简约风格房屋购买协议书

简约风格房屋购买协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过乙方购置位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“标的房屋”），该房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅，产权登记号为XX，乙方作为标的房屋的合法出售方或租赁方，或作为提供相关委托服务的一方，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方通过乙方获取标的房屋的购买权或租赁权，或委托乙方提供与标的房屋相关的中介服务。甲方基于对标的房屋及其相关权益的认可，乙方基于对标的房屋合法处置权或服务提供权的确认，双方在明确各自权利义务的基础上，确立本协议的法律效力。协议的履行将基于双方的真实意思表示，并严格依照本协议约定的条款执行。任何一方不得擅自变更或解除本协议，如确需变更，须经双方书面同意。本协议的签订及履行，旨在明确双方在标的房屋交易或服务过程中的法律关系，保障双方的合法权益，促进交易的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买（或租赁，或委托）乙方持有的位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋（以下简称“标的房屋”）相关事宜（或租赁事宜/服务事宜），界定双方在本协议项下的权利与义务，确保交易（或租赁/服务）行为的合法性与规范性，并保障双方的合法权益得以顺利实现。本协议的具体范围包括但不限于：标的房屋的查验、价格确认、交易（或租赁/服务）条件的约定、款项支付方式、产权（或使用权）转移（或交付）程序、违约责任承担以及争议解决方式等全部相关内容。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，产权登记号为XX的房屋。

（二）“购买价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买标的房屋的对价。

（三）“定金”指甲乙双方约定，在协议签订时甲方支付给乙方的，用于担保合同履行的一定数额的金钱。

（四）“履行期限”指本协议各事项应完成的時間节点。

（五）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

（七）“中介服务费”指乙方提供房屋中介服务应收取的服务报酬。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.有权要求乙方出示标的房屋的合法权属证明文件，并有权对标的房屋进行查验，核实房屋的实际状况、产权性质及是否存在抵押、查封等限制权利。

b.在符合本协议约定及法律规定的前提下，有权要求乙方按照约定条件交付标的房屋，并享有标的房屋的所有权（或使用权）。

c.有权依据本协议约定收取标的房屋，并按照约定享有标的房屋的使用收益权。

d.有权要求乙方配合办理房屋所有权（或使用权）转移登记手续（如适用），或有权要求乙方按照约定方式交付房屋钥匙及相关设施设备。

e.对乙方违反本协议约定的情况，有权要求乙方承担违约责任，并有权根据情况解除本协议。

（2）义务：

a.有义务按照本协议约定的价格、支付方式和支付时间足额支付购买价款（或租金/服务费）。

b.有义务按照本协议约定向乙方支付定金（如约定）。

c.有义务保证其支付购买价款（或租金/服务费）的资金来源合法，并配合乙方（或相关金融机构）进行资金监管（如约定）。

d.有义务在合同签订后，配合乙方（或相关机构）完成必要的房屋查验、评估（如约定）等手续。

e.有义务按照约定接受标的房屋的交付，并妥善使用和维护标的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途（除非获得乙方书面同意）。

f.有义务按照约定配合办理房屋所有权（或使用权）转移登记手续（如适用），或有权要求乙方按照约定方式交付房屋钥匙及相关设施设备。

g.有义务对在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密承担保密义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款（或租金/服务费）及定金（如约定）。

b.有权要求甲方在约定的时间内完成对标的房屋的查验，并对房屋进行合理使用。

c.有权要求甲方配合办理房屋所有权（或使用权）转移登记手续（如适用），或有权要求甲方按照约定方式接收房屋钥匙及相关设施设备。

d.对甲方违反本协议约定的情况，有权要求甲方承担违约责任，并有权根据情况解除本协议。

e.有权按照本协议约定收取购买价款（或租金/服务费）、定金（或中介服务费）。

（2）义务：

a.有义务按照本协议约定，保证其作为标的房屋的出售方（或出租方/服务提供方）的合法权利，确保标的房屋权属清晰，无权利瑕疵或争议（除非提前告知并经甲方书面同意）。

b.有义务按照本协议约定的时间、地点向甲方交付标的房屋，并保证交付的房屋符合约定的状态。

c.有义务配合甲方进行标的房屋的查验，并如实告知标的房屋的状况、存在的瑕疵（如约定）以及可能影响交易（或租赁/服务）的已知事项。

d.有义务按照约定配合办理房屋所有权（或使用权）转移登记手续（如适用），或有权要求甲方按照约定方式接收房屋钥匙及相关设施设备。

e.有义务按照约定向甲方提供标的房屋的合法权属证明文件及相关设施设备的钥匙。

f.有义务对在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务。

g.如为中介服务，乙方应尽到善良管理人的注意义务，如实向甲方提供有关房屋（或服务）的信息，不得隐瞒重要事实或提供虚假信息，并不得损害甲方的利益。

h.如因乙方原因导致甲方无法按约取得标的房屋的所有权（或使用权），乙方应承担相应责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下标的房屋（或租赁标的）的总价款为人民币XX元整（大写：XXXX元整）（以下简称“总价款”）。该价格已包含（或不含）XX费用（根据实际情况选择并填写，如税费、中介费等）。

甲方应按照以下方式支付价款：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXX

（2）支付时间：

a.首付款：本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%（即人民币XX元整），作为购房定金（或首付款）。乙方在收到该笔款项后应向甲方出具收据。

b.尾款：剩余的XX%价款（即人民币XX元整），甲方应于XX（具体时间点，例如：标的房屋所有权转移登记手续办理完毕前/房屋交付之日）前支付给乙方。

甲方支付定金（或首付款）后，本协议即具有约束力。乙方收到定金（或首付款）后，应向甲方出具书面收据。如甲方未按约定支付任何款项，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

如涉及税费，双方应按照国家相关法律法规的规定承担各自应缴部分的税费。具体承担方式约定如下：[根据实际情况选择并填写，例如：契税由甲方承担，增值税及附加税由乙方承担，个人所得税由甲方承担等]。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，至标的房屋所有权（或使用权）转移登记手续办理完毕/房屋实际交付给甲方之日止，协议目的实现后自动终止。

（2）甲方应于本协议签订之日起XX日内完成对标的房屋的初步查验，并应在查验后XX日内给予乙方书面反馈意见。

（3）乙方应于收到甲方定金（或首付款）之日起XX日内，配合甲方或相关机构完成标的房屋的产权。

（4）双方应于XX年XX月XX日前（或约定一个更具体的时间范围），共同办理标的房屋所有权（或使用权）转移登记手续（如适用）。如需办理登记，双方应积极配合提供所需文件，办理费用按约定承担。

（5）乙方应于XX年XX月XX日（或约定一个具体日期，或与转移登记手续办理完毕同步）向甲方交付标的房屋，并配合甲方办理房屋交接手续，交付时应保证房屋及其附属设施、设备处于本协议附件一（房屋交接清单）所列状态。甲方应在接收房屋后XX日内签署房屋交接确认书。

（6）如本协议约定甲方分期支付价款，各期款项的支付期限分别为：[具体列出每期款项的支付日期]。

（7）本协议项下的各项通知、文件等均应送达至本协议首部载明的地址或双方另行书面确认的地址。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（1）甲方的违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定的支付条件足额、按时支付任何一期价款的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（不超过国家规定的上限）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方：i.支付全部应付价款及逾期违约金；ii.赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方已支出的中介费、宣传费等）。

b.甲方在支付定金（或首付款）后，无正当理由单方面解除本协议的，应向乙方双倍返还定金；如定金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的额外损失。

c.甲方未按约定时间接收标的房屋，或无正当理由拒绝办理房屋交接手续的，每逾期一日，应按总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权自行处置标的房屋，处置所得优先用于偿还甲方欠付的款项及违约金，不足部分仍由甲方承担。

d.甲方擅自改变标的房屋结构或用途，影响房屋安全或违反相关规定，经乙方书面通知后仍不改正的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，并有权解除本协议。

（2）乙方的违约责任：

a.乙方未按本协议第四条约定的支付条件足额、按时支付任何一期价款的（此条款较少见，但如适用需约定），每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方：i.支付全部应付价款及逾期违约金；ii.赔偿因此给甲方造成的损失。

b.乙方在收到甲方定金（或首付款）后，无正当理由单方面解除本协议或拒绝履行交付标的房屋的义务的，应向甲方双倍返还定金；如定金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失。

c.乙方交付的标的房屋存在本协议附件一（房屋交接清单）中未注明或经甲方书面指出而未及时修复的重大瑕疵，影响甲方正常使用的，甲方有权要求乙方在XX日内进行修复，或减少相应价款，或解除本协议。期间造成的损失由乙方承担。

d.乙方未能按约定配合甲方办理标的房屋所有权（或使用权）转移登记手续，或交付的房屋钥匙、相关文件不全，导致甲方无法按期取得相关权利的，乙方应承担违约责任。如因乙方原因导致甲方无法取得权利，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的直接损失，包括但不限于时间成本、转租差价损失（如适用）等。乙方应在收到甲方要求后积极采取措施补救，费用由乙方承担。

e.如乙方为中介服务提供方，未能如实告知标的房屋重要信息，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（3）赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因不可抗力或法律规定的其他免责事由导致不能履行或不能完全履行本协议义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力一方应及时通知对方，并提供相关证明，并应采取合理措施减少损失。

（4）合同解除的后果：发生本协议约定的任何解除情形时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。解除合同不影响违约责任的追究。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或系统故障以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下义务的，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的事由、影响范围以及预计持续的时间，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、出险证明等）。

双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除本协议。因不可抗力解除本协议的，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但法律另有规定的除外。

不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务。因不可抗力造成的履行障碍，履行期限自动顺延，顺延期限不超过不可抗力持续的时间。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决过程中，如双方达成一致，应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

如协商不成，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（一）向标的房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

选用诉讼方式解决的，除本协议另有约定外，适用中华人民共和国法律。选用仲裁方式解决的，仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决前，不得单方面停止履行本协议义务，但法律另有规定或双方另有约定的除外。争议解决方式一经选定，不得事后更改。

第九条其他条款

（一）通知：本协议项下的所有通知、文件等均应按本协议首页所列地址送达。以邮寄方式送达的，挂号信发出后XX日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件。书面文件的签署日期视为双方达成变更协议的日期。未经双方书面同意的变更，均不产生法律效力。

（三）保密：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息以及其他未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。本协议的任何条款均不能被解释为限制本协议其他条款的效力。

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