购房出资协议书

购房出资协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区光华路1号华贸中心1号楼23层2301室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海恒通置业有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦28层2801室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海恒通置业有限公司（以下简称“乙方”）本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方拟购买乙方名下位于上海市浦东新区某商业地产项目（以下简称“标的物业”）的相关出资事宜，经友好协商达成一致，特订立本协议。标的物业位于上海市浦东新区世纪大道888号恒通广场A座，建筑面积约500平方米，用途为商业办公，当前为乙方租赁经营，租赁期限至2025年12月31日。甲方基于对标的物业的认可及未来增值空间的预期，同意向乙方出资人民币1,500万元，用于支付标的物业的购买款项，并享有相应的购房权利。乙方同意接受甲方的出资，并将按照本协议约定履行相关义务。双方同意以本协议为依据，明确各自的权利与义务，确保交易安全、合规、顺利进行。本协议的签订，基于双方对标的物业市场价值的共同判断，以及甲方对乙方合法持有标的物业的确认。双方进一步确认，本协议的履行以标的物业最终通过合法程序完成过户登记为前提条件。如标的物业存在权属瑕疵、抵押、查封或其他限制交易的情况，将影响本协议的继续履行，双方均有权要求终止协议并要求对方承担相应责任。本协议的订立，旨在明确双方在标的物业购买过程中的出资关系及后续权利义务，为后续的购房合同签订及履行奠定基础。双方均知悉并同意，本协议仅限于出资及购房权利分配的约定，不涉及标的物业租赁经营的具体事宜，租赁合同及租金支付等事宜仍按原租赁协议执行，直至租赁期满或双方另行协商变更。本协议的签订，是双方基于对标的物业未来发展前景的共同预期，双方均有意通过本协议的履行，最终实现标的物业的购买及甲方对标的物业的完全拥有。双方确认，本协议的订立及履行，均符合中华人民共和国相关法律法规的规定，并已充分考虑标的物业的市场状况、交易风险及双方利益。双方均授权各自的法定代表人/负责人在本协议上签字盖章，以示对本协议内容的完全认可与承诺。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海恒通置业有限公司（以下简称“乙方”）就购买位于上海市浦东新区世纪大道888号恒通广场A座（建筑面积约500平方米，用途为商业办公）之标的物业的相关出资事宜，确立双方在出资、权利享有及后续履行购房过户义务等方面的权利与义务关系。本协议具体内容包括：甲方按照约定向乙方支付购买标的物业的全部款项；明确双方在出资后的权利归属及份额；约定双方各自在本协议履行过程中的义务，包括但不限于提供必要文件、配合完成交易流程、保证资金来源合法等；以及本协议的生效、变更、解除及争议解决等条款。通过本协议的签订与履行，为双方后续签署正式购房合同及完成标的物业的合法过户登记奠定基础，最终实现甲方对标的物业的完全拥有。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“标的物业”指位于上海市浦东新区世纪大道888号恒通广场A座，建筑面积约500平方米，用途为商业办公的房产；

“出资”指甲方为购买标的物业向乙方支付的全部款项，金额为人民币1,500万元；

“购房权利”指甲方因出资而享有的购买标的物业并最终获得所有权的相关权利；

“过户登记”指标的物业在不动产登记机构完成所有权转移登记的行为；

“租赁协议”指乙方与第三方就标的物业签订的租赁合同，编号为[租赁协议编号]，租赁期限至2025年12月31日；

“合法程序”指购买标的物业及完成过户登记所必须遵守的法律法规及交易流程。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

甲方享有按照本协议约定向乙方支付出资的权利；

甲方有权要求乙方提供标的物业的权属证明文件，并核实其真实性、合法性；

在乙方按照本协议约定接受出资并完成相关义务的前提下，甲方有权依据本协议约定享有标的物业的购房权利；

如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

（2）义务：

甲方应按照本协议约定，在[具体日期，例如：本协议生效之日起10个工作日内]向乙方支付全部出资人民币1,500万元，支付方式为[具体支付方式，例如：银行转账至乙方指定账户]；

甲方应保证其出资来源合法，并能够提供相关资金来源证明，如遇监管机构审查，应予以配合提供资料；

甲方有权监督乙方使用出资购买标的物业的行为，但不得干预乙方的正常经营活动；

在乙方完成出资并取得标的物业的合法购买凭证后，甲方有权要求乙方配合办理标的物业的过户登记手续；

甲方应配合乙方提供其身份证明、公司营业执照等必要文件，用于办理过户登记等相关手续；

如标的物业在购买前存在租赁关系，甲方同意租赁协议在过户后继续有效，直至租赁期满，甲方不因购买行为影响原租赁合同的履行；

甲方应承担因履行本协议而产生的自身费用，包括但不限于印花税、权证登记费等与甲方直接相关的税费；

甲方应保证其在本协议项下的权利主张是基于合法、有效的出资行为，并独立于乙方及其他任何第三方。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

乙方有权按照本协议约定接受甲方支付的出资；

乙方有权要求甲方按时足额支付出资，并保证资金来源合法；

在甲方按照本协议约定履行出资义务后，乙方有权继续持有标的物业，并享有标的物业在购买前的所有权益，包括但不限于租赁收益、物业增值等；

乙方有权要求甲方配合办理标的物业的过户登记手续，并有权要求甲方提供必要的身份及公司文件；

如因甲方原因导致本协议无法履行或给乙方造成损失，乙方有权要求甲方承担全部责任。

（2）义务：

乙方应按照本协议约定，在甲方支付出资后，以甲方和乙方名义共同（或根据甲方指示单独）向标的物业的原权利人购买标的物业，并承担全部购买费用；

乙方应保证标的物业在其接受出资时不存在无法克服的权属瑕疵、抵押、查封或其他限制交易的情况，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付的出资，并赔偿甲方因此遭受的损失；

乙方应在甲方支付出资后[具体期限，例如：15个工作日内]完成标的物业的购买流程，包括但不限于签署购房合同、支付剩余款项（如有）、办理过户登记等；

乙方应向甲方提供标的物业的完整权属证明文件，并在过户登记完成后，将标的物业的所有权证书原件交付给甲方或甲方指定的第三方；

如标的物业在购买前存在租赁关系，乙方应保证原租赁合同的有效性，并在过户后继续履行原租赁合同条款，直至租赁期满；

乙方应配合甲方办理标的物业的过户登记手续，及时提供所需文件，并承担因办理过户登记而产生的乙方应承担部分的税费；

乙方应保证标的物业的购买行为符合国家及地方相关法律法规的要求，如因乙方原因导致购买行为违法，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

乙方应向甲方保证，其接受出资后，将按照本协议约定使用该资金仅用于购买标的物业，不得挪作他用，如乙方违反此约定，甲方有权要求乙方立即退还全部出资，并赔偿甲方因此遭受的损失；

乙方应在本协议履行过程中，对标的物业的市场价值、交易风险等进行充分评估，并保证其行为符合商业合理性原则，如因乙方重大过失导致甲方利益受损，乙方应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下，标的物业的购买总价款为人民币[具体金额，例如：5,000]万元整（大写：人民币[大写金额]元整）。该价款已包含标的物业的全部权益，包括但不限于所有权及原附着于标的物业的各项权益。

甲方同意按照本协议约定向乙方支付购买标的物业的全部款项，支付条件如下：

（1）支付金额：甲方应向乙方支付出资人民币1,500万元整（大写：人民币壹仟伍佰万元整）。

（2）支付时间：甲方应在本协议经双方授权代表签署并生效之日起[具体天数，例如：十（10）]个工作日内，将上述款项一次性支付至乙方以下指定银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

账户名称：[乙方账户全称]

账号：[乙方银行账号]

（3）支付方式：上述款项通过银行转账方式支付。

（4）收款确认：乙方在收到甲方支付的全部款项后，应向甲方出具收款凭证，并应及时使用该笔资金按照本协议约定购买标的物业。

（5）税费承担：除本协议另有约定外，与甲方出资及标的物业购买相关的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由双方分别承担。甲方应承担的税费包括但不限于其出资相关的税费，乙方应承担的税费包括但不限于购买标的物业相关的交易税、印花税等，具体承担明细由双方另行书面确认。

乙方保证其收取的款项将专项用于支付标的物业的购买款项，并保证资金使用的合规性。如因乙方原因导致甲方支付的资金无法用于购买标的物业或造成甲方其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。

如在甲方支付出资后，标的物业的实际市场价值出现重大不利变化，或出现影响交易安全的不确定因素，双方应协商确定是否需要调整购买价款或支付条件。协商不成的，不调整价款的，双方均不得因此主张解除协议或要求对方承担违约责任，但应及时采取措施防范风险。

第五条履行期限

（1）本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自生效之日起至标的物业完成过户登记并将所有权证书交付甲方之日止。

（2）甲方应在本协议生效之日起[具体天数，例如：十（10）]个工作日内，按照第四条约定的金额和方式向乙方支付全部出资人民币1,500万元。

（3）乙方应在收到甲方支付的全部出资之日起[具体天数，例如：十五（15）]个工作日内，完成标的物业的购买流程，包括但不限于与标的物业原权利人签署正式购房合同、支付剩余购房款（如有）、向不动产登记机构申请过户登记等。

（4）乙方应在本协议约定的期限内，即完成出资之日起[具体天数，例如：三十（30）]个工作日内，配合甲方或甲方指定的第三方办理标的物业的过户登记手续。如需延长办理期限，经甲方书面同意后可适当延长，但延长期限不应超过[具体天数，例如：十（10）]个工作日。

（5）标的物业的过户登记手续完成，且相关所有权证书（不动产权证书）正式交付给甲方或甲方指定接收人之前，本协议项下的主要义务尚未完全履行完毕。任何一方违反上述期限约定，均视为违约。

（6）双方同意，上述期限均指自然日工作时间，不包括周末及法定节假日。如遇不可抗力事件导致期限延误，经双方书面确认后，延迟期限应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照第四条约定的金额、支付时间或支付方式向乙方支付出资，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[具体比例，例如：万分之五（0.05%)]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方：

a.立即支付全部未付出资；

b.支付本协议总价款[具体比例，例如：百分之十（10）]的违约金；

c.承担因其违约行为给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方为促成交易支付的合理费用、标的物业价值下跌损失等。

（2）若甲方提供的资金来源不合法，被有权机关查处，导致乙方无法完成购买或被要求返还出资，甲方应承担全部责任，包括但不限于：

a.立即返还乙方已收取的全部出资；

b.支付本协议总价款[具体比例，例如：百分之二十（20）]的违约金；

c.承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、罚款等。

（3）若甲方因自身原因未能配合乙方完成标的物业的过户登记，应承担相应责任，包括但不限于：

a.赔偿乙方因此遭受的直接损失；

b.支付本协议总价款[具体比例，例如：百分之五（5）]的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照第四条约定的支付时间向甲方支付出资（本协议约定为甲方支付，如乙方承担购买义务则视为未支付），每逾期一日，乙方应按未支付金额的[具体比例，例如：万分之五（0.05%)]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方：

a.立即支付全部未付出资（如有）；

b.支付本协议总价款[具体比例，例如：百分之十（10）]的违约金；

c.承担因其违约行为给甲方造成的一切损失，包括但不限于甲方为促成交易支付的合理费用、标的物业价值下跌损失等。

（2）若乙方未按照本条约定的期限完成标的物业的购买流程或过户登记，每逾期一日，乙方应按本协议总价款的[具体比例，例如：万分之五（0.05%)]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：三十（30）]日的，甲方有权单方解除本协议，并要求乙方：

a.承担本协议总价款[具体比例，例如：百分之十（10）]的违约金；

b.若标的物业价值下跌，乙方应赔偿甲方由此造成的损失差额；

c.若乙方以任何理由拒绝完成过户，应退还甲方已支付的全部出资，并支付本协议总价款[具体比例，例如：百分之二十（20）]的违约金。

（3）若乙方在接受甲方出资后，恶意拖延或拒绝与标的物业原权利人完成交易，或因乙方原因导致标的物业无法完成过户登记，乙方应：

a.立即返还甲方已支付的全部出资；

b.支付本协议总价款[具体比例，例如：百分之二十（20）]的违约金；

c.承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、融资成本增加等。

（4）若乙方提供的标的物业权属证明文件存在虚假或隐瞒，导致甲方在购买后无法获得标的物业的合法权利或遭受其他损失，乙方应：

a.赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和间接损失；

b.支付本协议总价款[具体比例，例如：百分之五十（50）]的违约金；

c.若情节严重，构成犯罪的，乙方还应承担相应的刑事责任。

（5）若乙方将甲方支付的出资挪作他用，或用于购买其他标的，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方：

a.立即返还全部出资；

b.支付本协议总价款[具体比例，例如：百分之五十（50）]的违约金；

c.承担甲方因此遭受的全部损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方未能履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：五（5）]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力未能履行的义务，在不可抗力消除后应继续履行。

4.违约金的计算与支付：违约金的计算期间自应履行义务之日起至实际履行之日止。违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿不足部分。违约方支付违约金后，不免除其继续履行义务或承担其他责任（如赔偿损失）。

5.解除协议的后果：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行或目的无法实现，守约方有权根据本协议约定或法律规定解除本协议。协议解除后，违约方应承担相应的违约责任，并返还已收到的款项（如有），双方互负的义务终止，但关于保密、争议解决等条款仍然有效。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、骚乱、火灾、爆炸、网络攻击、电力或通讯中断以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力发生后[具体天数，例如：七（7）]日内书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况及其预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力影响持续超过[具体天数，例如：三十（30）]日，双方应再次协商确定本协议的后续履行安排。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或无法完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力消除后立即尽力恢复履行。因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追责。若不可抗力导致本协议的全部或部分目的无法实现，双方均有权协商解除本协议，互不承担违约责任，但应就解除前的合作事宜进行妥善处理，包括资金返还、财产交还等。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商的方式解决因不可抗力带来的问题，尽量减少损失。协商不成的，适用本协议第八条约定的争议解决方式。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件或其影响并未消除，双方应重新评估本协议的履行状况，并在必要时根据实际情况修改协议条款或解除协议。任何一方在本协议规定的不可抗力通知和证明义务方面的延误行使，不影响其主张不可抗力抗辩的权利。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在[地点，例如：本协议签署地或标的物业所在地]进行，由双方授权代表进行沟通，寻求达成和解协议的解决方案。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，应同意在协商失败后[具体天数，例如：三十（30）]日内，将争议提交给[调解机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）上海分会或双方共同认可的调解委员会]，并同意遵守该调解机构的程序规则。调解应本着公平、公正、高效的原则进行，调解员由双方共同选定或由调解机构指定。若调解达成协议，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，如调解未达成协议或调解书未签署，则本协议的争议解决方式按本条第3款执行。

3.仲裁：若双方未能在本条第1款约定的期限内通过协商解决争议，或未能在本条第2款约定的期限内达成调解协议，则任何一方均有权将争议提交至[仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会]，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁机构所在地，例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按照仲裁规则由双方分担。仲裁过程中，除非仲裁机构另有规定，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

4.诉讼：作为仲裁的替代选择，双方在签订本协议时确认，若协商、调解或仲裁方式未能解决争议，任何一方亦有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院选择：[具体法院，例如：北京市朝阳区人民法院或上海市浦东新区人民法院]。选择诉讼方式的一方应向选定的法院提起诉讼，并应承担相应的诉讼费用。若选择诉讼，则放弃通过仲裁解决争议的权利。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并本着公平合理、诚实信用的原则处理争议。双方均应指定唯一的、有权代表本方处理争议的联系人，并确保其能够及时接收和处理争议相关的通知与文件。任何一方在争议解决期间的拖延行为，不应被视为放弃其在本协议项下的任何权利。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面确认的其他方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后第五日；传真或电子邮件，发送成功后。送达地址为本协议首页载明的地址。任何一方变更联系方式或地址，应提前[具体天数，例如：七（7）]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成对本协议的修改，除非双方另行签署书面文件。

3.协议终止：本协议的终止包括协议正常履行完毕（如标的物业过户登记完成且权利证书交付甲方）、双方协商一致解除、一方严重违约导致协议解除、或发生不可抗力导致协议目的无法实现等情况。协议终止后，双方应在[具体天数，例如：十五（15）]日内结清所有款项，返还彼此持有的文件和财产，并按照本协议约定处理剩余事宜。终止不影响本协议中关于违约责任、保密、争议解决等条款的效力。

4.保密：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、经营策略、客户名单等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规要求披露或为履行本协议所必需的除外。保密义务在本协议终止后