投资代建框架协议书

投资代建框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资建设管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为从事XX项目（以下简称“项目”）的投资开发，需通过代建方式完成项目前期建设及相关配套工程，并期望通过专业化的管理服务提升项目投资回报；

鉴于乙方在投资建设领域拥有丰富的项目经验、专业的技术团队和完善的配套设施资源，具备为甲方提供代建服务的资质和能力；

为明确双方在项目代建合作中的权利与义务，经友好协商，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本框架协议。本协议旨在为后续具体项目的合作奠定基础，并为双方后续签订专项代建合同提供依据。双方同意，在符合本协议约定的前提下，根据项目实际情况，另行协商并签署具体的代建合同，以兹共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是确立甲方委托乙方提供项目代建服务的合作框架，明确双方在项目前期规划、建设管理、资源协调等方面的合作基础和权利义务。具体范围包括但不限于：双方基于本协议框架，就特定项目（以下简称“具体项目”）的代建服务进行前期协商；乙方为甲方提供项目代建的专业咨询、方案设计、建设管理、资金筹措协调等服务；甲方根据项目进展和实际需求，与乙方协商确定具体项目的代建范围、服务标准及费用；双方在各自职责范围内，按照本协议及后续具体合同的约定履行义务，共同推动具体项目的顺利实施。本协议作为双方后续合作的基础，其效力优先于后续具体合同中与本协议相冲突的条款，但具体项目的具体约定优先适用。

第二条定义

1.代建服务：指乙方根据甲方的要求和本协议的约定，为具体项目提供从前期策划、规划设计、工程招标、施工管理、竣工验收直至交付使用的全过程或部分过程的管理和服务。

2.具体项目：指经双方协商一致，在本协议有效期内启动并实施的投资建设项目，其具体名称、规模、地点等以后续签署的具体代建合同为准。

3.项目文件：指与本协议及具体项目相关的所有文件，包括但不限于项目建议书、可行性研究报告、设计纸、招标文件、施工合同、监理报告、竣工验收报告等。

4.合作期限：指本协议约定的有效期限，以及根据本协议约定签署的具体代建合同所规定的履行期限。

5.保密信息：指一方（披露方）以书面、口头、电子或其他形式向另一方（接收方）披露，并明确标注为“保密”或根据其性质应被合理理解为保密的所有信息，包括技术信息、商业计划、客户资料等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据本协议框架，选择与乙方合作实施具体项目，并有权对乙方的代建服务进行监督和评估。

（2）甲方有权要求乙方按照具体项目的实际需求，提供专业化的代建方案和建议，并有权对乙方提交的项目文件进行审核。

（3）甲方应向乙方提供开展代建服务所必需的项目基础资料和决策支持，包括但不限于项目立项批准文件、土地使用权证明、资金安排计划等。

（4）甲方应按照本协议及后续具体合同的约定，及时支付乙方应得的代建服务费用，并确保资金的及时到位，以保障项目的顺利推进。

（5）甲方有权要求乙方在代建过程中遵守国家法律法规及行业规范，并对乙方的行为进行必要的监督，确保项目符合约定的质量和安全标准。

（6）甲方应配合乙方进行项目相关的政府审批、协调工作，并根据乙方合理的要求提供必要的协助，以减少项目推进中的外部障碍。

（7）甲方应对其在本协议及后续合作中向乙方披露的所有信息承担保密义务，除非法律另有规定或获得乙方书面同意。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权在本协议框架下，与甲方协商确定具体项目的代建范围、服务内容、服务标准和费用，并有权按照约定收取代建服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供开展代建服务所必需的资料和条件，并有权对甲方提供的资料进行必要的核实和评估。

（3）乙方应组建专业的代建团队，配备经验丰富的管理人员和技术人员，按照行业标准和项目要求，为具体项目提供高效、优质的代建服务。

（4）乙方应建立健全代建项目管理制度，对项目进度、质量、成本、安全等关键环节进行全程监控和管理，并定期向甲方报告项目执行情况。

（5）乙方应充分运用自身资源和专业能力，为甲方争取有利的建设条件，降低项目风险，并努力实现项目的投资目标。

（6）乙方应确保其在代建过程中获取的所有信息（包括但不限于项目设计、成本数据、客户信息等）均属于保密信息，并采取严格措施防止信息泄露，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露。

（7）乙方应在代建过程中严格遵守国家法律法规、行业规范和道德准则，维护甲方的合法权益，并对代建行为产生的法律后果承担相应责任。

（8）乙方应积极配合甲方进行项目相关的政府沟通和协调，及时处理项目执行过程中出现的各类问题，并承担因自身原因导致的延误或损失。

（9）乙方有权根据具体项目的实际情况和市场需求，提出优化设计方案和建设管理的建议，但需事先征得甲方的同意。

第四条价格与支付条件

双方同意，具体项目的代建服务费用（以下简称“代建费”）及支付条件将在后续签署的具体代建合同中详细约定。该费用通常根据项目的投资规模、代建范围、服务内容、市场行情等因素综合确定，可采用固定总价、固定单价或成本加酬金等模式。支付方式以银行转账为主，甲方应按照具体代建合同中约定的支付节点和比例，及时足额支付代建费。甲方支付代建费的前提是乙方已按照合同约定履行了相应义务，并提供了符合要求的发票或其他结算凭证。任何一方如需变更原定价格或支付条件，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可执行。本协议框架下的合作本身不涉及具体费用的支付，仅为后续费用协商提供基础。

第五条履行期限

本协议框架自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。自本协议生效之日起六个月内，如双方未就具体项目达成一致并签署代建合同，本协议自动失效。双方均有权在有效期内随时协商启动新的具体项目合作。对于已启动的具体项目，其履行期限以该项目具体代建合同中约定的期限为准。任何一方均有权提前终止本协议框架，但应给予对方不少于三十日的书面通知，并就未履行完毕的义务及已产生的费用进行结算。提前终止不影响双方根据已签署的具体代建合同享有的权利和承担的义务，直至相关合同履行完毕或双方另有约定。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）如甲方未按照具体代建合同约定及时足额支付代建费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停代建服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方仍需承担由此给乙方造成的损失。若甲方最终未能支付，乙方有权解除具体代建合同，并要求甲方赔偿因其违约行为给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于已投入的管理成本、预期收益损失等。

（2）如甲方未能按照具体代建合同约定提供必要的资料、许可或协助，导致项目延期或乙方无法正常履行代建义务，甲方应承担相应的延期责任或损失，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权根据情况调整项目进度计划，并要求甲方承担额外费用。

（3）如甲方单方面无故解除具体代建合同，应向乙方支付相当于代建费总额百分之十的违约金。给乙方造成损失的，还应就实际损失部分进行赔偿。

6.2乙方违约责任：

（1）如乙方未按照具体代建合同约定履行代建义务，导致项目延期交付，每逾期一日，应按合同约定应付代建费（或已完成工作量对应的费用）的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除具体代建合同，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的款项，并支付相当于代建费总额百分之十的违约金。若乙方违约行为导致项目无法按原定目标完成，甲方有权要求乙方赔偿全部损失。

（2）如乙方在代建过程中违反国家法律法规、强制性标准或合同约定，导致项目出现重大质量缺陷、安全隐患或法律风险，乙方应负责承担全部修复费用、整改费用、行政处罚、赔偿金等，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。甲方有权解除具体代建合同，并要求乙方承担相应违约责任。

（3）如乙方泄露在合作过程中知悉的甲方商业秘密或其他保密信息，应立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失；若损失难以计算，可由双方协商确定赔偿数额，但一般不低于人民币五十万元。情节严重的，甲方有权永久禁止乙方参与任何与甲方相关的业务合作。

（4）如乙方单方面无故解除具体代建合同，应向甲方支付相当于代建费总额百分之十的违约金。给甲方造成损失的，还应就实际损失部分进行赔偿。

6.3不可抗力导致的违约：

若双方任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）无法履行本协议或具体代建合同项下的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。

6.4违约金的限制：

任何一方支付违约金总额不应超过本协议或具体代建合同履行完毕时，违约方应支付给守约方的最大预期利益。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权另行要求赔偿。

6.5赔偿责任的范围：

除本协议另有约定外，违约方承担的赔偿责任限于因其违约行为直接导致的、可预见的、实际发生的直接经济损失，不包括间接损失、预期利益损失或惩罚性赔偿。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议或具体代建合同项下义务的，应在不可抗力发生后十四日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况及其预计持续的时间，并提供相关证明文件。通知和证明是主张不可抗力免责的必要条件。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议或具体代建合同项下义务的，该义务的履行在不可抗力影响范围内得以中止或解除。受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应对方要求提供合理协助。

4.协商处理：不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否恢复履行、部分履行或终止本协议及具体代建合同。双方应根据不可抗力影响的实际情况，变更或解除相关约定。

5.持续不可抗力：若不可抗力持续时间超过六十日，双方仍无法恢复履行的，本协议或具体代建合同的履行自动终止。双方应在终止后三十日内就未履行部分的处理及已履行部分的结算进行协商；协商不成的，可依照本协议第八条的约定解决争议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议或具体代建合同的履行发生任何争议或纠纷时，应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商无法解决争议，双方同意可共同委托第三方进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会（例如中国国际经济贸易仲裁委员会），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点选择为争议发生地或合同签订地，具体由争议双方在仲裁申请中确定。仲裁语言为中文。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未在本协议有效期内就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。案件受理后，仲裁协议自动失效，双方应将案件材料提交给受理法院。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律法规。

5.专属管辖与法律适用：双方确认，就本协议及具体代建合同项下的争议，仲裁或诉讼均适用中华人民共和国法律。除非双方另有明确书面约定，争议解决地点（仲裁地或法院所在地）由争议一方选择，但应以有利于争议快速、公正解决为原则。任何一方选择诉讼的，应向有管辖权的人民法院提交符合法律规定的起诉状。

6.争议的解决不影响双方在本协议或具体代建合同下继续履行其他未受争议影响的条款的权利。在争议解决期间，双方应继续履行除争议事项外的其他合同义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议及后续具体代建合同履行过程中产生的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或双方另行书面指定的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后三日内视为送达；以专人递送的，递交时视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某一部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.可分割性：本协议是一个整体，各条款相互关联，但各条款具有相对独立性。若某条款无法履行，不影响其他条款的效力。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或双方书面约定进行的转让除外。

6.保密义务的持续：本协议项下的保密义务在本协议终止后仍然有效，持续期限根据具体约定或法律规定执行。

7.不可抗力：关于不可抗力的定义、通知、责任免除等条款，在本协议第七条中有详细约定，构成双方的重要权利义务内容。

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