配建移交协议书

配建移交协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事房地产开发、建设和销售业务的全部资质。甲方在XX省XX市XX区拥有“XX项目”房地产开发项目，该项目系甲方根据国家及地方相关法律法规政策要求，依法取得的土地使用权并进行开发建设的住宅项目。甲方在项目开发过程中，按照规划要求，需配套建设满足项目居民使用需求的服务设施，包括但不限于幼儿园、社区服务中心、养老服务设施等。为履行项目开发建设相关法定义务，并确保项目配套设施能够顺利交付使用，甲方经审慎评估与合理规划，决定将部分已按规划要求建成并验收合格的配套设施移交给乙方使用。甲方希望通过本次协议的签订，明确双方在配建设施移交过程中的权利义务，确保移交工作依法、有序、高效完成。

甲方在本次协议签订前已按照项目规划要求，完成了所移交配建设施的建设工作，并已取得相关建设工程竣工验收备案文件。甲方确认，所移交的配建设施符合国家及地方现行法律法规、技术标准和设计规范要求，具备交付使用的条件。甲方同时保证，在协议签订及履行过程中，将提供必要的协助，确保乙方能够顺利接收并使用所移交的配建设施。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX社区服务中心有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式

乙方系一家依法注册成立并有效存续的社会服务机构，专注于提供社区公共服务及配套服务。乙方在XX省XX市XX区拥有良好的社区服务资源和运营经验，致力于为社区居民提供高品质的公共服务。乙方在参与XX市XX区“XX项目”的配套服务资源引入过程中，经与甲方协商一致，并基于对项目配套设施的需求评估，同意受让甲方拟移交的配建设施。乙方作为项目配套服务的承接方，希望通过本次协议的签订，明确双方在配建设施移交及后续使用过程中的权利义务，确保双方合作能够合法合规、互利共赢。

乙方在本次协议签订前已充分了解所移交配建设施的基本情况，并确认其符合乙方开展社区服务所需的条件。乙方承诺将按照协议约定及项目实际需求，合理使用所移交的配建设施，并承担设施移交后的相关运营责任。乙方同时保证，将严格遵守国家及地方关于社区服务的相关法律法规，确保配建设施的使用符合公共利益及项目整体规划要求。

**协议简介：**

本协议系甲方与乙方基于XX省XX市XX区“XX项目”房地产开发项目配套设施移交事宜而签订。甲方系该项目的开发建设方，按照规划要求已建成部分配套服务设施；乙方系该项目的配套服务承接方，具备相应的服务资质及运营能力。双方经友好协商，就配建设施的移交条件、权利义务、价格支付、履行期限等事项达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方在配建设施移交过程中的法律关系，确保设施顺利移交并投入使用，促进项目整体开发目标的实现。本协议的签订背景为甲方依法履行项目开发建设义务，同时满足相关法律法规对配套设施移交的要求；乙方基于自身服务资源优势，承接配建设施的运营责任，以满足项目居民的实际需求。双方均确认，本协议的签订及履行符合国家及地方相关法律法规政策要求，且与双方各自发展战略及商业利益相契合。本协议的签订，标志着双方在“XX项目”配套服务领域合作关系的正式确立，为后续设施移交及运营管理的顺利开展奠定法律基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）将其合法开发建设的“XX项目”部分配套服务设施（以下简称“配建设施”）移交给XX社区服务中心有限公司（以下简称“乙方”）使用的相关事宜，确保设施移交过程的合法性、规范性和高效性。本协议涉及的具体内容包括但不限于：配建设施的移交清单、移交条件、权利义务分配、价格及支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力条款以及争议解决机制等。通过本协议的签订和履行，甲方完成法定义务的履行，乙方获得合法的设施使用权，双方共同保障“XX项目”配套设施能够顺利投入使用，满足项目居民的实际需求，促进社区服务的有序开展。本协议旨在为双方在配建设施移交及后续使用过程中的合作提供全面、清晰的法律依据，避免潜在纠纷，实现合作共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“配建设施”指甲方在“XX项目”开发过程中，根据规划要求依法建设并验收合格的配套设施，包括但不限于幼儿园、社区服务中心、养老服务设施等，具体清单详见本协议附件一。

（二）“移交”指甲方按照本协议约定，将配建设施的所有权或使用权转移给乙方，并完成相关手续办理的行为。

（三）“移交清单”指详细列明配建设施名称、规格、数量、位置等信息的文件，作为本协议附件一。

（四）“履行期限”指本协议各条款约定的完成相关义务的时间节点，包括但不限于移交期限、支付期限等。

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（六）“争议”指双方在履行本协议过程中发生的任何分歧或纠纷。

（七）“附件”指本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）甲方的权力：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定接收配建设施，并有权监督乙方是否按照约定用途使用设施。

2.甲方有权要求乙方在接收设施后及时办理相关接收手续，并配合甲方完成相关产权或使用权转移登记手续。

3.在乙方违反本协议约定时，甲方有权要求乙方承担违约责任，并有权采取必要的补救措施。

（二）甲方的义务：

1.甲方应保证其具备签订和履行本协议的完全民事行为能力，并保证其作为配建设施所有权人或有权处分人的身份合法有效。

2.甲方应按照本协议附件一所述的移交清单，确保配建设施在移交时具备可使用条件，并已取得建设工程竣工验收备案文件及其他相关合法证明文件。

3.甲方应在本协议约定的履行期限内，将配建设施及其附属设施、设备交付给乙方，并配合乙方完成接收手续。交付时，设施应保持完好状态，并满足乙方开展服务所需的正常使用要求。

4.甲方应向乙方提供完整的配建设施纸、技术资料、使用说明书及其他必要文件，并确保资料的准确性和完整性。

5.甲方应承担配建设施在移交前的所有税费及债务，并保证设施在移交时不存在权利瑕疵或纠纷。如因甲方原因导致乙方在后续使用过程中发生纠纷，甲方应负责解决并承担相应责任。

6.甲方应在本协议约定的期限内，配合乙方办理配建设施的相关使用权转移登记手续，并承担由此产生的所有费用。

7.甲方应保证其移交的配建设施符合国家及地方现行法律法规、技术标准和设计规范要求，如因设施本身质量问题导致乙方无法正常使用，甲方应负责修复或赔偿。

8.甲方应在本协议履行过程中，为乙方的设施接收及后续使用提供必要的协助，包括但不限于提供相关证明文件、协调政府部门等。

**2.乙方的权力和义务**

（一）乙方的权力：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定移交配建设施，并有权对移交的设施进行验收，确保其符合协议约定及使用要求。

2.乙方有权要求甲方提供完整的配建设施资料及必要协助，以确保设施顺利接收和使用。

3.在甲方违反本协议约定时，乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方采取补救措施。

4.乙方有权按照本协议约定及项目实际需求，合理使用配建设施开展社区服务，并享有设施使用产生的相关收益（如协议另有约定除外）。

（二）乙方的义务：

1.乙方应保证其具备签订和履行本协议的完全民事行为能力，并保证其作为配建设施使用方的身份合法有效。

2.乙方应在本协议约定的履行期限内，人员对配建设施进行验收，并办理相关接收手续。验收合格后，应签署接收确认文件。

3.乙方应按照本协议附件一所述的移交清单，妥善接收配建设施，并承担接收后的设施保管责任。乙方应采取合理措施保护设施，防止设施损坏或丢失。

4.乙方应按照本协议约定用途使用配建设施，不得擅自改变设施用途或进行破坏性改造。如确需进行改造，应事先征得甲方书面同意，并承担相应费用。

5.乙方应承担配建设施接收后的所有运营管理责任，包括但不限于设施维护、安全保障、人员配备、日常管理等，并确保设施使用符合国家及地方相关法律法规及政策要求。

6.乙方应按时支付本协议约定的设施转让费或租金，并保证支付方式合法合规。如因乙方原因导致支付延迟，应承担相应的违约责任。

7.乙方应在本协议履行过程中，积极配合甲方办理配建设施的相关使用权转移登记手续，并承担由此产生的必要费用（如协议另有约定除外）。

8.乙方应定期对配建设施进行维护保养，确保设施处于良好使用状态。如因乙方维护不当导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

9.乙方应向甲方提供设施使用情况的定期报告，包括但不限于运营数据、财务状况、设施使用情况等，以便甲方监督和管理。

10.乙方应在本协议约定的期限内，遵守国家及地方关于社区服务的相关法律法规，确保配建设施的使用符合公共利益及项目整体规划要求，并承担因违反相关法律法规而产生的所有责任。

11.乙方应在本协议履行过程中，为甲方的设施移交及后续管理提供必要的配合，包括但不限于提供相关证明文件、协调政府部门等。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，就配建设施的转让事宜确定如下价格与支付条件：

（一）价格：甲方同意将本协议附件一所列的全部配建设施转让给乙方，转让总价款为人民币壹仟万元整（¥10,000,000.00）。该价格已包含所有与配建设施转让相关的费用，但不含税费。如需缴纳的与转让相关的税费（包括但不限于契税、印花税等）由乙方承担。

（二）支付方式：乙方应在本协议签订之日起十五日内，将首付款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）支付至甲方指定的银行账户。剩余尾款人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）应于乙方完成配建设施验收合格并办理完毕相关使用权转移登记手续之日起三十日内支付至甲方指定的银行账户。

（三）甲方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX房地产开发有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：1XXXXXXXXXXXXXX

（四）乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX社区服务中心有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：2XXXXXXXXXXXXXX

（五）支付违约：若乙方未按本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；若甲方未按本协议约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的全部损失。

（六）付款凭证：双方应保留所有支付款项的凭证，并在对方要求时予以提供。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至配建设施所有权或使用权正式转移给乙方之日止，但双方另有约定或法律另有规定的除外。

（二）关键时间节点：

1.甲方应于本协议生效之日起三十日内，完成配建设施的清理、修复（如有必要），并确保符合移交条件。

2.乙方应于本协议生效之日起十五日内，向甲方发出书面接收通知，并指定接收联系人及验收标准。

3.配建设施的移交验收应于乙方收到甲方书面移交通知之日起三十日内完成。乙方应在验收合格后十日内签署《配建设施移交验收确认书》。

4.甲方应于乙方支付首付款之日起十日内，向乙方提供配建设施的完整纸、技术资料及使用说明书等文件。

5.配建设施的所有权或使用权转移登记手续应于乙方验收合格之日起九十日内完成。乙方应配合甲方办理相关手续，并承担由此产生的必要费用。

6.乙方应在本协议约定的期限内，按照本协议第三条第（二）款第5项之约定，开始配建设施的运营管理工作。

7.本协议的任何一方如需变更协议内容或解除协议，应提前三十日书面通知对方，并经双方协商一致后方可办理。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，任何一方违反本协议约定均应承担相应的违约责任。

（一）甲方违约责任：

1.**交付义务违约：**若甲方未按本协议第四条第（二）款约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项外，还应向乙方支付总价款百分之二十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于第三方追究的责任、为追索债权支付的律师费、诉讼费等。

2.**交付条件违约：**若甲方移交的配建设施不符合本协议约定（如存在质量问题、未取得完整合法证明文件等），乙方有权拒收或要求甲方在合理期限内修复、更换或采取其他补救措施。甲方逾期未修复或更换的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款百分之三十的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.**移交手续违约：**若甲方未按本协议第五条第（三）款约定及时配合乙方办理配建设施的所有权或使用权转移登记手续，每逾期一日，应按未完成登记部分价款（如有）的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并支付总价款百分之二十五的违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

4.**协助义务违约：**若甲方未按本协议第三条第（一）款第8项约定提供必要协助，导致乙方无法按时完成接收或使用，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并承担相应的违约责任。

（二）乙方违约责任：

1.**支付义务违约：**若乙方未按本协议第四条第（二）款约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，乙方除支付全部应付款项外，还应向甲方支付总价款百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为催收款项支付的律师费、诉讼费等。

2.**接收义务违约：**若乙方无正当理由拒绝接收符合约定条件的配建设施，或未按本协议第五条第（三）款约定及时进行验收，应承担由此给甲方造成的损失。若乙方因延迟验收导致设施损坏或灭失，由乙方承担相应责任。

3.**验收义务违约：**若乙方未按本协议第五条第（二）款第3项约定及时完成验收，且无正当理由，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之五的违约金；逾期超过六十日，甲方有权视为乙方验收合格，但乙方仍需支付全部款项。

4.**使用义务违约：**若乙方未按本协议第三条第（二）款第4项约定改变设施用途或进行破坏性改造，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。若乙方违反约定使用导致设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

5.**运营管理义务违约：**若乙方未按本协议第三条第（二）款第5项约定履行运营管理责任，导致设施无法正常使用或发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的损失。

6.**手续配合义务违约：**若乙方未按本协议第五条第（三）款约定配合甲方办理配建设施的相关使用权转移登记手续，每逾期一日，应向甲方支付未完成登记部分价款（如有）的万分之五的违约金；逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款百分之二十五的违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

7.**保密义务违约：**若乙方违反本协议项下的保密义务，泄露甲方商业秘密，应向甲方支付总价款百分之五十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（三）关于不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

（四）关于多项违约责任：若一方发生本协议约定的多项违约行为，应承担所有相应的违约责任。

（五）关于违约金与损失的赔偿：若一方违约行为给对方造成损失，守约方有权要求违约方支付违约金，并有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

（一）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

（二）通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

（三）责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任。但受影响方应在不可抗力消除后，立即恢复履行协议义务。若不可抗力导致协议标的物（配建设施）毁损、灭失，双方应根据不可抗力事件的发生时间和影响程度，协商确定损失分担方案或协议解除事宜。任何一方因不可抗力所遭受的直接损失，由该方自行承担，但若不可抗力是因对方过错造成的，则过错方仍应承担责任。

（四）不可抗力解除：若不可抗力事件持续发生，导致本协议根本目的无法实现，或双方均无法履行协议主要义务超过六个月，任何一方均有权单方书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收受的财产，并可根据实际情况协商处理已产生的费用和损失。

第八条争议解决

（一）协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、诚信合作的原则进行。

（二）调解：若协商不成，双方可共同委托双方均认可的同级或上级人民政府、行业协会或具有相关资质的调解进行调解。调解达成协议的，应制作调解书，经双方签字盖章后具有约束力；调解不成的，调解应出具调解不成通知书。

（三）仲裁：若协商或调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市。仲裁过程中，除非仲裁规则另有规定，双方应承担各自提交证据、出庭等仲裁费用。

（四）诉讼：若双方未约定仲裁，且在仲裁或调解时效内未能解决争议，任何一方均有权向配建设施所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼方式解决争议的，应遵守法院的审判程序及相关法律规定。

（五）争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式（仲裁或诉讼），且一旦选定，非经对方书面同意，不得变更。但本协议双方均有权在争议发生前，通过书面形式明确选择通过诉讼解决争议。

（六）期间与送达：本协议中关于争议解决的期间计算，均从当事人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。争议解决过程中，所有通知、文件等均应按照本协议首页所列联系方式送达，或邮寄至协议约定的地址，以挂号信或快递发出后三日视为送达。若一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的即时通讯工具发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送