购房协议书签字生效

购房协议书签字生效1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司。甲方地址位于北京市朝阳区建国路88号华宇现代城B座25层。甲方法定代表人为张伟，联系电话为138-0000-0000，负责甲方的整体经营管理和本协议项下的相关事务。甲方是一家专注于高端住宅及商业地产开发与销售的企业，拥有丰富的市场经验和良好的商业信誉。在本协议中，甲方作为购房方，拟购买乙方合法拥有并有权处分的房产，用于公司自用及商业运营。甲方的购房行为基于公司发展战略及市场投资需求，旨在提升企业资产配置并获取长期稳定的投资回报。

甲方作为购房方，具备完全民事行为能力，已按照《中华人民共和国公司法》及相关法律法规完成公司注册及年检，具备履行本协议所需的全部法律资质。甲方提供的购房资金来源合法合规，并已获得公司内部决策机构的批准。甲方在本协议项下的权利义务均基于其真实意愿，并已充分了解相关法律法规及市场风险。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通置业有限公司（以下简称“乙方”），一家依法注册成立并有效存续的股份有限公司。乙方地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒通大厦18层。乙方法定代表人为李明，联系电话为139-0000-0000，负责乙方的日常运营及本协议项下的相关事务。乙方是一家专注于高端商业地产开发、租赁及物业管理的企业，在业内享有良好的声誉，并拥有多宗优质商业及住宅物业资源。在本协议中，乙方作为卖方，拟将其合法拥有并有权处分的房产出售给甲方，房产具体信息详见本协议附件一《房产信息清单》。

乙方作为卖方，已按照《中华人民共和国公司法》及相关法律法规完成公司注册及年检，具备履行本协议所需的全部法律资质。乙方保证其出售的房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、共有纠纷或其他第三方权利主张。乙方提供的房产已取得合法的《不动产权证书》（证书编号：沪（2020）字第XX号），并已向不动产登记机构办理变更登记手续。乙方在本协议项下的权利义务均基于其真实意愿，并已充分了解相关法律法规及市场风险。

**协议简介：**

本协议的签订基于甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下达成共识。甲方基于对乙方面提供的房产的认可及市场价值的评估，决定购买该房产；乙方基于对甲方支付能力的信任及房产变现的需求，同意出售该房产。双方经友好协商，就房产的购买与出售事宜达成一致，并制定本协议以明确双方的权利义务及违约责任。

本协议项下的房产位于上海市浦东新区世纪大道88号恒通广场A座12层，建筑面积为1500平方米，用途为商业办公。该房产由乙方合法拥有，并已取得完整的不动产权属证明。甲方购买该房产的主要目的是将其用于公司总部办公，并配套建设商务服务中心。乙方在履行本协议时，将确保房产的权属清晰、无任何法律纠纷，并配合甲方完成后续的过户登记手续。

双方均确认，本协议的签订及履行将遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》及相关法律法规的规定。双方承诺在本协议项下严格遵守约定，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如确需变更，应经双方书面协商一致。本协议的签订及履行是双方建立长期合作关系的基础，双方将共同维护协议的严肃性及法律效力。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就特定房产（以下简称“标的物”）进行买卖的条款与条件，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围涵盖标的物的基本信息、价格条款、支付方式、交付条件、权属转移、违约责任及争议解决方式等核心内容。具体而言，本协议旨在规范双方在房产买卖过程中的权利义务，包括但不限于：甲方的购房资格确认与付款责任；乙方的售房资格确认、房产交付与过户配合义务；双方在交易过程中应遵守的法律法规及行业规范；以及因本协议履行可能产生的风险分担与责任承担机制。本协议的签订与履行，是双方完成房产交易并实现资产交割的法律基础，任何一方均应严格依照协议约定履行各自职责。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于上海市浦东新区世纪大道88号恒通广场A座12层的房产，建筑面积1500平方米，不动产权证书编号为沪（2020）字第XX号。

“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付的总价款，具体金额以本协议附件二《购房款明细》为准。

“过户登记”指根据《中华人民共和国民法典》及相关不动产登记规定，将标的物的产权登记在甲方名下的法律程序。

“交付日期”指乙方将标的物实际交付给甲方并完成房屋交接手续的日期。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律后果，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）**权力：**甲方有权要求乙方按照本协议约定交付标的物，并保证标的物符合约定条件。甲方有权在支付全部购房款前，对标的物进行查验，并要求乙方提供完整的权属证明及房屋附属设施清单。如乙方提供的房产存在权属瑕疵或不符合约定，甲方有权拒绝支付相应款项或解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（2）**义务：**甲方应按照本协议附件二《购房款明细》及支付条件，按时足额支付购房款。甲方应向乙方提供有效的身份证明及购房资格证明，并保证其具备履行本协议所需的全部法律条件。甲方应配合乙方完成过户登记手续，并承担相应的税费。如甲方未能按时支付购房款，应按日向乙方支付未付金额的万分之五作为违约金；逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）**权力：**乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款。乙方有权要求甲方配合完成过户登记手续，并有权在甲方支付全部购房款前保留标的物的占有权。如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（2）**义务：**乙方应保证其出售的标的物合法、合规，并已取得完整的权属证明。乙方应按照本协议约定，在交付日期将标的物实际交付给甲方，并配合甲方完成房屋交接手续。乙方应向甲方提供标的物的完整权属证明、房屋附属设施清单及使用说明书等文件。如乙方未能按时交付标的物，应按日向甲方支付合同总金额的万分之五作为违约金；逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。乙方应保证标的物在交付前不存在任何法律纠纷或第三方权利主张，如因乙方原因产生纠纷，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方应配合甲方完成过户登记手续，并承担其应缴纳的税费。如乙方未能配合完成过户登记，应按日向甲方支付合同总金额的万分之五作为违约金；逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

（3）**特别约定：**乙方应保证标的物的房屋质量符合国家相关标准，并已通过竣工验收。如标的物存在质量问题，乙方应在甲方发现后合理期限内修复；逾期未修复的，甲方有权要求乙方降低购房款或解除本协议并要求乙方赔偿损失。乙方应保证标的物的附属设施（包括但不限于电梯、空调、消防系统等）能够正常使用，并应向甲方提供相应的使用说明书及维护保养记录。如附属设施存在故障或无法正常使用，乙方应在甲方通知后及时修复；逾期未修复的，甲方有权要求乙方赔偿损失。

（4）**保密义务：**乙方应保密本协议内容及标的物的相关商业信息，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定的除外。如因乙方违反保密义务造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（5）**配合义务：**乙方应配合甲方完成本协议项下的各项手续，包括但不限于提供相关证明文件、配合查验、协助过户等。如乙方未能积极配合，应向甲方支付合同总金额的10%作为违约金；情节严重的，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币叁仟伍佰万元整（¥35,000,000.00）（以下简称“总价款”），该价格已包含标的物本身及其附属设施、设备等所有内容。

支付方式如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起10个工作日内，向乙方支付总价款的30%，即人民币壹仟壹佰伍拾万元整（¥11,500,000.00）（以下简称“首付款”）。首付款支付方式为银行转账，乙方收款账户信息如下：开户行：上海恒通置业有限公司账户名：上海恒通置业有限公司账号：622202**********。

（2）尾款：剩余的70%即总价款的70%，即人民币贰仟叁佰伍拾万元整（¥23,500,000.00）（以下简称“尾款”），甲方应在本协议约定的过户登记完成之日起10个工作日内支付至乙方指定账户。

甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并开始为甲方办理过户登记手续。甲方支付尾款的前提条件是乙方已配合甲方完成标的物的过户登记手续，并将不动产权证书交付给甲方。

如甲方未能按照本协议约定支付任何款项，应按日向乙方支付未付金额的万分之五作为违约金；逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总价款20%的违约金作为赔偿。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物的过户登记完成之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（1）协议签订：甲乙双方应于本协议范本定稿之日起5个工作日内完成协议签订及盖章手续。

（2）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起10个工作日内支付首付款。

（3）标的物交付：乙方应于首付款支付完毕之日起30日内，将标的物交付给甲方，并配合甲方进行房屋查验。交付内容包括但不限于房屋主体结构、附属设施、设备等，交付时应保证房屋处于可正常使用状态。

（4）过户登记：乙方应于首付款支付完毕之日起60日内，配合甲方完成标的物的过户登记手续。乙方应负责办理所有与过户登记相关的手续，并承担其应缴纳的税费。甲方应配合乙方提供必要的身份证明及文件。

（5）尾款支付：甲方应于过户登记完成之日起10个工作日内支付尾款。

（6）不动产权证书交付：乙方应于尾款支付完毕之日起5个工作日内，将不动产权证书正式交付给甲方。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，应按日向对方支付合同总价款万分之五的违约金；逾期超过30日，对方有权解除本协议并要求赔偿损失。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任：**

（1）如甲方未能按照本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额的万分之五作为违约金；逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付总价款20%的违约金作为赔偿。同时，甲方还应承担因乙方催告而产生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

（2）如甲方未能按照本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额的万分之五作为违约金；逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项（包括首付款和尾款）不予退还，并应向乙方支付总价款30%的违约金作为赔偿。同时，甲方还应承担因乙方催告而产生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

（3）如甲方在支付尾款前单方面解除本协议，应向乙方支付总价款10%的违约金作为赔偿。乙方在解除协议后，应将首付款无息返还给甲方，但已产生的合理费用应由甲方承担。

（4）如甲方未能按照本协议第五条约定的时间节点配合完成过户登记，每逾期一日，应向乙方支付总价款万分之五的违约金；逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项（包括首付款和尾款）不予退还，并应向乙方支付总价款30%的违约金作为赔偿。同时，甲方还应承担因乙方催告而产生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

**二、乙方违约责任：**

（1）如乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点交付标的物，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应将甲方已支付的款项（包括首付款和尾款）无息返还给甲方，并应向甲方支付总价款20%的违约金作为赔偿。同时，乙方还应承担因甲方催告而产生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

（2）如乙方未能按照本协议第五条约定的时间节点配合甲方完成过户登记，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金；逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应将甲方已支付的款项（包括首付款和尾款）无息返还给甲方，并应向甲方支付总价款30%的违约金作为赔偿。同时，乙方还应承担因甲方催告而产生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

（3）如乙方交付的标的物存在权属瑕疵或质量问题，导致甲方无法正常使用或无法完成过户登记，乙方应负责修复或更换，并承担因此产生的所有费用。如乙方无法修复或更换，甲方有权解除本协议，乙方应将甲方已支付的款项（包括首付款和尾款）无息返还给甲方，并应向甲方支付总价款30%的违约金作为赔偿。同时，乙方还应承担因甲方催告而产生的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费等。

（4）如乙方在支付尾款前单方面解除本协议，应向甲方支付总价款10%的违约金作为赔偿。甲方在解除协议后，应将首付款无息返还给乙方，但已产生的合理费用应由乙方承担。

**三、其他违约责任：**

（1）任何一方因违反本协议约定，导致本协议无法继续履行或造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、合理的律师费、差旅费等。

（2）任何一方泄露本协议内容或标的物的相关商业信息，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（3）本协议约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方应在违约发生后的合理期限内协商解决赔偿事宜，协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院提起诉讼。

（4）如因任何一方违约导致本协议解除，守约方有权要求违约方返还已支付的款项，并要求违约方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起对双方产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件的书面通知，并附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等）。通知应详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行的影响程度。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下任何义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件消除后尽快恢复履行。不可抗力事件持续超过三十日的，双方应协商调整协议履行期限或解除协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.不可抗力证明：双方均有义务在不可抗力事件发生后，积极收集和保存相关证据，并在争议解决或诉讼程序中提交给对方。如一方未能提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其影响，该方可能需承担相应的不利后果。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用和合作的原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力事件引发的问题，包括但不限于履行期限的调整、部分义务的免除或替代履行等。协商不成的，可按照本协议第八条约定解决争议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在合理期限内进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并尽最大努力达成一致意见。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员对本协议项下的争议进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。调解不成的，可按照本协议约定采取其他争议解决方式。

3.仲裁：如协商或调解不成，任何一方均有权将本协议项下的全部争议提交至上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费及仲裁机构收取的其他费用。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在仲裁之外，根据本协议的约定或相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼方式，甲方应向上海市浦东新区人民法院提起诉讼，乙方应向上海市黄浦区人民法院提起诉讼，双方应选择其中一家法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的诉讼费用。

5.法律适用：本协议项下的争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守相关法律法规的规定，并尊重法院或仲裁机构的权威。任何一方在争议解决过程中采取的任何行动，均不得违反本协议的约定或相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、传真号码或电子邮件地址。如一方需要变更联系方式，应提前七日书面通知另一方。任何通过快递或专人递送的方式发送的通知，在被送达时视为有效送达；任何通过电子邮件发送的通知，在发送成功时视为有效送达。如一方未能按时收到通知，应立即向另一方确认，并协商确定新的通知送达方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的变更或补充均无效。

3.协议附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《房产信息清单》、《购房款明细》、《房产附属设施清单》等，所有附件内容均构成双方权利义务的一部分。

4.独立性：本协议的任何条款均独立存在，如某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力确保所有条款的合法性和可执行性。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

6.不可分割性：本协议的条款和条