只有买卖协议书的宅子

只有买卖协议书的宅子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“阳光房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号阳光大厦15层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事房地产项目的开发、销售及租赁业务。近年来，甲方凭借稳健的经营策略和优质的项目管理，在行业内建立了良好的声誉。为进一步拓展业务范围，甲方计划通过本次交易获得位于北京市海淀区中关村南大街1号的一处房产，该房产建筑面积约500平方米，用途为商业办公，甲方拟将其用于公司总部办公场所的扩建。同时，甲方亦考虑将该房产出租给符合特定条件的承租方，以获取稳定的租金收益。基于上述业务需求，甲方与乙方达成协议，就房产的买卖事宜进行协商。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“北京恒达物业管理有限公司”，注册地址位于中国北京市海淀区中关村大街15号恒达大厦8层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于高端写字楼租赁及物业管理服务的专业公司，自成立以来，已成功为多家国内外知名企业提供服务，积累了丰富的行业经验。乙方旗下管理的写字楼总面积超过20万平方米，年租金收入稳定且持续增长。现乙方持有位于北京市海淀区中关村南大街1号的商业办公房产一处，建筑面积约500平方米，产权清晰，具备完整的物业配套设施。鉴于乙方拟通过出售该房产实现资产优化配置，同时甲方有明确的购房意向，双方经友好协商，达成如下协议。乙方的房产符合北京市相关法律法规的出售条件，且已取得完整的房屋所有权证明及土地使用权证明，确保交易合法合规。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方对标的房产的真实交易需求及合法合规的意愿。甲方作为具有实力的房地产开发企业，通过本次交易拟扩大公司总部办公规模，并可能将该房产用于出租业务；乙方作为专业的物业服务机构，希望通过出售房产实现资产流动性，并寻求新的投资机会。双方均认可标的房产的市场价值及交易条件，同意在平等自愿、诚实信用的基础上，就房产的买卖事宜达成一致。协议内容涵盖当事人基本信息、权利义务、价格条款、履行期限、违约责任等核心要素，旨在明确双方的法律关系及责任分工，确保交易过程的顺利推进。本协议的签订不仅满足双方当前的商业需求，亦为后续的合同履行及争议解决提供了法律依据，是双方合作的重要基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区中关村南大街1号（以下简称“标的房产”）的买卖事宜所达成的合意及各自的权利与义务。协议范围涵盖标的房产的交接、价款的支付、过户手续的办理、违约责任的承担以及争议的解决等全部交易流程。具体内容包括但不限于：双方对标的房产的确认、房产信息的真实性保证、交易价格的约定、付款方式的明确、产权过户的具体安排、税费承担的分配、交房标准及条件的设定、双方在交易过程中应履行的通知与协助义务，以及违约情形的处理方式。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范、可操作的交易框架，确保房产买卖过程合法、高效、圆满完成。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市海淀区中关村南大街1号，建筑面积约500平方米，用途为商业办公的房产，包括其对应的土地使用权及所有附属设施、设备。

2.交易价格：指甲方向乙方购买标的房产的总价款，具体金额以双方在本协议附件中载明的《房屋买卖合同》为准。

3.过户手续：指根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法规政策，办理标的房产所有权由乙方转移到甲方名下的登记手续。

4.交房：指乙方按照约定完成标的房产的清理、修缮（达到协议约定的交付标准），并将房产钥匙及相关权证文件交付给甲方。

5.税费：指与本次房产买卖相关的所有税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税及权证登记费等，具体承担方式依据相关法律法规及本协议约定执行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

a.甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

b.甲方有权按照本协议约定支付购房款，并要求乙方配合完成过户手续的办理。

c.在符合本协议约定条件的前提下，甲方有权按时接收标的房产，并要求乙方保证交房时房产状态符合约定标准。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权依据协议条款追究其违约责任，包括要求赔偿损失、解除合同等。

1.2义务：

1.2.1付款义务：甲方应按照本协议附件《房屋买卖合同》及附件中约定的付款方式、时间和金额，及时足额支付乙方购房款。甲方支付款项时应确保资金来源合法，并配合乙方或相关金融机构办理资金监管（如双方约定）。

1.2.2办理过户义务：甲方有权要求并配合乙方（或乙方委托的机构）共同向房产登记机构申请办理标的房产的过户手续，并承担本协议约定由甲方承担的过户税费。

1.2.3按时接收房产：甲方应在收到乙方发出的交房通知及符合约定条件的交房凭证后，按照约定时间前往接收标的房产。甲方接收房产时应对现场状况进行初步检查，如有异议应在接收前以书面形式提出，逾期未提出视为符合交付标准。

1.2.4提供必要协助：甲方应在办理过户手续过程中，根据要求提供本人（或授权代表）的身份证明及其他必要文件。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，并有权在甲方逾期付款时要求其支付违约金或解除合同。

b.乙方有权要求甲方配合办理标的房产的过户手续，并在甲方不配合时，依据约定或法律规定推进过户程序。

c.乙方有权在甲方未按约定支付购房款或存在其他严重违约行为时，收回标的房产，并要求甲方承担违约责任。

d.乙方有权要求甲方在接收房产时，对已存在的瑕疵或问题（非乙方责任造成的）承担相应的处理责任或补偿。

2.2义务：

2.2.1出售资格与房产交付义务：乙方保证其作为标的房产的合法出售人，具备完整的出售资格。乙方应在本协议生效后，按照约定时间将标的房产清理干净，去除所有个人物品，并确保房产处于能够正常使用且符合约定交付标准的状态（如协议约定具体标准，则按标准执行；如无明确标准，则保证无权利负担、无重大物理瑕疵、具备正常办公条件等）。乙方应按时将房产钥匙及相关交付文件（如物业交接单、水电气等过户或结算文件）正式交付给甲方。

2.2.2权属证明与信息披露义务：乙方应向甲方提供真实、完整、有效的标的房产权属证明文件，并就标的房产的权属状况、是否存在抵押、查封、租赁或其他权利限制等情况进行全面、真实的书面告知。若因乙方提供虚假信息或隐瞒事实导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。

2.2.3配合过户义务：乙方应积极配合甲方或甲方委托的机构办理标的房产的过户手续，及时提供办理过户所需的一切文件，并承担本协议约定由乙方承担的过户税费。乙方应确保在过户手续办理完毕后，标的房产的所有权能顺利转移至甲方名下。

2.2.4瑕疵担保（有限）：乙方保证除协议另有约定外，标的房产在交付时不存在影响甲方正常使用的结构性缺陷或已知的重大安全隐患。对于交付后因甲方使用不当造成的损坏，乙方不承担责任。若存在乙方明知且未告知的隐藏瑕疵，甲方有权要求相应补偿或采取其他补救措施。

2.2.5移除租赁等附着物：若标的房产在交易前存在租赁合同或其他附着义务，乙方应负责与承租方或相关权利人协商，并在协议约定的期限内解除相关合同或安排甲方直接接管，所有因此产生费用由乙方承担，确保甲方接收空置房产。乙方亦需负责结清交房前所有应由乙方承担的水、电、燃气、物业管理等费用。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲方向乙方购买标的房产的总价款为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00元）。

2.支付方式：本协议项下的购房款采用分期支付方式。首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元），甲方应于本协议签订之日起十日内支付至乙方指定银行账户；剩余尾款人民币贰仟贰佰万元整（¥22,000,000.00元），在标的房产的过户手续正式完成且房产所有权已登记至甲方名下后十日内支付。

3.支付时间：首付款支付时间为本协议签订之日起十日内；尾款支付时间为过户完成并办妥所有权登记手续之日起十日内。

4.银行账户：乙方指定收款银行账户信息如下：开户行：中国工商银行北京海淀支行；账户名称：北京恒达物业管理有限公司；账号：622202********123456789。甲方支付款项前，有权要求乙方提供相关账户信息的真实性证明。

5.税费承担：除本协议另有约定外，与本次房产买卖相关的税费，按照以下原则承担：契税由甲方承担，增值税及附加、个人所得税（如适用）由甲方承担，印花税及权证登记费按国家最新政策及地方规定由双方各自承担。

6.资金监管（可选条款，如双方约定）：双方同意，首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）在支付前暂存于双方共同认可的中立第三方资金监管账户，具体监管银行及流程由双方另行协商确定。尾款在过户完成后支付至乙方账户。资金监管期间的利息归属及监管费用承担方式由双方另行约定（或：双方选择不采用资金监管方式）。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至标的房产买卖交易全部完成（包括所有款项结清、过户手续办结、房产正式交付）之日止。

2.关键时间节点：

a.签订本协议：甲乙双方于____年____月____日签署本协议。

b.首付款支付：甲方应于____年____月____日前支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）。

c.资料准备与核验：乙方应在本协议签订后____日内，向甲方提供标的房产的全部权属文件供甲方核验。甲方应在收到文件后____日内完成初步审核。

d.房产实地查验：在本协议签订后____日内，双方约定时间对标的房产进行联合查验，并签署查验报告。

e.过户办理启动：在首付款支付完毕且甲方资料准备齐全后____日内，乙方应启动过户办理程序。

f.过户完成与尾款支付：标的房产过户手续于____年____月____日前在房产登记机构办理完毕，甲方应在过户手续完成并收到相关通知后十日内支付剩余尾款人民币贰仟贰佰万元整（¥22,000,000.00元）。

g.交房：尾款支付完毕且过户登记手续办结后____日内，乙方完成标的房产的清理、交接工作，并将房产钥匙及相关文件正式交付给甲方。

3.期限顺延：如遇不可抗力事件或政府行为等导致上述时间节点无法按期履行，经双方书面确认后，相关期限可相应顺延。

4.协议终止：本协议在以下任一情形下终止：a)标的房产买卖交易全部完成；b)双方协商一致终止；c)因一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权单方解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

1.1首付款迟延支付：如甲方未按本协议第四条第2.2款约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）万分之五的违约金。逾期超过____日（例如：十五日），乙方有权解除本协议，甲方除支付已付首付款及全部违约金外，还应承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成交易已支付的中介费（如有）、为追索款项产生的律师费、诉讼费等。

1.2尾款迟延支付：如甲方未按本协议第四条第2.2款约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款人民币贰仟贰佰万元整（¥22,000,000.00元）万分之五的违约金。逾期超过____日（例如：三十日），乙方除要求甲方支付全部违约金外，还有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部购房款（包括首付款和已支付部分尾款），并承担违约责任。若乙方解除协议，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

1.3甲方不配合过户：若因甲方原因（如提供的资料不真实、拒不配合办理相关手续等）导致过户手续无法按期完成，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失，并按尾款金额的万分之五/日向乙方支付违约金，直至过户完成之日止。违约金总额不超过尾款金额的____%（例如：百分之十）。

2.乙方违约责任：

2.1首付款迟延收受：如乙方未按本协议第四条第2.4款约定及时收受首付款（非因甲方原因导致），每逾期一日，应向甲方支付首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00元）万分之五的违约金。逾期超过____日（例如：十日），甲方有权解除本协议，乙方应退还已收首付款，并承担违约责任。

2.2交付房产不符合约定：乙方交付的标的房产存在本协议第三条第2.2.1款所述的重大瑕疵、权利负担未完全清除或实际状况与约定严重不符（以双方查验报告或实际交付时确认为准），甲方有权要求乙方在____日内完成整改或承担相应补偿，逾期未完成或补偿不足，甲方有权解除协议，乙方应退还已收购房款及支付违约金（按第四条第2.2款约定支付尾款违约金的标准执行），并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

2.3不提供真实信息或隐瞒瑕疵：如乙方违反本协议第三条第2.2.2款约定，提供虚假权属文件或隐瞒标的房产存在抵押、查封、未解除租赁等严重影响交易的权属瑕疵，导致甲方在交易或接收房产后遭受任何损失（包括但不限于被征收、被查封、无法使用、需额外支付补偿款等），乙方应全额赔偿甲方的直接损失，并支付总房价____%（例如：百分之二十）的违约金。甲方同时有权解除协议。

2.4不配合过户或交付：如乙方未按本协议第四条第2.5款约定承担应由其承担的税费，导致过户受阻或甲方无法获得完整的房产权利，乙方应负责承担全部责任并赔偿甲方损失。如乙方未按本协议第五条第2.7款约定及时交付房产，每逾期一日，应向甲方支付总房价万分之五的违约金。逾期超过____日（例如：二十日），甲方有权解除协议，乙方应退还全部已付购房款，并支付违约金。

3.违约金与损失赔偿的关系：违约方支付违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。但若守约方主张的损失赔偿总额超过其支付购房款的____%（例如：百分之五十），则应以支付购房款为限进行索赔。

4.解除协议后果：任何一方依据本协议约定解除协议的，应通知对方，并办理相应手续。已支付款项的返还、违约责任的承担按本协议约定执行。因一方违约导致协议解除，守约方有权要求违约方提供担保（如需要）以确保其权利的实现。

5.其他违约情形：双方均应遵守本协议各项约定，任何一方违反保密条款、承诺条款或其他义务，均应承担相应的违约责任，具体责任形式由守约方根据违约情节和后果确定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、雪灾等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、不能避免并不能克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在事件发生后____日内（例如：七日）以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据支持。

3.协商与补救：收到不可抗力通知后，双方应就履行障碍的排除进行协商。如不可抗力影响持续超过____日（例如：三十日），双方应再次协商，根据事件影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如因不可抗力导致协议目的无法实现，双方应友好协商解除协议。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力减少损失，并及时告知对方事件的影响情况。双方均无需承担因不可抗力事件直接造成的损失，但应承担因其自身过错造成的损失。

5.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应就其主张向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。如无法提供，对方有权要求其承担违约责任。

6.协议终止：如不可抗力事件持续影响，导致本协议根本目的无法达成，经双方协商一致或根据法律规定，本协议可提前终止。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力争在____日内（例如：十五日）达成书面和解协议。

2.调解（可选条款）：如协商不成，双方同意在协商失败后____日内（例如：十日）共同选择一家双方认可的调解机构（如北京仲裁委员会等）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。达成调解协议的，应制作调解书或根据调解协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。调解不成的，可转入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：如协商、调解不成，或双方在协议中明确选择仲裁的，任何一方均有权将争议提交至北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。仲裁费用由败诉方承担，双方均承担各自申请仲裁的律师费等费用。

4.诉讼：如双方均未选择仲裁，或选择仲裁后因故无法进行仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，选择诉讼的管辖法院为标的房产所在地（北京市海淀区人民法院）或被告住所地（由双方选择其一）的人民法院。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，维护交易的公平性和稳定性，避免采取可能损害对方利益的过激措施。任何一方在争议解决前，非经对方书面同意，不得单方面变更、解除协议或停止履行协议义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其它电子通讯方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，签收日为送达日；以挂号信方式发送的，寄出后____日（例如：三日）为送达日；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均适用本协议约定或第八条约定的争议解决方式。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整合意，取代双方此前就此达成的所