写字楼物业协议书 示范

写字楼物业协议书示范1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室。甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为张三，联系电话甲方根据自身经营发展需要，拟购买/租赁/委托管理位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX写字楼的部分物业，并依据相关法律法规及市场惯例，与乙方达成本协议项下的合作意向。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区世纪大道1号XX金融中心28层2801室。乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，法定代表人为王五，联系电话乙方作为XX写字楼的合法产权人/运营管理方/物业服务提供方，根据市场需求及甲方的合作需求，同意就本协议项下的物业交易/租赁/服务事宜与甲方展开合作。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就XX写字楼的部分物业（以下简称“标的物业”）的购买/租赁/委托管理事宜达成一致，旨在明确双方权利义务，规范合作流程，确保交易/合作安全、高效完成。标的物业具体范围包括但不限于XX写字楼X层X单元至X层X单元的办公区域、配套设备设施及相关权利，具体以附件清单为准。甲方基于对标的物业的充分了解及自身经营需求的考量，选择与乙方展开合作；乙方基于标的物业的合法合规性及市场评估，同意向甲方提供交易/租赁/服务。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。本协议的签订及履行，将构成双方之间关于标的物业合作事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面的沟通记录及约定。协议内容与后续条款（如当事人信息、定义、权利义务等）具有内在关联性，任何一方均需严格依照本协议约定履行。双方确认，本协议的订立背景为甲方对标的物业的特定需求，乙方对标的物业的合法处分权及服务能力，且双方均具备签署及履行本协议的完全民事行为能力及合法资质。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX写字楼部分物业（以下简称“标的物业”）的购买/租赁/委托管理合作事宜，确立双方的权利与义务，确保合作顺利进行。协议范围涵盖标的物业的交接、价格/租金/服务费的支付、物业交付标准、使用要求、维护责任、违约处理等核心内容。具体包括但不限于：标的物业的权属确认及交付程序；甲方支付相关款项的义务及乙方的收款权利；物业交付时的状态及后续使用规范；双方在物业维护、安全管理等方面的责任划分；以及协议解除、争议解决等程序性事项。本协议旨在为标的物业合作提供全面、系统的法律框架，确保双方权益得到有效保障。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“标的物业”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX写字楼X层X单元至X层X单元的办公区域、配套设备设施及相关权利，具体范围以附件清单为准。

“物业交易/租赁/服务”指甲方购买/租赁标的物业或委托乙方提供物业管理服务的全部行为及过程。

“交付标准”指标的物业在交付时应符合国家及地方建筑规范、消防安全要求及双方约定的品质标准。

“维护责任”指双方对标的物业设施设备、环境卫生等的管理及维修义务。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的管理费、保洁费、安保费等费用。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方有权根据本协议约定获得标的物业的购买/租赁使用权或委托乙方提供专业物业服务。甲方义务包括：

（1）按照本协议约定按时足额支付购房款/租金/服务费，逾期支付需承担违约责任。甲方支付款项后，享有标的物业的相应权利（如所有权/使用权），并应遵守本协议关于物业使用的各项规定。

（2）保证对标的物业的购买/租赁用途合法合规，不得擅自改变物业结构或用于非法活动，否则乙方有权要求恢复原状或解除协议。

（3）配合乙方进行物业交付、验收及后续维护工作，提供必要的资料及协助，不得无理阻挠。

（4）承担标的物业使用过程中的水电、网络等费用，以及因自身行为导致的维修费用。

（5）如甲方为购买方，需确保其具备完全的支付能力及产权登记资格；如为租赁方，应确保符合租赁资质要求。

**2.乙方的权力和义务**

乙方有权根据本协议约定收取购房款/租金/服务费，并有权监督甲方对标的物业的使用情况。乙方义务包括：

（1）保证标的物业的合法权属清晰，能够顺利交付给甲方。乙方应提供权属证明文件，并配合甲方完成过户/备案手续（如适用）。交付时需保证物业状态符合约定标准，并提供完整的设备设施清单及使用说明。

（2）按照本协议约定向甲方提供物业服务，包括但不限于：日常保洁、安保巡逻、设备维修、绿化养护等。乙方应配备专业团队，确保服务质量达标，并接受甲方监督。服务费的具体标准及计算方式以本协议附件或另行约定为准。

（3）享有对标的物业的合法管理权，有权制止甲方或其他使用人对物业造成损害的行为，并要求其承担赔偿责任。如因乙方管理疏忽导致物业损坏，乙方应承担相应责任。

（4）保证物业服务符合国家相关法律法规及行业规范，建立应急预案机制，妥善处理突发事件（如火灾、设备故障等）。乙方应定期对设施设备进行巡检，及时维修或更换老化部件。

（5）如乙方为物业服务提供方，需向甲方提供物业服务报告，定期公开服务费用收支情况，并建立客户投诉处理机制。甲方有权对乙方服务进行满意度测评，乙方应根据反馈持续改进服务。

（6）在协议约定的范围内，乙方不得擅自出租、抵押或处分标的物业，除非征得甲方书面同意。如发生权属争议，乙方应负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

标的物业的总价款/租金总额为人民币XX元（大写：XXXXX元整），具体金额及性质（购买款/租金）以本协议类型确定。甲方应按照以下方式分期支付：首付款人民币XX元（大写：XXXXX元整），于本协议签署之日起X日内支付至乙方指定账户；剩余款项/后续租金按（月/季/年）支付，具体支付节点及金额详见本协议附件或双方另行约定。乙方应在收到每期款项后X日内向甲方出具收款凭证。支付方式为银行转账，甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXX，收款人：XX。任何一方变更收款账户须提前X日书面通知对方并经对方确认。逾期支付均按应付未付金额的X%/日计算违约金，逾期超过X日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

第五条履行期限

本协议有效期为自双方签署之日起至XX事项完成之日止。具体履行期限包括：协议签署后X日内，双方完成标的物业的初步查验；首付款支付完成后X日内，乙方完成标的物业的正式交付；甲方应在本协议有效期内按照约定使用标的物业，不得提前终止；如为租赁协议，租赁期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，续租事宜另行协商；如为物业服务协议，服务期限为本协议有效期内，乙方应持续履行物业服务义务直至协议终止。关键时间节点包括：每次付款到期日、物业交付日、维修通知发出后X日内乙方应响应等，任何一方违反上述时间约定均视为违约。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）付款违约：如甲方未按本协议第四条约定支付任何一期款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付金额X%的违约金，违约金总额不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方寻找替代交易方的损失、律师费、诉讼费等。如甲方支付首付款后单方面中止交易，乙方有权要求甲方赔偿相当于合同总价款X%的违约金。

（2）使用违约：如甲方擅自改变标的物业用途、结构或进行违法建设，乙方有权要求甲方立即停止并恢复原状，由此产生的费用由甲方承担。若无法恢复原状，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿全部损失。甲方逾期交房使用（如租赁协议），应向乙方支付每日X%的违约金，直至实际交付之日止。

**2.乙方违约责任**

（1）交付违约：如乙方未能按本协议约定交付标的物业，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款X%的违约金，违约金总额不超过合同总价款的X%。逾期超过X日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金外，还应退还甲方已支付但未获得相应物业对价的款项，并赔偿甲方因此造成的损失。交付时物业存在质量问题，乙方应负责维修或更换，若维修期间影响甲方使用，乙方应相应减免租金或服务费。

（2）服务违约：如乙方提供的物业服务不符合本协议约定（如物业服务协议），甲方有权向乙方发出书面通知，要求其在X日内整改。逾期未整改或服务质量持续不达标，甲方有权每月扣减服务费X%，并有权解除协议，乙方应在协议终止后X日内完成退出工作。因乙方过失导致标的物业损坏或第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任。

**3.不可抗力免责：**任何一方因不可抗力导致部分或全部不能履行义务的，应立即通知对方并提供证明文件，根据不可抗力影响程度可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。

**4.紧急违约处理：**如一方违约行为致使协议目的无法实现（如产权无法过户），守约方有权解除协议，双方互不退还已支付款项，但有过错方应赔偿对方损失。双方均应采取必要措施防止损失扩大，否则需承担扩大部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应采取措施减少损失扩大，因采取措施产生的额外费用由行为方自行承担。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行协议义务。若不可抗力连续影响超过X日，双方均有权单方面解除协议，双方已履行义务不再要求返还，但应就协议履行部分各自承担损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（2）依法向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、律师费）由败诉方承担，除非双方另有约定。任何一方在争议解决前单方面采取的足以影响对方权益的行为（如强制执行、公开披露信息等），均应承担相应法律责任。争议解决期间，不影响双方根据本协议约定继续履行通知、保全等临时措施的权利。

第九条其他条款

1.**通知方式**本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱/传真发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人送达方式，送达时对方签收即视为送达；以挂号信或快递方式，寄出后X日即视为送达；以电子邮箱方式，发送后24小时即视为送达；以传真方式，发送成功回执返回即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.**协议变更**对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.**保密条款**双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

4.**完整协议**本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定及承诺。本协议附件（如清单、纸等）为本协议不可分割的一部分。

5.**可分割性**若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以有效条款替代原条款，达到与原条款相似目的。

6.**法律适用**本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.**终止条件**除本协议约定的解除条件外，协议在以下情况下终止：双方协商一致同意终止；一方破产、清算或解散；因不可抗力导致协议目的无法实现。协议终止后，双方应根据履行情况结算费用，并妥善处理标的物业返还或交接事宜。

第十条附则

1.**附件**本协议附件包括但不限于：《标的物业范围清单》、《交付标准说明》、《价格支付明细表》、《物业服务清单》（如适用），均为本协议不可分割