拆迁协议书租房合同模板

拆迁协议书租房合同模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年01月01日，身份证号码联系方式甲方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备签订本协议的主体资格，其经营范围包含房地产开发、租赁及委托服务。

甲方作为本协议的出租方，合法拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁标的物”）的房产所有权，该房产建筑面积XX平方米，用途为商业办公，房产证号为XX（以下简称“标的物”）。甲方因业务发展需要，拟将标的物出租给乙方使用，并就租赁事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1985年02月15日，身份证号码联系方式乙方系依法成立并有效存续的有限责任公司，具备签订本协议的主体资格，其经营范围包含商业管理、租赁代理及咨询服务。

乙方作为本协议的承租方，系合法的市场主体，具备完全民事行为能力，无重大法律风险或不良信用记录。乙方因经营需求，拟承租甲方拥有的标的物用于商业经营活动，经与甲方协商一致，特依据相关法律法规，本着平等自愿、互利共赢的原则，签订本协议。

3.协议简介：

本协议系甲方将其合法拥有的标的物租赁给乙方使用而达成的合同，是双方基于真实意思表示、合法合规前提下签订的民事法律行为。协议背景源于甲方对标的物闲置期间的商业利用需求，以及乙方对优质商业租赁空间的实际需求，双方通过友好协商，就租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务及违约责任等事项达成共识。

标的物现处于具备正常使用条件的良好状态，符合国家及地方关于商业租赁的相关规定，乙方租赁标的物旨在开展商业经营活动，甲方亦承诺在租赁期内提供必要的物业支持与配合。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障租赁关系的稳定与顺畅，为后续合同的顺利履行奠定基础。双方均确认，在签订本协议前已充分了解标的物的现状及租赁市场的相关行情，并自愿接受本协议约定的各项条款。本协议的履行，将有助于甲方盘活存量资产，提升经济效益，同时满足乙方的经营场所需求，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）的房产出租给乙方使用的相关事宜，确保租赁关系的合法、稳定与高效。本协议范围涵盖租赁期限、租金及支付方式、物业使用规范、维修责任、双方权利义务、违约责任及争议解决方式等核心内容。通过本协议，甲方旨在实现标的物的价值最大化，并为乙方提供一个符合其商业经营需求的租赁空间；乙方则旨在获得稳定、合规的经营场所，以支持其商业活动的顺利开展。双方同意，在本协议框架内，所有与标的物租赁相关的行为均须严格遵循本协议约定，任何超出本协议范围的事项，双方均应以书面形式另行协商确认。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列术语具有以下含义：

“标的物”指甲方出租给乙方的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，房产证号为XX的房产。

“租赁期限”指本协议约定的乙方租赁标的物的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依据本协议约定向甲方支付的用于使用标的物的对价。

“物业费”指乙方在使用标的物期间，依据相关规定或本协议约定应向甲方或第三方支付的水费、电费、燃气费、网络费、物业管理费等费用。

“维修责任”指根据标的物状况及法律规定，双方各自承担的维修义务。

“书面形式”指本协议正本、经签署的补充协议、信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的形式。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）**权力**：甲方有权依据本协议约定向乙方收取租金及相关费用；有权监督乙方对标的物的使用是否符合本协议约定及国家相关规定；有权在租赁期满或因乙方违约情况下，收回标的物并要求乙方承担违约责任；有权要求乙方对标的物的损坏进行修复或赔偿。

（2）**义务**：

a.**交付义务**：甲方应在本协议生效后XX日内，将处于合格使用状态、具备正常水电通讯等设施且符合商业租赁标准的标的物交付给乙方使用。交付时，甲方应提供标的物的完整权属证明文件复印件供乙方核对，并保证其提供的标的物权属清晰，无任何权利负担或争议，除非本协议另有约定或双方另有书面确认。

b.**保证义务**：甲方保证其对标的物拥有合法、完整的出租权，并保证租赁行为不违反任何法律法规或第三方合法权益。在租赁期间，非因乙方原因导致的针对标的物的查封、扣押或权利限制，均由甲方负责解决，由此产生的费用由甲方承担，并应立即通知乙方并采取措施消除影响。

c.**维修义务**：甲方负责对标的物主体结构、公共设施（如电梯、空调系统、消防设施等）及房屋本体附属设施（如屋面、外墙、门窗等）的维修负责。如因甲方原因导致标的物出现影响正常使用的损坏，甲方应在收到乙方通知后XX日内进行维修，逾期未修或维修不当导致损失的，甲方应承担赔偿责任。但日常使用中因乙方或其工作人员故意或重大过失造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

d.**配合义务**：甲方应配合乙方办理与租赁标的物相关的必要手续（如营业执照备案、特定经营许可的办理等），提供必要的协助，但甲方不保证乙方一定能获得相关批准。甲方应保证乙方依法享有标的物的占有、使用权利。

e.**保险义务**：甲方应自行投保与标的物相关的财产保险及公众责任险，并将乙方列为共同被保险人，保险范围及保额应足以覆盖潜在风险，相关费用由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

（1）**权力**：

a.**使用权**：在租赁期限内，乙方有权按照本协议约定的用途，在标的物内进行合法的经营活动，并享有对标的物的占有、使用权。

b.**获得收益权**：乙方有权按照本协议约定按时足额获得标的物的使用权，并要求甲方提供必要的物业服务。

c.**续租优先权**：在租赁期限届满前XX个月，如乙方希望续租且符合本协议约定的续租条件（如无重大违约行为、按时支付租金等），甲方应在同等条件下优先同意乙方的续租请求。

d.**费用减免权**：如因甲方原因导致乙方无法正常使用标的物（如维修延误超过约定时间、主体结构出现问题等），乙方有权根据实际损失情况，要求减免相应期间的租金及物业费，或采取其他补救措施。

（2）**义务**：

a.**支付租金义务**：乙方应按照本协议约定的金额、支付方式和时间，按时足额向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

b.**支付费用义务**：乙方应承担其使用标的物过程中产生的除物业费（若约定由甲方承担部分除外）、供暖费（若有）、水电燃气网络等经营性费用的实际支出，并按时支付给相关utilitycompany或第三方服务提供商。如本协议另有约定由乙方承担的物业费或其他费用，乙方亦应按约定支付。

c.**合理使用义务**：乙方应按本协议约定的用途合理使用标的物，不得擅自改变房屋结构、用途，不得存放危险品、易燃易爆物品，不得进行违法活动，不得损害标的物的所有权。如需对标的物进行装修或改造，须事先取得甲方书面同意，费用由乙方承担，装修后如有损坏，应负责恢复原状或赔偿。

d.**维修与恢复义务**：乙方应负责对其使用范围内的设施设备进行日常维护和保养，确保其正常使用。因乙方使用不当或故意损坏造成的标的物及设施设备的损坏，乙方应负责修复或赔偿。租赁期满或解除合同时，乙方应将标的物恢复至约定交付时的状态或甲方同意的另一种状态，恢复费用由乙方承担。

e.**遵守规章义务**：乙方应遵守国家及地方有关消防、卫生、环保、治安等各项管理规定，确保其经营活动符合法律法规要求，并应自行办理和维持所有与经营相关的证照齐全有效。因乙方违法行为导致的处罚或强制措施，由乙方自行承担全部责任，并不得向甲方主张任何权利。

f.**提供资质义务**：乙方应根据甲方要求，在合理期限内提供其营业执照、税务登记证、相关经营许可证等的复印件或原件供甲方查验。

g.**通知义务**：乙方应在租赁期内或租赁期满前，就标的物的使用情况、发生的维修需求、变更、续租意向、解除意向等事项及时通知甲方。

h.**保证人员义务**：乙方应保证其雇佣或委托的人员遵守本协议约定及各项管理规定，不得利用标的物进行任何违法违规活动。

第四条价格与支付条件

本协议项下的租金价格为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，包含乙方使用标的物进行商业经营所应支付的对价，不包括但不限于水电燃气、网络通讯、物业管理等费用，具体费用的承担方式由本协议第二条定义及第七条约定。

租金支付方式为银行转账。乙方应在每月XX日前，将当月应支付的租金支付至甲方指定的银行账户：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

逾期支付：如乙方未能按照约定时间支付租金，每逾期一日，乙方应按当期应付未付租金总额的XX%（该比例不低于法律法规规定的最低标准）向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，收回标的物，并要求乙方承担相当于X个月租金的违约金，同时乙方应承担因其违约行为给甲方造成的一切损失。

首期租金应在本协议签订之日起XX日内支付，即支付自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止的第一期租金；后续每期租金应在每期开始前XX日内支付。支付前一期租金是支付下一期租金的前提条件。

第五条履行期限

本协议项下的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。

免租期：自本协议生效之日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月为免租期。免租期内，乙方无需支付租金，但应正常使用标的物，并承担免租期内发生的应由乙方承担的费用及维护责任。免租期届满后，乙方应按本协议第四条约定支付租金。

协议续租：租赁期限届满前XX个月，如乙方有意续租，应向甲方提出书面续租请求，并符合本协议约定的续租条件。甲方应在收到乙方请求后XX日内书面答复。若甲方同意续租，双方应另行签订书面续租协议或在本协议中补充约定续租条款，明确续租期限、租金调整方式（如有）等。若甲方不同意续租或未在规定期限内答复，视为放弃续租权，本协议到期后自动终止。

协议终止：除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方单方面提前终止本协议，均应向对方支付相当于X个月租金的违约金。具体提前终止条件和违约金计算方式可由双方在补充协议中明确。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

a.**交付违约**：若甲方未能在本协议约定的时间内将标的物交付给乙方使用，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的XX%向乙方支付违约金，违约金总额不超过X个月租金。逾期超过XX日，乙方有权单方面解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并承担乙方因此遭受的损失。

b.**标的物权属瑕疵**：若甲方提供的标的物存在权属争议或被查封、扣押，导致乙方无法使用，甲方应立即采取有效措施解决权属问题或提供同等条件的替代物业，并应在XX日内向乙方支付相当于X个月租金的违约金。若甲方无法在合理期限内解决或提供替代物业，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方所有已支付租金并支付上述违约金。

c.**维修不及时**：对于甲方应负责维修的标的物部分，若甲方未能在收到乙方通知后XX日内进行维修，或维修质量不符合要求，导致乙方无法正常使用，乙方有权自行或委托第三方进行维修，费用由甲方承担，并按本协议第四条逾期支付租金的违约金计算方式，向甲方支付相应违约金。因维修延误给乙方造成的经营损失，甲方亦应承担赔偿责任。

d.**违反保证义务**：若甲方违反本协议第二条关于权属保证的约定，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.**乙方违约责任**：

a.**逾期支付租金**：如乙方未能按照本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的XX%向甲方支付违约金，违约金总额不超过X个月租金。逾期超过XX日，甲方有权单方面解除本协议，收回标的物，并要求乙方：

(i)支付所有拖欠的租金及违约金；

(ii)支付相当于X个月租金的违约金；

(iii)承担甲方为实现债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等）；

(iv)若乙方有担保人，同时通知担保人履行担保责任。

b.**擅自改变用途或结构**：若乙方未经甲方书面同意，擅自改变标的物的租赁用途或对标的物主体结构进行改造，甲方有权立即要求乙方恢复原状。若恢复不可能或恢复费用过高，甲方有权单方面解除本协议，收回标的物，并要求乙方：

(i)支付所有剩余租金及违约金；

(ii)支付相当于X个月租金的违约金；

(iii)承担由此给甲方造成的全部损失。

c.**欠缴费用**：若乙方未按时支付标的物使用过程中产生的应由乙方承担的水电燃气、网络通讯等费用，经甲方书面催告后XX日内仍未缴纳，导致甲方被相关单位中断服务，影响乙方使用，乙方应承担所有因此产生的费用，并按本协议第四条逾期支付租金的违约金计算方式，向甲方支付相应违约金。

d.**违反使用规定**：若乙方因违反消防、卫生、环保、治安等管理规定，导致标的物被相关部门查封、处罚或强制执行，乙方应承担所有由此产生的费用及责任，并按本协议第四条逾期支付租金的违约金计算方式，向甲方支付相当于X个月租金的违约金。甲方有权要求乙方在规定期限内纠正，逾期未纠正的，有权解除本协议。

e.**提前退租**：若乙方在本协议租赁期满前提前退租，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金。若该违约金不足以弥补甲方因此遭受的实际损失（如寻找新租客的空置期损失、中介费等），乙方还应补足差额。

f.**损坏标的物**：租赁期满或解除合同时，乙方应将标的物恢复至约定交付时的状态或甲方同意的另一种状态。若标的物存在非正常损耗以外的损坏，或修复费用超出约定范围，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的损失，赔偿金额以实际评估价值或维修费用为限。甲方有权从乙方应支付的押金中直接扣除相应款项，不足部分乙方仍需补足。

g.**违反保密义务**：若乙方违反本协议项下的保密条款（若约定），应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并承担甲方因此遭受的损失。

3.**不可抗力导致违约的免责**：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后及时通知对方，协商处理后续事宜。

4.**违约金与赔偿的关系**：本协议约定的违约金条款是双方真实意思表示，具有法律效力。若一方违约行为给对方造成损失超过违约金数额的，守约方有权在违约金之外，要求违约方赔偿其实际损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方约定，损失赔偿应包括直接损失和合同履行后可获得的利益，但不得超过合同总价款的XX%（该比例符合法律规定上限）。

5.**违约解除权**：任何一方发生本协议约定的严重违约行为，守约方有权在给予违约方合理补救期限（一般为XX日）后，仍未得到纠正的情况下，单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，乙方应立即腾空并交还标的物，甲方有权没收押金（若设定）或要求乙方支付足以弥补甲方损失的款项。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部条款无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（通常为XX日内）通知对方，并提供相关证明文件。若不可抗力事件持续存在，通知义务应持续履行。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭受不可抗力的一方应及时采取措施防止或减少损失，并在不可抗力消除后立即通知对方，协商处理后续事宜。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式，就不可抗力的影响范围、是否解除协议、是否调整履行期限或租金等事宜达成一致。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的证据材料（如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等），并在对方要求时提供。不可抗力事件对履行的影响应经双方确认或由有权机构裁定。

6.协议解除：若不可抗力事件导致本协议标的主要部分或长期无法使用，且在合理期限内无法消除，或双方经协商一致认为继续履行已无必要，则本协议可予以解除。解除协议后，双方应相互返还已获得的利益，非因不可抗力造成的损失仍应承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方进行调解。调解协议达成后，应签订书面调解书，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，可按本条3款或4款约定处理。

3.仲裁：凡本协议双方在本协议签订时或争议发生后，未能就争议解决方式达成一致的，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分继续有效。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在协商、调解、仲裁均无法解决争议时，向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，原则上应由本协议签订地或标的物所在地的人民法院管辖。诉讼期间，不影响双方在本协议其他条款下的权利义务履行，亦不影响任何一方申请财产保全或证据保全。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及处理争议过程中产生的所有往来文书，均应以中文书写。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的地址进行送达。以专人递送方式送达的，签收日为送达日；以挂号信方式送达的，寄出后XX日为送达日；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达，但接收方有权要求发送方提供发送成功证明。送达地址变更时，变更方应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此