临时占用土地使用协议书

临时占用土地使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX建筑工程有限公司就临时占用土地使用事宜签订。甲方为满足XX房地产开发项目（项目名称：XX城市综合体）的施工需求，需临时使用乙方合法持有的土地作为项目建设及施工的临时场地。乙方同意根据本协议约定，向甲方提供土地临时使用，并保障甲方在协议期限内对土地的合理使用权益。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，是双方后续合作的基础，与土地临时使用相关的各项权利义务均以本协议为准。协议背景基于甲方的项目开发计划及乙方的土地资源优势，旨在通过合法合规的方式，为项目建设提供必要的土地支持，确保项目顺利推进。双方均确认已充分了解本协议内容及法律后果，并愿意严格履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方向乙方临时占用其持有土地的使用权，以支持甲方XX房地产开发项目的施工建设需求。协议范围包括但不限于：乙方根据本协议约定向甲方提供位于XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋地块的临时使用权，该地块面积约XX平方米，主要用于项目基础施工、材料堆放、临时办公及人员活动等用途。甲方在协议约定期限内享有对土地的占有、使用及管理权，但土地所有权仍归乙方所有。本协议还规定了双方在土地使用期间的权利义务、费用承担、违约责任及争议解决方式等，旨在确保土地临时使用过程合法、有序、高效。

第二条定义

1.临时占用：指甲方在项目建设施工期间，根据本协议约定，临时使用乙方土地的行为。

2.土地使用权：指甲方在协议期限内依法享有的对乙方土地的占有、使用及管理的权利。

3.土地恢复：指甲方在协议期满或提前终止后，按照约定将土地恢复至原状并交还乙方的行为。

4.项目施工：指甲方为完成XX房地产开发项目所进行的所有施工活动，包括但不限于地基处理、主体结构建设、装修工程等。

5.协议期限：指本协议约定的土地临时使用起止时间。

6.土地恢复费用：指甲方为将土地恢复至原状所需支付的费用，包括但不限于拆除临时建筑、修复地面、清理现场等费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定，在协议期限内对乙方提供的土地进行临时使用，用于XX房地产开发项目的施工建设。

（2）甲方应按照本协议约定支付土地临时使用费，并按时足额支付相关费用。

（3）甲方应合理使用乙方土地，不得超出本协议约定的使用范围，不得用于协议以外的任何用途。

（4）甲方应负责管理和维护在土地上的临时建筑、设施及设备，确保其安全稳定。

（5）甲方应采取必要的措施防止土地污染和生态破坏，并在协议期满后负责土地的恢复工作。

（6）甲方应配合乙方进行土地检查和监督，及时整改存在的问题。

（7）甲方应遵守国家相关法律法规，依法进行项目建设施工，并承担由此产生的一切责任。

（8）甲方应提前通知乙方任何可能影响土地使用的重大事项，并与乙方协商解决。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取土地临时使用费，并有权监督甲方对土地的使用情况。

（2）乙方应保证提供给甲方的土地合法合规，并具备临时使用的条件。

（3）乙方应配合甲方进行土地交接和验收工作，并提供必要的协助。

（4）乙方应允许甲方在土地上进行协议约定的施工活动，并提供必要的便利条件。

（5）乙方应保护土地的合法权益，防止第三方对土地的侵占和破坏。

（6）乙方应在协议期满或提前终止后，及时接收甲方恢复的土地，并进行验收。

（7）乙方应配合甲方进行土地恢复工作，并提供必要的指导和监督。

（8）乙方应遵守国家相关法律法规，依法维护土地的合法权益，并承担由此产生的一切责任。

（9）乙方应确保土地在协议期间的安全，并对因自身原因导致的安全事故承担责任。

（10）乙方应提供土地的相关证明文件，并保证其真实性、合法性和有效性。

（11）乙方应配合甲方进行土地的测量和评估工作，并提供必要的资料和数据。

（12）乙方应遵守本协议约定的各项义务，并承担违约责任。

（13）乙方应确保土地在协议期间不被用于任何非法用途，并对因自身原因导致的非法使用承担责任。

（14）乙方应配合甲方进行土地的保险工作，并承担必要的保险费用。

（15）乙方应确保土地在协议期间的使用符合规划要求，并对因自身原因导致的规划违规承担责任。

第四条价格与支付条件

甲方向乙方支付土地临时使用费，具体标准及支付方式如下：

1.土地临时使用费：甲方同意向乙方支付土地临时使用费，费率按每平方米人民币XX元/月计算，总费用为人民币XX元（大写：XX元整）。该费用包含土地临时占用期间乙方应缴纳的相关税费（如土地使用税等，具体以实际发生为准）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将土地临时使用费支付至乙方指定的银行账户。

3.首期支付：本协议签订之日起XX日内，甲方向乙方支付首期费用，金额为人民币XX元（大写：XX元整），作为土地临时使用的定金。剩余费用自土地临时使用开始之日起XX日内，分XX期支付，每期支付人民币XX元（大写：XX元整）。

4.逾期支付：甲方若未按本协议约定按时支付土地临时使用费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部土地临时使用费及违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

5.其他费用：除土地临时使用费外，甲方在土地临时使用期间产生的其他费用，如水电费、通讯费等，均由甲方自行承担，并按时支付给相关服务提供方。

6.费用调整：如因国家政策调整、市场变化等不可抗力因素导致土地临时使用费发生调整，双方应协商一致，并签订补充协议。未经双方协商一致，任何一方不得单方面调整费用。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议项下的土地临时使用期限为XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如甲方需要延长土地临时使用期限，应提前XX日向乙方提出书面申请，经乙方同意后，双方可签订补充协议，明确延长期限及相应费用。延长期限最长不得超过XX个月。

2.关键时间节点：

（1）土地交接时间：本协议生效后XX日内，甲乙双方应办理土地交接手续，明确土地临时使用的具体范围和边界。

（2）费用支付时间：甲方应按照第四条约定的支付时间节点按时足额支付土地临时使用费。

（3）土地恢复时间：本协议约定的土地临时使用期限届满或提前终止后XX日内，甲方应完成土地恢复工作，并将土地交还乙方。

（4）竣工验收时间：土地恢复完成后XX日内，双方应对土地恢复情况进行验收，并签署验收文件。

3.协议终止：除本协议约定的正常终止条件外，发生以下情况之一，本协议可提前终止：

（1）双方协商一致同意终止本协议。

（2）因不可抗力因素导致本协议无法继续履行。

（3）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现。

（4）政府规划调整或政策变化导致土地临时使用不符合规定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付土地临时使用费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部土地临时使用费及违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的诉讼费、律师费、差旅费等。

（2）甲方擅自改变土地临时使用的用途，或超出本协议约定的范围使用土地，乙方有权要求甲方立即纠正，并按擅自改变用途或超出范围使用土地部分的费用X倍的金额向乙方支付违约金。情节严重的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担全部责任。

（3）甲方在土地临时使用期间，因管理不善导致土地遭受污染、破坏或发生安全事故，甲方应负责修复并承担由此产生的一切费用，同时应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。若造成乙方重大损失的，甲方还应承担相应的赔偿责任。

（4）甲方未按本协议第五条约定的土地恢复要求进行恢复，或恢复后的土地不符合约定标准，乙方有权要求甲方限期整改，并承担由此产生的一切费用。逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方应向乙方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

（5）甲方在协议有效期内，未经乙方书面同意，擅自将土地临时使用权转租、转借给第三方使用，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议约定提供土地，或提供土地存在权利瑕疵，影响甲方正常使用，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并按每日XX%向甲方支付违约金。逾期提供土地超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的土地临时使用费，并支付违约金。

（2）乙方在土地临时使用期间，因管理不善导致土地遭受污染、破坏或发生安全事故，乙方应负责修复并承担由此产生的一切费用，同时应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。若造成甲方重大损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

（3）乙方无正当理由单方面解除本协议，或阻挠甲方正常使用土地，乙方应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方在土地临时使用期间，违反国家相关法律法规，导致土地临时使用被政府相关部门查处，乙方应承担由此产生的一切责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，同时应向甲方支付人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。

（5）乙方未按本协议第五条约定的土地恢复时间完成土地恢复工作，或恢复后的土地不符合约定标准，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并按每日XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担全部责任。

3.违约金的限制：本协议约定的违约金条款，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的损失。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。但违约金总额不得超过本协议总价款的XX%。

4.不可抗力导致的违约：因不可抗力因素导致本协议无法履行或部分无法履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施、罢工、火灾、爆炸等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议约定的义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响以及预计持续的时间等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并无需承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。双方应采取合理措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的，应承担相应责任。

6.不可抗力证明：发生不可抗力的一方应提供相关证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构鉴定等。证明文件应能证明不可抗力的发生及其对履行本协议的影响。

7.不可抗力条款的独立性：本协议中的不可抗力条款独立于本协议其他条款，即使本协议其他条款未明确约定，仍适用本协议不可抗力条款的规定。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，直至达成一致意见。

2.调解解决：如协商不成，双方可请求双方共同认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均不能解决争议，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为乙方所在地人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应提供真实、完整、有效的证据材料，并配合争议解决机构的工作。未经对方同意，任何一方不得擅自披露或使用在争议解决过程中获悉的对方商业秘密。

6.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过传真发送的，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的，挂号信发出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议约定的解除条件外，发生以下情况之一，本协议可解除：

（1）双方协商一致解除本协议。

（2）因不可抗力导致本协议无法继续履行。

（3）一方严重违反本协议约定，导致协议目的无法实现，守约方有权解除本协议。

（4）政府规划调整或政策变化导致土地临时使用不符合规定，双方协商一致解除本协议。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，依法履行本协议。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议