、学位使用管理、费用支付结算、违约责任承担以及争议解决机制等。本协议旨在通过双方协作，为甲方租赁对象提供符合深圳市教育政策及相关法律法规的学位租赁服务，保障租赁关系的合法性与规范性，实现教育资源的合理配置与高效利用。

第二条定义

1.**学位租赁**：指甲方为租赁对象支付相应费用，通过乙方获取并使用深圳市某区域教育配套学位的行为。

2.**租赁对象**：指甲方指定的接受教育服务的自然人，其学位需求通过本协议实现。

3.**租赁期限**：指本协议约定的学位租赁有效期，以年或学期为单位明确。

4.**租赁费用**：指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，包括但不限于学位租赁费、管理费及其他相关费用。

5.**教育配套资源**：指与租赁学位相关的学校、班级及配套服务，须符合深圳市教育部门规定。

6.**合规资质**：指乙方提供学位租赁服务需具备的法律法规及政策要求的相关许可与认证。

第三条双方权利与义务

1.**甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供学位租赁服务，并监督乙方履约情况；甲方有权基于租赁对象需求调整租赁方案，但需提前30日书面通知乙方并协商一致。

(2)**义务**：

-甲方应确保租赁对象符合深圳市教育部门关于学位申请的资格要求，并承担因资格不符导致的全部责任；

-甲方需按时足额向乙方支付租赁费用，逾期支付需承担每日千分之五的违约金；

-甲方应配合乙方完成学位租赁申请的资料提交，并保证所提供信息真实有效；

-甲方不得擅自变更租赁对象或泄露乙方商业信息，否则需承担相应赔偿责任；

-甲方应遵守深圳市教育政策及学校规章制度，因甲方原因导致的违规行为由甲方自行承担。

2.**乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权要求甲方按时支付租赁费用，并有权根据本协议约定解除合同若甲方违约；乙方有权审核租赁对象的学位申请资格，并保留拒绝不符合条件的申请的权利。

(2)**义务**：

-乙方应利用自身资源，为甲方提供符合深圳市教育政策的学位租赁方案，并确保租赁服务的合法合规；

-乙方需在收到甲方租赁申请后15个工作日内完成资格初步审核，30个工作日内确定租赁结果并书面通知甲方；

-乙方应负责协调租赁对象与学校之间的学位对接事宜，包括但不限于资料提交、现场确认等；

-乙方应保障租赁学位的稳定性，若因政策调整或不可抗力导致学位失效，乙方需退还相应未使用期限的费用；

-乙方应提供学位租赁期间的必要管理服务，包括政策咨询、纠纷协调等，并配备专人为甲方提供全程支持；

-乙方需保证所提供学位资源符合深圳市教育部门要求，并承担因自身原因导致的租赁合同无效的赔偿责任；

-乙方应保护甲方及租赁对象的隐私信息，未经授权不得向第三方泄露，违反者需承担法律责任。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲方同意向乙方支付学位租赁费用，具体标准为人民币XXXX元/年（或XX元/学期），包含但不限于学位使用权、管理服务费及其他相关费用。费用标准根据深圳市教育政策及市场行情调整，调整方案需双方书面确认。

2.**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将租赁费用支付至乙方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：深圳市XX租赁管理有限公司，账号：XXXXXXXX。乙方应在收到款项后5个工作日内向甲方开具等额发票。

3.**支付时间**：首期费用于本协议签订之日起10日内支付，后续费用于每期开始前10日内支付。甲方逾期支付超过15日的，乙方有权解除协议并要求甲方支付相当于逾期费用20%的违约金。甲方逾期支付超过30日的，乙方有权单方面终止服务并保留所有权利。

4.**税费承担**：租赁费用中包含的所有税费由甲方承担，乙方需提供完整税务凭证。甲方需配合乙方完成税务相关手续，因甲方原因导致的税务纠纷由甲方自行解决。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至最后一期租赁费用支付完毕或因本协议约定解除条件满足时终止。

2.**续约条件**：协议期满前30日，若双方无书面异议，本协议自动续期XX年，续期费用按届时标准协商确定。

3.**关键时间节点**：

-学位申请期：甲方需于每年X月X日前向乙方提交租赁对象信息及学位申请材料；

-资格审核期：乙方应在收到材料后20个工作日内完成审核并书面反馈结果；

-费用支付节点：每期费用支付日为每学期开学前10日或每年X月X日，具体以双方约定为准；

-协议解除日：任何一方提前解除协议需提前60日书面通知对方，并按剩余期限50%支付违约金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**逾期支付**：甲方未按本协议约定支付租赁费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议，甲方需支付相当于总费用30%的违约金，并承担乙方因此产生的所有损失（包括但不限于诉讼费、律师费）。

(2)**资格不符**：若租赁对象因甲方提供虚假信息导致学位申请失败或被学校取消资格，甲方需承担全部责任，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付费用及支付相当于总费用50%的违约金。

(3)**擅自变更**：甲方擅自变更租赁对象或泄露乙方商业信息，乙方有权单方面解除协议，甲方需支付相当于总费用40%的违约金，并赔偿乙方因信息泄露造成的直接经济损失。

2.**乙方违约责任**

(1)**学位失效**：因乙方原因（包括政策变动、资源调配失误等）导致学位租赁服务中断或失效，乙方需退还甲方已支付但未使用期限的费用，并支付相当于未使用费用20%的违约金。若学位失效超过2期，乙方需承担相当于总费用30%的赔偿责任。

(2)**服务缺失**：乙方未按本协议约定提供管理服务（如资格审核、纠纷协调等），甲方有权要求乙方在10个工作日内整改，逾期未整改的，甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于总费用20%的违约金。

(3)**信息泄露**：乙方未经甲方授权向第三方泄露租赁对象信息，导致甲方遭受损失，乙方需承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于甲方实际损失或支付相当于总费用50%的违约金，且甲方有权单方面解除协议。

3.**不可抗力免责**：因地震、疫情、政策重大调整等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需及时书面通知对方并协助采取补救措施，不可抗力消除后协议自动恢复履行或协商解除。

4.**争议优先**：若违约行为涉及争议解决，违约方需在收到守约方书面通知后30日内解决争议，逾期未解决的，守约方有权直接向法院起诉或申请仲裁，违约方需承担由此产生的全部费用。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律修订、政策调整、行政命令等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

2.**责任免除**：

-若不可抗力影响持续超过30日，双方有权协商解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算；

-若不可抗力仅影响部分条款履行，受影响方需采取合理措施减少损失，双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行方式或期限；

-因不可抗力导致的合同解除或履行调整，双方互不承担赔偿责任，但需配合完成善后事宜（如费用结算、资源释放等）。

3.**不可抗力终止**：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并通知对方不可抗力已解除。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商变更协议或终止履行。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限为不可抗力发生后的30日内，若30日内无法达成一致，双方同意进入下一争议解决程序。

2.**调解机制**：协商未果的，双方可共同委托深圳市前海合作区调解中心或深圳市律师协会进行调解，调解协议经双方签字后具有法律效力。调解期间，双方应暂停争议诉讼或仲裁程序。

3.**仲裁条款**：调解不成的，任何一方均有权将争议提交深圳市国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁地点为深圳市，仲裁语言为中文。

4.**诉讼选择**：若双方明确约定通过诉讼解决争议，则应向深圳市南山区人民法院提起诉讼，法院判决为最终决定。诉讼期间，双方应遵守法院裁定，不得采取损害对方权益的行为。

5.**证据保全**：争议发生时，双方均有义务保存相关证据材料（如合同文件、沟通记录、支付凭证等），需在争议解决程序启动后10日内提供给对方及争议解决机构，否则视为放弃权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议签署后，应向对方提供准确的联系地址、电子邮箱及联系方式，所有正式通知应以书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件）发送至上述地址或邮箱。通知在送达时视为有效送达，电子通知需双方确认收件有效性后方可生效。若一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则原联系方式仍有效。

2.**协议变更**：本协议任何条款的变更需经双方协商一致，并签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何未经书面确认的口头约定均不作为协议内容。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，以下情况导致协议终止：

-协议期满且双方未续约；

-一方严重违约导致协议解除；

-因不可抗力导致协议目的无法实现；

-双方协商一致终止。协议终止后，双方应在30日内完成费用结算、资源交还等善后事宜，并确保租赁对象的教育权利平稳过渡。

4.**保密义务**：本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、租赁对象信息等均属保密信息，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或用于本协议以外的目的，此保密义务不因协议终止而解除。

5.**法律适用**：本协议适用中华人民共和国法律及深圳市地方性法规，任何争议均以中华人民共和国法律为裁判依据。

第十条附则

1.**附件效力**：本协议附件包括但不限于《学位租赁申请表》、《资格审核标准》、《租赁费用明细表》等，均为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件内容若与协议正文冲突，以附件为准，但双方可另行书面确认。

2.**文本份数**：本协议正本一式三份，甲方执一份、乙方执一份、存档一份，具有同等法律效力。所有签署页均需加盖公章或法定代