房屋腻子开裂维修协议书

房屋腻子开裂维修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系XX房地产开发有限公司合法注册的法人实体，拥有合法的房地产开发、销售及租赁资质。甲方通过合法途径购买了位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）的房产，该房屋建筑面积XX平方米，房屋用途为住宅/商业，已依法办理房屋所有权证（不动产权证书号：XX）。甲方现因该房屋内部腻子层出现开裂现象，影响房屋使用及美观，经评估需进行专业维修处理。为明确双方权利义务，保障维修工作顺利进行，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经友好协商，达成如下协议。

甲方作为该房屋的合法所有权人或使用权人，确认该房屋腻子层开裂问题已对房屋的正常使用功能及居住安全构成实质性影响，且经初步勘察，开裂主要分布在客厅、卧室等区域，裂缝宽度不等，部分区域伴有脱落现象。为解决该问题，甲方委托具备专业资质的乙方进行腻子开裂维修工作，旨在恢复房屋原有使用功能，消除安全隐患，提升房屋价值及租赁吸引力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系XX建筑工程有限公司合法注册的法人实体，具备房屋维修工程专业承包资质（资质证书编号：XX），拥有丰富的房屋腻子开裂修复经验及专业技术团队。乙方在收到甲方委托后，将专业工程师对该房屋腻子开裂问题进行全面勘察，制定科学合理的维修方案，并严格按照国家相关施工规范及行业标准进行作业，确保维修质量符合甲方要求。

乙方承诺将严格遵守国家法律法规及行业规范，采用环保、耐用的腻子材料进行修复，确保维修效果持久稳定，且在维修过程中尽最大努力减少对甲方正常生活的影响。同时，乙方将提供专业的施工团队及完善的安全保障措施，确保施工过程安全有序。

协议简介部分旨在明确双方合作背景及前提条件，即甲方因该房屋腻子开裂问题需委托具备专业资质的乙方进行维修，乙方应按照甲方要求完成维修工作。双方基于此背景达成合作，后续协议内容将围绕维修范围、施工标准、价格条款、履行期限、违约责任等方面展开，以保障双方合法权益。本部分作为协议的起始章节，为后续条款的制定奠定基础，确保协议内容与实际需求高度契合，避免因信息不对称导致纠纷。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋腻子开裂维修事宜中的权利与义务，确保乙方按照甲方要求完成对该房屋指定区域腻子层的开裂修复工作，恢复房屋的平整美观及使用功能。本协议范围包括但不限于：对该房屋位于客厅、卧室等区域（具体位置详见附件一：维修范围示意）的腻子层开裂情况进行专业勘察评估；制定详细的维修方案；采购符合国家及行业标准的腻子、砂浆等维修材料；进行腻子开裂的清理、修补、打磨、批刮、涂刷底漆及面漆等全部施工工序；直至维修区域达到无明显裂缝、表面平整光滑、颜色均匀且与周围环境协调的标准。乙方需在维修过程中严格遵守相关施工规范，确保施工质量，并承担因维修行为直接产生的所有费用及风险。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“该房屋”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，不动产权证书号为XX的房屋。

2.“腻子开裂”指该房屋内指定区域墙面、顶面出现的各类裂缝，包括但不限于横向、纵向、斜向裂缝、龟裂、不规则裂缝以及因沉降、温度变化等原因引起的结构性或非结构性裂缝，以及伴随的腻子脱落、空鼓等现象。

3.“维修范围”指本协议附件一中所标明的该房屋内需要进行腻子开裂修复的具体区域。

4.“维修方案”指乙方根据勘察结果为完成本协议约定的维修工作而制定的详细计划，包括施工方法、材料选用、工期安排、安全措施等。

5.“施工规范”指国家及地方颁布实施的有关房屋建筑维修、装饰装修工程的质量标准和施工安全规范，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210）等。

6.“验收标准”指本协议约定的房屋腻子维修完成后的质量要求，包括外观平整度、裂缝消除情况、表面颜色均匀度等。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权利：**

a.有权要求乙方按照本协议约定的维修范围、维修方案和验收标准进行施工。

b.有权对乙方的施工过程进行监督，但不得妨碍乙方的正常作业。

c.有权在乙方施工前提供该房屋相关纸、资料及现有问题点的具体说明。

d.有权在维修完成后对乙方提交的维修成果进行验收，并就验收结果提出意见。

e.对乙方违反本协议约定，有权要求其承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等。

（2）**义务：**

a.应向乙方提供该房屋的合法使用权证明文件（如购房合同、房产证或租赁合同等），并保证其真实性、有效性。

b.应在协议约定的时间内，向乙方提供进行维修所需的施工通道、作业空间及必要的便利条件，包括但不限于水源、电源接入等（除非协议另有约定）。

c.应确保维修区域内的个人物品已妥善搬离或采取有效保护措施，并对保护不当造成的损失自行承担风险。

d.应根据本协议约定，按时足额向乙方支付维修费用。

e.应在维修方案确定后，按照乙方要求对施工区域进行必要的清理和保护。

f.应指定一名内部联系人，负责与乙方就维修相关事宜进行沟通协调。

g.如需更改维修范围或增加额外维修项目，应提前书面通知乙方，并就变更内容、费用及工期与乙方协商一致，另行签订补充协议。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权利：**

a.有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件及配合事项。

b.有权按照经甲方确认的维修方案及国家相关规范标准进行施工。

c.有权按照本协议约定收取维修费用。

d.在维修过程中发现新的、非甲方原因导致的严重问题，经勘察确认后，有权要求甲方确认是否属于维修范围并书面补充约定。

e.对甲方未按时支付维修费用，有权根据协议约定暂停施工或采取其他措施。

（2）**义务：**

a.**勘察与方案：**应指派具备资质的专业工程师在协议生效后XX日内对该房屋的维修范围进行现场勘察，并在勘察完成后XX日内提交详细的维修方案（包括但不限于问题分析、修复方法、材料清单、施工工序、工期安排、质量保证措施及安全文明施工方案等）供甲方审核。维修方案需经甲方书面确认后方可实施。

b.**资质与材料：**应保证其具备本协议约定的维修资质，并承诺使用符合国家及行业标准的腻子、砂浆、涂料等维修材料，材料应有合格证明文件。所有材料费用均应包含在本协议约定的总费用中，甲方无需另行支付。

c.**施工：**应根据确认的维修方案，制定详细的施工计划，并经验丰富的专业施工队伍进行作业。施工时间应尽量安排在甲方非工作时段，以减少对甲方生活的影响。如需夜间施工，应提前征得甲方同意。

d.**质量保证：**应严格按照维修方案、施工规范及本协议约定的验收标准进行施工，确保维修质量。施工过程中应采取有效的成品保护措施，对非施工区域进行保护，如有损坏应负责修复。

e.**安全生产：**应严格遵守国家及地方的安全生产法规，配备必要的安全防护设施，对施工人员进行安全教育培训，确保施工过程安全无事故。如发生安全事故，由乙方承担全部责任。

f.**进度管理：**应按照确认的工期安排施工，并接受甲方的监督。如遇非甲方原因导致工期延误（如不可抗力、甲方原因等除外），应及时向甲方说明情况，并与甲方协商调整工期。

g.**竣工验收：**维修工作完成后，应向甲方提交维修竣工报告及相关的材料合格证明文件，并配合甲方进行验收。在甲方验收合格前，应负责维护维修区域，直至验收通过。

h.**保修责任：**对维修成果提供XX年的保修期（自甲方验收合格之日起算）。保修期内，如因乙方施工工艺或材料原因导致腻子层再次开裂或出现其他质量问题，乙方应在接到甲方通知后XX日内响应，并负责修复，相关费用由乙方承担。

i.**保密义务：**对在履行本协议过程中了解的甲方商业秘密或房屋信息负有保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

j.应遵守当地社区关于施工时间、噪音控制等方面的规定，避免对周边居民造成干扰。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房屋腻子开裂维修总费用为人民币（大写）XX元整（¥XX.XX），该费用包含但不限于现场勘察费、维修方案设计费、维修材料费、施工费、机械费、管理费、垃圾清运费以及应缴纳的税金等所有与完成本协议约定的维修工作直接相关的费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付维修费用：

（1）预付款：本协议签订生效后XX日内，甲方向乙方支付总费用的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX.XX）作为预付款。

（2）进度款：乙方完成维修工程量达到XX%（或具体描述，如基础处理及主体修补完成）并经甲方初步验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总费用的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX.XX）。

（3）尾款：乙方提交竣工报告及所有相关文件，并通过甲方最终竣工验收合格后XX日内，甲方向乙方支付剩余总费用的XX%，即人民币（大写）XX元整（¥XX.XX）。

甲方支付款项应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方在收到每笔款项前，应向甲方开具等额的合法发票。如甲方未能按照本协议约定按时支付任何款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，直至甲方付清所有应付款项及违约金，且乙方不承担由此造成的工期延误责任。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，协议有效期为乙方完成全部维修工作并通过甲方最终验收之日止。

（2）乙方应在协议生效后XX日内完成现场勘察，并在勘察完成后XX日内提交经甲方确认的维修方案。

（3）乙方应在维修方案经甲方确认后XX日内开始施工。除本协议另有约定或出现不可抗力及甲方原因外，乙方应按照确认的维修方案在XX日内完成全部维修工作。

（4）乙方完成施工后，应于XX日内向甲方提交维修竣工报告及材料合格证明等相关文件，并申请最终验收。

（5）甲方应在收到乙方验收申请后XX日内进行最终验收。如无异议，应在验收合格后签署验收确认书；如有异议，应书面说明，乙方应根据甲方意见进行整改，整改完成后再次申请验收，直至验收合格。甲方在收到整改完成后的验收申请后仍无正当理由不予验收，视为验收合格。

（6）本协议项下的保修期为自甲方验收合格之日起XX年。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付预付款、进度款或尾款的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工，并有权要求甲方支付至暂停之日止的全部应付工程款及违约金。若甲方仍拒绝支付或无法继续履行协议，乙方有权解除本协议，已完成的施工量按实际发生费用结算，甲方应承担相应的违约责任。

（2）甲方未能按照本协议第三条第（2）款约定提供必要的施工条件、作业空间、水源电源或指定内部联系人，或未配合乙方进行必要的现场清理与保护，导致乙方无法按时开工或施工受阻的，每延误一日，甲方应按当期应计工程款（按总合同款比例计算）的XX%向乙方支付延误违约金。延误超过XX日，乙方有权解除协议，甲方应承担由此给乙方造成的损失，并支付已完成工作量的XX%作为补偿。

（3）甲方在维修完成后无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日，视为验收合格。甲方逾期支付尾款的，适用第四条约定的违约金计算方式。

（4）因甲方原因（如提供虚假资料、未清理施工区域物品导致损坏等）给乙方造成损失或延误的，甲方应承担直接损失赔偿责任。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未能按本协议第五条约定的期限完成现场勘察、提交维修方案、开始施工或完成全部维修工作的，每逾期一日，应按当期应付未付金额（指尚未支付的进度款和尾款）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的工程款（扣除已完成并验收合格部分的价值及合理的利润），并按总合同款的XX%支付违约金。违约金总额不超过总合同款的XX%。

（2）乙方施工质量不符合本协议第二条约定的验收标准，或使用不合格材料，在甲方提出后未能按约定时间（如XX日内）整改完毕或整改后仍不合格的，甲方有权要求乙方返工，返工费用由乙方承担，并按返工部分合同价的XX%向甲方支付违约金。若乙方拒绝返工或返工后仍无法达到标准，甲方有权解除协议，乙方除退还所有已付款项外，还应按总合同款的XX%支付违约金。

（3）乙方施工过程中发生安全责任事故，造成人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部责任，并应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已完成工作量XX%的违约金。

（4）乙方未按本协议第四条约定的期限和方式开具发票，或未提供约定的竣工报告及材料证明文件，影响甲方支付尾款的，每延误一日，乙方应按当期应付尾款金额的XX%向甲方支付违约金。甲方有权拒绝支付尾款直至乙方补齐所有文件。

（5）乙方在保修期内，未能履行本协议第三条第（2）款j项或第（10）款约定的保修义务，对甲方造成的损失，乙方应负责全额赔偿。

**3.不可抗力导致的违约：**若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

**4.争议解决条款的适用：**双方就违约责任承担发生争议的，首先友好协商解决；协商不成的，按本协议第X条约定处理。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、泥石流、滑坡等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击、罢工等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、征收、征用、政策调整等；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的履行期限以及预计影响程度，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍有权解除本协议。因不可抗力导致的履行延迟或不能履行，受影响一方免于承担相应的违约责任，双方互不追责，但应各自承担因不可抗力事件而产生的直接损失。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，尝试在XX日内达成书面和解协议。

若协商不成，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（2）向XX仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

除非双方在本协议中明确选择仲裁方式，否则争议解决方式为诉讼。选择诉讼方式的，原告应向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。选择仲裁方式的，仲裁地点为XX仲裁委员会，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方不得因提起诉讼或申请仲裁而暂停履行本协议项下的主要义务，但应提前书面通知对方暂停履行的具体内容和理由。

第九条其他条款

（1）**通知方式：**本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。送达地址如有变更，适用前款规定。

（2）**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议内容。

（3）**保