两层民宅出售协议书

两层民宅出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。甲方根据自身经营发展需要，拟购买位于中国XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“标的物”）两层民宅一套，并委托乙方协助完成相关交易事宜。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室。法定代表人：李四本人，职务：业主，联系方式：139XXXXXXXX。乙方系标的物的合法所有权人，持有由XX市不动产登记中心核发的《不动产权证书》（证书编号：XX不动产权第XXXX号），具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议。乙方同意将其合法拥有的标的物出售给甲方，并配合甲方完成过户手续。

###协议简介

本协议由甲方与乙方就标的物（两层民宅）的买卖事宜签订，基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方经友好协商达成一致。标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XXX平方米，共两层，包含主体结构、附属设施（如院落、车库、围墙等）及室内装修。甲方通过实地考察及尽职，确认标的物符合其使用需求，并愿意以协议约定的价格及条件购买；乙方作为标的物的合法权利人，确认其有权处分该财产，并保证标的物不存在权属争议、查封、抵押或其他限制性权利。双方一致同意，在协议框架内完成交易流程，包括但不限于签订正式买卖合同、支付价款、办理过户登记及物业交接等。本协议作为后续正式买卖合同的准备性文件，旨在明确双方合作背景、权利义务及交易前提，为后续交易奠定基础，所有条款均具有法律约束力。协议内容与后续正式合同保持一致，任何一方不得擅自变更，否则需承担相应违约责任。双方确认已充分了解本协议各项条款，并自愿签署，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方购买、乙方出售标的物（两层民宅）的交易背景、基本框架及双方前期权利义务，为后续签订正式《房屋买卖合同》及办理相关交易手续奠定基础。协议范围涵盖但不限于：双方就标的物的基本信息确认、交易价格的初步意向、支付条件的约定、过户登记的配合义务、物业交接的安排以及违约责任的基本设定。通过本协议，双方旨在完成交易前的必要准备工作，包括但不限于尽职的协同、交易条件的最终确认、以及必要时的第三方服务（如贷款、评估等）的初步接洽，确保后续正式交易的顺利推进。本协议是双方达成最终交易的重要步骤，其约定对后续正式合同具有预约定力，除双方明确书面同意外，不得随意变更。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于中国XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XXX平方米的两层民宅，包括其主体结构、附属设施（含院落、车库、围墙等）、室内装修及附属土地（如有）。

“正式买卖合同”指本协议生效后，甲乙双方另行签订的、用于最终确认交易细节并完成产权转移的完整法律文件。

“过户登记”指根据法律规定，将标的物的所有权从乙方名下转移至甲方名下的登记行为。

“物业交接”指双方完成交易款项支付及过户登记后，对标的物的实体占有及附属权利义务的转移。

“法定代表人/负责人”指各方法定登记的代表人，或经授权代表该方法人签署本协议的个人。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如重大自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方提供标的物的完整权属证明文件，并有权对标的物进行必要的实地考察和尽职，以核实其状况、权属及是否存在瑕疵。在尽职阶段，甲方有权基于结果，在合理期限内决定是否继续推进交易。若双方达成正式交易，甲方有权要求乙方按照约定条件交付标的物，并配合完成过户登记。

(2)义务：甲方应向乙方提供真实、准确的个人信息及购买意向，并按照本协议约定或后续正式合同的约定，按时足额支付购房款项。甲方有义务保护乙方提供的商业秘密或个人信息。若甲方委托第三方机构进行尽职或提供相关服务（如贷款机构），甲方应确保该第三方遵守保密义务，并对其行为负责。甲方应积极配合乙方及有关部门完成交易所需的各项手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件等。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方提供购买标的物的真实意及支付能力证明。乙方有权要求甲方按照本协议或后续正式合同的约定，按时支付购房款项。在交易完成前，乙方保留对标的物的占有权，并有权要求甲方遵守相关使用规定。若双方达成正式交易，乙方有权要求甲方配合完成物业交接手续，并确保交接过程顺利。

(2)义务：乙方应向甲方保证其是标的物的合法所有权人，标的物权属清晰，无任何查封、抵押或其他权利负担，或已就现有权利负担向甲方充分披露并取得甲方书面同意。乙方应提供标的物的完整权属证明文件，并配合甲方办理过户登记所需的一切手续。乙方有义务确保标的物在交付前的状态符合约定，如存在瑕疵，应如实告知甲方。乙方应保证其提供的信息真实、准确，如因乙方提供虚假信息导致甲方损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应配合甲方完成物业交接，包括但不限于房屋钥匙、相关设施设备、水电煤气过户等，并保证交接时的物品状态良好。乙方应确保标的物交付时未设定新的权利负担，或已事先征得甲方同意。

（注：本部分内容根据协议要求进行了详细阐述，具体权利义务可根据实际交易情况进一步调整和细化。）

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），包含标的物本身及其附属设施、装修等全部内容。此价格为最终价格，除经双方书面同意外，任何一方不得变更。

支付方式采用一次性付款方式。甲方应在本协议签订后X日内，将全部购房款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

乙方收到全部款项后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续过户登记手续。

若甲方选择分期付款或其他支付方式，需另行签订补充协议，并按补充协议的约定执行。

支付的款项性质为购房款，支付后即视为甲方对标的物购买意向的最终确认。

第五条履行期限

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为X个月，自X年X月X日至X年X月X日。双方应在此期限内努力完成正式买卖合同的签订及交易流程。

甲方应在协议有效期内完成对标的物的尽职，并向乙方提供购买意向的明确反馈。

乙方应在协议有效期内，根据甲方的尽职结果，提供所有必要的权属证明文件，并配合进行必要的查验。

标的物的正式过户登记手续应在甲方支付全部购房款项后的X日内开始办理，最迟应在X个月内完成。

双方应积极配合，确保在协议约定的有效期内及过户期限内，完成所有必要的交易手续，包括但不限于签订正式合同、缴纳税费、办理登记、物业交接等。若因不可抗力导致期限延误，经双方确认后，期限可相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)若甲方在本协议有效期内，经尽职后无正当理由拒绝签订正式《房屋买卖合同》或恶意拖延，视为违约。甲方应向乙方支付协议总价款X%的违约金（最低不少于人民币XXXX元）。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的佣金、为办理过户准备文件的律师费、以及乙方因无法出售标的物而损失的预期利益等。

(2)若甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时间足额支付购房款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议及后续的正式买卖合同，甲方已支付款项不予退还，并应支付协议总价款X%的违约金。乙方有权要求甲方继续履行合同并支付全部款项，或解除合同并要求赔偿损失。

(3)若甲方因自身原因导致无法按时办理过户登记，应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行并承担逾期责任，或解除合同并要求赔偿。

6.2乙方违约责任：

(1)若乙方在本协议有效期内，经甲方要求后，未能提供合法的权属证明文件，或隐瞒标的物存在重大瑕疵（如权属争议、查封、抵押等）事实，导致甲方无法签订正式《房屋买卖合同》或无法完成过户登记，视为严重违约。乙方应向甲方支付协议总价款X%的违约金（最低不少于人民币XXXX元），并赔偿甲方因此遭受的全部实际损失，包括但不限于时间成本、费用等。

(2)若乙方未按本协议第四条约定的支付条件及时间向甲方支付购房款项（如有），每逾期一日，应按逾期支付金额的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议及后续的正式买卖合同，乙方已支付款项不予退还，并应支付协议总价款X%的违约金。甲方有权要求乙方继续履行并支付全部款项，或解除合同并要求赔偿损失。

(3)若乙方在收到甲方全部购房款项后，无正当理由拒绝配合办理过户登记手续，或因乙方原因导致过户登记逾期办理，每逾期一日，乙方应按未过户部分房款的X%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方除退还全部购房款项外，还应支付协议总价款X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(4)若乙方交付的标的物存在约定或法定的质量瑕疵，影响甲方正常使用，乙方应在合理期限内负责修复。若乙方拒绝修复或修复不符合要求，甲方有权要求降低价格、解除合同并要求赔偿损失。

6.3不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（定义见本协议第二条）导致任何一方无法履行本协议或后续正式合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分免除责任或延期履行。不可抗力消除后，应立即恢复履行。

6.4赔偿责任的限制：

除本协议明确约定外，任何一方对另一方的赔偿责任，以其因此违约所遭受的直接、可预见损失为限。任何一方均不对另一方间接损失、预期利益损失或可得利益损失承担赔偿责任，但法律另有规定的除外。

6.5违约金的调整：

若约定的违约金过高或过低，根据实际情况，双方可协商调整违约金的数额。如一方认为违约金过高，可在违约发生后X日内提出调整请求，由有管辖权的人民法院或仲裁机构根据合同履行情况、预期利益、实际损失等因素进行裁定。

6.6连带责任：

若任何一方违反本协议约定，给另一方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。若涉及第三方责任（如贷款机构、中介机构等），由责任方承担相应责任，违约方仍需承担向对方赔偿的责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雨、干旱等）、战争、军事冲突、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律法规的变更等）、社会事件（如骚乱、罢工等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议及后续正式合同约定义务时，应在不可抗力发生后X日内（如有特殊情况，可延长至X日）书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。通知应送达至本协议首部载明的地址或双方另行书面约定的地址。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议及后续正式合同约定的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行其义务。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着诚实信用的原则，友好协商处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、部分或全部解除协议等。

5.不可免除的基本责任：尽管本协议规定了不可抗力条款，但任何一方因不可抗力而免除的违约责任，不免除其因故意或重大过失导致对方损失的赔偿责任。若一方在不可抗力发生后，未采取合理措施防止损失扩大，则对于扩大的损失，仍需承担赔偿责任。

6.协议终止：若不可抗力持续影响，导致本协议目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，本协议可予以终止。

第八条争议解决

1.优先协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若双方协商不成，可共同选择向标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解过程应遵循自愿、平等、保密的原则。达成调解协议的，制作调解书或由双方签名确认，该协议具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，或双方不同意调解的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁：若双方协商、调解未能解决争议，应将争议提交至标的物所在地有管辖权的XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，并承担各自的仲裁费用。除仲裁规则另有规定外，仲裁地点为标的物所在地。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能就仲裁机构达成一致，任何一方均有权向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。案件受理后，应遵守法院的审理程序。诉讼期间，不影响双方在本协议项下尚未履行完毕的义务的继续履行，但当事人另有约定或法律另有规定的除外。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，并本着诚实信用的原则处理争议。解决争议时，应考虑到本协议的整体目的及双方的交易背景。

6.专属管辖：双方确认，与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式。任何一方选择仲裁或诉讼后，应穷尽该程序解决争议，除非法律强制规定其他管辖法院或仲裁机构。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他地址进行送达。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或挂号日次日视为送达；以传真或快递方式发送的，成功发送时视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议与原协议内容冲突，以补充协议为准。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议因履行完毕、双方协商一致解除、一方违约导致协议目的无法实现、或发生不可抗力导致协议无法履行而终止。协议终止后，双方应结清所有款项，返还或交接相关财产，并按照约定处理保密事项及其他未尽事宜。

4.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密、技术信息、客户资料、财务数据以及其他未公开信息负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等保密信息，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议适用法律方面存有争议时，应首先通过协商解决。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整