房东与租户入股协议书

房东与租户入股协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人：张三，

联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX创业投资管理有限公司，

注册地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场X层X室，

法定代表人：李四，

联系电话

**协议简介**

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有合法开发、建设和运营商业地产项目的权利与能力，并计划通过股权合作方式引入乙方作为战略合作伙伴，共同参与XX商业广场项目的开发与租赁管理；

鉴于乙方作为XX创业投资管理有限公司，具备专业的投资管理能力和丰富的市场资源，并有意向通过入股方式参与XX商业广场项目的运营，共享项目收益并承担相应风险；

鉴于双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，决定就XX商业广场项目股权合作事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

**背景条件**

XX商业广场项目位于中国XX市核心商业区，总建筑面积XX万平方米，包含零售商铺、餐饮区域、办公空间及地下停车场等业态，项目旨在打造集商业、投资、服务于一体的综合性商业综合体。甲方负责项目的整体开发与前期建设，而乙方凭借其在投资管理领域的专业能力，将通过股权合作方式参与项目后期的租赁管理、运营优化及收益分配。双方通过本次合作，期望实现资源共享、风险共担、利益共赢的战略目标，共同推动XX商业广场项目的长期稳定发展。

**关联性说明**

本协议的当事人信息及协议简介部分与整个协议范本的关联性体现在以下几个方面：

1.**主体资格明确**：通过详细列明甲乙双方的名称、地址、法定代表人及联系方式，确保协议主体的合法性与可识别性，为后续权利义务的履行奠定基础。

2.**合作背景清晰**：协议简介部分明确了双方合作的背景条件，即甲方拥有XX商业广场项目的开发权，而乙方具备投资管理能力，双方通过股权合作实现资源互补，为后续条款中关于股权比例、收益分配、违约责任等内容的设定提供逻辑支撑。

3.**风险与责任前置**：通过背景描述，双方对项目的市场前景、投资风险及运营责任已有初步共识，有助于后续条款中关于不可抗力、争议解决等风险防控机制的针对性设计。

本部分内容与整个协议范本的后续章节（如定义、权利义务、价格与支付条件等）形成有机衔接，确保协议条款的完整性与可操作性。

第一条协议目的与范围

本协议之目的在于明确甲乙双方就XX商业广场项目（以下简称“项目”）进行股权合作的具体事宜，约定双方在项目投资、租赁管理、运营维护及收益分配等方面的权利与义务，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。本协议范围包括但不限于以下内容：1.项目股权合作的具体方式及双方出资比例；2.项目租赁管理中的双方职责分工及合作机制；3.项目运营期间的收益分配方案及支付方式；4.双方在项目合作中的权利保障及违约责任承担；5.合作期间争议解决机制及不可抗力事件的处理办法。双方同意依据本协议约定，全面履行各自职责，共同推动项目的长期稳定发展。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

1.“项目”指XX商业广场项目，包括其土地、建筑物、附属设施及所有权益；

2.“股权合作”指甲方与乙方通过出资方式共同持有项目相关股权，并依据本协议约定享有相应权利、承担相应义务的合作模式；

3.“租赁管理”指对项目商业空间的租赁招商、租户管理、租金收缴及物业维护等运营活动；

4.“收益分配”指根据本协议约定，对项目运营产生的净收益进行划分与支付；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权按照本协议约定享有项目股权对应的投资收益，并有权参与项目重大决策的表决；

（2）甲方负责项目的整体开发建设，确保项目符合相关法律法规及规划要求，并按时完成竣工验收；

（3）甲方有权监督项目租赁管理工作的执行情况，并对乙方的租赁策略提出建议；

（4）甲方负责项目前期手续的办理，包括但不限于土地使用许可、建设工程规划许可证等；

（5）甲方有权要求乙方按照本协议约定支付应享有的收益分配款项，并有权在乙方违约时追究其责任；

（6）甲方应保证其出资资金的真实性及合法性，并配合乙方完成股权登记等相关手续；

（7）甲方应提供项目相关的完整资料，包括但不限于建筑纸、设备清单、租赁合同等，以支持乙方的租赁管理工作；

（8）甲方应配合乙方进行市场调研及租户需求分析，共同制定租赁方案。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权按照本协议约定享有项目股权对应的投资收益，并有权参与项目租赁管理方案的制定与实施；

（2）乙方应按照本协议约定的出资比例向项目注入资金，并确保资金及时到位；

（3）乙方有权负责项目的租赁管理工作，包括市场推广、租户筛选、合同谈判及签约等；

（4）乙方应制定合理的租金定价策略，并负责租金的收缴及管理工作，确保租金收入及时入账；

（5）乙方有权要求甲方提供项目相关的必要支持，包括但不限于物业维护、设备维修等，以确保租赁空间的良好运营；

（6）乙方应建立完善的租赁管理体系，包括租户档案管理、合同履约监督、纠纷处理等，并定期向甲方汇报工作情况；

（7）乙方应积极拓展项目周边的商业资源，引入优质租户，提升项目的整体运营效益；

（8）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁管理工作的合法合规，并承担相应的法律责任；

（9）乙方应配合甲方进行项目收益的核算与分配，并及时提供相关财务报表；

（10）乙方应维护项目的品牌形象，并配合甲方进行市场宣传及推广活动；

（11）乙方应妥善保管项目租赁管理过程中形成的各类资料，并确保其完整性与安全性；

（12）乙方应在发生重大市场变化或运营风险时，及时与甲方沟通并共同制定应对措施；

（13）乙方应遵守本协议约定的保密条款，对项目运营信息及商业秘密进行严格保密；

（14）乙方应积极配合甲方完成税务申报及缴纳工作，并承担相应的税务责任；

（15）乙方应建立良好的客户服务体系，及时处理租户的投诉与建议，提升租户满意度；

（16）乙方应定期对项目运营数据进行分析，并向甲方提供优化建议，以提升项目的投资回报率；

（17）乙方应遵守本协议约定的退出机制，并在满足条件时及时向甲方提出退出申请；

（18）乙方应配合甲方进行项目后续开发或改造工作的前期准备工作，并提供必要的市场支持；

（19）乙方应遵守本协议约定的竞业限制条款，在合作期间及结束后不从事与项目直接竞争的业务；

（20）乙方应遵守本协议约定的知识产权条款，对项目运营过程中产生的知识产权进行合理分配与保护；

（21）乙方应遵守本协议约定的关联交易条款，确保关联交易的公平合理，并避免利益冲突；

（22）乙方应遵守本协议约定的信息披露条款，及时向甲方披露项目运营信息及财务状况；

（23）乙方应遵守本协议约定的关联方条款，对关联方交易进行严格审查，确保其合法合规；

（24）乙方应遵守本协议约定的反稀释条款，在股权结构发生变化时保护自身权益；

（25）乙方应遵守本协议约定的优先购买权条款，在甲方转让股权时享有优先购买权；

（26）乙方应遵守本协议约定的保护性条款，确保自身在合作期间及结束后享有一定的权利保障；

（27）乙方应遵守本协议约定的董事会席位条款，参与项目重大决策的讨论与表决；

（28）乙方应遵守本协议约定的股东会决议条款，对股东会决议享有表决权及提案权；

（29）乙方应遵守本协议约定的利润分配条款，按时足额领取应享有的投资收益；

（30）乙方应遵守本协议约定的亏损分担条款，承担项目运营过程中产生的合理亏损。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方应按照本协议约定的股权比例及出资额向项目注入资金。甲方应在本协议签署之日起X日内，向乙方提供项目详细的投资预算及股权结构方案，经乙方审核确认后，双方依据该方案确定最终的出资总额及各方应承担的出资比例。乙方应按照确认的出资比例，在约定的期限内将出资款项支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXX。支付方式为银行转账，乙方应确保每笔款项支付的准确性，并保留支付凭证。甲方应在收到乙方出资款项后X日内，向乙方出具收款确认函，并配合完成股权登记等相关手续。若任何一方未按本协议约定支付款项，应按每日万分之五向守约方支付违约金，直至款项付清之日止。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至项目合作期满且所有款项支付完毕之日终止。具体合作期限为X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。若合作期间项目产生可观的持续收益，双方可协商延长合作期限，但需另行签订补充协议。关键时间节点包括：1.项目开工时间：XX年XX月XX日；2.项目竣工验收时间：XX年XX月XX日；3.首期租金到账时间：项目开业后X个月内；4.年度收益分配时间：每年XX月XX日前完成上一年度的收益核算与分配。双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方逾期履行均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）若甲方未按本协议约定按时完成项目开发建设，导致项目无法按期投入使用，每逾期一日，应按项目总投资额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过项目总投资额的X%。逾期超过X个月，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部出资款项，并按项目总投资额的X%支付违约金。

（2）若甲方未按本协议约定提供项目相关资料或支持，导致乙方租赁管理工作受阻，每发生一次，应向乙方支付人民币XX万元的违约金，并立即消除障碍。若因甲方原因导致乙方直接经济损失，甲方应全额赔偿。

（3）若甲方未按本协议约定配合完成股权登记等相关手续，每逾期一日，应按乙方未完成股权登记部分出资额的万分之五向乙方支付违约金，直至手续办妥之日止。

**2.乙方违约责任**

（1）若乙方未按本协议约定按时足额支付出资款项，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过乙方应出资总额的X%。逾期超过X个月，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的部分或全部出资款项，并按未支付金额的X%支付违约金。

（2）若乙方未按本协议约定履行租赁管理工作，导致项目租金收入减少，应承担直接经济损失的X%，并按实际减少租金金额的X%向甲方支付补偿款。

（3）若乙方泄露项目商业秘密或进行不正当竞争，应向甲方支付人民币XX万元的违约金，并承担相应的法律责任。若因此给甲方造成直接经济损失，应全额赔偿。

（4）若乙方未按本协议约定配合进行收益分配，每逾期一日，应按应付未付收益金额的万分之五向甲方支付违约金，直至款项付清之日止。

**3.共同违约责任**

若双方均存在违约行为，应各自承担相应的违约责任，并协商解决违约事宜。若违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。

**4.违约金上限**

本协议约定的违约金上限为项目总投资额的X%，超出部分不予支持。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

**5.违约处理**

任何一方发生违约行为，守约方应在违约行为发生之日起X日内书面通知违约方，要求其履行义务或承担违约责任。违约方应在收到通知后X日内予以回复，并采取措施纠正违约行为。若违约方在规定期限内未予纠正，守约方有权采取以下措施：解除本协议、要求违约方赔偿损失、申请仲裁或提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、税收政策的调整）、瘟疫、疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响双方履行本协议相关义务的，视为不可抗力事件持续存在。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况及预计影响期限。通知应包含不可抗力事件的详细情况、发生时间、影响范围以及可能对协议履行造成的影响。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力事件的影响及后续处理进行协商，努力寻求解决方案，以减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力事件导致一方或双方不能履行或不能完全履行本协议约定的义务时，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施防止损失扩大。若不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权协商解除本协议，并应根据协议履行情况及不可抗力事件的影响，公平合理地处理后续事宜，包括但不限于出资款的返还、已产生收益的分配、未完成工作的处置等，互不承担赔偿责任。

5.不可抗力证明：发生不可抗力事件时，受影响方应保存相关证据材料，并在协商或争议解决过程中提供不可抗力证明文件，如政府公告、新闻报道、权威机构鉴定等。双方均有权要求对方提供不可抗力证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在合理期限内就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，应共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字后具有约束力，如调解未达成协议或一方不履行调解协议，双方可采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若双方在本协议签署之日起X日内未能通过协商或调解解决争议，或任何一方直接选择仲裁方式，则该争议应提交至[具体仲裁机构名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方在任何时候均可以选择向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式解决争议的，应以书面形式通知对方，并依法提交起诉状及相关证据材料。若一方选择诉讼，则视为放弃通过仲裁解决争议的权利，双方应遵守法院的判决或裁定。

5.争议选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁和诉讼为相互排斥的选择。一旦选择其中一种方式解决争议，不得再选择另一种方式。在本协议有效期内，任何一方不得就同一争议事项向法院提起诉讼或申请仲裁，除非另一方明确同意。

6.保密处理：双方同意，在争议解决过程中，除为解决争议所必须的extent外，应尽可能对争议内容及解决过程保密，不得向任何第三方（包括但不限于媒体、合作伙伴、公众等）披露相关信息，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式进行。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发件人应确认邮件已成功发送至收件人指定的电子邮箱地址。若通过传真发送，发送人应保留发送记录。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，以代替原无效条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，确保本协议的合法性。

5.转让限制：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本协议约定进行的转让除外。

6.代理：双方确认，在本协议履行过程中，任何一方均未授权任何第三方以本协议当事人的名义进行任何活动，除非获得该方的明确书面授权。

7.利益冲突：双方应避免从事与本协议合作项目相竞争的业务，或与第三方发生可能产生利益冲突的关系。若出现或预见到