离婚协议书上产权归谁

离婚协议书上产权归谁1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼15层。法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1975年3月15日，身份证号码联系方式甲方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。

甲方在本协议中作为不动产权属转移的买方/租赁物的出租方/委托事项的服务提供方，基于自身合法的商业需求及投资计划，与乙方就特定不动产的买卖/租赁/委托服务事宜达成合作意向。甲方在合作前已充分了解相关不动产的权属状况、市场价值及潜在风险，并确认其具备完整的签约主体资格及履行本协议的经济能力。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方自愿参与本协议项下的交易/租赁/委托活动，并承诺严格遵守协议约定，履行相应义务。甲方在本协议签署前已通过专业机构对标的物进行尽职，包括但不限于权属证明、税务负担、抵押情况等，且确认标的物不存在任何影响交易/租赁/委托效力的权利瑕疵或法律障碍。

甲方在签署本协议时，已充分授权其法定代表人张明代表公司行使签约权利，并确保其授权行为符合公司内部决策程序。甲方保证其提供的所有身份信息、资质证明及交易背景资料均真实、合法、有效，如有虚假陈述，愿意承担由此引发的一切法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海锦程物业管理有限公司，住所地：上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒生银行大厦25层。法定代表人：李强，性别：男，出生日期：1980年8月22日，身份证号码联系方式乙方系一家依法设立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为物业管理、房屋租赁及咨询中介服务。

乙方在本协议中作为不动产权属转移的卖方/租赁物的承租方/委托事项的服务接受方，基于自身合法的业务范围及市场资源，与甲方就特定不动产的处置/使用/服务事宜达成合作意向。乙方在合作前已充分了解相关不动产的市场行情、租赁需求及委托目标，并确认其具备完整的签约主体资格及履行本协议的专业能力。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，乙方自愿参与本协议项下的交易/租赁/委托活动，并承诺严格遵守协议约定，履行相应义务。乙方在本协议签署前已通过专业机构对标的物进行尽职，包括但不限于权属证明、租赁状态、维修责任等，且确认标的物不存在任何影响交易/租赁/委托效力的权利瑕疵或法律障碍。

乙方在签署本协议时，已充分授权其法定代表人李强代表公司行使签约权利，并确保其授权行为符合公司内部决策程序。乙方保证其提供的所有身份信息、资质证明及交易背景资料均真实、合法、有效，如有虚假陈述，愿意承担由此引发的一切法律责任。

协议简介：

本协议系甲方与乙方基于合法商业目的，就特定不动产的权属转移/租赁使用/委托服务事宜达成的书面协议。协议标的为位于北京市海淀区中关村南大街1号“科贸大厦A座”不动产，建筑面积约500平方米，不动产权证号为京不动产权第XX号。甲方作为买方/出租方/委托方，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，双方经平等协商，就以下内容达成一致：

1.交易背景：甲方因业务发展需要，拟通过购买/租赁/委托服务方式获取“科贸大厦A座”不动产，用于商业运营/办公使用/资产保值等目的。乙方作为标的物的合法权利人/租赁市场参与者/专业服务机构，同意配合甲方完成相关交易/租赁/委托活动。双方确认，标的物在协议签署前不存在查封、冻结、诉讼等限制交易/租赁/委托的法定情形，且乙方已结清所有应缴税款及物业管理费。

2.前提条件：本协议的履行以双方均满足法定签约主体资格、标的物权属清晰、资金支付到位等条件为前提。甲方承诺在协议生效后X日内完成购房款/租金/服务费的支付，乙方承诺在收到款项后X日内配合完成过户/交付/服务启动等手续。双方同意，任何一方违约均可能导致协议解除或责任承担。

3.合作目标：通过本协议，甲方旨在合法、高效地取得标的物的所有权/使用权/服务权益，乙方则通过合作实现资产变现/租金收益/服务费收入。双方均确认，本协议内容不涉及任何非法利益输送或规避监管的行为，且已按照市场公允价格达成交易。

4.法律依据：本协议的订立、效力及履行均以《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》《物业管理条例》等法律法规为依据，双方承诺遵守相关行政及司法管辖规定。如协议内容与后续监管要求冲突，双方应协商调整或承担相应责任。

双方确认，本协议简介仅作为后续条款的解释背景，具体权利义务、价格支付、违约责任等细节将另行约定。本协议的签署不构成任何形式的预付款或最终承诺，所有最终权利义务以协议主体部分及附件内容为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方与乙方就“科贸大厦A座”不动产（以下简称“标的物”）的权属转移/租赁使用/委托服务事宜的权利义务关系，确保交易/租赁/委托活动依法、公平、高效进行。协议范围涵盖但不限于：标的物的权属确认、价格/租金/服务费的支付与结算、过户/交付/服务启动的流程安排、双方责任划分及违约处理等。具体内容包括标的物的物理状况与权属证明的查验、资金支付方式与时间节点、税费承担方案、违约情形的认定与救济措施、争议解决途径等。双方同意以本协议为纲领性文件，后续未尽事宜可另行签订补充协议，但补充协议不得与本协议核心条款相抵触。

第二条定义

1.标的物：指位于北京市海淀区中关村南大街1号“科贸大厦A座”不动产，建筑面积约500平方米，不动产权证号为京不动产权第XX号，包含建筑物主体及附属设施。

2.权属转移：指甲方通过支付对价取得标的物所有权的法律行为，包括但不限于买卖、赠与等。

3.租赁使用：指甲方支付租金使用标的物进行商业运营/办公使用，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

4.委托服务：指甲方委托乙方提供物业管理、租赁代理等专业化服务，服务范围包括但不限于日常维护、客户管理、费用收取等。

5.不动产权证：指登记在标的物名下的法定权属证明文件。

6.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的赔偿责任、继续履行义务或其他法律责任。

7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，包括但不限于不动产权证、税务凭证、抵押登记信息等，并有权对标的物进行查验确认。在协议约定范围内，甲方有权优先主张标的物的使用权/所有权/服务权益。如协议涉及第三方利益，甲方有权要求乙方提供必要的协助以保障其权益实现。

（2）义务：

①甲方应在协议签署后X日内向乙方支付首期款项，金额为XX万元，支付方式为银行转账，收款账户信息由乙方书面提供。剩余款项应在标的物过户/交付/服务正式开始后X日内付清。

②甲方应保证支付资金来源合法，并配合乙方完成资金监管或公证提存程序。如因甲方原因导致资金支付延迟，应按日向乙方支付违约金，年化利率为LPR+2%。

③甲方应按照协议约定使用标的物，不得擅自改变建筑结构、设置违法障碍或从事协议禁止的活动。如需改造，应事先取得乙方书面同意并承担相应费用。

④甲方应按时支付后续租金/服务费及相关税费，逾期支付应按月利率1%支付滞纳金，超过X个月仍不支付的，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

⑤甲方应配合乙方完成交易/租赁/委托所需的工商备案、资质审批等手续，并承担自身相关费用。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：

①乙方有权要求甲方按照协议约定支付款项，并有权在甲方违约时采取暂停过户/交付/服务、解除协议等措施。

②乙方有权要求甲方提供必要的身份证明及资金来源说明，以符合反洗钱及税务监管要求。如甲方拒绝配合，乙方有权解除协议并保留追索权。

③在租赁/委托模式下，乙方有权根据市场变化调整服务标准，但调整幅度不得违反协议约定或显著降低服务品质。如甲方对服务不满意，可通过书面形式提出整改要求，乙方应在X日内响应。

④乙方有权优先处置标的物相关债权债务，但应提前X日书面通知甲方并保障甲方合法权益不受损害。

（2）义务：

①乙方应向甲方提供真实有效的标的物权属证明及附属文件，并保证其提供的资料不存在虚假陈述。如因乙方原因导致权属纠纷，乙方应承担全部赔偿责任。

②乙方应在收到甲方首期款项后X日内，配合完成标的物过户/交付/服务启动手续，并保证标的物在交付时处于可用状态。如因乙方原因导致延迟，应按日向甲方支付违约金，年化利率为LPR。

③乙方应按照协议约定履行租赁/委托服务职责，包括但不限于：每月X日前收取物业费/租金，每季度进行设施设备检修，及时处理突发事件。服务过程中造成甲方财产损失的，乙方应在合理范围内先行赔付。

④乙方应保证标的物在协议履行期间不存在查封、冻结、诉讼等限制权利，如出现此类情形，乙方应在收到通知后X日内采取补救措施或退还已收款项。

⑤乙方应协助甲方办理相关许可证件，包括但不限于营业执照、消防验收证明等，费用由甲方承担。如因乙方疏忽导致许可申请延误，应承担相应责任。

双方承诺严格履行本条款约定，任何一方违反均应按照协议其他条款承担相应责任。如因义务履行产生第三方索赔，违约方应首先承担赔偿责任后向对方追偿。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：标的物的交易总价/租赁总费用/委托服务费为人民币（大写）XXXX万元整（小写：¥XXXXX.XX）。该价格已包含标的物本身及附属设施（如适用），具体费用构成明细详见附件清单。双方确认该价格为最终价格，除法律政策调整或不可抗力因素外，不因市场波动或双方协商而变更。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付款项，收款账户信息以乙方书面通知为准。乙方应向甲方提供符合税务监管要求的发票或收据，甲方有权要求其提供相关票据的完税证明。所有支付均以人民币结算，如涉及外币兑换，汇率按支付当日中国银行中间价确定。

3.支付条件与时间：

（1）交易模式下：首期款应于本协议签署后X日内支付，金额为总价款的XX%，即人民币XX万元；尾款应于标的物完成过户登记后X日内支付，金额为总价款的XX%。乙方应在收到尾款后X日内配合甲方办理不动产登记手续。

（2）租赁模式下：首期租金应于租赁期开始前X日内支付，金额为当期租金XX%；剩余租金按季/半年/年支付，每期支付前X日支付。逾期支付租金的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金的X%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总租金的XX%。

（3）委托服务模式下：服务费应于协议生效后X日内支付，金额为总价款的XX%；剩余款项在服务期满后X日内结清。如甲方提前终止服务，已支付费用不予退还，但乙方应退还已提供服务的相应比例费用。

4.支付保障：如甲方采用分期付款，应设立资金监管账户，由第三方机构（如XX银行）保管，乙方在收到甲方书面同意及首期款项后X日内，方可通知监管方划转资金。资金用途限于本协议项下的权属转移/租赁交付/服务履行。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的物所有权转移/租赁期满/委托服务完成之日终止，共计有效期限XX年。

2.关键时间节点：

（1）权属转移：乙方应在收到甲方首期款项后X日内，配合完成标的物不动产登记申请，办理期限不超过X日。甲方应在收到过户通知后X日内缴纳税费并领取不动产权证。任何一方未按期履行，导致过户延迟的，每延迟一日，违约方应向对方支付合同总价款X‰的违约金。

（2）租赁使用：租赁期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计X年。乙方应在租赁期开始前X日内完成标的物交付，交付时需提供消防、卫生等合格证明，并协助甲方办理临时使用登记。甲方应按期恢复原状，交付标准不低于接收状态。

（3）委托服务：服务期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，乙方应在协议生效后X日内组建服务团队并制定详细服务方案。服务期间每月X日向甲方提交工作报告，年度需提供全面绩效评估报告。

3.期限顺延：如遇法定节假日、政府征用、不可抗力等不可预见因素，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延，顺延期限不超过X日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定支付任何款项的，每逾期一日，应按当期应付金额的X%向乙方支付违约金，且乙方有权单方解除协议，已支付款项不予退还。如因甲方原因导致合同解除，乙方有权要求甲方赔偿直接经济损失，包括但不限于诉讼费、公告费、第三方服务费等，赔偿上限不超过合同总价款的XX%。

（2）资质不符：如甲方提供的身份证明或资金来源违反法律法规或监管要求，导致乙方承担行政处罚或第三方索赔的，全部责任由甲方承担，乙方有权解除协议并要求全额赔偿。

（3）不当使用：甲方擅自改变标的物用途或结构，乙方有权立即停止服务并解除协议，甲方应恢复原状或支付修复费用，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按本协议第五条约定交付标的物或提供服务的，每逾期一日，应按当期应付金额的X%向甲方支付违约金，且甲方有权单方解除协议，乙方应在解除后X日内退还已收未履行部分的款项及利息。如因乙方原因导致合同解除，甲方有权要求乙方赔偿直接经济损失，包括但不限于替代租赁费、服务费等，赔偿上限不超过合同总价款的XX%。

（2）权属瑕疵：如乙方提供的标的物存在未披露的抵押、查封或权利纠纷，导致甲方无法实现合同目的的，乙方应在收到甲方书面通知后X日内承担全部责任，包括但不限于退回全部款项、赔偿损失及承担甲方因此产生的律师费。乙方还应向甲方支付合同总价款XX%的惩罚性赔偿金。

（3）服务不合格：乙方提供的服务不符合协议约定或行业标准，经甲方书面整改通知后X日内仍未改善的，甲方有权要求降低服务费或解除协议。如因乙方服务过失导致甲方财产损失，乙方应先行赔付，金额上限为实际损失额的XX万元。

3.违约金上限：双方约定，任何一方累计违约金总额不超过合同总价款的XX%，超过部分不予支持。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。

4.解除权：一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应在收到通知后X日内完成款项结算及配合手续，否则守约方有权申请强制执行。

5.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、合理维权费用（含诉讼费、保全费等），但赔偿总额以实际发生额为限，且不得超过合同总价款X倍的合理范围。双方同意，任何一方因主张权利产生的律师费、评估费等均由败诉方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，且该等事件导致或可能导致本协议无法履行或延迟履行。双方确认，不可抗力是排除违约责任的法定事由，但本协议另有约定或根据其性质不得免除责任的除外。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间及可能产生的后果，并附相关证明材料（如政府公告、新闻报道等）。通知发出后X日内，双方应就不可抗力的影响及后续措施进行协商。

3.责任免除：如不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，受影响方应立即采取合理措施减少损失，并可根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，在合理期限内提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对本协议履行的影响。如无法提供证明，仍需承担违约责任。

5.协商僵局：如双方对不可抗力的影响及后续处理存在严重分歧且无法达成一致，任何一方均有权将争议提交本协议约定的争议解决机构处理。在此期间，双方应暂时停止履行争议部分义务，但应继续履行不依赖争议部分的义务。

6.不可抗力期限：本协议所称不可抗力自其发生之日起计算，持续时间不超过X个月。如不可抗力状态持续超过X个月，双方均有权单方解除协议，并互不承担违约责任，但应就协议履行情况及损失进行结算。解除协议后，双方应妥善处理已产生的关系及财产，包括但不限于款项返还、物品返还或折价补偿。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及解除等，均应通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第X种方式解决：

（1）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；

（2）依法向北京市海淀区人民法院提起诉讼。

2.仲裁/诉讼选择：双方确认，上述争议解决方式为唯一终局裁决，仲裁裁决/法院判决是终局的，对双方均有约束力。如一方未按仲裁/判决结果履行义务，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

3.仲裁地点与语言：如选择仲裁，仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.诉讼管辖：如选择诉讼，管辖法院为北京市海淀区人民法院。任何一方在协议履行过程中，未经对方书面同意，不得向其他法院提起诉讼或申请仲裁。

5.证据与送达：双方同意，在本协议履行及争议解决过程中，应以书面形式记录所有重要事项及沟通内容。争议解决过程中，所有证据材料应以中文提交，送达地址以协议签署时载明的地址为准，变更地址需提前X日书面通知对方。

6.争议前置程序：如选择仲裁，双方应先通过书面形式尝试调解，调解不成的方可进入仲裁程序。调解过程中达成的调解协议，经双方签署后具有合同效力。如选择诉讼，双方应先通过律师函等书面方式主张权利，诉讼期间仍可自行和解。

7.法律适用：本协议的订立、效力、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。双方同意，任何争议解决机构均应依据该法律作出裁决或判决。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。电子送达以发送成功且对方确认接收为有效。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方变更协议内容。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效条款，或根据协议目的调整其他条款，以尽可能实现协议原意。

4.保密义务：双方应对本协议内容、标的物信息及在合作过程中获悉的对方商业秘密承担保密责任，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后X年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为免歧义，不包括香港、澳门及台湾地区法律），并受其管辖。双方同意，在履行本协议过程中发生或与本协议有关的任何争议，均应按照第八条约定解决。

6.全部协议：本协议及其附件构成