镇江房屋转让协议书

镇江房屋转让协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：镇江XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：江苏省镇江市丹徒区丹徒新城丹徒大道188号。

甲方法定代表人/负责人：李明。

甲方联系方式：01309876543。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：镇江XX物业管理有限公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：江苏省镇江市润州区中山东路108号。

乙方法定代表人/负责人：王华。

乙方联系方式：01234567890。

协议简介：

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上签订，旨在明确双方在房屋转让过程中的权利与义务。甲方拟通过本协议购买乙方的位于镇江市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产，该房产建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年。乙方同意按照本协议约定的条款将该房产转让给甲方。双方基于对房屋现状、交易价格、支付方式、履行期限等事项的充分协商，达成如下协议。本协议的签订及履行将作为双方后续房屋交易的法律依据，任何一方均应严格遵守协议内容，确保交易的合法性与有效性。双方确认，本协议的签订背景为甲方对乙方的房产进行投资及后续经营使用，乙方则基于自身资产处置需求同意转让该房产，双方合作的前提条件是房屋符合相关法律法规的要求，且不存在权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形。双方均已知悉并同意按照本协议约定的条款完成房屋转让手续，并共同配合办理相关登记及过户手续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于镇江市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房产（以下简称“标的房产”）进行转让的意向及具体安排。协议范围包括但不限于：标的房产的权属状况确认、转让价格的约定、支付方式的确定、过户手续的办理、相关税费的分担、房屋交付条件及时间、双方在交易过程中的权利与义务，以及违约责任和争议解决方式等。双方同意通过本协议的签订与履行，完成标的房产的转让交易，并确保交易的合法合规性。

第二条定义

1.标的房产：指位于镇江市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室，建筑面积XX平方米，土地使用权性质为出让，土地使用权年限XX年的房产。

2.转让价格：指甲方同意支付给乙方的用于购买标的房产的价款，具体金额以本协议第六条约定为准。

3.过户手续：指根据相关法律法规及地方政策要求，办理标的房产所有权转移登记的手续。

4.房屋交付：指乙方按照本协议约定将标的房产的实际占有权转移给甲方。

5.税费分担：指甲乙双方根据国家及地方相关税收政策，就交易过程中产生的各项税费（如契税、增值税、个人所得税等）承担的份额。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的权属证明文件，并有权对标的房产的现状进行查验，确保其符合本协议约定的交付条件。

（2）甲方有权要求乙方配合办理标的房产的过户手续，并有权监督过户手续的顺利进行。

（3）甲方应按照本协议第六条约定的支付条件及金额，及时足额支付乙方标的房产的转让价款。

（4）甲方应承担标的房产交易过程中自身应缴纳的税费，具体税种及金额以相关税务机关核定为准。

（5）甲方应保证其具备完全的民事行为能力及支付能力，确保本协议的顺利履行。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议第六条约定的支付条件及金额，及时足额支付标的房产的转让价款。

（2）乙方应保证其是标的房产的合法权利人，并确保标的房产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形。

（3）乙方应按照本协议约定的时间及条件，将标的房产交付给甲方，并保证交付的房屋状况与约定相符。

（4）乙方应积极配合甲方办理标的房产的过户手续，并提供所有必要的权属证明文件及协助。

（5）乙方应承担标的房产交易过程中自身应缴纳的税费，具体税种及金额以相关税务机关核定为准。

（6）乙方应保证标的房产在交付给甲方前，已将房屋内所有设施设备处于正常使用状态，并保证无欠费情况（水、电、燃气等）。

（7）乙方应向甲方提供标的房产的完整权属证明文件，并在过户手续完成后，将新的房产证交付给甲方。

（8）乙方应保证标的房产在交易过程中不存在任何第三方主张权利的情况，若发生此类情况，乙方应负责解决并承担由此产生的一切责任及费用。

（9）乙方应确保标的房产在交付给甲方前，已解除所有与该房产相关的租赁、抵押等权利负担，若存在此类情况，乙方应负责解决并承担由此产生的一切责任及费用。

（10）乙方应向甲方提供标的房产的详细使用说明及维护手册，并确保甲方在接收房屋后能够正常使用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的房产的转让价格为人民币叁佰拾伍万元整（¥3,500,000.00元）。该价格已包含标的房产的全部权益及附属设施，但不含因本协议履行产生的税费（具体税种及金额按本协议第八条约定的税费分担原则执行）。

甲方应在本协议签订之日起十日内，向乙方支付首付款人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00元），其余人民币贰佰贰拾伍万元整（¥2,250,000.00元）作为尾款，应于标的房产产权转移登记手续办理完毕之日起十日内支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款银行账户信息如下：

开户行：中国工商银行镇江XX支行

户名：镇江XX物业管理有限公司

账号：622202XXXXXXXXXXXXXX

甲方支付任何款项前，有权要求乙方提供相应的收款凭证及资金用途说明。双方均应确保支付行为的合法性，任何一方因支付行为违法导致的损失，由该方自行承担。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产所有权转移登记手续办理完毕之日止。

双方应按照本协议约定的时间节点履行各自义务：

（1）自本协议签订之日起三十日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理标的房产的产权转移登记手续。如因政府政策调整、登记机构工作延误等不可归责于双方的原因导致延迟，经双方书面确认后，办理期限可相应顺延。

（2）乙方应于收到首付款之日起五日内，向甲方提供标的房产的水、电、燃气、物业费等费用的结清证明，并确保房屋在交付时无欠费情况。

（3）甲方应于尾款支付完毕之日起五个工作日内，凭付款凭证及相关文件要求乙方配合办理房屋交付手续，包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、房屋使用说明书等。

（4）标的房产的产权转移登记手续办理完毕之日起十日内，乙方应将新的不动产权证书交付给甲方。

双方均应积极履行本协议项下的义务，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应按首付款未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于转让价格的百分之五。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应按尾款未付金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方为催收支付的合理费用、乙方因无法完成过户登记而遭受的损失等。

（3）若甲方因自身原因导致标的房产的过户登记手续无法顺利完成，甲方应承担由此产生的一切责任及费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方支付任何款项后，如因甲方原因导致资金被冻结、扣划或产生其他不良后果，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限和金额收取首付款或尾款，每逾期一日，应按未收金额的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，损失金额不低于转让价格的百分之五。

（2）若乙方未按本协议第五条约定的期限交付标的房产或提供必要的文件，每逾期一日，应按房屋转让价格（扣除已付款项后）的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于甲方寻找替代房源的差价损失、中介服务费等。

（3）乙方保证标的房产不存在权属纠纷、抵押、查封等限制转让的情形。若在交易过程中发现标的房产存在本协议签订前未披露的第三方权利主张或限制转让的情形，导致甲方无法完成过户登记或遭受其他损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方因此遭受的全部损失，包括直接损失和可预见的间接损失。

（4）乙方应保证标的房产在交付时处于正常使用状态，并已结清所有应由乙方承担的费用。若交付时房屋存在质量问题、设施设备损坏或费用未结清等情况，导致甲方无法正常使用或产生额外费用，乙方应负责修复、赔偿或承担相应费用。

（5）若乙方因违反本协议约定，导致甲方无法按时获得不动产权证书，每逾期一日，乙方应按房屋转让价格的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过三十日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

3.关于税费承担的违约责任：

若任何一方未按本协议第八条约定的税费分担原则履行支付义务，经对方书面催告后仍未支付的，每逾期一日，应按应付未付税费金额的万分之五向对方支付违约金；逾期超过三十日，守约方有权要求违约方支付全部应付税费，并赔偿因此产生的滞纳金、罚款等额外费用。

4.关于不可抗力导致违约的处理：

若因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

5.赔偿责任的限制：

除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失，应由违约方承担赔偿责任。但违约方的赔偿责任不超过其因该违约行为可能获得的最大利益。双方同意，本协议项下的赔偿责任不包含任何精神损害赔偿。

6.违约金的计算与支付：

本协议项下的违约金应以实际应付金额为基数计算，若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方赔偿不足部分的损失。违约金支付应在不影响协议其他条款效力的情况下进行。

7.协议解除后的责任：

若本协议因一方违约被解除，违约方除承担本协议约定的违约责任外，还应将已收取的款项返还给守约方，并赔偿守约方因此遭受的损失。双方应积极配合办理相关手续的返还与清算。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的情况及其可能持续的时间，并提供相关证明文件。若不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，但已发生的损失各自承担。

4.协商处理：双方应本着诚实信用的原则，就不可抗力带来的影响进行协商，寻求合理的解决方案。任何一方不得因不可抗力而故意拖延履行或拒绝履行本协议项下根据法律规定或本协议约定不应免除的责任。

5.协议解除：若不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现（如房屋因自然灾害被毁损且无法修复），或不可抗力影响持续超过六十日双方无法达成一致处理意见，本协议可予以解除。解除协议时，双方互不承担违约责任，已履行义务按实际情况返还或抵扣，损失各自承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用、公平合理的基础上进行，力争在镇江市范围内达成和解协议。

2.调解解决：若双方协商不成，可共同向镇江市市场监督管理局或镇江市商务局申请调解。调解机构应依据相关法律法规及政策，在查明事实的基础上，双方进行调解。调解达成协议的，制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力；调解不成的，调解机构应书面通知双方终止调解。

3.仲裁解决：若双方在签订本协议或履行过程中另行协商一致，选择将争议提交镇江仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）进行仲裁，则应将争议提交仲裁。仲裁应按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为镇江市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可以依法向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在调解不成后仍未达成和解，任何一方均有权向标的房产所在地（江苏省镇江市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应以向有管辖权的人民法院提起诉讼一方首次向法院递交起诉状之日视为争议解决方式的最终确定。双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的裁判结果。

5.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释，并本着公平、合理的原则处理争议。解决争议过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除本协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据责任大小比例分担。任何一方均不得利用争议解决程序阻碍交易的正常进行，或故意拖延时间以获取不当利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的传真号码/电子邮件地址发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发出时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.分割效力：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性安排，以实现原条款的基本目的。

4.法律适用与完整性：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.保密义务：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。此保密义务不因本