部门签订的征收补偿协议书

部门签订的征收补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业运营管理有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方拟征收乙方所持有的XX商业广场项目相关补偿事宜进行协商，并达成一致意见。甲方因城市更新计划需对XX商业广场进行征收补偿，乙方作为该项目的运营管理方，同意就项目资产、经营权益及未来补偿方案等事项与甲方进行合作。双方基于对项目现状及未来发展的共同考量，通过友好协商，明确各自的权利与义务，以保障征收补偿工作的顺利进行，维护双方的合法权益。本协议的签订是双方履行征收补偿法律程序的基础，旨在通过合法合规的方式，实现项目的平稳过渡与补偿安置。协议内容涉及补偿范围、价格标准、支付方式、履行期限等核心条款，均以双方签字盖章为准，具有法律约束力。双方承诺将严格遵守本协议约定，共同推进补偿工作的落实，确保征收补偿协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX商业广场征收补偿事宜中的权利与义务，确保征收补偿工作依法、有序、高效进行。协议范围包括但不限于：XX商业广场项目资产（包括但不限于土地、建筑物、构筑物、设备设施等）的评估与补偿标准确认；经营权益的补偿方案制定与执行；未来安置方案的协商与落实；补偿款项的支付方式与时间安排；协议履行过程中可能出现的争议处理机制等。双方将围绕上述范围内容展开具体协商，并形成书面协议，作为征收补偿工作的依据。

第二条定义

为本协议之目的，下列词语具有以下含义：

（1）"征收补偿"：指国家为公共利益需要，依法对乙方拥有的XX商业广场项目进行征收，并给予相应经济补偿及非经济安置的行为。

（2）"项目资产"：指乙方拥有的、位于XX商业广场范围内的所有有形及无形资产，包括但不限于土地使用权、建筑物、装修装饰、经营设备、知识产权等。

（3）"经营权益"：指乙方在XX商业广场项目运营管理中所享有的、与项目经营相关的各项权利，包括但不限于租赁管理权、经营收益权、品牌使用权等。

（4）"补偿款项"：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的各类补偿费用，包括但不限于土地补偿款、房屋补偿款、经营损失补偿款、过渡期安置费等。

（5）"评估报告"：指具有相应资质的评估机构对XX商业广场项目资产及经营权益所出具的评估结论报告。

（6）"履行期限"：指本协议各项条款约定的完成时间节点或期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权依据国家法律法规及政策规定，对XX商业广场项目进行征收，并有权制定相应的补偿方案。

（2）甲方有权要求乙方提供与XX商业广场项目相关的权属证明、财务数据、经营资料等文件，用于补偿评估依据。

（3）甲方有权对乙方提出的补偿诉求进行审核，并就补偿标准、支付方式等与乙方进行协商。

（4）甲方在补偿方案确定后，有权依法办理征收审批手续，并主导征收补偿工作的整体进程。

（5）甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付各类补偿款项，并提供相应的支付凭证。

（6）甲方有权监督乙方在征收补偿期间对XX商业广场项目的维护管理，确保资产状况不受损害。

（7）甲方应将征收补偿的相关文件、资料完整保存，并配合乙方进行后续的结算及清算工作。

（8）甲方在征收补偿过程中，应依法保障乙方的合法权益，避免不必要的损失。

（9）甲方有权要求乙方配合进行项目资产的清点、评估及移交工作。

（10）甲方应指定专门部门或人员负责本协议的履行协调，及时解决履行过程中出现的问题。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照国家法律法规及本协议约定，对XX商业广场项目进行公平、合理的补偿。

（2）乙方有权了解征收补偿的具体方案，并有权就补偿标准、支付方式等提出意见建议。

（3）乙方有权要求甲方对评估机构的选取进行监督，并有权对评估报告提出异议申请复核。

（4）乙方应积极配合甲方进行项目资产的清点、登记工作，并提供真实、完整的权属证明及经营资料。

（5）乙方有权获得与XX商业广场项目资产及经营权益相匹配的补偿，包括但不限于货币补偿、产权置换等。

（6）乙方应妥善保管XX商业广场项目资产，直至按照本协议约定完成移交，因乙方原因造成的损失由乙方自行承担。

（7）乙方有权就补偿款项的支付时间、方式提出合理建议，并有权要求甲方提供付款计划。

（8）乙方应指定专门部门或人员负责本协议的履行协调，及时向甲方反馈工作进展。

（9）乙方有权要求甲方在补偿方案实施过程中，对项目运营造成的影响进行合理补偿。

（10）乙方应配合甲方完成项目资产的评估、作价及移交工作，确保过程合法合规。

（11）乙方有权要求甲方就征收补偿后的安置方案提供详细信息，并参与相关方案的讨论。

（12）乙方应遵守国家法律法规，不得就征收补偿事宜采取违法手段维权，否则由此产生的一切后果由乙方自行承担。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就XX商业广场项目的补偿价格及支付条件达成如下约定：

（1）补偿总金额：经双方确认的评估报告基础上，甲方同意对XX商业广场项目进行补偿，补偿总金额具体以最终经法定程序审批确认的补偿方案为准，暂定人民币XX亿元（大写：XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整），包含但不限于土地补偿款、房屋重置价、装修补偿款、经营损失补偿款、过渡期安置费等全部补偿款项。

（2）价格构成：补偿价格根据XX商业广场项目的具体资产状况、权属情况、市场价值以及经营权益等因素综合确定。其中，土地补偿款依据土地用途、位置、年限等因素评估；房屋补偿款采用重置成本结合成新率的方法评估；装修补偿款根据装修价值及使用年限评估；经营损失补偿款基于未来经营预期收益损失计算；过渡期安置费根据搬迁期限、经营规模等因素确定。

（3）支付方式：补偿款项采用银行转账方式支付。甲方应指定银行账户接收乙方的收款信息，并将补偿款项直接汇入乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业运营管理有限公司

账号：XXxxxxxxxxxx

（4）支付条件：补偿款项的支付应满足以下条件：

a.甲方已获得相关征收项目的法定批准文件；

b.乙方已按照本协议约定提供了完整的权属证明及评估所需资料；

c.双方已签署补偿协议并完成必要的备案手续；

d.项目资产已完成清点、评估并经双方确认。

（5）支付进度：补偿款项按以下顺序支付：

a.首期款：在本协议生效之日起XX日内，甲方向乙方支付补偿总金额的XX%，即人民币XX亿元（大写：XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整），用于支付项目停运前的过渡费用及部分资产补偿；

b.中期款：在项目资产评估报告最终确认之日起XX日内，甲方向乙方支付补偿总金额的XX%，即人民币XX亿元（大写：XX亿XX佰XX拾XX元整），用于支付主要建筑物及土地补偿；

c.尾款：在项目资产移交完毕之日起XX日内，甲方向乙方支付剩余补偿款项，即人民币XX亿元（大写：XX亿XX仟XX佰XX拾XX元整）。

（6）利息计算：若甲方未按照本协议约定按时支付补偿款项，每逾期一日，应按未支付金额的XX‰向乙方支付违约利息，直至款项付清之日止。

（7）税费承担：与补偿款项相关的税费，根据国家税法规定，由双方按照实际税法规定各自承担。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，直至XX商业广场项目征收补偿工作全部完成之日止。

（2）关键时间节点：

a.资料提供期限：乙方应在本协议生效之日起XX日内，向甲方提交XX商业广场项目的完整权属证明、财务报表、经营合同等评估所需资料；

b.评估报告确认期限：甲方应委托具有资质的评估机构完成项目评估，并在评估报告出具后XX日内，将评估报告提交乙方书面确认。乙方应在收到评估报告后XX日内提出书面意见，逾期未提出的视为确认；

c.补偿方案审批期限：甲方应在评估报告确认后XX日内，完成补偿方案的内部审批及法定报批程序；

d.首期款支付期限：补偿方案获得批准后XX日内，甲方应支付首期补偿款；

e.项目移交期限：补偿款项全部支付完毕后XX日内，乙方应完成XX商业广场项目的资产清点、资料整理及移交工作；

f.终结结算期限：项目移交完成后XX日内，双方应完成补偿款项的最终结算及协议履行情况的确认。

（3）期限顺延：因不可抗力或不可归责于双方的客观情况导致期限延误的，经双方书面确认，相关期限可相应顺延。

（4）提前履行：任何一方在符合本协议约定条件下，有权提前履行相关义务，但应提前XX日书面通知对方。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付补偿款：甲方未按照本协议第四条约定支付补偿款项的，每逾期一日，应按未支付金额的XX‰向乙方支付违约利息，违约利息不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此造成的全部损失。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付补偿总金额的XX%作为违约金，甲方仍需承担相应赔偿责任。

（2）补偿方案违法：甲方提供的补偿方案违反国家法律法规或违背本协议约定的，乙方有权要求甲方纠正，由此产生的延误责任由甲方承担。若甲方拒不纠正或纠正后仍不符合约定的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的部分补偿款并支付补偿总金额的XX%作为违约金。

（3）指定账户错误：因甲方提供的收款账户信息错误导致补偿款项未能及时到账，由此产生的银行手续费及乙方资金损失，由甲方承担赔偿责任。

（4）评估结果严重偏差：若甲方委托的评估机构提供的评估报告存在重大失实或明显不合理情形，经乙方提出书面异议后，甲方未在XX日内复核或未根据复核结果调整补偿方案的，乙方有权要求甲方按照评估报告确认金额的XX%增加补偿金额，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。

（5）单方面变更补偿方案：甲方未经乙方同意，单方面大幅降低补偿标准或变更补偿方式的，视为根本违约，乙方有权解除本协议，甲方应支付补偿总金额的XX%作为违约金，并赔偿乙方全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）逾期提供资料：乙方未按照本协议第五条约定及时提供评估资料的，每逾期一日，应向甲方支付补偿总金额的XX‰作为违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的直接损失。

（2）隐瞒资产状况：乙方故意隐瞒XX商业广场项目部分资产或虚报资产价值，导致评估结果失实或补偿金额错误的，乙方应在补足差额的基础上，向甲方支付差额的XX%作为违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。

（3）虚假确认评估报告：乙方无正当理由拒不确认或虚假确认评估报告，导致补偿方案无法按时推进的，每逾期一日，应向甲方支付补偿总金额的XX‰作为违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的直接损失。

（4）不当占用补偿款：乙方将收到的补偿款项用于协议约定范围之外的用途，经甲方书面通知后仍拒不改正的，甲方有权要求乙方返还相关款项，并支付返还金额的XX%作为违约金。

（5）阻碍项目征收：乙方采取围堵、胁迫等不正当手段阻碍甲方正常开展征收补偿工作的，视为严重违约，甲方有权解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，并支付补偿总金额的XX%作为违约金。

3.违约金与赔偿的关系：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和可预见范围内的间接损失。违约方承担违约责任后，不免除其继续履行本协议义务的责任，但双方另有约定的除外。

4.协议解除：出现本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应在收到通知后XX日内完成补偿款项的支付，并承担相应的违约责任。解除协议后，双方应就已完成的工作进行结算，并返还已收付款项。

5.责任限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方因不可抗力或法律规定的免责事由导致违约的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。

第七条不可抗力

（1）定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如征收、征用、法律政策重大调整等）；疫情及其防控措施；罢工、暴乱等影响正常经营的社会事件；以及其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

（2）影响范围：不可抗力事件应能够证明其已实际妨碍或延迟本协议任何一方根据本协议约定履行其全部或部分义务，且该影响并非由该方自身过错或疏忽造成。

（3）通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应立即通知另一方，并在XX日内提供不可抗力事件的证明文件（如政府公告、新闻报道、评估报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续期限等。

（4）责任免除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方应根据事件影响程度协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件导致本协议无法履行或履行困难的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后尽快恢复履行。

（5）不可抗力解除：若不可抗力事件导致本协议标的基本灭失或履行目的无法实现，经双方协商一致或根据法律规定，本协议可予以解除，双方互不承担违约责任，已履行部分按实际情况结算。

（6）不可抗力认定：关于不可抗力事件是否属于本协议约定范围，或其对履行本协议的影响程度，双方应本着诚实信用原则协商认定；协商不成的，可提交有管辖权的法院或仲裁机构裁决。

第八条争议解决

（1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，由双方授权代表就争议事项达成书面协议。

（2）调解解决：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解；调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

（3）仲裁解决：若协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交XX仲裁委员会（或具体名称）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点位于XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分仍继续有效。

（4）诉讼解决：若双方未选择仲裁，且调解失败，任何一方均有权就争议事项向有管辖权的人民法院提起诉讼；诉讼应选择对协议履行地或争议发生地有管辖权的人民法院，适用中华人民共和国法律。诉讼期间，除争议部分外，本协议其他部分仍继续有效。

（5）争议选择：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼仅为选择，一旦选择其中一种方式，不得再行变更，除非双方另行书面同意。

（6）律师费用：若发生争议并进入调解、仲裁或诉讼程序，除本协议另有约定外，各方因处理争议而支付的合理律师费及其他相关费用，均由败诉方承担；若协商、调解解决，则各自承担相应费用。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地址如下：

甲方：XX房地产开发有限公司，地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，联系人：张明，电话传真

乙方：XX商业运营管理有限公司，地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，联系人：李强，电话传真

任何一方变更上述通知地址，应至少提前XX日书面通知另一方，否则按原地址送达即视为有效送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非正式的变更均不具有法律效力。

（3）协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

（4）独立缔约方：本协议各方均为独立缔约方，本协议不构成任何合资、合伙、代理或雇佣关系。任何一方均不因签署或履行本协议而对另一方或其关联方承担任何责任或义务。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（6）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。

（7）标题条款：本协议各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的含义或解释。

（8）保密条款：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（9）适用法律：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方同意，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决条款。

（10）通知与送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知