村民土地协议书

村民土地协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式：138XXXX1234

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX村集体经济合作社

乙方地址：XX省XX市XX区XX乡XX村

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式：139XXXX5678

协议简介：

甲方拟进行XX项目开发建设，根据国家及地方关于土地使用及管理的相关法律法规，需依法取得XX村集体土地的使用权。乙方作为XX村集体土地的所有权代表，同意将位于XX省XX市XX区XX乡XX村的部分土地用于甲方的项目开发。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就土地租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订是甲方获取土地使用权的前提条件，双方均应严格履行协议约定的各项条款，确保项目顺利推进。协议内容与后续章节所述权利义务、价格支付、履行期限等条款紧密关联，构成完整的法律约束关系，任何一方不得擅自变更或解除。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方所有的土地使用权，用于XX项目开发建设。协议范围包括但不限于土地租赁的具体位置、面积、期限、租金支付方式、土地使用限制、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等。具体涉及的土地位于XX省XX市XX区XX乡XX村，总面积约为XX亩，租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议旨在为双方提供一个清晰、合法、可行的土地使用框架，确保项目按计划进行，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.土地使用权：指土地使用人依照法律规定，对土地享有的占有、使用和收益的权利。

2.租金：指甲方为取得土地使用权而每年向乙方支付的报酬。

3.土地使用限制：指根据国家法律法规及本协议约定，甲方在使用土地时必须遵守的规则和条件。

4.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

5.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生争议时的处理方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权在协议约定的范围内使用土地，进行XX项目开发建设。

（2）甲方有权要求乙方按照协议约定提供土地使用证及相关文件。

（3）甲方有权监督乙方履行协议约定的义务，确保土地使用符合协议规定。

（4）甲方应当按照协议约定按时足额支付租金。

（5）甲方在使用土地时，应当遵守国家法律法规及地方政策，不得进行非法活动。

（6）甲方应当保护土地资源，不得进行破坏性开发，确保土地的可持续利用。

（7）甲方应当依法办理土地使用相关手续，并及时告知乙方。

（8）甲方应当承担项目开发建设过程中的一切费用，包括但不限于设计费、施工费、监理费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照协议约定支付租金。

（2）乙方有权监督甲方依法、合理使用土地，确保土地使用符合协议规定。

（3）乙方应当按照协议约定，及时提供土地使用证及相关文件，协助甲方办理土地使用相关手续。

（4）乙方应当保证所提供的土地符合协议约定的条件，不得存在权利纠纷或其他问题。

（5）乙方应当配合甲方进行项目开发建设，提供必要的支持和协助。

（6）乙方应当依法保护土地资源，不得擅自改变土地用途，不得进行破坏性开发。

（7）乙方应当及时告知甲方土地使用相关的政策变化，并协助甲方应对可能出现的风险。

（8）乙方应当承担土地管理相关费用，包括但不限于土地税、土地使用费等。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议项下土地租赁价格为人民币XX元/亩/年，总计租金为人民币XX元（大写：XX元整）。土地租赁总价款按年支付，自本协议生效之日起计算。甲方应于每年XX月XX日前向乙方支付当年租金，支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；收款人：XX村集体经济合作社。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，并要求甲方承担全部违约责任及因此造成的损失。支付租金时，甲方有权要求乙方提供等额的收款凭证。

第五条履行期限

本协议项下的土地租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。具体履行期限安排如下：协议生效后XX日内，甲乙双方应共同办理土地交付手续，并签署土地交付确认书；甲方应于本协议生效后XX日内完成首期租金支付；项目开发建设期限为XX年，自甲方正式动工之日起至项目竣工验收合格之日止，乙方应在项目竣工验收合格后XX日内协助甲方办理土地使用权变更登记手续。任何一方违反本协议约定的期限，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）支付违约责任：甲方未按本协议第四条约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，甲方除支付全部租金及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于土地空置期间的合理收益损失、寻找替代土地的费用等。

（2）使用违约责任：甲方擅自改变土地用途、进行破坏性开发、超出约定范围使用土地或进行非法活动的，乙方有权立即单方解除本协议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。乙方解除协议的，已收取的租金不予退还，并有权要求甲方支付相当于当年租金XX倍的违约金。

（3）手续办理违约责任：甲方未按本协议约定及时办理土地使用相关手续的，每逾期一日，应按XX万元向乙方支付违约金，乙方有权代为办理，费用由甲方承担。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除本协议，甲方应承担全部责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约责任：乙方未按本协议约定交付土地或交付的土地存在权利瑕疵、无法满足甲方开发需求的，应立即纠正，并承担由此给甲方造成的损失。若乙方无法纠正，甲方有权解除本协议，乙方应退还已收取的租金并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（2）协助违约责任：乙方未按本协议约定提供必要文件、证照或协助甲方办理相关手续的，每逾期一日，应按XX万元向甲方支付违约金，甲方有权代为办理，费用由乙方承担。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除本协议，乙方应退还已收取的租金并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）政策变化违约责任：乙方未按本协议约定及时告知甲方土地使用相关的政策变化，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.不可抗力违约责任：因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方自行承担。

4.违约金与赔偿：本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿守约方因此遭受的全部实际损失，包括直接损失和间接损失。任何一方违约导致本协议解除的，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失，包括但不限于预期收益损失、费用支出等。

5.争议处理期间的违约责任：在争议解决期间，双方应继续履行本协议非争议部分条款，任何一方单方面停止履行或采取不利措施导致争议升级或扩大损失的，应承担相应责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过XX日，视为对协议履行产生实质性影响。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。通知应详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限。

3.不可抗力后果：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下义务的，该义务的履行在不可抗力影响期间应予中止。不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行义务，已发生的不可抗力事件不应免除任何一方在本协议项下的违约责任，但双方应根据实际情况协商调整协议相关条款。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件持续影响本协议履行超过XX日，且经双方协商未能达成协议调整的，受影响方有权单方解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，双方互不承担违约责任，但应相互配合处理善后事宜，包括但不限于土地返还、已付款项结算等。因不可抗力解除协议的，双方应友好协商处理，避免产生额外纠纷。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力事件所造成的损失由双方自行承担，不得相互追责。

第八条争议解决

1.争议协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内进行，双方应指定代表进行谈判，力争在合理时间内达成一致解决方案。协商期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

2.争议调解：若协商未能解决争议，双方应共同选择XX省XX市XX区人民法院或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应在协商失败后XX日内启动，调解过程中应本着公平、合理、高效的原则，由调解机构或调解员协助双方达成调解协议。调解协议达成后，应签订书面协议并经双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

3.争议仲裁：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁适用中华人民共和国法律，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX省XX市XX区，仲裁规则参照XX仲裁委员会现行仲裁规则执行。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

4.争议诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼解决争议。法院应依法审理案件，作出的判决具有法律效力。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，但若诉讼请求涉及停止履行协议相关义务的，应经法院裁定。

5.争议管辖：本协议项下争议的解决，应优先选择协商、调解方式；协商、调解不成或双方有明确仲裁约定的，应提交仲裁；仲裁不成或双方未约定仲裁的，应向XX省XX市XX区人民法院提起诉讼。任何一方在约定争议解决方式前未经对方同意擅自采取诉讼或仲裁程序的，其程序行为无效，但该行为不损害对方合法权益的情形除外。

6.争议解决费用：因争议解决而产生的一切费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，均由败诉方承担；若双方均有责任，则应根据责任大小合理分担。仲裁或诉讼期间，双方应各自承担其聘请律师的费用及其他相关费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功后即时。任何一方变更联系方式或送达地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，未经对方同意的修改无效。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）本协议约定的租赁期限届满；（2）双方协商一致同意终止本协议；（3）本协议因不可抗力被解除；（4）一方严重违约，守约方依据本协议解除协议；（5）法律规定的其他情形。协议终止后，双方应按照约定进行善后处理，包括但不限于土地返还、费用结算、资料交接等。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后仍然有效，直至该信息成为公开信息为止。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项主张权利或提出抗辩。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应遵守相关法律法规，确保本协议的合法性。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，替换条款具有同等法律效力。

8.关联性：本协议各条款内容相互关联，构成一个统一的整体，任何条款的解释均应结合其他条款进行理解。

第十条附则

1.附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）土地权属证明文件复印件；（2）土地现状照片；（3）项目规划方案概要；（4）双方协商一致的其他文件。附件内容与协议正文有冲突的，以协议正文为准。

2.补充协议：本协议项下的任何补充协议、备忘录、会议纪要等，均须经双方授权代表签字盖章后生效，方能作为本协议的补充内容。

3.生效条件：本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。若协议约定需办理特定手续（如备案、登记）才能生效的，则自该手续办理完毕之日起生效。

4.文本与份数：本协议一式XX份，甲方执XX份，乙方执XX份，XX部门备案XX份，具有同等法律效力。

5.未定义条款：本协议未作明确约定的，双方可参照国家相关法律法规及行业惯例进行解释和处理。

6.可操作性：