网红公寓转租协议书

网红公寓转租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，统一社会信用代码：91110108MA01A6XXXX9。甲方法定代表人：张三，性别：男，出生日期：1980年1月1日，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家专注于高端公寓租赁及运营管理的专业机构，拥有丰富的市场资源和行业经验，致力于为高端消费群体提供高品质的居住服务。自成立以来，甲方通过精细化运营和品牌化建设，在业内建立了良好的口碑，并与多家知名品牌合作，共同打造了“XX网红公寓”品牌，该品牌以独特的设计风格、完善的配套设施和优质的客户服务为核心竞争力，深受市场欢迎。

甲方作为出租方，通过租赁市场获取位于中国上海市静安区南京西路1号XX广场28层2801室的公寓，建筑面积约120平方米，室内装修风格现代简约，配备高端家电及智能家居系统，周边配套设施完善，交通便利，是高端商务人士和旅游消费者的理想选择。为拓展业务范围，提升品牌影响力，甲方决定将该公寓转租给具有市场运营能力的乙方，以实现资源共享和互利共赢。甲方在本次转租过程中，保留对公寓的所有权及处置权，并有权对转租行为进行监督和管理，确保租赁合同的合法合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX网红文化有限公司，注册地址位于中国广州市天河区珠江新城华夏路10号XX中心35层3501室，统一社会信用代码：91440105MA01B2XXXX9。乙方法定代表人：李四，性别：女，出生日期：1990年5月5日，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家专注于网红经济和生活方式产业的公司，业务涵盖内容创作、品牌营销、住宿服务等领域，拥有强大的市场推广能力和用户资源。通过多年的行业积累，乙方在网红公寓运营方面形成了独特的商业模式，能够精准把握市场动态，为消费者提供个性化、多样化的居住体验。

乙方作为承租方，具备专业的市场运营能力和丰富的客户资源，计划将该公寓用于网红打卡、短视频拍摄、直播带货等商业活动，以提升品牌曝光度和用户互动性。基于乙方的市场运营需求和甲方对公寓的转租意向，双方经友好协商，达成转租合作。乙方承诺在租赁期间严格遵守相关法律法规及租赁合同的约定，合理利用公寓资源，维护公寓的整洁和安全，并积极配合甲方的管理要求，共同维护“XX网红公寓”的品牌形象。乙方在租赁期间享有公寓的占有权和使用权，但不得进行任何改变房屋结构、损坏设施设备等行为，确保公寓的完好无损。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在网红公寓运营领域的专业能力和市场资源互补。甲方拥有高品质的公寓资源，具备品牌优势和运营经验；乙方具备专业的市场推广能力和用户资源，能够有效提升公寓的租赁率和商业价值。双方通过本次转租合作，旨在实现资源共享、优势互补和互利共赢，共同推动网红公寓行业的健康发展。甲方将公寓转租给乙方，乙方负责公寓的市场运营和客户服务，双方在平等自愿、诚实信用的基础上，达成如下协议。本协议的签订，既是甲方拓展业务范围的重要举措，也是乙方提升品牌影响力的有效途径，双方将共同遵守协议约定，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在网红公寓转租合作中的权利义务关系，确保转租行为的合法合规性，促进公寓资源的有效利用和商业价值的最大化。协议范围包括但不限于公寓的转租授权、租赁期间的运营管理、客户服务、设施维护、费用结算以及争议解决等方面。具体而言，甲方授权乙方在协议约定的期限内承租并经营该公寓，乙方负责公寓的市场推广、客户接待、日常维护等运营工作，双方共同维护公寓的品牌形象和市场口碑。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，保障双方的合法权益，实现长期稳定的合作关系。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“公寓”指位于中国上海市静安区南京西路1号XX广场28层2801室的租赁物业，建筑面积约120平方米，具备现代简约风格的室内装修和高端配套设施。

2.“转租”指甲方将租赁的公寓在协议约定的期限内授权乙方租赁并自行运营的行为。

3.“租赁期间”指本协议生效后至终止前的期限，具体起止日期以协议约定为准。

4.“运营管理”包括公寓的市场推广、客户服务、日常维护、费用结算等管理活动。

5.“品牌形象”指“XX网红公寓”在市场中的公众认知和商业价值，包括设计风格、服务质量、用户口碑等。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策变化等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权授权乙方在协议约定的期限内承租并经营该公寓，乙方应按照协议约定行使租赁权。

（2）甲方有权监督乙方的运营管理活动，确保乙方遵守相关法律法规及租赁合同的约定。

（3）甲方应向乙方提供公寓的合法使用权，并保证公寓在转租前的设施设备完好，符合安全标准。

（4）甲方有权对乙方的运营数据进行监督，包括客户满意度、租赁收入等，以评估合作效果。

（5）甲方应配合乙方进行市场推广活动，提供必要的品牌支持，维护公寓的品牌形象。

（6）甲方有权在协议终止后收回公寓，并有权对乙方的运营情况进行评估，决定是否续约或调整合作模式。

（7）甲方应承担公寓租赁合同中约定的甲方责任，包括但不限于房屋维修、物业管理等费用。

（8）甲方应提前30日书面通知乙方任何可能影响乙方运营的重大事项，如房屋租赁合同变更、周边环境重大变化等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在协议约定的期限内承租并经营该公寓，享有公寓的占有权和使用权，但不得进行任何改变房屋结构、损坏设施设备等行为。

（2）乙方应按照协议约定支付租金及其他相关费用，并确保租金按时足额到位。

（3）乙方负责公寓的市场推广和客户服务，包括但不限于宣传推广、客户接待、预订管理、投诉处理等。

（4）乙方应维护公寓的整洁和安全，定期进行设施设备的检查和维护，确保公寓处于良好状态。

（5）乙方有权在公寓内开展网红打卡、短视频拍摄、直播带货等商业活动，但不得违反相关法律法规及公寓的运营规范。

（6）乙方应建立完善的客户服务体系，收集客户反馈，持续提升公寓的服务质量和用户体验。

（7）乙方应配合甲方进行市场推广活动，提供客户数据和运营报告，协助甲方提升品牌影响力。

（8）乙方在租赁期间应遵守公寓租赁合同的约定，不得将公寓转租或分租给第三方，确保租赁行为的合法合规性。

（9）乙方应妥善保管公寓内的设施设备，如有损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（10）乙方在租赁期间应遵守当地政府的法律法规，如遇政策变化或突发事件，应及时通知甲方并共同协商解决方案。

（11）乙方应建立完善的财务管理制度，确保租金及其他费用的结算清晰透明，并按时提交财务报告。

（12）乙方在租赁期间应维护公寓的品牌形象，不得进行任何有损品牌形象的行为，如乱贴广告、破坏环境等。

（13）乙方在租赁期间应配备专业的运营团队，确保公寓的日常运营和服务质量，提升客户满意度。

（14）乙方在租赁期间应购买相应的保险，包括财产保险和责任保险，以防范运营风险。

（15）乙方在租赁期间应遵守公寓的运营规范，不得进行任何违法经营行为，如毒品交易、色情服务等。

（16）乙方在租赁期间应与甲方保持良好的沟通，及时汇报运营情况，共同解决运营中的问题。

（17）乙方在租赁期间应遵守公寓的环保规定，节约用水用电，减少垃圾分类处理，维护环境友好。

（18）乙方在租赁期间应遵守公寓的消防安全规定，定期进行消防检查，确保消防设施完好有效。

（19）乙方在租赁期间应遵守公寓的隐私保护规定，不得泄露客户信息，维护客户隐私安全。

（20）乙方在租赁期间应遵守公寓的知识产权规定，不得侵犯第三方知识产权，维护公平竞争秩序。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的价格与支付条件如下：

1.租金价格：乙方同意按照本协议约定，向甲方支付公寓的转租租金。租金标准为每月人民币伍拾万元整（￥500,000.00），自本协议生效之日起计算。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金。每期租金应于每自然月5日前支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国工商银行北京光华路支行

银行账号：6222020100200000XX

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担公寓运营期间产生的其他费用，包括但不限于物业管理费（每月人民币伍仟元整，￥5,000.00）、水电燃气费、网络费、税费等。上述费用由乙方承担，并应于实际发生时及时支付给相关服务提供方。

4.首期支付：本协议生效后7日内，乙方应支付首期租金人民币伍拾万元整（￥500,000.00）及首期物业管理费人民币伍仟元整（￥5,000.00），共计人民币伍拾伍万元整（￥550,000.00）。

5.逾期支付：若乙方未能按时支付租金或其他费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。

6.费用调整：如遇政府调整税费、物业费等，双方应协商调整相关费用。甲方应在调整发生前30日书面通知乙方，乙方应配合执行。

第五条履行期限

1.本协议有效期为壹年，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。协议期满前三个月，双方可协商续约事宜。若双方未达成续约协议，本协议自动终止。

2.协议生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效，但以甲方收到乙方首期租金及物业管理费为实际生效条件。

3.关键时间节点：

（1）租金支付节点：每自然月5日前支付当月租金。

（2）物业管理费支付节点：每自然月5日前支付当月物业管理费。

（3）年度评估节点：每年12月31日前，双方对公寓运营情况进行年度评估，并确定下一年度合作方案。

（4）违约通知节点：任何一方违约时，守约方应在违约发生之日起7日内书面通知违约方，要求其纠正违约行为并承担相应责任。

4.提前终止：若乙方出现重大违约行为（如连续三个月逾期支付租金、严重损害公寓品牌形象等），甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任。甲方解除协议时，应提前30日书面通知乙方，并收回公寓运营权。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按时提供公寓使用权，每逾期一日，应按乙方已支付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付租金及违约金。

（2）若甲方在转租过程中违反相关法律法规，导致乙方承担行政处罚或民事责任，甲方应承担全部赔偿责任。

（3）若甲方未能履行本协议项下的品牌支持义务（如宣传推广、客户资源等），应退还乙方相应比例的租金，具体比例由双方协商确定。

2.乙方违约责任：

（1）租金支付违约：若乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部租金及违约金。同时，甲方有权收回公寓运营权，并要求乙方赔偿因其违约行为造成的品牌损失。

（2）设施设备损坏赔偿：若乙方在运营过程中损坏公寓设施设备，应承担全部维修费用。若损坏不可修复，乙方应按设施设备市场价值进行赔偿。

（3）非法经营责任：若乙方在公寓内从事非法经营活动（如毒品交易、色情服务等），应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权立即解除本协议，并追究乙方的法律责任。

（4）品牌形象损害责任：若乙方行为损害“XX网红公寓”品牌形象，应向甲方支付品牌修复费用，金额不低于人民币伍拾万元整（￥500,000.00）。若损害后果严重，甲方有权要求乙方承担更高额的赔偿责任。

（5）客户信息泄露责任：若乙方泄露客户信息，导致客户遭受损失，应承担全部赔偿责任，并支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00）。

（6）未履行运营管理义务：若乙方未能履行本协议项下的运营管理义务（如市场推广、客户服务不达标等），甲方有权要求乙方整改，并扣除相应比例的租金作为违约金。整改无效的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

（7）擅自转租或分租责任：若乙方擅自将公寓转租或分租给第三方，应向甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100,000.00），并解除本协议。同时，乙方应承担因其违约行为造成的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，任何一方的违约金总额不应超过本协议总租金的百分之五十。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.解除协议后果：若一方严重违约，守约方解除本协议后，违约方应承担以下责任：

（1）支付全部未付租金及违约金。

（2）赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。

（3）返还甲方所有预付费用（如有）。

（4）配合甲方完成公寓的交接工作，确保公寓状态恢复至转租前的水平。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力应导致或可能导致本协议无法履行或部分无法履行。

2.通知义务：任何一方在本协议约定或法律规定的时间内，若遭遇不可抗力事件，应立即通知对方，并提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。通知应在不可抗力事件发生后24小时内以书面形式（包括但不限于快递、电子邮件、传真等）送达对方。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭遇不可抗力的一方应采取积极措施减少损失，并及时向对方通报情况。若不可抗力持续超过30日，双方可协商解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决相关问题，包括但不限于调整履行期限、变更履行方式、部分或全部免除责任等。协商不成的，可按照本协议第八条的约定解决争议。

5.不可抗力证明：本协议双方均有责任在不可抗力事件发生后，收集和保留相关证据，并在争议发生时提供给对方。若无相反证据，遭遇不可抗力的一方应对其主张承担举证责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、争议解决方式等，均应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决。

2.协商与调解：双方应首先通过书面形式进行协商，协商不成的，可共同委托第三方进行调解。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，作为本协议的有效组成部分。

3.仲裁：若协商或调解无法解决争议，任何一方应向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁。仲裁地点为甲方所在地（北京市），仲裁规则为该会现行有效的仲裁规则。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地（北京市朝阳区人民法院）或乙方所在地（广州市天河区人民法院）为管辖法院。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均不得依据任何国际公约或国内判例提出与中华人民共和国法律相抵触的主张。

6.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为优先协商，协商不成优先调解，调解不成优先仲裁，仲裁不成最终诉讼。任何一方不得在优先顺序之前选择其他争议解决方式，除非得到对方的书面同意。

7.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式，并应在一方提起争议解决程序时，将所有与本协议相关的争议提交同一争议解决机构处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他地址进行发送。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后3日即视为送达；以电子邮件或传真方式发送的，发出时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

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