离婚遗漏房产分割协议书

离婚遗漏房产分割协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦A座15层，法定代表人：张明，联系电话

甲方是一家经北京市市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主营业务为房地产开发与销售。自2015年起，甲方在北京市内陆续开发并销售多栋商业及住宅物业，在房地产市场上享有良好声誉。甲方为拓展业务范围，需通过本次合作购置位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座3层的房产，该房产原为乙方持有，双方经协商达成一致，甲方拟通过购买方式取得该房产所有权。此外，甲方亦作为出租方，需将该房产出租给特定承租方，乙方作为现有承租方，同意在租赁期满后优先承租，双方就此租赁事宜另行签订补充协议。甲方委托乙方协助办理房产交易及租赁相关手续，乙方作为服务提供方，根据甲方的委托要求提供专业服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京科创置业有限公司，住所地：北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座3层，法定代表人：李强，联系电话

乙方是一家经北京市市场监督管理局核准登记的有限责任公司，主营业务为商业地产租赁与运营。自2010年起，乙方长期租赁并经营科创大厦B座3层商业空间，积累了丰富的租赁管理经验。乙方持有科创大厦B座3层房产的租赁权，原租赁合同由甲方作为出租方与乙方签订，租赁期限为2018年1月至2025年12月。现因甲方业务调整，需购置该房产并继续出租给原承租方，乙方作为现有承租方，基于租赁合同的优先承租权，同意在租赁期满后继续承租该房产。同时，乙方作为卖方，同意将科创大厦B座3层房产出售给甲方，双方经协商一致，就房产买卖及租赁事宜达成本协议。此外，乙方作为服务提供方，需根据甲方的委托要求，提供房产交易相关服务，包括但不限于协助甲方办理房产过户、租赁合同变更等事宜。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座3层房产的买卖及租赁事宜签订。合作背景如下：甲方作为房地产开发企业，为拓展业务需求，拟购置科创大厦B座3层房产，并继续出租给原承租方。乙方作为该房产的现有承租方及持有租赁权的一方，基于租赁合同的优先承租权，同意在租赁期满后继续承租该房产。同时，乙方同意将该房产出售给甲方，双方就房产买卖及租赁事宜达成一致。甲方委托乙方协助办理相关交易及租赁手续，乙方作为服务提供方，根据甲方的委托要求提供专业服务。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保房产交易及租赁流程顺利进行，维护各方合法权益。协议内容涉及房产买卖条款、租赁合同变更条款、委托服务条款等，各条款之间相互关联，共同构成完整的合作框架。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座3层房产的买卖及租赁事宜所产生的权利与义务关系，确保房产交易安全完成，并顺利衔接租赁合同，保障各方合法权益。协议范围包括但不限于以下具体内容：1.房产买卖条款，涉及房产基本信息、交易价格、支付方式、过户手续办理等；2.租赁合同变更条款，涉及租赁期限延续、租金调整、租赁权利义务转移等；3.委托服务条款，明确甲方委托乙方提供的服务内容、服务标准、费用承担等；4.违约责任条款，规定双方违反协议约定的法律责任及承担方式；5.争议解决条款，明确争议解决方式及程序。本协议各条款相互关联，共同构成完整的合作框架，旨在通过规范化操作，实现房产交易与租赁的平稳过渡。

第二条定义

1."房产"指位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座3层的商业房产，包括但不限于房产主体结构、附属设施及土地使用权。

2."租赁权"指乙方基于原租赁合同享有的优先承租该房产的权利。

3."过户手续"指办理房产所有权转移登记所需履行的法律程序及文件。

4."委托服务"指甲方委托乙方提供的房产交易相关服务，包括但不限于协助谈判、文件准备、手续办理等。

5."租赁合同变更"指对原租赁合同内容进行的修改，以适应本协议约定的租赁期限延续及权利义务转移。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定提供房产买卖及租赁相关的协助服务，并有权对乙方的服务内容进行监督与评估。

(2)甲方应按照本协议约定的价格及支付方式，向乙方支付房产购买款项，并确保支付款项的真实性与合法性。

(3)甲方有权要求乙方提供房产的完整权属证明文件，并确保文件真实有效，无权利瑕疵。

(4)甲方应配合乙方完成房产过户手续的办理，并按照法律规定缴纳相关税费。

(5)甲方有权在本协议框架内，就租赁合同变更的具体条款与乙方进行协商，并最终决定是否接受变更内容。

(6)甲方应确保其作为买方及出租方的主体资格合法有效，并履行相关法律义务。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房产购买款项，并有权在甲方违约时主张相应权利。

(2)乙方应按照本协议约定，向甲方提供房产的权属证明文件，并配合甲方完成房产过户手续的办理。

(3)乙方应积极协助甲方办理租赁合同变更手续，确保租赁期限顺利延续至2025年12月，并保障原承租方的租赁权益不受影响。

(4)乙方有权就委托服务费用向甲方主张权利，并按照约定收取服务费用。

(5)乙方应确保其作为卖方及承租方的权利义务合法行使，并配合甲方完成相关手续的办理。

(6)乙方应保证提供的委托服务内容真实、准确、及时，并符合甲方的要求。在服务过程中，乙方应采取必要措施避免因自身过错导致甲方利益受损。如因乙方服务失误给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

(7)乙方有权在本协议框架内，就租赁合同变更的具体条款与甲方进行协商，并有权拒绝甲方提出的不合理要求。

(8)乙方应配合甲方完成房产交接手续，并确保交接过程中Property的状态符合约定。

(9)乙方应保证其提供的租赁权信息真实有效，并配合甲方完成租赁合同变更所需的文件签署及公证等手续。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意购买乙方持有的位于北京市海淀区中关村南大街1号科创大厦B座3层房产，房产总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）。该价格已包含房产本身及其附属设施、设备的全部权利与价值，并已考虑租赁权随房产转移的因素。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京科创置业有限公司

账号：622202******1234567890

3.支付时间：

(1)首付款：本协议签订之日起七个工作日内，甲方向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）。乙方收到首付款后，应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理后续过户手续。

(2)营业税及附加、印花税等交易税费：在房产过户手续办理过程中产生的相关税费，除法律另有规定外，由甲方承担。乙方应在收到甲方支付的相关税费款项后，配合甲方完成税费缴纳及凭证提供。

(3)尾款：房产所有权转移登记手续办妥，并向甲方出具不动产权证书后三十个工作日内，甲方向乙方支付剩余房款70%，即人民币贰仟叁佰伍拾万元整（¥23,500,000.00）。

4.支付保证：甲方应确保支付款项的资金来源合法，并按本协议约定按时足额支付。任何延迟支付均视为违约，乙方有权暂停配合办理过户手续或采取其他法律措施维护自身权益，因此产生的费用由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至房产所有权转移登记手续完全办结且甲方获得不动产权证书之日止。

2.关键时间节点：

(1)协议签订：双方于____年____月____日在北京签署本协议。

(2)首付款支付：甲方于协议签订之日起七个工作日内完成首付款支付。

(3)房产评估与核验：自首付款支付之日起十个工作日内，双方共同或委托第三方对房产进行评估、查验，确认房产状况及无权利负担。

(4)营业税及附加等税费缴纳：自房产评估核验完成之日起，双方应在三十个工作日内完成相关税费缴纳。

(5)过户手续办理：自税费缴纳完毕之日起，双方应积极配合不动产登记中心办理产权转移登记手续，预计办理期限为三十个工作日，具体以登记中心实际安排为准。

(6)尾款支付：房产不动产权证书正式颁发给甲方后三十个工作日内，甲方完成尾款支付。

(7)租赁合同变更：自本协议生效之日起三十日内，双方应完成原租赁合同变更手续，将租赁期限延续至2025年12月，并通知原承租方。

8.任何一方因不可抗力导致无法按期履行本协议项下义务的，应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力影响程度，相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付首付款：如甲方未能在本协议第四条第二项约定的七个工作日内支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分千分之五的违约金。逾期超过十五日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于中介费、机会损失等。

(2)逾期支付尾款：如甲方未能在本协议第四条第三项约定的三十个工作日内支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分千分之五的违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付已完成款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失。同时，乙方有权收回房产，并要求甲方承担所有过户费用的双倍赔偿责任。

(3)未能配合过户：如甲方因自身原因未能按时配合完成房产过户手续，导致过户期限顺延，每逾期一日，应向乙方支付总价款千分之二的违约金。逾期超过六十日的，视为甲方根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。

(4)资金来源违法：如甲方支付款项的资金来源被认定为非法所得，导致乙方无法完成过户或被追缴款项，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)逾期配合过户：如乙方未能在本协议第四条约定的时间内向甲方提供必要的权属证明文件或配合办理过户手续，导致过户期限顺延，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之二的违约金。逾期超过三十日的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的购房款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

(2)提供虚假信息：如乙方故意隐瞒房产存在抵押、查封或其他权利负担的事实，或提供虚假的权属证明文件，导致甲方无法完成过户或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于向甲方退还全部购房款项、赔偿甲方的直接损失和可得利益损失，并承担因此产生的所有法律费用。

(3)未能配合租赁合同变更：如乙方未能在本协议第五条第七项约定的三十日内配合完成租赁合同变更手续，导致租赁期限未能顺利延续，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方继续履行租赁合同变更义务，或解除本协议并要求乙方赔偿损失。

(4)擅自处分房产：在协议履行期间，如乙方擅自将本协议项下房产出售、出租给第三方或设置其他权利负担，视为严重违约，乙方应向甲方支付总价款50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。双方应在违约行为发生后十五日内协商解决违约金的具体数额或损失赔偿事宜。如协商不成，则按本协议约定争议解决方式处理。任何一方违约导致本协议无法继续履行的，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应责任。所有违约责任条款均构成双方相互独立的权利义务，不因本协议其他条款的变更或解除而失效。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策调整导致合同无法履行）、流行病疫情等类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对合同的履行构成实质性障碍。

2.不可抗力通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其对履行合同的影响。通知发出后，通知方应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下义务的，根据不可抗力事件的影响程度，双方可协商暂时中止履行、部分免除责任或全部免除责任。不可抗力影响消除后，受影响方应及时恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已产生的费用及损失应由各方自行承担。

4.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的合同履行障碍，双方均应免除相应的违约责任。但如一方因不可抗力事件获益的，应将所得利益返还给对方。双方应尽力减少不可抗力事件带来的损失，并采取措施防止损失进一步扩大。若一方未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担相应责任。

5.不可抗力持续状态：如不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商合同履行事宜。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。在不可抗力事件持续期间，双方应保持沟通，并采取措施维护自身权益。

第八条争议解决

1.争议解决原则：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则进行，力求在互谅互让的基础上达成和解协议。

2.协商不成处理：如双方在协商期限内（自一方提出协商请求之日起三十日内）未能达成一致意见，或协商过程中出现分歧无法解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，不得单方面变更：

(1)调解：提交北京仲裁委员会申请调解。调解过程中，双方应如实陈述事实，积极合作，调解员应依据事实和法律进行调解。调解达成协议的，制作调解书，经双方签收后具有法律效力。调解不成的，调解员应出具调解终结书，并说明理由，双方可再行选择仲裁或诉讼方式解决争议。

(2)仲裁：提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应在仲裁委员会规则规定的期限内选定仲裁员，如未在规定期限内选定，由仲裁委员会主任指定仲裁员。仲裁程序应适用中华人民共和国法律。

(3)诉讼：任何一方均有权向房产所在地（即北京市海淀区人民法院）提起诉讼，依法解决争议。诉讼应适用中华人民共和国法律。

3.争议解决顺序：本协议明确约定争议解决方式为优先协商，协商不成则依次选择调解、仲裁或诉讼。任何一方未经另一方书面同意，不得擅自变更本协议约定的争议解决方式。

4.诉讼/仲裁期间的履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行合同义务，但有权采取必要措施防止损失扩大。如仲裁庭或法院认为有必要，可依法中止相关合同义务的履行。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。所有争议均由具有管辖权的人民法院或仲裁机构依法审理。如选择仲裁，则仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力，且仲裁地位于北京市。双方应遵守仲裁裁决或法院判决，并自觉履行。任何一方不履行的，另一方有权向有关机关申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子通讯方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议终止：本协议在履行完毕所有义务后自动终止。如发生本协议第六条约定的违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后立即停止违约行为，并承担相应的违约责任。协议终止后，双方应结清所有款项，并按照法律规定返还财产或履行其他清理义务。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方