远程委托买房协议书

远程委托买房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒信房地产开发有限公司，一家依法注册成立并有效存续的有限责任公司，统一社会信用代码为91110108MA01A6XXXX。甲方注册地址位于北京市朝阳区建国路88号现代城SOHOB座18层1801室。法定代表人为张伟，性别男，职务为总经理，联系电话电子邮箱为zhangwei@。甲方是一家专注于高端房地产投资与开发的企业，具备丰富的房地产交易经验及法律合规能力，现基于业务发展需要，拟通过远程委托方式购买目标房产。

甲方作为买方，其核心诉求在于通过合法合规的委托代理机制，以最小化法律风险及时间成本的方式完成房产购置流程。鉴于甲方在房地产交易领域具备较强的资金实力及市场判断能力，但考虑到实际工作安排及地域限制，甲方决定委托具备专业资质的乙方提供远程交易服务。甲方授权乙方代为处理房产购买过程中的各项事务，包括但不限于合同谈判、尽职、交易文件签署、过户登记等，以确保交易顺利达成。

在委托事项方面，甲方明确授权乙方以甲方名义与目标房产的卖方（即乙方客户）进行沟通协商，并全权处理与房产交易相关的法律及行政程序。甲方承诺提供真实、完整的身份证明及资金证明，并配合乙方完成交易所需的一切必要手续。甲方亦明确，所有委托行为均以甲方的最终利益为依归，乙方需严格遵循甲方的指示执行，不得擅自变更交易条件或超出授权范围行事。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海诚达房产经纪有限公司，一家依法注册成立并有效存续的经纪机构，统一社会信用代码为91310115MA02B6XXXX。乙方注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路1000号金茂大厦A座25层2501室。法定代表人为李娜，性别女，职务为总经理，联系电话电子邮箱为lina@。乙方是一家具备多年房地产经纪经验的专业服务机构，持有有效的《房地产经纪机构备案证明》，擅长高端房产交易代理及法律合规服务，现承接甲方的委托代理需求。

乙方作为服务提供方，其核心职责在于依据甲方的委托要求，全权代理处理目标房产的购买事宜。乙方将利用自身在市场信息获取、交易流程管理、法律风险防控等方面的专业优势，为甲方提供高效、安全的远程交易服务。具体服务内容涵盖：协助甲方筛选符合要求的房产标的、代为发起交易谈判、完成交易文件的审核与签署、办理房产过户登记、协助甲方领取房产证等全流程服务。

在服务过程中，乙方承诺严格遵守《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产经纪管理办法》等相关法律法规，以专业的服务能力保障甲方交易权益。乙方将向甲方提供详尽的市场分析报告、交易风险评估意见，并全程跟踪交易进度，确保各项委托事项符合甲方预期。同时，乙方将妥善保管甲方提供的所有商业秘密及个人信息，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

双方合作的背景前提在于：甲方具备明确的房产购买意向，并认可乙方的专业服务能力；乙方已充分了解甲方的委托需求，并同意按照协议约定提供服务。基于此，双方通过平等协商达成一致，签订本远程委托买房协议，以规范交易行为，明确双方权利义务，确保房产交易安全、高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方进行房产购买的具体事宜，通过双方的协作，安全、合规、高效地完成目标房产的购置流程。协议范围涵盖以下内容：1.乙方根据甲方授权，代为搜寻、筛选符合甲方要求的房产标的；2.乙方接受甲方委托后，以甲方名义与目标房产的卖方进行沟通、协商交易条件；3.乙方代为甲方房产查验、尽职，并审核相关交易文件；4.乙方代理甲方签署《商品房买卖合同》或其他相关交易协议；5.乙方协助甲方办理房产贷款（若需）及相关金融手续；6.乙方代理甲方完成房产过户登记手续，领取并交付房产证；7.乙方提供交易全程的法律风险提示及合规建议；8.双方就交易过程中产生的费用分摊及责任承担进行约定。本协议旨在通过规范化操作，保障甲方顺利取得目标房产的所有权。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“目标房产”指经甲方选定并确认购买意向的房产，其具体信息以甲方书面确认的文件为准；“委托代理”指甲方授权乙方以甲方名义处理房产购买相关事务的行为；“交易文件”包括但不限于《商品房买卖合同》、购房款支付凭证、身份证明文件、房产权利证明文件、过户登记申请表等；“尽职”指对目标房产的权属状况、物理状况、法律风险等进行全面核查的流程；“过户登记”指房产权利发生转移并在不动产登记机构进行的登记手续。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的房产购买代理服务，并对乙方的服务行为进行监督和指导。

（2）甲方有权随时了解房产购买交易的整体进度，并要求乙方提供阶段性工作成果报告。

（3）甲方有权对乙方提供的交易方案、法律意见等进行审核，并有权在符合法律法规的前提下修改或确认交易条件。

（4）甲方有权要求乙方在交易过程中严格保守商业秘密及个人信息，防止泄露。

（5）甲方应向乙方提供真实、完整、合法的身份证明文件、资金证明文件及其他交易所需资料，并确保资料的真实有效性。

（6）甲方应按照本协议约定向乙方支付代理服务费及其他应付款项，确保资金及时到位。

（7）甲方应积极配合乙方完成房产查验、尽职、文件签署等事宜，如有必要应授权乙方代为办理部分手续。

（8）甲方应承担因自身原因导致的交易延误或法律风险，如隐瞒房产实际状况、虚假陈述等。

（9）甲方应在收到目标房产的钥匙及相关文件后，按照约定履行后续交接义务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定，全权代理甲方处理房产购买相关事务，包括但不限于信息搜寻、谈判协商、文件处理、手续办理等。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的交易资料，并有权对资料的真实性、合法性进行初步审核。

（3）乙方有权根据市场行情及交易需求，向甲方提供专业的交易方案及法律风险评估意见，并有权根据甲方指示执行。

（4）乙方有权按照本协议约定收取代理服务费及其他应得报酬，并有权要求甲方及时支付。

（5）乙方应严格遵循甲方的指示处理委托事项，不得擅自变更交易条件或超出授权范围行事。

（6）乙方应全程使用甲方名义处理交易相关事宜，并妥善保管所有交易文件及客户资料，防止遗失或泄露。

（7）乙方应利用专业能力，尽力降低交易风险，并在发现潜在法律风险时及时向甲方提示。

（8）乙方应代理甲方完成交易文件的签署、递交，并全程跟踪过户登记进度，确保手续合规。

（9）乙方应承担因自身过错导致的交易延误或损失，如泄露客户信息、操作失误等，并承担相应的赔偿责任。

（10）乙方应在完成代理事务后，向甲方提供完整的服务记录及交易文件清单，并配合甲方办理后续交接事宜。

第四条价格与支付条件

1.代理服务费：甲方同意向乙方支付远程委托购买目标房产的代理服务费，总额为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。该费用包含乙方在协议约定范围内的所有服务费用，具体包括但不限于房产搜寻、谈判、文件处理、过户代理等事项。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将代理服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海诚达房产经纪有限公司

账号：6222020100112345678

3.支付时间：甲方应在以下节点向乙方支付代理服务费：

（1）本协议签订之日起七日内，支付代理服务费总额的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）；

（2）目标房产的《商品房买卖合同》正式签署之日起七日内，支付代理服务费剩余的百分之五十（50%），即人民币贰拾伍万元整（￥250,000.00）。

4.其他费用：除代理服务费外，目标房产购买过程中产生的其他费用，包括但不限于房产评估费、贷款服务费、税费（契税、个税、增值税等）、不动产登记费等，由甲方承担。乙方应提前向甲方明示各项费用的预估标准及实际发生时的结算方式，甲方应按实际金额另行支付。

5.付款保障：甲方支付的代理服务费专款专用，用于乙方的服务成本及合理利润。如因乙方原因导致交易未能完成，乙方应全额退还已收取的代理服务费；如因甲方原因导致交易终止，乙方有权要求甲方支付已完成服务的相应费用，具体标准由双方协商确定。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自甲方完成目标房产购买并取得房产证之日起自然终止。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后三十日内，乙方应完成对目标房产的初步尽职，并向甲方提交报告及交易建议；

（2）甲方确认交易方案后十五日内，乙方应代为发起与卖方的谈判，并争取在三十日内达成一致；

（3）谈判达成一致后十日内，双方应完成《商品房买卖合同》的签署；

（4）合同签署后三十日内，乙方应协助甲方完成贷款审批（若需）及所有税费缴纳手续；

（5）所有交易文件准备就绪后十五日内，乙方应代理甲方完成房产过户登记，并争取在过户完成后十日内向甲方交付房产证及相关文件；

（6）如遇法定节假日或非工作日，相关时间节点相应顺延。

3.期限顺延：因不可抗力（定义见后文）或经双方书面协商一致，履行期限可相应顺延。如因甲方原因导致期限延误，乙方服务期限相应延长，已收取的代理服务费不予退还。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定支付代理服务费或其他应付款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付已完成服务的全部费用及相当于代理服务费百分之二十的违约金。

（2）如因甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实（如房产存在抵押、查封、权属争议等），导致交易失败或乙方承担法律责任，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，同时支付相当于代理服务费百分之三十的违约金。

（3）如甲方无正当理由拒绝签署必要文件或配合完成过户登记，导致交易延误或终止，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方支付已完成服务的相应费用，并支付相当于代理服务费百分之十五的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议第五条约定的时间节点完成代理事务，每逾期一日，应按当期应付未付代理服务费（如有）的千分之一向甲方支付违约金，直至服务完成之日止。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已收取的全部代理服务费，并支付相当于代理服务费百分之十的违约金。

（2）如因乙方重大过失（如泄露甲方商业秘密、违反指示操作、未能履行尽职义务导致遗漏重大风险等），导致交易失败或甲方遭受经济损失，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过甲方实际损失的上限，并支付相当于代理服务费百分之二十的违约金。若乙方行为构成违法，甲方有权追究其法律责任。

（3）如乙方在交易过程中擅自变更交易条件、超出授权范围行事，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于代理服务费百分之三十的违约金。甲方有权解除协议，并要求乙方返还已收取的代理服务费。

3.共同责任：如因双方共同违约导致交易失败或损失，双方应根据过错程度承担相应责任。双方应相互配合完成协议义务，任何一方的不配合行为均构成违约，应承担相应的违约责任。

4.免责情形：因不可抗力、政府行为、第三方原因等非双方过错因素导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用、行政命令等）、疫情及其管控措施、网络系统故障、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行时，视为对协议履行的实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、影响范围及预计持续期限，并应自通知发出之日起十五日内，向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险公司证明等。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否解除协议或修改履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，各自承担由此造成的损失。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，已产生的费用（如有）按实际服务比例分担，双方互不承担违约金。

4.协商处理：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽最大努力保持沟通，协商处理后续事宜，包括但不限于调整履行期限、分担风险等，以减少不可抗力带来的不利影响。任何一方不得利用不可抗力事件作为借口，故意拖延履行或拒绝履行协议中非不可抗力因素相关的义务。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。

2.协商机制：双方应指定专门联系人负责协商事宜。协商应在被告所在地（乙方所在地：上海市浦东新区）或双方约定的其他地点进行。首次协商应在收到争议通知后三十日内启动。双方应积极配合协商，如有必要可邀请第三方进行调解。

3.争议解决方式：若协商在收到争议通知后六十日内未能解决争议，或双方另有书面约定，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，未经对方书面同意不得变更：

（1）诉讼：向目标房产所在地（或合同履行地）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受影响的义务。

（2）仲裁：提交上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETACShangh），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为上海市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受影响的义务。

4.争议通知：任何一方认为发生本协议约定的争议时，应向对方发出书面争议通知，明确争议事项、事实依据、请求事项等。争议通知应送达至本协议首部载明的地址或双方后续书面确认的地址。收到争议通知后，双方应停止争议事项相关行为，并进入协商或选定的争议解决程序。

5.法律适用：本协议争议的解决，适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或双方确认的电子邮箱地址送达。以电子邮箱方式发送的，发送成功后视为送达；以专人递送或挂号信方式的，签收或投递当日视为送达；以传真方式发送的，成功发出后视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容，否则变更无效，守约方有权要求违约方承担违约责任。

3.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息、交易细节等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效