商业地产上海商办招租策略核心提报方案

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寸宝能上海中环百联商办招租策略核心开卷必读：久奇传播所有PPT只涵盖提案信息量的10%

.请有需要的未到场同仁配合录音完整解读本次报告！立面旧|

非门面型办公场所配置平|

无高配化作业需求三铁尴|

不典型中心地段包装策略：

从人出发商办租客段位解析创业阶段集体化阶段规范化阶段精细化阶段合作阶段龙头企业•业务：具备极高市场占有率.

能影响上下游企业

；•

运营

：该类企业能充分调动上下游资源.形成产业的聚集效应

。•需求：通常以购地、

购置大宗物业等

形式进入

.并有能力带动产业聚集

。•

代表：

阿里巴巴；华为；500强成熟企业•业务：

具备较高的市场占有率.

有较强的资金沉淀

；•

运营

：精细化阶段过程中业务扩张、细分及多元化

.

形成对优质办公的需求。•

需求：通常是整层、整栋购置。•代表：地方国企、

大型企业小微初创企业•业务：业务不稳定.企业资金实力弱

；•运营：员工数量少.企业淘汰率高

；•

需求：租金及价格承受能力低

.小面积租赁为主板块向心力商务竞争力运营适配力人文感染力资产成长力资本创造力行政牵引力成长企业•

业务：业务稳定.

资金流入稳定；•

运营：规模扩大.

公司运营规范化；•需求：

对办公环境要求提高龙头企业•业务：具备极高市场占有率.

能影响上下游企业

；•

运营

：该类企业能充分调动上下游资源.形成产业的聚集效应

。•需求：通常以购地、

购置大宗物业等

形式进入

.并有能力带动产业聚集

。•

代表：

阿里巴巴；华为；500强成熟企业•业务：

具备较高的市场占有率.

有较强的资金沉淀

；•

运营

：精细化阶段过程中业务扩张、细分及多元化

.

形成对优质办公的需求。•

需求：通常是整层、整栋购置。•代表：地方国企、

大型企业小微初创企业•业务：业务不稳定.企业资金实力弱

；•运营：员工数量少.企业淘汰率高

；•

需求：租金及价格承受能力低

.小面积租赁为主成长企业•

业务：业务稳定.

资金流入稳定；•

运营：规模扩大.

公司运营规范化；•需求：

对办公环境要求提高板块向心力商务竞争力运营适配力人文感染力资产成长力行政牵引力资本创造力本案租客段位及诉求创业阶段集体化阶段规范化阶段精细化阶段合作阶段板块向心力发展预期同频企业前景城市格局定义商务能级发展预期同频企业前景城市格局定义商务能级从规划到实现，

锚定项目坐标宝山川沙2020年

<2035规划>一主两轴四翼以中心城为主体.

强化黄浦江、

延安路-世纪大道

“十字形

”

功能轴引导

.形成以虹桥、川沙、宝山、闵行4个主城片区

为

支

撑

的

主

城

区

.

承

载

上

海全球城市的核心功能。[现状：二次发育

.

方兴未艾]闵行虹桥宝山五角场花木川沙2007年

<规划>一主四副一主：浦东小陆家嘴及浦西外滩四副：

徐家汇、

花木、

五角场、

真如。

[现状：星中之心

.

愈显地位]本

案

落

位

于

浦

西中

心圈内

.

且紧邻真如副中心

.

极具商务封面的昭示性

。闵行

如徐家汇虹桥城市格局|定义商务能级浦西C位圈

.

一极封疆城市格局定义商务能级发展预期同频企业前景从空间到时间，

推演光速蓝图每一个都市化进程

.每个黄金十字坐标双主轴汇聚

.是每座一线城市交通的命脉、

资源的叠加、

产城的融合、

发展的倍增沿

“申

”

字发展的上海骨骼.

尤其典型

.在每一个干道交集

.必催生价值斐然的城市商务地标甚至地标群。

从人民广场到世博、

前滩

.

从金虹桥到虹桥、

西郊

.无一不恪守此逻辑。西郊虹桥世博前滩CBD南北高架延安高架内环外环中环金虹桥人广浦西十字的派生进程中.内环与沪闵高架的交集塑造了徐家汇的整体繁荣

。而

延

安

高

架

以

北的中

心

城

区

.

与

沪闵高架镜像的武宁路.是与内

、中环的交

集

主

干

道当中

离

市

心

最

近的

一

条

.当仁不让的承载着都市化进程的使命

！

2016“一轴两翼”规划部署正式启动普陀区产业发展：“

一轴两翼

”布局“

一轴

”是“

武宁创新发展轴

”；“

两翼

”是“

北翼城市转型示范走廊

”和“

南翼滨河开放活力带

”；项目位于商贸金融集聚区内

.未来打造为总部型、国际化现代服务业集聚区

.未来作为产业研一体化的创新协同区域。西郊徐家汇武宁路沪闵高架延安高架南北高架内环外环中环前滩CBD武宁路金虹桥人广虹桥世博汇德丰13元㎡/天徐家汇万航渡路●静安寺

●

金虹桥西郊

人广世博前滩CBD沿武宁路端点轴向东延生即静安寺沪闵高架延安高架南北高架武宁路内环外环中环武宁路虹桥北高架亚新—

旭辉企业大厦6.2元㎡/天中环长寿路前滩CBD

徐家汇西郊

世博

13元㎡/天

金虹桥沿武宁路端点轴向东延生即静安寺；

向北形成长寿路商圈不断焕新智慧广场4.6元㎡/天丽晶阳光大厦3.36元㎡/天长寿路商圈迭代人广

汇德丰沪闵高架延安高架万航渡路静安寺武宁路内环外环武宁路虹桥北高架武宁路万航渡路静安寺

●

人广亚新—

旭辉企业大厦6.2元㎡/天

中环长寿路西郊

世博

13元㎡/天

徐家汇前滩CBD金虹桥北形成长寿路商圈不断焕新；

向西与中环交汇即上海最大单体商业环球港环球港环球港商务迭代5.9元㎡/天智慧广场4.6元㎡/天丽晶阳光大厦3.36元㎡/天长寿路商圈迭代沿武宁路端点轴向东延生即静安寺；

向联合大厦3.16元㎡/天杰地大厦3.9元㎡/天延安高架汇德丰内环外环武宁路虹桥北高架亚新—

旭辉企业大厦6.2元㎡/天

中环长寿路西郊

世博

13元㎡/天

徐家汇前滩CBD金虹桥北形成长寿路商圈不断焕新；

向西与中环交汇即上海最大单体商业环球港；再往西2.5KM与中环汇合便是百联商业群。武宁路万航渡路静安寺

●

人广环球港智慧广场4.6元㎡/天丽晶阳光大厦3.36元㎡/天长寿路商圈迭代沿武宁路端点轴向东延生即静安寺；

向5.

9元㎡/天联合大厦3.16元㎡/天杰地大厦3.9元㎡/天延安高架环球港商务迭代汇德丰内环外环武宁路虹桥北形成长寿路商圈不断焕新；

向西与中环交汇即上海最大单体商业环球港；再往西2.5KM与中环汇合便是百联商业群。在

如

此

繁

荣的

一

条

6KM地

标

轴

上，

已然预见势不可挡的向上发展轨迹，本案租金目前仅为地标办公体的一半甚至零头，洼地效益显著

！联合大厦3.16元㎡/天杰地大厦3.9元㎡/天北高架亚新—

旭辉企业大厦6.2元㎡/天徐家汇智慧广场4.6元㎡/天丽晶阳光大厦3.36元㎡/天长寿路商圈迭代汇德丰13元㎡/天环球港百联3元㎡/天沿武宁路端点轴向东延生即静安寺；

向5.

9元㎡/天武宁路万航渡路长寿路静安寺●延安高架环球港商务迭代★内环外环中环前滩CBD金虹桥武宁路人广西郊虹桥世博发展预期|

同频企业前景黄金十字口

.

一轴鎏金商务竞争力产业能量化配套颗粒度交通便捷性产业能量化配套颗粒度交通便捷性地铁15号线（已于2021年初通车）15号线真北路地铁站|

1.5km内现有13

、14、15号地铁经过

.通达性较好。[轨道交通]·临近地铁14号线真光路.

距离本案700m

.

骑车5分钟可达。·

其次为13号线真北路站

.距离本案直线距离1.5km

.骑车10分钟可达。|驱车30分钟到达虹桥机场及市中心.可通过京沪高速快速抵达江浙地带。（已于2021年底通车）地铁14号线真光路地铁站铜川路地铁站★14号线13号线京沪高速1.5km。交通|便捷性三轨聚合处

.

一触即发产业能量化配套颗粒度交通便捷性N|全新的未来商业、酒店地块将商务界面焕新一个更高能级

.昭示企业更高成长级。中环百联未来商业

、酒店、办公百安居麦德龙中环高

速

路迪卡侬|

围合型建筑构建出中央广场的瑰丽景观

.一个全新商业地标呼之欲出！|沉浸式商业矩阵.全方面补位工作时间闭环

.带来工作效能的极速提高。写一、写二酒店

、

办公未来商业、京沪高速中央广场配套|颗粒度私企会客厅

.

一键直通配套颗粒度产业能量化交通便捷性|未来区域定位重点发展智能软件、研发服务、

科技金融等产业

。

项目位于商贸金融集聚区内

.以现代服务业作为重点发展核心

.目前处于改造升级中

。|

真如副中心、

武宁路板块、

长风板块、长征中环板块聚合效益显著！人材聚集与产业迭代将成为企业发展的引擎。中环真如副中心

*环板块长征中南北高架西郊\长风生态

商务区武宁路板块延安高架内环外环人广虹桥产业|能量化新菁英群集

.

一拍即合运营适配力价格绝对要素灵活机动策略灵活机动策略价格绝对要素·

主力面积在90-150㎡，

及少量50-60㎡，租户更低租赁门槛。新长征中环大厦租赁面积约为160㎡，

新长征商务大

厦租赁面积约为400㎡

。·

1分钱杠杆：

2.99元㎡/天。

形成中小企业选项的绝对IP！新长征中环大厦和新长征商务大厦租金3-3

.2元/㎡/天，物业费18元/㎡/月（含中央空调）

。新长征中环大厦金沙商务广场新长征商务大厦价格|绝对要素挟轻装上阵

.

一骑绝尘价格绝对要素灵活机动策略·部分总部办公、

中型企业办公予以辅助，

构建出良好的企业经营生态。美国《财富》杂志曾报道过这样一组数据：“美国中小企业平均寿命不到7年，大企业平均寿命不足40年

。而中国，中小企业的平均寿命仅2.

5年，集团企业的平均寿命仅7-8年。美国每年倒闭的企业约10万家，而中国有100万家，是美国的10倍。”再说百年企业，全球寿命超过100年的企业，

日本有2万多家，美国有1000多家，而中国有10余家，且都是六必居、王老吉、东来顺这样的老字号。企业基数大，但寿命短，能做大做强的，更是寥寥无几，这是中国企业现存的最大问题。而按照2013年底的统计，中国现有的1500多万家企业中，有1100多万家企业是小型和微型企业，

占到企业总和的90%以上。·

共享大会议室等共享商务办公空间

，满足初创型公司的需求办公。灵活|机动策略进退有靠山

.

一站无忧价格

|

绝对要素挟轻装上阵

.

一骑绝尘交通

|

便捷性三轨聚合处

.一触即发配套|

颗粒度私企会客厅

.

一键直通灵活

|

机动策略进退有靠山

.

一站无忧产业|

能量化新菁英群集

.

一拍即合发展预期

|

同频企业前景黄金十字口

.

一轴鎏金城市格局|定义商务能级浦西C位圈

.一极封疆运营适配力商务竞争力板块向心力定位中环武宁路，

种子企业专属办公slogan谨呈

务实向上力案名即策略宝能·武宁1空间

宝能·One

Work宝能·优企299

宝能·万联国际vision

1LOGO

&

VI体系建筑的凝练画面演绎vision

2O

N

EO

N

E光速招租谨

呈

务

实向

上

力光速招租光速招租光速招租光速招租光速招租推广公众—持续兑现中介—媒介客户—兑现公众—持续兑现客户—兑现中介—媒介

宣传造势：

各中介团队领导前宣视频、

倒计时稿件.

分销代言.引爆关注度

千人誓师

：

合作中介团队千人誓师.

经纪人现场领礼品

、大抽奖等.空前热度

现场军令状

：

合作中介团队现场签约军令状、

授旗.进行拍摄宣传

热点炒作：

前宣后宣热点持续百人中介推介会中介代言

系列稿件：围绕项目价值频繁炒作发生.中介代言.提升区域声音度和影响力；

视频宣传：

拍摄中介端领导短片视频.解读板块商务大起之势；

中介端领导圆桌论坛或专访：

以讨论背书的形式.提升板块热度进行解读；Content

1

价值炒作Content

2

营销节点直播、

特价房源促销信息

中介端驻场人员及时拍摄

、发布项目火热信息至经纪人群

.

招商团队及时发布

、拍摄项目入驻火爆视频照片至招商群以及朋友圈

.

第一时间保持项目热度Content

3

快速、

及时发布项目火热招租信息Content4中介抖音端视频号的趣味视频，

打造个人IPContent

5

阶段中介答谢宴

活动造势：

各中介团队领导视频、

倒计时稿件.回顾战绩.持续引爆关注度

后宣热点：

答谢宴视频、战绩持续回顾.红盘热度不断Content

6

招商中心中介加油站专设

为经纪人提供休息

、充电、食品饮料

、礼品包等公众—持续兑现中介—媒介

客户—兑现

没灵感

|

够朋友楼下，来杯创业咖啡武宁1空间火热招租中！招租开启事件线上：H5用任意门的元素将工作场景切换做视觉平面

，一面工作状态

，一面放松状态

+

线下活动

+

招商信息文案示意：忙到疯

|

很轻松楼下，来杯创业咖啡武宁1空间火热招租中！线下：百联广场·

招商中心[定制创业咖啡]展台搭建·限时派发.

扫码转发H5至朋友圈

.

领取咖啡·咖啡小心机：

每杯咖啡有创业宣言.

撕下来即可成为精致手环贴佩带。A类

打工人打工三五年

.不如单干赚笔钱。武宁1空间火热招租中！B类

已决策颜值谁都爱

.傻子才硬来。武宁1空间火热招租中！C类

经营中武宁1空间火热招租中！效率决定脸面！百联广场：创业场景演绎秀

+

投影创业段子|

招租信息中介—媒介客户—兑现

公众—持续兑现Step

1

专属IP形象亮相悬疑有心小武IP形象即将上线——项目信息——够快小武IP形象即将上线——项目信息——很轻小武IP形象即