土地被国家征收协议书

土地被国家征收协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事土地开发、项目投资及商业地产运营业务。基于国家土地征收政策及项目开发需要，甲方拟对位于XX省XX市XX区XX地块进行征收补偿相关事宜，并需通过合法途径完成土地权属变更及补偿协议的签订。根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规规定，甲方需与具备相应资质和能力的乙方进行合作，以达成土地征收补偿及后续开发利用的协议。本次合作旨在通过双方共同努力，确保土地征收补偿工作的顺利进行，保障甲方的合法权益，并为后续项目开发奠定坚实基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX土地征收咨询服务有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专业从事土地征收补偿、政策咨询及法律服务的机构，拥有丰富的行业经验和专业团队。公司成立以来，已成功协助多家企业完成土地征收补偿协议的签订及后续法律事务处理，具备较强的专业能力和资源整合能力。乙方接受甲方委托，依据国家相关法律法规及政策要求，为甲方提供土地征收补偿方案设计、补偿标准协商、协议谈判及法律风险评估等服务。乙方将充分发挥自身专业优势，协助甲方与征收部门、被征收人进行有效沟通，确保补偿协议的合法性和可执行性，同时维护甲方的长远利益。双方合作的前提是基于平等自愿、诚实信用的原则，乙方将严格按照协议约定履行职责，保障甲方在土地征收补偿过程中的权益得到充分实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在土地被国家征收事宜中的合作目标与具体分工，确保征收补偿工作依法、有序、高效地进行，并保障甲方的合法权益。协议范围包括但不限于：乙方为甲方提供土地征收相关的政策咨询、补偿方案设计、补偿标准协商、协议谈判、法律风险评估及后续事务处理等服务；双方就土地征收补偿的具体事宜进行沟通、协商与执行；甲方根据协议约定支付相关服务费用。具体内容涵盖土地权属现状确认、征收部门沟通协调、补偿方案制定与审核、补偿协议谈判与签订、补偿款项支付监督、争议解决协助等环节，旨在通过双方的专业协作，顺利完成土地征收补偿流程，为甲方后续的土地开发利用奠定基础。

第二条定义

1.“土地征收”：指国家为了公共利益的需要，依照法定程序和权限，将集体所有土地或者国有土地收回国有，并给予被征收人合理补偿的行为。

2.“征收补偿方案”：指依据国家相关法律法规及政策，结合征收土地的具体情况，由乙方协助甲方制定，明确补偿标准、补偿方式、补偿流程等内容的方案。

3.“补偿协议”：指甲方与被征收人就土地征收补偿事宜签订的具有法律约束力的书面文件，约定补偿方式、补偿金额、支付方式、履行期限等关键内容。

4.“服务费用”：指甲方根据本协议约定向乙方支付的土地征收相关咨询服务费用。

5.“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、合法的土地征收咨询服务；甲方有权对乙方提供的服务方案、建议及工作成果进行审核，并有权提出修改意见；甲方有权根据协议约定监督乙方的工作进度及服务质量；甲方有权在补偿协议谈判中获得乙方的专业支持，并在必要时主导谈判策略。

(2)义务：甲方应向乙方提供与土地征收补偿相关的真实、完整、有效的资料，包括但不限于土地权属证明、项目开发规划文件、被征收人信息等；甲方应按照本协议约定及时足额向乙方支付服务费用；甲方应积极配合乙方与征收部门、被征收人进行沟通协调，提供必要的协助；甲方应按照协议约定及国家相关规定，履行补偿协议的签订及后续手续；甲方应承担因自身原因导致补偿协议无法履行或乙方工作受阻的责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的信息资料和工作条件；乙方有权根据国家法律法规及政策，结合实际情况，独立提出土地征收补偿方案及建议；乙方有权获得甲方按照本协议约定支付的服务费用；乙方有权在补偿协议谈判中根据授权代表甲方进行协商，并有权拒绝不合理的要求；乙方有权在协议履行过程中，根据实际情况对工作计划进行合理调整，并通知甲方。

(2)义务：乙方应组建专业团队，配备具备相应资质和经验的人员，按照本协议约定及行业规范，勤勉尽责地为甲方提供土地征收咨询服务；乙方应进行充分的尽职，包括但不限于土地权属核查、政策解读、市场价值评估、被征收人诉求分析等，并向甲方出具专业意见；乙方应协助甲方制定科学合理的征收补偿方案，并指导甲方与征收部门、被征收人进行沟通协商；乙方应在补偿协议谈判中充分发挥专业优势，维护甲方合法权益，并就谈判结果向甲方提供书面建议；乙方应妥善保管甲方提供的资料及工作中知悉的商业秘密，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方；乙方应在协议履行过程中，及时向甲方汇报工作进展，并根据甲方要求提供阶段性成果报告；乙方应配合甲方完成补偿协议的签订及后续法律事务处理，提供必要的法律支持；乙方应承担因自身过错导致协议无法履行或给甲方造成损失的责任，并承担相应的赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意，乙方为甲方提供本协议项下土地征收咨询服务，服务费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）。该费用为固定总价，包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所发生的一切费用，包括但不限于尽职费、资料费、差旅费、专家咨询费、谈判费等。

支付方式如下：

(1)预付款：本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为项目预付款。乙方在收到预付款后正式开始履行本协议项下义务。

(2)进度款：乙方完成本协议约定的补偿方案设计，并经甲方审核确认后十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）。

(3)尾款：补偿协议正式签订之日起十日内，甲方应向乙方支付剩余服务费用，即人民币壹佰壹拾万元整（¥1,100,000.00）。

甲方应将上述款项支付至乙方指定的银行账户：

开户名称：XX土地征收咨询服务有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：1XXXXXXXXXXXXXXXXXX

任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金。乙方在收到每笔款项前，应向甲方开具等额合法发票。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为自生效之日起六个月。

2.乙方应在协议生效后三十日内完成初步尽职，并向甲方提交初步报告及初步补偿方案建议。

3.甲方应在收到乙方初步补偿方案建议后二十日内进行审核并反馈意见，乙方根据甲方意见修改完善方案，并在协议生效后六十日内向甲方提交最终补偿方案。

4.甲方应在收到最终补偿方案后三十日内内部评审，并通知乙方评审结果。如需修改，乙方应在收到通知后十五日内完成修改并提交。

5.乙方应协助甲方在收到评审通过后的三十日内，与征收部门就补偿方案进行初步沟通。双方应在沟通后十日内确定谈判时间表。

6.补偿协议谈判期自首次谈判开始起计算，乙方应努力在九十日内促成双方达成一致并签署补偿协议。如需延长谈判期，经双方书面同意后可适当延长，但最长不超过三十日。

7.本协议有效期届满前，如双方未完成补偿协议的签订，本协议自动续期六个月，续期次数不限，直至补偿协议签订完成。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的期限和金额向乙方支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并要求甲方一次性付清全部服务费用及违约金。若甲方仍拒不支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于乙方已投入的工作成本、预期利润损失等。

(2)甲方未按本协议第五条约定的期限反馈意见或提供必要协助，导致乙方工作进度延迟的，每延迟一日，甲方应按该次应付款项的千分之五向乙方支付延误违约金。延迟超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

(3)甲方擅自变更本协议内容或解除本协议的，应向乙方支付本协议未履行部分服务费用总额的30%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

(4)甲方提供的资料虚假或存在重大遗漏，导致乙方工作失误或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

2.乙方的违约责任：

(1)乙方未按本协议第五条约定的期限提交服务成果（如补偿方案、谈判建议等），非因甲方原因或不可抗力所致的，每延迟一日，应按该次应付款项的千分之五向甲方支付违约金。延迟超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付该费用总额的20%作为违约金。若甲方要求继续履行，乙方应在收到通知后十日内补救，并免收延迟期间的服务费用。

(2)乙方提供的服务成果存在重大瑕疵，经甲方指出后未能在合理期限内修正，或无法有效协助甲方达成补偿协议主要目标的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付该费用总额的30%作为违约金。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)乙方在补偿协议谈判中未能勤勉尽责，未能有效维护甲方合法权益，或泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的预期利润损失。

(4)乙方擅自将本协议项下部分或全部服务内容转包给第三方，或在履行过程中收取甲方以外的利益，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并支付该费用总额的50%作为违约金。

3.任何一方违反保密义务，根据本协议第十条约定应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失，该损失赔偿额不低于其实际损失，且甲方有权要求乙方返还已支付的服务费用。

4.双方同意，违约金的支付不免除违约方继续履行协议义务的责任，但违约金总额不超过本协议总价款的30%。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收政策调整等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响本协议履行的，视为持续不可抗力。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法或难以履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响范围及预计持续时间。通知应附相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。因不可抗力造成的直接损失由各方自行承担，间接损失和预期利润损失原则上免除责任，但双方另有约定的除外。

4.协商解除：若不可抗力导致本协议的部分或全部目的无法实现，经双方协商一致，可以解除受影响的部分或全部协议条款，双方互不承担违约责任。解除协议时，已履行的部分按实际完成情况结算费用，尚未履行的部分不再履行。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明文件包括但不限于政府公告、法院判决、政府部门证明、媒体报道、第三方机构报告等。提出主张不可抗力的一方有义务在对方要求时提供相关证明。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、合理的原则进行，力争在mutuallyagreeable的基础上达成和解协议。

2.调解：若协商未能在收到争议通知后三十日内解决争议，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行调解。调解应在北京进行，调解规则适用《中国国际经济贸易仲裁委员会调解规则》。调解由双方共同选定的调解员主持，调解员可为独任或合议。调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签收后即具有约束力，与仲裁裁决具有同等法律效力。

3.仲裁：若调解未能在收到争议通知后六十日内达成协议，或双方明确表示不进行调解，则争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。双方应各自选定一名仲裁员，或共同选定一名仲裁员；若不能在收到仲裁申请后三十日内共同选定，则由仲裁委员会主席指定仲裁员。仲裁应组成合议庭进行，除非双方同意独任仲裁。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭有权根据案件情况，在征得双方同意后，以书面形式提出解决争议的建议，该建议不具有强制执行力，但若经双方签字确认，则视为和解协议。

4.诉讼：除本条明确约定的协商、调解和仲裁方式外，任何一方均不得就本协议项下的争议向任何法院提起诉讼。仲裁裁决生效后，任何一方不得再以相同理由就该争议向法院提起诉讼或仲裁。但若仲裁裁决被法院撤销或不予执行，且双方未就争议解决方式达成新协议的，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达日为签收日；以挂号信方式发送的，寄出后第五日为送达日；以电子邮件或传真方式发送的，发送成功日为送达日。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。以书面形式发出的通知，在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均无效。

3.分项履行：本协议各条款均为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款或解决方案。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均应以中华人民共和国法律作为裁判依据。

5.不可分割性：本协议是双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前